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空き家対策に関する実態調査について+オマケ

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こんばんは。

毎年この時期はホッカイロが欠かせないくらい寒かった気がしますが、今年はまだ耐えられそうです。
空気が乾燥しているので、風邪やインフルエンザが猛威を振るっているようです。
皆様体調にはくれぐれもお気を付けください。

さて先日、平成31年1月22日(火)に総務省より空家対策に関する実態調査について発表がありました。

平成25年住宅・土地統計調査において、全国の空き家は約820万戸。増加する空き家対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立。
平成27年5月より全面施行が開始。
平成29年10月から平成30年1月にかけて全国93自治体の実地状況を調査。


1.空き家の所有者等の特定
所有者等を特定する調査では、調査した戸数の95.0%が特定できたとのこと。
固定資産税情報、登記簿情報、戸籍情報、住民票情報などを様々な情報を活用。
特に空家法で可能となった固定資産税情報の活用が大きな効果を出しているとのこと。

※自治体の固定資産税担当部局は、徴税等の目的のための独自の調査等で得た、
空き家の所有者等に関する最新の情報(以下「固定資産税情報」という。)を所有している場合があるが、これらの個人情報を課税等の目的以外に使用することは、地方税法(昭和 25 年法律第 226 号)第 22条(秘密漏えいに関する罪)に該当するおそれがあるため、空き家対策などで活用することができなかった。
しかし、空家法が施行されたことにより、「市町村長は固定資産税の課税その他の事務のために利用する目的で保有する情報であって氏名その他の空家等の所有者等に関するものについては、この法律の施行のために必要な限度において、その保有に当たって特定された利用の目的以外の目的のために内部で利用することができる」こととなった(空家法第 10 条)。



2.管理不全の空き家に対する措置
(1)空き家の所有者等は空き家がある自治体の外に居住しており、空き家の現状を理解していない場合が多い。
空き家所有者等に状況改善に向けた何らかの対応や空き家法に基づく助言、指導を行う。

・助言、指導などを行っても無反応の場合、送付文書の色を黄色や赤色に変更し、文書の重要性を意識付け。
・経済的理由の場合、自治体の補助金制度や民間銀行の解体ローン等を案内。
・現場写真等を同封し、危険性等を意識付け。

(2)自治体が建物除去を代執行するものの費用回収が困難。
代執行による費用回収の手法例は以下の通り。

①財産管理人制度を活用し費用回収

②分割納付による費用回収

③所有者等の財産差押さえによる費用回収

④費用回収を空き家担当から債権回収担当部に引継ぎ


3.空き家の利活用
運営当初は、空き家所有者からの誤解や自治体外からの移住者に抵抗感を持っている等の理由で空き家バンクへの登録に消極的なことが多かったが、空き家バンク登録を促す周知文書の送付や売却価格の助言等により、空き家が活用され移住者が地域に定着する等の実績がみられたことで、登録を前向きに考える所有者が増加。
空き家バンクの運営当初は各自治体のホームページ等に設置、開示情報の項目も各自治体によって異なり解りづらい等の課題もあり、空き家・空き地バンクの利用者にとって情報収集や物件の比較が難しい状況だったが、平成30年4月より「全国版空き家バンク」の本格運用が開始され、今後の新規登録戸数及び成約戸数の増加が見込まれる。

空き家バンクについては過去に当ブログでも紹介しております。
「全国版空き家・空き地バンク本格運用について」
https://tukasarea.exblog.jp/26668344/




総務省HP参照。
「空き家対策に関する実態調査<結果に基づく通知>」
http://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/hyouka_190122.html#kekkahoukoku



「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立して、所有者特定から管理不全の空き家対応、空き家バンクの活用等、様々な効果が出ています。
現場の人手不足や費用の回収等の問題がまだまだ見受けられますが、空き家への対策が進み、倒壊や火災等の恐れがある危険な建物が少なくなると良いですね。


オマケ
弊社で飼育しているヒドジョウは狭いところが好きなようです。
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長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2019-01-25 21:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

熱い戦いが始まる!キン肉マンスタンプラリー開催中!

