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こんばんは。
本ブログの年明け一発目は例年通り佐藤先生の新年の挨拶から始まりました。
今週の寒波が過ぎると暖気がやってきてまた寒波がやってくるそうです。
体調を崩しやすい天気なので、皆様、くれぐれもお気を付けてお過ごし下さい。

さて、私は長期のお休みを頂いて宮古島に帰省していました。
三が日中は最高気温20度以上にもなる晴天に恵まれ、綺麗な海を見ることが出来ました。
新年早々体調を崩したりしましたが、今年は体調及び時間管理を抱負に頑張ります。
本年も宜しくお願い致します。

実家からの初日の出
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池間大橋
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干潮時に見られる砂浜
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連続テレビ小説の撮影場所になったハートの岩
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ポストカードで有名な東平安名崎
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固有の植物が多く生息している場所でしたが、最近はススキが増殖していてテッポウユリ等が咲かなくなっているそうです。

ちなみに、全国的に寒波がやってくるとさすがに宮古島も寒くなります。
最低気温14度以下になると野生の熱帯魚が浜に打ち上げられます。
しかし、さらに寒い東京に戻り氷雨降る中で心が折れそうになりました。
耐えるしかありません。
頑張ります。


さて、話は変わりまして事務所の立て看板がリニューアルしました。
以前から佐藤先生の知人にお願いして描いて頂いていましたが、今回はボードも新調しました!
カラフルで見やすい素敵な看板です。
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オマケ

新宿駅でガンダムスタンプラリーの特設スタンプ台を発見!
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開始日ならではの綺麗に押せるスタンプに内心で感動していました。
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これが暫くするとインクが薄れて上手く押せないジレンマに…

2018年1月9日から2月27日まで開催中です。
全駅は無理でも7駅達成は挑戦してもいいかな?と思っています。


長嶺


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# by tukasa-rea | 2018-01-12 18:53 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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謹賀新年
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輝かしい年頭にあたり皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます
私事ですが旧年6月に公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の理事・相談事業委員長に就任致しました
最年少理事ということでエネルギッシュに務めていく所存でございます
社業でも皆様のご愛顧にお応え致しますよう社員一丸となって日々勤勉に努め邁進致します



理事・委員長の就任から、まだ半年しか経ておりませんが、
・東京の10士業よろず合同相談会の実行委員長(各士業が10年に一度担う大役)
・ゆるキャラグランプリ2017(477団体中6位という快挙!)
・住家被害認定調査の研修講師と今年度以降の新しい教材作成(3月には新教材で研修会開催)。
・平常時における相談事業委員会の所掌業務(各地域の多士業合同&不動産鑑定士単独の相談会)
・各士業団体、自治体との協定締結の窓口
など、数え上げるとキリがないほどの役割で全力投球の日々が続いています。

残る任期は1年半。
このペースを維持して士協会に尽力するためには高度な工夫が必要である、と風邪をこじらせながらヒシヒシと感じています。
年末年始や大型連休など、気の緩む瞬間に必ずといっていいほど風邪を引きます。。。。
本日から仕事初めでしたが、事務所内にも関わらずダウンジャケットを纏い、マスク着用の上で執務しておりました。。
自分の体調に関する傾向と対策がわかってきて、ルルアタックのEX(のどの痛み・発熱対策型)とNX(鼻水・鼻づまり対策型)の2種類を備えていました!(そもそも引くなって話ですが)
皆様から頂いた年賀状を拝読し、親しい人から「無理をしないで」という温かいメッセージ。
マスク越しにフゴフゴ言いながら執務している自分を客観視して、涙が出そうになりました。

どの士業でも同じかもしれませんが、何をするにもクールな人(フリーライダー)が多すぎる。
何か新しいことをしようとすると「根拠もなく反対かつ代替案はなし」という人が多すぎる。
何か新しいことをやることが決定したとしても「傍観者となって考えない人」が多すぎる。
無理をしてでも前進をしないと、取り残されている業界の現状を打破できない。

