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こんばんは。

熊本地震本震から二年後となる本日、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、渋谷区との住家被害認定調査等に関する協定締結式に出席致しました。
江戸川区、西東京市、品川区、杉並区に続く5つ目の協定となります。
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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会では、今後も危機意識の高い自治体を中心に協定締結を進めて、首都直下型地震等の大規模災害に備えていくとのこと。


さて今回は「全国版空き家・空き地バンク」について書きたいと思います。
昨年の10月より試行運用が開始された全国の空き家・空き地情報を一元的に提供する「全国版空き家・空き地バンク」が、本年4月より本格運用開始となりました。

今までの空き家バンクは、各自治体のホームページ等に設置され、開示情報の項目も各自治体によって異なり解りづらい等の課題もあり、空き家・空き地バンクの利用者にとって情報収集や物件の比較が難しい状況でした。
このため、国土交通省では、今年度より、開示情報の標準化を図りつつ、各自治体の空き家等の情報を集約して、全国どこからでも簡単にアクセス・検索できるようにする、「全国版空き家・空き地バンク」の構築に取り組み、大手不動産情報サイトの「LIFULL HOME'S版」と「アットホーム版」の2社で本年4月より本格運用を開始しました。

本年3月末の時点で全国492の自治体が参加。
「LIFULL HOME'S版」2,411件、「アットホーム版」1,004件の空き家等の情報が掲載。
参加している自治体へのアンケート調査(361自治体より回答)によると、昨年10月末から本年3月末までの試験運用期間に売買101件、賃貸41件の計142件が成約に繋がっているとのこと。

2社のサイトでは、空き家等の物件情報に加えて、ハザード情報、地形情報、生活支援情報等を地図上に重ねて表示できるよう改良されています。
今後、ユーザーニーズに応えて表示できる項目を増やす予定とのこと。
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ハザード情報の「LIFULL HOME'S版」、生活情報の「アットホーム版」といったところでしょうか。

その他、農山漁村地域への移住や空き家等を活用して店舗を経営したいというユーザーのニーズに応えるため、新たに「農地付き空き家」、「店舗付き空き家」に関する検索ができるようになっています。

詳細は、下記リンク先をご参照下さい。
「株式会社LIFULL 」https://www.homes.co.jp/akiyabank/
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「アットホーム株式会社」https://www.akiya-athome.jp/
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「国土交通省 」http://www.mlit.go.jp/
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ちょっと各サイトのTOPページから空き家バンクのリンクバナーが見つけにくいように感じました。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-04-16 20:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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「平成30年度不動産鑑定士による春の不動産無料相談会」
都内7カ所で行われる無料相談会です。
弊社代表は相談事業委員長として全会場を巡回します。
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【吉祥寺会場】
4月4日(水)午前10時~午後4時
コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」

【新宿会場】
4月5日(木)午前10時から午後6時
4月6日(金)午前10時から午後6時
新宿駅西口広場「イベントコーナー」

【錦糸町会場】
4月6日(金)午前10時~午後4時
JR錦糸町駅北口「アルカキット錦糸町前広場」

【町田会場】
4月7日(土)午前10時~午後4時
ぽっぽ町田イベント会場

【蒲田会場】
4月9日(月)午前10時~午後4時
JR蒲田駅西口前広場

【渋谷会場】
4月10日(火)午前10時30分~午後4時30分
渋谷マークシティ2階通路

【西多摩会場】
4月28日(土)午前11時~午後5時
イオンモール日の出催事スペース「2階イオンホールA」

■主催/公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会・公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
■後援/国土交通省・東京都・武蔵野市・新宿区・墨田区・町田市・大田区・渋谷区・日の出町

主なご相談内容
◆不動産でお困りのこと
◆不動産(土地・建物など)の価格
◆借地権・底地の売買
◆地代・家賃の水準
◆不動産の相続・分割
◆不動産の有効利用・投資採算性

