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タワーマンションの相続税対策の注意点

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こんばんは。
11月も終盤となり、落ち葉が増えつつあります。
ふと気が付くと街がイルミネーションで華やかになっていました。
乾燥と寒さで体調を崩しやすい時期なので、皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、久々に真面目な記事です。
以前の記事で「タワーマンションと固定資産税」について書いていたので、今回は「タワーマンションの相続税対策の注意点」について書きたいと思います。

タワーマンションの固定資産税については、平成29年度の税制改正で改正が行われ、1階を100として、階数が一つ増えるごとに10/39を加えた数値が補正率として固定資産税に考慮されます。

相続税については平成29年度の税制改正では触れられず、従来通り財産評価基本通達により土地は路線価、建物は固定資産税評価額を基準に計算した金額が評価額となります。

タワーマンションを活用した相続税対策で申告が否認されるケースがありました。

否認されたケースのポイント
①被相続人が亡くなる直前に約3億円のタワーマンションを購入。
②評価額約6,000万円で相続税の申告を行う。
③相続開始後、1年も経たずに売却。
④被相続人及び親族が購入したマンションに居住していない。
⑤購入金額と評価額の差が億単位と大きく、明らかに節税目的と推測される。

購入と売却の期間が短く購入金額と相続税評価額であまりにも差がある場合、あからさまな節税目的と判断される可能性があります。
タワーマンションをどのくらい前から取得しておけばいいのか、また相続後にどのくらい経てば売却して良いのか等の正しい判断基準はありません。

この判決によって、タワーマンションの節税効果が無くなるという事はありません。
被相続人の方が元気で意識がはっきりしているうちに資産価値が下がりにくいタワーマンションを購入し、居住または賃貸物件として収益を得る等、運用実績を作ることによって、あからさまな節税目的だとみなされる可能性が低くなります。

高い節税効果が期待できる一方で、一歩間違えると租税回避行為とみなされる可能性がある節税行為とも言えます。もしタワーマンションで節税を検討している場合、税理士などの専門家と相談して行う事をオススメします。


オマケ
IKE・Biz としま産業振興プラザ(旧勤労福祉会館)
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平成29年5月にリニューアルしたそうです。
長嶺は今日初めて知りました。
ずいぶん綺麗になりましたね。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-11-28 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

ゆるキャラグランプリ2017の結果発表!+オマケ

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こんばんは。

週末二日間に渡り開催された「ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート」2日目の報告です。

吉村会長、佐藤先生をはじめ東京都不動産鑑定士協会が一丸となり、不動産鑑定士の知名度向上を背負った「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の最大の晴れ舞台。
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「アプレイザルちゃん&コンさるくん」は企業・その他部門で【第6位】という輝かしい結果になりました!
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大逆転で競り勝つことができた、日本行政書士会のユキマサくんとも熱いハグで健闘を称え合ったようです。
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縄跳び個人戦ではアプレイザルちゃんが健闘したそうですが、ランクインならず。
コンサルくんは…二人とも頑張ってくれました!


2日目は、晴れだったり雨だったりと悩ましい天気だったそうです。
雨雲と青空
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表彰式では虹が出ていたそうです。
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真冬の気温に追い打ちをかけるが如く、海風が冷たく吹き荒ぶ中、2日目のブース来場者は約2,400人、初日の来場者と合わせると約3,621人もの来場者にお会い出来たとのこと。

抜きつ抜かれつ、SNSやLINEスタンプ等でアピールしてきた「ゆるキャラグランプリ2017」も無事に終わり、燃え尽きた感がありますが、今後も「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の活動は続きます。
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皆様寒い中、連日お疲れ様でした。
体調を崩されないようくれぐれもお大事に。
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オマケのお土産一覧
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三重県といえば伊勢エビ。
しかし長嶺はエビアレルギーの為、うどん&松坂牛ポテチです。
佐藤先生いつもお土産ありがとうございます。
美味しくいただきます!

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-11-20 17:23 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート1日目

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こんばんは。
11月も後半となり、雨が降るたびに気温が下がっているようです。
皆様、暖かくしてお過ごし下さい。

さて本日は、ゆるキャラグランプリの最後のイベント、ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート初日の報告です。
弊社代表の佐藤先生は東京都不動産鑑定士協会の一員として前日に現地入りし、公式マスコットキャラクター「アプレイザルちゃんとコンさるくん」のブース設営、運営を行っています。
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http://www.yurugp2017-nagashima.com/yuru2017_guidebook.pdf

日時:平成29年11月18日(土)・19日(日)9時から16時
会場:ナガシマリゾート 駐車場特設会場
入場料:大人600円(前売り500円)・小人300円(前売り200円)※未就学児は無料

本日は雨の中、東京都不動産鑑定士協会のブースへの来場者は1,200人を超えたとのこと。
ブースではくじ引きクイズや地価パネルの展示、キャラクター動画をディスプレイで再生する等、PRに力を入れています。
天気予報によると明日は晴れマークが出ているので、倍以上の来場者が予想されます。

大盛況の様子。
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こだわりの風船アートを配布しています。
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「アプレイザルちゃんとコンさるくん」は会場でゆるキャラ仲間と記念撮影していました。
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本日の会場投票では暫定順位6位に浮上しました!
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明日は、ゆるキャラたちによる大縄跳び挑戦、縄跳び個人戦が行われるそうです。
「アプレイザルちゃんとコンさるくん」の結果が楽しみです。

表彰式の様子は楽天TVでLIVE配信されるので、リアルタイムで結果をチェックできます。
「Rakuten TV」https://tv.rakuten.co.jp/content/240268/

ゆるキャラグランプリ2017公式サイト
http://www.yurugp.jp/


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-11-18 20:57 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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