今の私の役割は、
気がついていること、わかっていても長年手つかずの状況であることに、臆せず、燃え盛って突撃して、周囲の情熱に火をつけていくことであると思っている。
本当は突破口をつくったあと「任せる勇気」で次のことに着手したいのですが、なかなかそうもいきません。

今までは振り返っても誰もおらず、上に伝えてもわからない人たちばかり。孤軍奮闘に近かった。
東京会の現体制では、尊敬できる吉村会長が前におり、後ろを振り返ると委員会の中にも熱を持った人たちがチラホラと見えてきた。
災害に関しては、全国レベルでも熱い心をもった同世代たちがいる。
公的評価に関しては、地価公示幹事会において改革が進んでおり、所掌エリアを超えて地価について抜本的な議論ができる態勢になりつつある。
(依然として、分科会内の評価員たちの意識レベルのボトムアップには、各幹事が苦労していることと思われる)
孤軍奮闘の状況に比較すれば、全方位においてフィールドが整ってきている。
好機と捉えて、残りの任期をしっかりと悔いのないように務めたいと思います。
そのためには、まず風邪をきっちりと治さねばなりませんね。。。。

今年の年賀状デザインは、長嶺さんによるものです。
いつもお願いしている磨知さんの都合がつかず代打となりましたが
可愛らしい出来栄えで気に入っています。



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗


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# by tukasa-rea | 2018-01-04 22:50 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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こんばんは。
クリスマスが過ぎてから、いよいよ年末大詰めという雰囲気が強まっています。
忙しない時期ですが、皆様お身体にお気を付けてお過ごし下さい。

年末年始休業のお知らせです。
弊社では、平成29年12月30日(土)から平成30年1月3日(水)まで休業とさせて頂きます。
平成30年1月4日(木)より通常営業を開始致します。
何卒宜しくお願い致します。

さて本日は「つかさアクアリウム計画」の報告です。
1.暴君ドジョウ
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黒いカビのような藻が増殖していたので、思い切って水草を一新しました。
しかしドジョウたちは何もかもが気に食わん!と言わんばかりに根こそぎ掘り返すという暴君っぷりを見せつけています。

2.稚魚合流
つかさ産まれのメダカ3匹を大きい水槽に移しました。
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お判りいただけるだろうか?
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いじめられないか心配でしたが、3匹とも馴染んだようです。
もう少し大きく成長することを期待しています。

3.カラー石巻貝投入
石巻貝を4匹追加投入しました。
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模様が黄色っぽい石巻貝です。
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水槽にへばりついている緑の苔を一掃してくれたら…。

4.メダカの楽園に自動給餌器を設置
ドジョウたちの水槽にも設置していた「エーハイムオートフィーダー」。
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時間を設定して自動で餌をあげてくれるので、休日も安心して休めます。

ただし、稚魚トリオはちゃんと食べられているのかしら?とか、ドジョウたちは水草を引っこ抜いてないかしら?といった不安は残ります。

新たな仲間や新兵器とともにつかさのアクアリウム計画は好評進行中です。
またの報告をお楽しみに!

長嶺


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# by tukasa-rea | 2017-12-26 19:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

つかさの家電商品検証

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こんばんは。
12月も後半になり、年末の忙しさがピークを迎える頃合いかと思います。
皆様、体調にはお気を付け下さい。

さて本日は、ネタに走った記事です。
昨夜、佐藤先生がTV番組を見て衝撃を受けた家電製品。
早速、ビックカメラで購入してきました。
「パナソニックの衣類スチーマー」
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「シャープの超音波ウォッシャー」
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スーツ(しわ)とシャツ(ラーメンの染み)のトラブルに悩んでいた先生の救世主的存在になるのでしょうか。

脱ぎたてのスーツとシャツ(ラーメンの染み付)で検証してみました。

まずは衣類スチーマーの検証。
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衣類スチーマーに水を投入。
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スチームを集中的に当てる佐藤先生
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before
スーツ裏
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スーツ肩、袖
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after
スーツ裏
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スーツ肩、袖
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おわかり頂けるだろうか…。
写真だとわかりにくいと思いますが、綺麗にしわが取れました。