予約不要ですので、各会場へお気軽にお立ち寄り下さい。



「第29回豊島区と共催・9士業+公証人合同 事業と暮らしの無料相談会」
弊社代表の佐藤先生は当日、別の相談会会場に出席なされるので豊島区の無料相談会には参加できません。
公益財団法人東京都不動産鑑定士協会より派遣される他の先生は参加しております。
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。
相談日:平成30年4月7日(土)午後1時から午後4時30分まで
(最終相談開始時間:午後4時)
会場:豊島区役所(新庁舎)
東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,
豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,
(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,
弁護士法人東京パブリック法律事務所

共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

事前予約受付:平成30年3月26日(月)~4月6日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

相談可能な63枠中、53件の予約があり、残り10件の予約を受付中です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※当日の状況次第となりますが、定員を上回るご応募があった場合には、
お断りする場合もございますのでご了承下さい。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-04-03 19:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成30年地価公示

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3月28日に、国土交通省から2018年1月1日時点での公示地価が公表されました。

全国の全用途平均変動率は+0.7%となり、3年連続の上昇となりました。

用途別に見てみると、住宅地+0.3%(前年変動率±0.0%)で10年ぶりに上昇に転じています。商業地は+1.9%(同+1.4%)で3年連続での上昇、工業地も+0.8%(同+0.3%)と昨年に続いて上昇となりました。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
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三大都市圏ではいずれの用途でも昨年から上昇率の拡大が見られました。

地方圏では、住宅地、工業地の変動率が26年ぶりに上昇に転じました。住宅地については僅かに下落しているものの、下落幅は縮小しています。

地方圏の内、北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市の地方四市については、住宅地+3.3%、商業地+7.9%、工業地+3.3%となっており、昨年に引き続き、三大都市圏を大きく上回る上昇率を示す結果が出ています。

全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり55,500,000円でした。上昇率は+9.9%となっています。

全国で最も上昇率が高い地点は、住宅地で「倶知安-2」の+33.3%、商業地で「倶知安5-1」の、+35.6%となりました。
いずれも北海道のスキーリゾート地として有名なニセコスキー場に程近くの地点となっています。

住宅地の上昇率上位地点は北海道及び沖縄県のリゾート地が大半を占め、外国人を中心とした高い観光需要が背景にあると考えられます。
商業地では大阪府、京都府、愛知県といった東京以外の都市圏で繁華街に位置する地点が上位にランクインしています。

昨年、+41.3%と最も高い上昇率だった「大阪中央5-19(道頓堀1丁目)」は+27.3%の上昇に留まりましたが、依然全国の商業地で2番目に高い上昇率を示しています。
なお、大阪府の最高価格地点は「大阪中央5-2(大阪市中央区宗右衛門町)」の15,800,000円/㎡(+22.5%)で、昨年までトップであった「大阪北5-28(大阪市北区大深町)」は、15,000,000円/㎡(+7.1%)となり、所謂「キタ」と「ミナミ」が逆転する結果となっています。

都内で最も上昇率が高かったのは「中央5-2(銀座6丁目)」で+16.9%でした。
この地点は都道府県地価調査のポイントでもあり、平成29年7月~平成30年1月の半年間では+6.2%上昇していることになります。
その他の都内の上昇率地点は渋谷区の商業地が大半を占める結果になりました。

下図は、東京23区の住宅地と商業地について、
地価公示地点ごとの変動率の平均を昇順で並べたものです。
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東京23区の住宅地を見ると、平均変動率は前年の上昇率から拡大し+3.9%の上昇となりました。
都心部で上昇率拡大はやや鈍化している一方、北部の北区荒川区を中心に周辺区では上昇率が大きく拡大しました。

東京23区の商業地を見ると、平均変動率は+6.4%で、上昇率が拡大しています。
外国人観光客によるインバウンド需要は依然として高く、東京オリンピックに向けた再開発による活性化や商業集積度の向上により、店舗需要は堅調に推移していることなどが背景として挙げられます。
渋谷、原宿、銀座、日本橋、上野、浅草と云った高い商業集積度を有する街が存する渋谷区、中央区、台東区が上位に並ぶ結果になりました。


