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つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題!」ブログ

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平成30年地価公示

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3月28日に、国土交通省から2018年1月1日時点での公示地価が公表されました。

全国の全用途平均変動率は+0.7%となり、3年連続の上昇となりました。

用途別に見てみると、住宅地+0.3%(前年変動率±0.0%)で10年ぶりに上昇に転じています。商業地は+1.9%(同+1.4%)で3年連続での上昇、工業地も+0.8%(同+0.3%)と昨年に続いて上昇となりました。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
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三大都市圏ではいずれの用途でも昨年から上昇率の拡大が見られました。

地方圏では、住宅地、工業地の変動率が26年ぶりに上昇に転じました。住宅地については僅かに下落しているものの、下落幅は縮小しています。

地方圏の内、北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市の地方四市については、住宅地+3.3%、商業地+7.9%、工業地+3.3%となっており、昨年に引き続き、三大都市圏を大きく上回る上昇率を示す結果が出ています。

全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり55,500,000円でした。上昇率は+9.9%となっています。

全国で最も上昇率が高い地点は、住宅地で「倶知安-2」の+33.3%、商業地で「倶知安5-1」の、+35.6%となりました。
いずれも北海道のスキーリゾート地として有名なニセコスキー場に程近くの地点となっています。

住宅地の上昇率上位地点は北海道及び沖縄県のリゾート地が大半を占め、外国人を中心とした高い観光需要が背景にあると考えられます。
商業地では大阪府、京都府、愛知県といった東京以外の都市圏で繁華街に位置する地点が上位にランクインしています。

昨年、+41.3%と最も高い上昇率だった「大阪中央5-19(道頓堀1丁目)」は+27.3%の上昇に留まりましたが、依然全国の商業地で2番目に高い上昇率を示しています。
なお、大阪府の最高価格地点は「大阪中央5-2(大阪市中央区宗右衛門町)」の15,800,000円/㎡(+22.5%)で、昨年までトップであった「大阪北5-28(大阪市北区大深町)」は、15,000,000円/㎡(+7.1%)となり、所謂「キタ」と「ミナミ」が逆転する結果となっています。

都内で最も上昇率が高かったのは「中央5-2(銀座6丁目)」で+16.9%でした。
この地点は都道府県地価調査のポイントでもあり、平成29年7月~平成30年1月の半年間では+6.2%上昇していることになります。
その他の都内の上昇率地点は渋谷区の商業地が大半を占める結果になりました。

下図は、東京23区の住宅地と商業地について、
地価公示地点ごとの変動率の平均を昇順で並べたものです。
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東京23区の住宅地を見ると、平均変動率は前年の上昇率から拡大し+3.9%の上昇となりました。
都心部で上昇率拡大はやや鈍化している一方、北部の北区荒川区を中心に周辺区では上昇率が大きく拡大しました。

東京23区の商業地を見ると、平均変動率は+6.4%で、上昇率が拡大しています。
外国人観光客によるインバウンド需要は依然として高く、東京オリンピックに向けた再開発による活性化や商業集積度の向上により、店舗需要は堅調に推移していることなどが背景として挙げられます。
渋谷、原宿、銀座、日本橋、上野、浅草と云った高い商業集積度を有する街が存する渋谷区、中央区、台東区が上位に並ぶ結果になりました。


辻樹

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by tukasa-rea | 2018-03-30 19:13 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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こんにちは。
春らしく暖かな陽気が続いています。
本日は、つかさスタッフ一同、弊社の近くにあるお寺さんにお花見に行ってきました。
今がまさに満開です!
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この桜並木が風情があって好きです。
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枝垂桜は咲き始めのようです。
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境内には生態系が完成されたメダカの楽園がありました。
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やはり日に当たって育ったメダカの方が元気なように見えます…。


いいえ、弊社のメダカの楽園だって大分改善されている筈です!
という事で本日は、「つかさのアクアリウム計画~新兵器導入編~」を報告します。
メダカの楽園はともかく、ドジョウがあんまりにも水草を掘り返すので、同じ悩みを持つドニョウニストの対策を参考に対策グッズを導入しました。

それがコチラ!「リングろ材」
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ろ過材に水草を入れて土に埋めます。
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さっそく掘り返そうとするドジョウ。
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早いっ…!