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こんばんは。
本ブログの年明け一発目は、例年通り佐藤先生の新年の挨拶から始まりました。
成人式の前後は毎年寒波がやってきていましたが、今年はあまり寒くない気がします。
しかしまだまだ油断できません。これから一気に冷え込むか可能性もあるので、皆様くれぐれもお気を付けてお過ごし下さい。

さて、現在JR東日本で「キン肉マンスタンプラリー」が開催中です。
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2019年1月10日(木)から2019年2月27日(水)までと期間は長めですが、全駅制覇は気合を入れて回らないと完遂出来そうにありません。
取手駅と羽田空港第2ビル駅がちょっと大変そうです。

まずは7駅制覇!
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7駅達成のアイテムは「オリジナルキン肉マンコミックシール」
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そして、ゴール店舗で400円以上購入するともらえる「オリジナル名シーンカード」
欲を言えばこのオリジナル名シーンカードもコンプリートしたいです。

表面
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裏面
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カードの裏面を繋げると↓の絵(パンフレットの表紙の絵?)が完成するようです。
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池袋駅が悪魔超人サンシャインなのは秀逸だと評判です。
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引き続き全駅制覇を目指して頑張ります!

JR東日本特設サイト
https://www.jreast.co.jp/kin29man-rally/

長嶺

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by tukasa-rea | 2019-01-16 20:06 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

2019年のご挨拶(遅ればせながら)

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謹賀新年
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旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼を申し上げます
皆様のおかげをもちまして つかさ不動産鑑定事務所も15年目の春を迎えることができました
「不動産のことで困っている人の役に立つ専門家でありたい」
創業当時の初心に立ち返り勇猛邁進を心掛けてまいります
引き続き倍旧のご厚情を賜りたく切にお願い申し上げます



昨年は、全国の不動産鑑定士・関連団体・行政職員に向けて、住家被害認定調査等に関する研修講師を務めるとともに、東京マラソンEXPO出展や港区小学校向け授業などに関与、港区の多士業よろず相談会を立ち上げました。従来の相談事業委員長の枠組みとは異なり、幅の広い諸活動を展開することができました。

さらに、相次ぐ災害を受けて、大阪北部地震、平成30年7月豪雨、北海道胆振東部地震のそれぞれの被災地にて住家被害認定調査等の支援活動を行いました。
一つの災害が収束されない中で、新たな災害が起こるといった状況の中、連投に次ぐ連投となりました。
家への帰り方も忘れるほどの疲労感、場所も性質も異なる災害の惨状を前に、何度も挫けそうになりましたが、その都度前を走る諸先輩方や共に汗を流す仲間たちに励まされて、自分の能力以上に奮起することができました。
全国の仲間たちと多くの時間を共有する中で、災害のことはもちろんのこと、東京と地方の業務の違いや将来性に関する捉え方などについて、膝を突き合わせて語り合うことが出来ました。

これまでに自分が気付いていたことを遥かに超えた、業界に纏わる多くの情報と難易度の高い課題を前にして「自分に出来る事とは何だろうか?」などと、悲嘆に暮れることもありました。
やはりここでも、前を走る吉村会長の姿に励まされ、熱い仲間たちに支えられ、全く考え方の異なる同世代からも刺激を受けて、奮起することとなります。

いま確実に存在する課題を前にして、見なかったこととする、煙に巻いて遠くから眺める、端から諦めることが出来る人が実にうらやましい。
私には、どうもそれが出来ません。本当に不器用で、疲れる性格です・・・。
「どのように揶揄されようと、抑止力となるべく矢面に立つ」
その覚悟と強さを持ちたいと思います。

今年の年賀状デザインも昨年同様、長嶺さんによるデザインです。
昨年のデザインとこうして並べて比べてみると・・・若干雑になった??



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗

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by tukasa-rea | 2019-01-08 16:14 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)


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