辻樹

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# by tukasa-rea | 2018-03-30 19:13 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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こんにちは。
春らしく暖かな陽気が続いています。
本日は、つかさスタッフ一同、弊社の近くにあるお寺さんにお花見に行ってきました。
今がまさに満開です!
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この桜並木が風情があって好きです。
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枝垂桜は咲き始めのようです。
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境内には生態系が完成されたメダカの楽園がありました。
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やはり日に当たって育ったメダカの方が元気なように見えます…。


いいえ、弊社のメダカの楽園だって大分改善されている筈です!
という事で本日は、「つかさのアクアリウム計画~新兵器導入編~」を報告します。
メダカの楽園はともかく、ドジョウがあんまりにも水草を掘り返すので、同じ悩みを持つドニョウニストの対策を参考に対策グッズを導入しました。

それがコチラ!「リングろ材」
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ろ過材に水草を入れて土に埋めます。
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さっそく掘り返そうとするドジョウ。
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早いっ…!

翌日、ろ過材の掘り返しに成功したものの水草は水面に浮きあがることなく、ろ過材と共に地表に留まっていました。
それを埋め直したところ、諦めたのか納得したのか掘り返すは無くなったので、長きに渡るドジョウとの戦いに勝利したと宣言しても良いのではないでしょうか?!
後は水草の成長を見守るだけです。

オマケ
先週、長嶺は誕生日を迎えました。
誕生日はちょうど不動産売買の決済でした。
その帰りに先生にお昼ご飯をご馳走になり、満腹の身にはケーキは重過ぎるという事で三原堂の和菓子をリクエストしました。
「桜」
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「桜草」
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「山吹」
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コーヒーとも合う上品な甘さと滑らかな舌触り、季節の上生菓子は正に見て良し、食べて良しの芸術品です。
佐藤先生ありがとうございました!

長嶺

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# by tukasa-rea | 2018-03-26 20:07 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
先日17日に東京で桜が開花しました。
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いよいよ春!と思いきや急に寒くなったりと油断は禁物です。
皆様、お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて、少し前の事ですが「つかさのアクアリウム計画」のメダカ用水槽(メダカの楽園)内にミズミミズとミジンコらしき生物が大量発生する事件が起こりました。
新しい仲間を追加する前に水槽のリニューアルをしなくては!ということで、今回は「つかさのアクアリウム計画~メダカの楽園リニューアル~」の報告です。

週に1回は水槽の掃除を行っていたのですが、藻や苔がすぐに増殖して何となく水槽が汚く見える状態です。
これを水も水草も砂利も全部一掃します。
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ちなみに水面に浮いているのは「新たな仲間たち」です。
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赤いのが「楊貴妃」、黒いのが「小川ブラック」、オレンジ色の2匹が「琥珀の光」、青白いのが「青幹之」。
小川ブラックが戦隊ヒーローっぽい名前なのが気になります。

ドジョウとアカヒレとヤマトヌマエビの水槽には「ゴールデンアカヒレ」のペアが新たに加わります。
あまりのスリムさに弱肉強食の水槽でやっていけるか心配になりましたが、意外と平気そうです。
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石巻貝も追加。
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ヤマトヌマエビも1匹追加。
こうして若い個体を見ると元からいる個体の成長を実感します。
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新たな水草は名前がはっきりしませんが、たぶん「ラージリーフハイグロフィラ」。
ドジョウが何度掘り返しても強く成長して欲しいものです。
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メダカの水槽には循環が足りないという事で、ろ過フィルターを新設!
さらには掃除グッズとして新たにスクレーパーと苔取りシートを導入しました。
面白いぐらいガラス表面の苔が取れます。
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砂利は熱湯をかけながら米を研ぐように洗う事7~9回、洗って汚れた水の形容しがたい色が嘘のように驚きの白が蘇りました。
そして完成したNEWメダカの楽園がコチラ!
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なるべくこの状態を維持したいと思います。

水槽リニューアルから約2週間、メダカの楽園は順調ですが、ドジョウは相変わらず水草の存在が許せん!と言わんばかりに引っこ抜いています。
抜かれないようにする新兵器が到着予定なので、また後日報告します。
お楽しみに!