翌日、ろ過材の掘り返しに成功したものの水草は水面に浮きあがることなく、ろ過材と共に地表に留まっていました。
それを埋め直したところ、諦めたのか納得したのか掘り返すは無くなったので、長きに渡るドジョウとの戦いに勝利したと宣言しても良いのではないでしょうか?!
後は水草の成長を見守るだけです。

オマケ
先週、長嶺は誕生日を迎えました。
誕生日はちょうど不動産売買の決済でした。
その帰りに先生にお昼ご飯をご馳走になり、満腹の身にはケーキは重過ぎるという事で三原堂の和菓子をリクエストしました。
「桜」
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「桜草」
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「山吹」
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コーヒーとも合う上品な甘さと滑らかな舌触り、季節の上生菓子は正に見て良し、食べて良しの芸術品です。
佐藤先生ありがとうございました!

長嶺

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by tukasa-rea | 2018-03-26 20:07 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
先日17日に東京で桜が開花しました。
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いよいよ春!と思いきや急に寒くなったりと油断は禁物です。
皆様、お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて、少し前の事ですが「つかさのアクアリウム計画」のメダカ用水槽(メダカの楽園)内にミズミミズとミジンコらしき生物が大量発生する事件が起こりました。
新しい仲間を追加する前に水槽のリニューアルをしなくては!ということで、今回は「つかさのアクアリウム計画~メダカの楽園リニューアル~」の報告です。

週に1回は水槽の掃除を行っていたのですが、藻や苔がすぐに増殖して何となく水槽が汚く見える状態です。
これを水も水草も砂利も全部一掃します。
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ちなみに水面に浮いているのは「新たな仲間たち」です。
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赤いのが「楊貴妃」、黒いのが「小川ブラック」、オレンジ色の2匹が「琥珀の光」、青白いのが「青幹之」。
小川ブラックが戦隊ヒーローっぽい名前なのが気になります。

ドジョウとアカヒレとヤマトヌマエビの水槽には「ゴールデンアカヒレ」のペアが新たに加わります。
あまりのスリムさに弱肉強食の水槽でやっていけるか心配になりましたが、意外と平気そうです。
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石巻貝も追加。
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ヤマトヌマエビも1匹追加。
こうして若い個体を見ると元からいる個体の成長を実感します。
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新たな水草は名前がはっきりしませんが、たぶん「ラージリーフハイグロフィラ」。
ドジョウが何度掘り返しても強く成長して欲しいものです。
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メダカの水槽には循環が足りないという事で、ろ過フィルターを新設!
さらには掃除グッズとして新たにスクレーパーと苔取りシートを導入しました。
面白いぐらいガラス表面の苔が取れます。
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砂利は熱湯をかけながら米を研ぐように洗う事7~9回、洗って汚れた水の形容しがたい色が嘘のように驚きの白が蘇りました。
そして完成したNEWメダカの楽園がコチラ!
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なるべくこの状態を維持したいと思います。

水槽リニューアルから約2週間、メダカの楽園は順調ですが、ドジョウは相変わらず水草の存在が許せん!と言わんばかりに引っこ抜いています。
抜かれないようにする新兵器が到着予定なので、また後日報告します。
お楽しみに!

ではまた。

長嶺

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by tukasa-rea | 2018-03-19 19:03 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
3月に入って20度を超える陽気になったかと思えば、明日は最低気温10度以下の冬日になるそうです。
寒暖差が激しく体調を崩しやすくなっています。
皆様、くれぐれもお気を付け下さい。

1.「神奈川県大規模災害対策士業連絡協議会主催のシンポジウム」
先日、弊社代表の佐藤先生が講師として参加なされました。
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日時:平成30年3月2日(金)午後4時~午後6時
会場: 神奈川県弁護士会館5階大会議室
主催:神奈川県大規模災害対策士業連絡協議会

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佐藤先生がシンポジウムの基調講演を務め、被災地の支援活動において専門士業がどのように連携し、役割を果たすべきかについて講演が行われました。
神奈川県内の各種専門士業・神奈川県下行政の災害担当者など、約70名が受講されたそうです。
今後も、不動産鑑定士に求められる社会的使命として、住家被害認定調査等をはじめとする災害対策支援活動について隣接する各種専門士業のほか行政担当者への情報共有、周知・啓蒙活動を行っていきます。


2.「立川市民不動産無料相談会」
本日は、東京都不動産鑑定士協会と全日本不動産協会との友好協定に基づき、立川の街頭相談会に参加なされています。

日時:平成30年3月6日(火曜日) 10:00~16:00
会場:立川市役所1階多目的プラザ
主催:(公社)全日本不動産協会東京都本部多摩北支部
後援:国土交通省・東京都・立川市


3・「みね散歩~根岸編~」
さて先日の事ですが、先生と調査の為に根岸界隈に行ってきました。
調査後は恒例の周辺調査を行い、「みね散歩」のネタを集めてきました。

まずは台東区立書道博物館。
東京国立博物館と連携企画「呉昌碩とその時代―苦鉄没後90年―」が開催されていました。
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清朝末期から中華民国の初期にかけて活躍した文人とのこと。
書画のダイナミックな筆遣いと濃淡の色使いが印象的でした。

本館では甲骨文字や青銅器、石像など文字が刻まれた遺物が常設展示されており、展示物を通して古代から繋がる歴史を感じます。
書道博物館は洋画家、書道家でもあった中村不折が書道史研究の為に蒐集したコレクションを保管するために建てられたとのこと。

「台東区立書道博物館HP」
http://www.taitocity.net/zaidan/shodou/

書道博物館の正面には正岡子規が最後に過ごした屋敷があります。
ちょうど門前の張り紙を読んでいた時に、ご近所の方に興味深いお話をして頂きました。
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現在の子規庵から数軒先にある建物が、最初に子規が借りた家があった場所とのこと。
加賀藩前田家の下屋敷の侍長屋を借りて住んでいたそうです。
子規庵は空襲で一旦焼失しており、現在の建物は子規のお弟子さんたちによって再建されたとのこと。

台東区の「台」の由来についても教えて頂きました。
元々は「臺(だい)の下」と呼ばれ、臺の東にある地域で「臺東(だいとう)」となり、いつしか「台東(たいとう)」と変わっていったとのこと。
正岡子規の俳句でも「蛙鳴く 水や上野の 臺の下」と詠まれています。
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このように正岡子規にちなんだ場所に俳句が掲げられており、地域活動による交流が垣間見られます。


書道博物館の入口から反対の道沿いには先代・林家三平師匠の記念館「ねぎし三平堂」があります。
これもご近所の方に教えて頂いたのですが、高座があって土曜日と水曜日に落語が聞けたそうです。
なぜ土曜日と水曜日なのかというと、林家三平さんの「 ドーもスイません」が理由とのこと。
調べてみると現在は毎月第3土曜日の夕方に落語会が開かれているようです。
「ドーもスイません」の土曜日と水曜日と、おまけの日曜日に開堂されているそうです。
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「ねぎし三平堂オフィシャルサイト」
http://www.sanpeido.com/f01_goannai.htm



さていよいよ子規庵へ。
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真っ先にキャラクターパネルがお出迎え…何かタイアップしているのでしょうか?
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庭も草木の成長や鳥によって運ばれる種の芽吹きによって正岡子規が見ていた景色とは変わっていますが、基本的には再現されているそうです。
へちまの棚が室内から良く見え、季節の植物が楽しめるようなお庭でした。
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最後に佐藤先生の一句。
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「子規庵HP」
http://www.shikian.or.jp/




今回のみね散歩ハイライトは、ご近所の方にお話しを聞けたことだと思います。
この出会いにより根岸の好感度が急上昇しました。

長嶺亜佑美

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by tukasa-rea | 2018-03-06 20:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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