100均ショップでアイロンミットも追加購入。
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より効果的にしわが取れると思います。

次に超音波ウォッシャー。
毎秒38,000回の超音波振動で口紅汚れも綺麗に落とせるそうです。
超音波ウォッシャーのほかに用意した物は、水を張る為のトレー、洗濯用洗剤アタック。
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before
両袖にラーメンの染み。
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洗剤有りと洗剤無しで実証!
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after
洗剤無しでも綺麗に落ちました。
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before
襟元に頑固な皮脂汚れ。
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after
クリーニングに出しても落ちなかった頑固な皮脂汚れがこんなにも綺麗に落ちました!
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ちなみに洗剤があった方が綺麗になります。
毎秒38,000回の振動の割には静かな稼働音です。



今回の実証実験で宣伝に偽りの無い家電だと判明しました。
これでお気に入りの衣類が長持ちしますね。


長嶺

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# by tukasa-rea | 2017-12-15 20:22 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
今日と明日にかけて真冬並みに気温が下がるそうです。この機会に出しそびれていたコタツを出します。
皆様も防寒をしっかりとして暖かくお過ごし下さい。

さて本日、弊社代表の佐藤先生は、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の理事・相談事業委員長として、東京都行政書士会と東京都不動産鑑定士協会の友好協定調印式に出席されました。
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東京都不動産鑑定士協会の「アプレイザルちゃん&コンさるくん」、東京都行政書士会の「ユキマサくん」も調印式に同席し、親睦を深めたそうです。
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ちなみに、ゆるキャラグランプリで共に戦った関係なので、個人的には『好敵手』と書いて『友』と呼ぶ関係だと思っています。


オマケ
事務所内アクアリウム計画で「メダカの楽園」にいるミナミヌマエビは、普段集団行動しないのに何故か水槽掃除の時に全員集合状態になります。
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異変を感じたら集まるようエビ同士で決めているのでしょうか?

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-12-08 19:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
11月も終盤となり、落ち葉が増えつつあります。
ふと気が付くと街がイルミネーションで華やかになっていました。
乾燥と寒さで体調を崩しやすい時期なので、皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、久々に真面目な記事です。
以前の記事で「タワーマンションと固定資産税」について書いていたので、今回は「タワーマンションの相続税対策の注意点」について書きたいと思います。

タワーマンションの固定資産税については、平成29年度の税制改正で改正が行われ、1階を100として、階数が一つ増えるごとに10/39を加えた数値が補正率として固定資産税に考慮されます。

相続税については平成29年度の税制改正では触れられず、従来通り財産評価基本通達により土地は路線価、建物は固定資産税評価額を基準に計算した金額が評価額となります。

タワーマンションを活用した相続税対策で申告が否認されるケースがありました。

否認されたケースのポイント
①被相続人が亡くなる直前に約3億円のタワーマンションを購入。
②評価額約6,000万円で相続税の申告を行う。
③相続開始後、1年も経たずに売却。
④被相続人及び親族が購入したマンションに居住していない。
⑤購入金額と評価額の差が億単位と大きく、明らかに節税目的と推測される。

購入と売却の期間が短く購入金額と相続税評価額であまりにも差がある場合、あからさまな節税目的と判断される可能性があります。
タワーマンションをどのくらい前から取得しておけばいいのか、また相続後にどのくらい経てば売却して良いのか等の正しい判断基準はありません。

この判決によって、タワーマンションの節税効果が無くなるという事はありません。
被相続人の方が元気で意識がはっきりしているうちに資産価値が下がりにくいタワーマンションを購入し、居住または賃貸物件として収益を得る等、運用実績を作ることによって、あからさまな節税目的だとみなされる可能性が低くなります。

高い節税効果が期待できる一方で、一歩間違えると租税回避行為とみなされる可能性がある節税行為とも言えます。もしタワーマンションで節税を検討している場合、税理士などの専門家と相談して行う事をオススメします。