ではまた。

長嶺

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# by tukasa-rea | 2018-03-19 19:03 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
3月に入って20度を超える陽気になったかと思えば、明日は最低気温10度以下の冬日になるそうです。
寒暖差が激しく体調を崩しやすくなっています。
皆様、くれぐれもお気を付け下さい。

1.「神奈川県大規模災害対策士業連絡協議会主催のシンポジウム」
先日、弊社代表の佐藤先生が講師として参加なされました。
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日時:平成30年3月2日(金)午後4時~午後6時
会場: 神奈川県弁護士会館5階大会議室
主催:神奈川県大規模災害対策士業連絡協議会

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佐藤先生がシンポジウムの基調講演を務め、被災地の支援活動において専門士業がどのように連携し、役割を果たすべきかについて講演が行われました。
神奈川県内の各種専門士業・神奈川県下行政の災害担当者など、約70名が受講されたそうです。
今後も、不動産鑑定士に求められる社会的使命として、住家被害認定調査等をはじめとする災害対策支援活動について隣接する各種専門士業のほか行政担当者への情報共有、周知・啓蒙活動を行っていきます。


2.「立川市民不動産無料相談会」
本日は、東京都不動産鑑定士協会と全日本不動産協会との友好協定に基づき、立川の街頭相談会に参加なされています。

日時:平成30年3月6日(火曜日) 10:00~16:00
会場:立川市役所1階多目的プラザ
主催:(公社)全日本不動産協会東京都本部多摩北支部
後援:国土交通省・東京都・立川市


3・「みね散歩~根岸編~」
さて先日の事ですが、先生と調査の為に根岸界隈に行ってきました。
調査後は恒例の周辺調査を行い、「みね散歩」のネタを集めてきました。

まずは台東区立書道博物館。
東京国立博物館と連携企画「呉昌碩とその時代―苦鉄没後90年―」が開催されていました。
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清朝末期から中華民国の初期にかけて活躍した文人とのこと。
書画のダイナミックな筆遣いと濃淡の色使いが印象的でした。

本館では甲骨文字や青銅器、石像など文字が刻まれた遺物が常設展示されており、展示物を通して古代から繋がる歴史を感じます。
書道博物館は洋画家、書道家でもあった中村不折が書道史研究の為に蒐集したコレクションを保管するために建てられたとのこと。

「台東区立書道博物館HP」
http://www.taitocity.net/zaidan/shodou/

書道博物館の正面には正岡子規が最後に過ごした屋敷があります。
ちょうど門前の張り紙を読んでいた時に、ご近所の方に興味深いお話をして頂きました。
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現在の子規庵から数軒先にある建物が、最初に子規が借りた家があった場所とのこと。
加賀藩前田家の下屋敷の侍長屋を借りて住んでいたそうです。
子規庵は空襲で一旦焼失しており、現在の建物は子規のお弟子さんたちによって再建されたとのこと。

台東区の「台」の由来についても教えて頂きました。
元々は「臺(だい)の下」と呼ばれ、臺の東にある地域で「臺東(だいとう)」となり、いつしか「台東(たいとう)」と変わっていったとのこと。
正岡子規の俳句でも「蛙鳴く 水や上野の 臺の下」と詠まれています。
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このように正岡子規にちなんだ場所に俳句が掲げられており、地域活動による交流が垣間見られます。


書道博物館の入口から反対の道沿いには先代・林家三平師匠の記念館「ねぎし三平堂」があります。
これもご近所の方に教えて頂いたのですが、高座があって土曜日と水曜日に落語が聞けたそうです。
なぜ土曜日と水曜日なのかというと、林家三平さんの「 ドーもスイません」が理由とのこと。
調べてみると現在は毎月第3土曜日の夕方に落語会が開かれているようです。
「ドーもスイません」の土曜日と水曜日と、おまけの日曜日に開堂されているそうです。
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「ねぎし三平堂オフィシャルサイト」
http://www.sanpeido.com/f01_goannai.htm



さていよいよ子規庵へ。
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真っ先にキャラクターパネルがお出迎え…何かタイアップしているのでしょうか?
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庭も草木の成長や鳥によって運ばれる種の芽吹きによって正岡子規が見ていた景色とは変わっていますが、基本的には再現されているそうです。
へちまの棚が室内から良く見え、季節の植物が楽しめるようなお庭でした。
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最後に佐藤先生の一句。
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「子規庵HP」
http://www.shikian.or.jp/




今回のみね散歩ハイライトは、ご近所の方にお話しを聞けたことだと思います。
この出会いにより根岸の好感度が急上昇しました。

長嶺亜佑美

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# by tukasa-rea | 2018-03-06 20:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

東京マラソンEXPO2018

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こんばんは。
2月も残り僅かとなりました。
そろそろ梅が咲き始めており、春を感じるようになりました。

さて先日の事ですが、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会は2月22日(木)から24日(土)の3日間、東京ビッグサイトで開催された「東京マラソンEXPO2018」にブース出展していました。
東京都不動産鑑定士協会のブースの来訪者は1日目に2,717人、2日目は3,470人、3日目は4,782人、3日間で10,969人もの方に来訪して頂いたとのこと。

1日目は東京都不動産鑑定士協会の委員長会議から理事会というタイトなスケジュールでしたが、大盛況の報告を受けた吉村会長と佐藤先生は会議終了後に援軍として駆け付けられたそうです。
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多士業のブースにも向かわれ交流を深めたとのこと。
東京司法書士会の「しほたん」
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日本行政書士会連合会の「ユキマサくん」
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東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイざるちゃん&コンさるくん」は千葉県の「チーバくん」と岡山県の「ももっち&うらっち」と交流していたようです。
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143日にわたる熊本県南阿蘇村の支援活動で、お世話になった南阿蘇村職員の方のご家族がいらっしゃったそうです。
感動の再会ですね。
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オマケ
本日のおやつは佐藤先生から頂いた鯛焼きです。
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鳴門金時いもの鯛焼き!
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池袋西口に今月オープンした鯛焼き屋さんらしいです。
一匹ずつ丁寧に焼く「一丁焼き」という製法で焼き上げられた“天然”鯛焼きとのこと。

外はモチパリッ中はしっとり上品な甘さで大変美味しゅうございました。
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ごちそうさまでした!


長嶺亜佑美




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# by tukasa-rea | 2018-02-26 19:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
イベントごとは欠かさず記事にしていた当ブログですが、気が付けば節分もバレンタインも過ぎ去っていました。
月日が経つのはあっという間ですね。

さて、前回の記事で予告した通り今回は真面目な記事です。
2018年2月9日に政府の「地震調査研究推進本部」より、南海トラフ地震(静岡県から九州の太平洋側に延びる南海トラフで発生が予想される、マグニチュード8~9の巨大地震)について、今後30年以内に発生する確率を従来の70%から70~80%引き上げたと発表がありました。
また10年以内は30%、50年以内は90%程度もしくはそれ以上に引き上げています。

南海トラフ全体では100~200年の周期で巨大地震が発生していると仮定した長期評価で計算されており、想定した地震が起きない限り、確率は時間の経過とともに少しずつ上がるそうです。

地震調査研究推進本部
http://www.jishin.go.jp/

長期評価による地震発生確率値の更新について
http://www.jishin.go.jp/evaluation/long_term_evaluation/chousa_18feb_kakuritsu_index/

本日19日3時31分頃に発生した地震は正に南海トラフが懸念される地域で起きており、活発化しているのではないか?!と危機感を感じます。
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さて、佐藤先生の近況ですが、
先週の土曜日に行われた、立教大学の公開シンポジウム『東日本大震災からの地域復興:長期的観点による被災の実像と法的支援に向けて』に参加なさいました。
基調講演は津久井進弁護士(右)が、研究報告では岡本正弁護士(左)が登壇なされたとのこと。
お二人とも、多年度に亘って支援活動等をご一緒になされている方だそうです。

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また、一ノ瀬大輔准教授から報告された『原発事故が住宅価格に与えた長期的影響の分析』に対して、佐藤先生は不動産鑑定士としての見解を述べられました。
一ノ瀬先生の分析は、
①既に明らかになっている津波による住宅被害だけでなく、原発事故によって住宅関連の損失がどの程度発生したのかを明らかにする。
②原発事故が住宅取引価格に与えた影響を分析。
③住宅取引価格の観点から、風評被害が起きたのかについても検討する。
という内容だったそうです。
佐藤先生は、
・放射能による被災地では、もともと過疎化が進行しており、人口が減少して平常時においても地価が下落傾向だったのではないか。
・被災後には取引が少なくなり、分析対象とする事例数が大きく減少することで、1事例あたりの影響度が大きくなるのはないか。
・これらの要因が、風評被害があったとする有意の中に含まれてしまうのではないか。
佐藤先生も不動産鑑定士としてのデータを用いて検証したくなったとのことでした。

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※この写真は、津久井進先生がコーディネーターとして登壇中にもかかわらず、佐藤先生を撮影したものだそうです。


日曜日には、東日本大震災7年復興シンポジウム『復興7年の歩みと東北の明日』に参加なされました。
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各地の自治体や復興支援に取り組まれている方々から『復興のいま』を伺い、これからの被災地支援に私たちができることを考えていくというもので、内堀雅雄福島県知事のほか、戸田公明大船渡市長も報告をなさったそうです。
東日本大震災から7年が経過しようとしており、様々な視点で災害そのものの被害実態やその後に行われた支援活動のあり方について、検証がなされてきています。

佐藤先生の活動も休日を返上しての対応が続いています。
(事務所でランチを食べれたのは2018年に入って2回だけとのこと)
お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-02-19 20:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
2月に入って初更新です。
皆様如何お過ごしでしょうか。

さて本日は小ネタを少々…。

1.スタンプラリー
以前の記事でチラリと書いた「ガンダムスタンプラリー」は、スタンプ帳を忘れるという失敗を繰り返し、心が折れました。

池袋駅「グフ」
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巣鴨駅「シャア専用ザク」
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このタイミングの悪さよ…。
常にスタンプ帳は持ち歩かないといけないと心に刻みました。

2.巣鴨地蔵通商店街
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すがもんのおしりが昔見た時よりも白く綺麗になっていたので、ソッと触ってきました。
縁結びのご利益があるそうです。
これからが繁忙期、お客様と住まいの良縁がありますように!

真面目な記事と小ネタを交互に更新できるのが理想ですが、中々そうはいきませんね…。
次回は真面目な記事を予定しております。
ではまた。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2018-02-09 19:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
昨日の大雪で交通機関にダメージがあったそうですが、皆様如何お過ごしでしたか?
佐藤先生は帰宅中にスノボを楽しんでいる女の子に遭遇したとのこと。
自宅周辺では、雪の重みで電線が切れないように雪玉を作って電線に積もった雪を落としたそうです。
そして、本日は公益社団法人全日本不動産協会東京本部の第二回法定研修会に公益社団法人東京都不動産鑑定士協会理事・相談事業委員長として登壇なされました。

さて今回は、平成29年6月15日に施行された(一部については平成30年4月1日施行)生産緑地法等の改正について、生産緑地の2022年問題と合わせて書いてみました。

1.生産緑地とは
都市における良好な生活環境の保全や都市災害の防止、あるいは将来の公共施設整備に対する土地の確保を目的として、市街化地域内の農地を対象に指定される地区です。
この地区指定により、農地所有者は営農義務が生じますが、固定資産税の免税措置や相続税の納税猶予が適用されます。
なお、1992年の生産緑地法の改正により生産緑地の指定は 30年以上営農継続の意志のある場合に限られ,それ以外は宅地並みの課税となりました。
この1992年に生産緑地の指定を受けた所有者が30年となる2022年に生産緑地の買取り申出を市町村にするのではないか。という問題が2022年問題と言われています。
市町村が買取らない場合、所有者による宅地転用可能な市街化区域内の農地となります。


2.生産緑地の税制上のメリット
(1)固定資産税が農地課税扱いになります。
(2)以下の対象になる土地が相続税の納税猶予制度が受けられます。
・被相続人から相続により取得した農地で遺産分割がなされているもの。
・贈与税納税猶予の対象となっていたもの。
・被相続人から生前一括贈与を受けた農地。

※納税猶予制度の適用を受けた場合、以下のいずれかでなければ猶予税額は免除されません。
農業相続人が死亡前または贈与前に市町村長に買取りの申し出をし、生産緑地が解除されれば、猶予税額と利子税を納付しなければなりません。
・適用を受けた農業相続人が死亡した場合。
・適用を受けた農業相続人が特例農地(生産緑地)等の全部を農業後継者に生前一括贈与した場合。


3.特定生産緑地制度
・生産緑地の所有者等の意向を基に、告示日から30年経過前に当該生産緑地を特定生産緑地として市町村から指定を受けることが出来ます。
※告示日から30年経過後には指定を受けることが出来ません。
※特に指定を受けなくても買取り申し出をしなければ生産緑地のままです。
・指定された場合、市町村に買取り申出が出来る時期は、「生産緑地地区の都市計画の告示日から30年経過後」から、10年延期されます。
10年経過後は改めて所有者等の同意を得て、繰り返し10年の延期が出来ます。

2.改正内容(都市農地の保全・活用)
(1)面積要件の引き下げ
・改正前
①公共収用等や相続等で生産緑地地区の一部の解除が必要な場合に、残された面積が500㎡を下回ると生産緑地地区全体が解除されてしまいます。
②500㎡を下回る小規模な農地は保全対象外です。

・改正後
生産緑地地区の一律500㎡の面積要件を300㎡を下限に市町村による引き下げが可能になります。
運用改善として、同一又は隣接する街区内に複数の100㎡以上の農地がある場合、一団の農地等とみなして指定可能となります。
※制度、運用改正を受けた生産緑地も従前の税制が適用されます。

(2)建築規制の緩和
・改正前
生産緑地地区内では、設置可能な建築物は農業用施設などに限定されてきました。
・改正後
生産緑地地区内で生産された農産物等をメインとする製造・加工工場やレストラン、直売所等の設置が可能になります。

4.新たな用途地域の類型として田園住居地域を創設
以下の規制がかかります。
(1)現況農地における開発規制
①市町村長の許可制。
・土地の造成
・建築物の建築
・物件の堆積

②駐車場、資材置き場のための造成や土石等の堆積も規制対象。
③市街地環境を大きく改変する恐れがある300㎡以上の開発等は原則不許可。

(2)建築規制
①低層住居専用地域に建築可能なもの。
・住宅、老人ホーム、診療所等
・150㎡以内の日用品販売店舗、食堂・喫茶店、サービス業店舗等
容積率:50~200%、建ぺい率:30~60%
高さ:10又は12m、外壁後退;都市計画でしていされた数値
※低層住居専用地域と同様の形態規制により、日影等の影響を受けずに営農継続可能。

②500㎡以内の農業の利便増進に必要な店舗・飲食店等
・自ら生産した農産物等をメインとした直売所、レストラン、自家販売用の製造・加工所等

③農産物の生産、集荷、処理又は貯蔵に供するもの。

④農産物の生産資材の貯蔵に供するもの。
・農機具収納施設等


国土交通省HP
http://www.mlit.go.jp/toshi/park/toshi_parkgreen_tk_000073.html

地域にもよりますが、2022年問題で宅地の供給が増える可能性がありますね。

長嶺亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-01-23 21:54 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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