オマケ
IKE・Biz としま産業振興プラザ(旧勤労福祉会館)
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平成29年5月にリニューアルしたそうです。
長嶺は今日初めて知りました。
ずいぶん綺麗になりましたね。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-11-28 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。

週末二日間に渡り開催された「ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート」2日目の報告です。

吉村会長、佐藤先生をはじめ東京都不動産鑑定士協会が一丸となり、不動産鑑定士の知名度向上を背負った「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の最大の晴れ舞台。
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「アプレイザルちゃん&コンさるくん」は企業・その他部門で【第6位】という輝かしい結果になりました!
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大逆転で競り勝つことができた、日本行政書士会のユキマサくんとも熱いハグで健闘を称え合ったようです。
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縄跳び個人戦ではアプレイザルちゃんが健闘したそうですが、ランクインならず。
コンサルくんは…二人とも頑張ってくれました!


2日目は、晴れだったり雨だったりと悩ましい天気だったそうです。
雨雲と青空
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表彰式では虹が出ていたそうです。
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真冬の気温に追い打ちをかけるが如く、海風が冷たく吹き荒ぶ中、2日目のブース来場者は約2,400人、初日の来場者と合わせると約3,621人もの来場者にお会い出来たとのこと。

抜きつ抜かれつ、SNSやLINEスタンプ等でアピールしてきた「ゆるキャラグランプリ2017」も無事に終わり、燃え尽きた感がありますが、今後も「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の活動は続きます。
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皆様寒い中、連日お疲れ様でした。
体調を崩されないようくれぐれもお大事に。
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オマケのお土産一覧
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三重県といえば伊勢エビ。
しかし長嶺はエビアレルギーの為、うどん&松坂牛ポテチです。
佐藤先生いつもお土産ありがとうございます。
美味しくいただきます!

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-11-20 17:23 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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11月も後半となり、雨が降るたびに気温が下がっているようです。
皆様、暖かくしてお過ごし下さい。

さて本日は、ゆるキャラグランプリの最後のイベント、ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート初日の報告です。
弊社代表の佐藤先生は東京都不動産鑑定士協会の一員として前日に現地入りし、公式マスコットキャラクター「アプレイザルちゃんとコンさるくん」のブース設営、運営を行っています。
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http://www.yurugp2017-nagashima.com/yuru2017_guidebook.pdf

日時:平成29年11月18日(土)・19日(日)9時から16時
会場:ナガシマリゾート 駐車場特設会場
入場料:大人600円(前売り500円)・小人300円(前売り200円)※未就学児は無料

本日は雨の中、東京都不動産鑑定士協会のブースへの来場者は1,200人を超えたとのこと。
ブースではくじ引きクイズや地価パネルの展示、キャラクター動画をディスプレイで再生する等、PRに力を入れています。
天気予報によると明日は晴れマークが出ているので、倍以上の来場者が予想されます。

大盛況の様子。
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こだわりの風船アートを配布しています。
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「アプレイザルちゃんとコンさるくん」は会場でゆるキャラ仲間と記念撮影していました。
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本日の会場投票では暫定順位6位に浮上しました!
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明日は、ゆるキャラたちによる大縄跳び挑戦、縄跳び個人戦が行われるそうです。
「アプレイザルちゃんとコンさるくん」の結果が楽しみです。

表彰式の様子は楽天TVでLIVE配信されるので、リアルタイムで結果をチェックできます。
「Rakuten TV」https://tv.rakuten.co.jp/content/240268/

ゆるキャラグランプリ2017公式サイト
http://www.yurugp.jp/


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-11-18 20:57 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
台風が過ぎて木枯らしが吹き荒れる中、皆様いかがお過ごしでしょうか。
正直、落ち葉の猛攻がつらく感じます。

さて本日は、事務所のリニューアルと事務所内アクアリウム計画の報告です。

かなり報告が遅くなりましたが、8月に事務所の大改装を行いました。
皆さんにお見せ出来ないほどのカオス状態だった(バタバタで写真が撮れなかった)ので、劇的ビフォーアフターの写真は余り残っていません。

プロの方々にエントランスの改装とともにタイルカーペットを敷き詰めてもらいました。
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13年もの思い入れを感じさせる什器類を一新し、レイアウトも大きく変えて高級感のある応接スペースが出来ました。
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事務スペースも一新し、作業効率とコミュニケーションが上昇したと思います。

このリニューアルで事務所内アクアリウム計画も大きく変化しました!
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左の水槽は以前からあるドジョウ、ヤマトヌマエビ、アカヒレの弱肉強食な水槽。
右の水槽はメダカとミナミヌマエビの優しい楽園として増設しました。

ミナミヌマエビは最初から抱卵している個体がいました。
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つい最近、稚エビを発見しました。
下の写真でおわかり頂けるだろうか…。
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シャイなのか、発見されたらメダカに食べられる運命なのか、中々はっきり見えるところにいません。
この茶色い枝の集合物みたいなものは「シュロ」というメダカ用の産卵床なのですが、メダカよりもミナミヌマエビの方が活用しているようです。

メダカも以前から育てている白メダカと黒メダカのほか、新たに楊貴妃や琥珀光、翡翠、日輪を購入。
賑やかな水槽に見えますが、メダカがミナミヌマエビの稚エビを捕食しているのではないかという疑惑が尽きません…。
ミナミヌマエビはヤマトヌマエビと違って淡水で繁殖するので、いずれ地面いっぱいにミナミヌマエビが増殖することを期待しています。


ちなみに今年生まれたメダカの稚魚は10数匹いましたが、生き残っているのは3匹です。
稚魚用の水槽も用意したので、無事に大きくなってくれるよう見守ります。
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水槽を事務所の入り口側に設置した所、道行く人が興味を持ってくれるようになりました。
ではまた。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2017-10-31 20:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
先日の台風21号は各地に爪跡を残して行ったようです。
さらに台風22号が発生して日本に向かって北上しているそうです。
最大勢力になるタイミングで直撃するのはやめてほしいですね。
秋の台風シーズン。皆様くれぐれもお気を付け下さい。


さて本日は、佐藤先生の出張&お土産のまとめです。

まずは、10月日に兵庫県神戸市で開催された「日本災害復興学会2017年度神戸大会」に出席なさいました。登壇した弁護士さんから不動産鑑定士との連携として突然名前をあげられ、びっくりなされたとのこと。
兵庫県立大学で行われました。
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会場の様子
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お土産は神戸プリンです!
大きな段ボール一箱すべて神戸プリンというのは結構シュールです。
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美味しくいただきました!


続いて、鳥取県で開催された「中国不動産鑑定士協会連合会研修会」において、佐藤先生は住家被害認定調査の講師として登壇なされました。
災害支援活動の臨場感を伝えるため、研修講師をなされるときは防災服を身に付けられます。
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会場全体の様子(受講者約80名)。
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懇親会の様子。
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鳥取県といえは水木しげる御大の出身地。
米子鬼太郎空港では、目玉の親父と鬼太郎に迎えられたようです。
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米子駅は鬼太郎ワールド。
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境港市にある水木しげるロードは妖怪に占領された町のようです。
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街には妖怪が普通に歩いているとのこと。
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鳥取県のお土産は、鬼太郎のラベルの日本酒!
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一番人気は目玉の親父らしいです。

研修会の翌日、佐藤先生が日本国内で唯一、未踏の地だった島根県まで足を延ばされ、出雲大社にお詣りされたとのこと。
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島根県のお土産一覧。
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上から「のどくろミニパイ」「どじょう掬いまんじゅう」「のどくろ茶漬」
「しじみ佃煮」「あごだし出雲そば」「島根ねこってる(クランチチョコ)」「しまねっこ醤油ラーメン」

佐藤先生は秋の相談会ラッシュに加えて遠方への出張や会務と、多忙を極めています。
これから冷え込む季節です。お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-10-24 19:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea