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西東京市との協定書調印式

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こんばんは。
明日で6月が終わりますね。
関東の梅雨明けは7月後半頃らしいですが、季節感がズレているようで不思議です。

さて本日、災害時における住家被害認定調査等に関する協定書調印式に、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、相談事業委員長として出席なされました。
江戸川区に続き、都内では二つ目の協定となります(多摩地区では初)。
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首都直下型地震(東京湾北部、多摩直下)、元禄型関東地震、立川断層帯地震に備えて、平常時から顔の見える関係性を構築し、相互連携をはかっていくこととなります。

熊本地震支援活動の教訓を活かし、首都で起こりうる大規模災害に対応すべく、引き続き都内各自治体との間で協定締結を進めていくとのこと。

調印の様子
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左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

調印式
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左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

西東京市役所田無庁舎
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西東京市のマスコットキャラクター
「いこいーな」
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いこいーなは、自然と生き物のふれあいを守る森の妖精で、平成17年の「西東京いこいの森公園」開園から園内に住んでいます。
園内には、「自然・人・生き物のふれあいの場」として、武蔵野の雑木林の復元を目指した雑木林ゾーンや原っぱゾーンがありますが、そこでみどりや生き物を育てるお手伝いをしています。
また、帽子には園内にある珍しい「ハンカチの木」の花を付けています。

西東京市HPより抜粋
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kids/ikoi-na/ikoi-nasyoukai.html

「いこいーなグッズや西東京市の防災ガイドマップなど」
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オマケ
佐藤先生が参加された宅建協会研修旅行のお土産。
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びわ酒を飲むのが楽しみです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-06-29 18:53 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

共有地について

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こんばんは。
今週はずっと曇りや雨が続くようで、太陽が恋しくなりそうです。

さて、本日は「共有地」について書きたいと思います。

・共有地とは
二人以上の所有者によって所有される土地の事です。

・共有地の各共有者の持分の価額
税務署が課税額を算定しようとする土地が共有となっている場合には、その共有地全体の価額に共有持分の割合を乗じて、各人の持分の価額を算出します。
例えば、共有地全体の価額が1億5千万円の宅地をAが5分の3、Bが5分の2の割合で共有している場合には、Aの持分の価額は9千万円(1億5千万円×3/5)、Bの持分の価額は6千万円(1億5千万円×2/5)となります。

・共有地を分割する際の税法上の注意点。
基本的には1つの土地を持分に応じて現物分割する場合、譲渡所得税・不動産取得税は掛かりません。
ただし、分割前の持分を上回ったときは、上回った部分に課税されます。

注意点①二つ以上の分割の場合
例えば、同じ面積の甲の土地と乙の土地があり、それぞれの土地をA・Bで2分の1ずつ共有していましたが、甲の土地をAが、乙の土地をBが持分に応じて単独で所有することにした場合は、甲・乙の土地ぞれぞれの持分を「交換」した事になり、譲渡所得税の申告が必要になります。
※隣接する共有地のそれぞれの共有持分を交換する場合は、1つの土地の現物分割と同様とみなされ不動産取得税が非課税となります。

注意点②持分に応じた分割ではない場合
例えば、AとBが2分の1ずつの持分で共有している500㎡の土地を分割する際に、持分に応じた分割だとそれぞれ250㎡となります。
しかし、Aが300㎡をBが200㎡を単独で所有することになった場合は、AはBから50㎡分の土地を贈与を受けたとみなされ、贈与税の課税対象となります。
※分割後の土地面積の割合が異なっていても、土地価額が共有持分の割合に概ね等しいことが証明できれば贈与税は発生しません。

分割後の土地の道路付けや形状によっては、それぞれの土地価額に差が出ることがあります。
それぞれの土地の価額がいくらになるのか、どのようにしたらいいのか等でお悩みでしたら、後々にトラブルを発生させない為にも、分割する前に専門家にご相談されることをおすすめします。

オマケ
渋谷駅のみどりの窓口でバッタに遭遇しました。
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どこから来てどこへ行くのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-27 20:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)

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こんばんは。
さて本日は真面目な記事です。
平成29年度に改正された税制の内、「災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)」について書きたいと思います。

1.収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例等に関する措置
(1)特例の概要
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)に、該当する土地等を買い取られ、対価を取得する場合において、以下の特例の適用を受けることができるようになった。
①収用交換等の場合の5,000万円特別控除
個人が公共事業のために土地を譲渡した場合には、譲渡所得の税額計算において、その土地の譲渡に係る対価補償金について、特別控除として5,000万円(対価補償金の額が5,000万円に満たない場合はその金額)を控除することができる。
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り 延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされる。
売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。

(2)該当する事業と土地。
①公共施設の整備改善に関する事業
被災市街地復興推進地域において施行する減価補償金を交付すべきこととなる被災市街地復興土地区画整理事業の施行区域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が、住宅被災市町村の区域において施行する第二種市街地再開発事業の施行区域内にある土地等。

2.換地処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等につき、被災市街地復興土地区画整理事業が施行された場合において、その土地等に係る換地処分により、代替住宅等を取得したときは、取得価額の引継ぎ等により課税を繰り延べる等の措置の適用を受けることができるようになった。

3.買換資産等の取得期限等の延長に関する特例措置
(1)特例の概要
以下の特例の適用を受けた土地等の譲渡等が、特定非常災害として指定された非常災害に基因するやむを得ない事情により、予定期間内に完了することが困難となり、所轄税務署長の承認を受けた場合には、その予定期間を、延長することができるようになった。
※「特定非常災害」とは、著しく異常かつ激甚な非常災害であって、その非常災害の被害者の行政上の権利利益の保全等が特に必要と認められるものが発生した場合に指定される。
①優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
③交換処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例
④特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例
⑤特定の事業用資産の買換えの場合の譲渡所得の課税の特例
⑥既成市街地等内にある土地等の中高層耐火建築物等の建設のための買換え及び交換の場合の譲渡所得の課税の特例
⑦居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

4.特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等が以下に該当することとなった場合には、「特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除」の適用を受けることができるようになった。
①被災市街地復興特別措置法の買取りの申出に基づき都道府県知事等に買い取られる場合。
②被災市街地復興土地区画整理事業に係る換地処分により、その事業の換地計画に定められた公営住宅等の用地に供するための、保留地の対価の額に対応する土地等の部分の譲渡があった場合。

5.優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
所有期間が5年を超える土地等の譲渡をした場合において、土地開発公社及び独立行政法人都市再生機構の施行する以下の事業の用に供される土地等であるときは、「優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けることができる。

(2)該当する事業と土地。
①被災市街地復興土地区画整理事業。
 被災市街地復興推進地域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業。
 住宅被災市町村の区域内にある土地等。

各特例の手続きについては国税庁HP等をご参照下さい。
国税局HP
平成29年度税制改正における災害に関する税制上の措置について
https://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h29/saigai/kaiseisochi.htm

災害に関する税制上の措置について(譲渡所得関係)(平成29年4月)(PDF/210KB)
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/joto-sanrin/0017004-076.pdf


オマケ
事務所内緑化計画。
たぶん三度目のルドベキアです。
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西に黄色いものを置くと金運が上がるということで、弊社では黄色い花を育てては失敗し続けています。
西日が強すぎるのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-20 19:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

秩父リベンジ!~鉄道とカードラリー~

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こんばんは。
6月も折り返しですね。
梅雨入りしたとはいえ、まだまだ本格的な梅雨らしさは感じません。
最近、変な風邪が流行っているそうなので、皆様お気を付け下さい。

さて先日の事ですが、秩父リベンジ!というテーマのもと、二度目の秩父を堪能してきました。

前回の記事はコチラ↓
「秩父旅行①~SL乗車と宿坊体験~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24158921/
「秩父旅行②~神社と食~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24164630/
ゴールデンウィーク中に行った時の満員電車っぷりが脳裏をよぎり、今回はちょっと贅沢に特急レッドアロー号に乗り、西武秩父駅で下車。
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ちなみに、西武秩父駅で待ち合わせしていた友人と車両内で遭遇しましたが、全席指定の為、残念ながら座席移動は出来ませんでした。

今回の目標
・SL転車シーン
・食べ物リベンジ
・長瀞ライン下り
・SL停車駅全8駅制覇
・「秩父鉄道カードラリー2017」最低10枚

1日目
①御花畑駅
写真はありません。
SLチケットを購入・カードラリー参加パンフレットとカードをGET。
SLチケット購入時の特典。
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「みそポテト」リベンジ達成。
甘じょっぱい味噌だれがホクホクポテトと絶妙に合います!美味しい!
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SL乗車時間まで2時間ほど余裕を持たせて、カードラリーを目的とした散策開始。

秩父神社
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ほっとすぽっと秩父館
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屋内に井戸があり、同じ通り沿いの酒造屋さんもこの井戸と同じ水でお酒を造っているそうです。
なぜかアニメ「あの日見た花の名前を僕達はまだ知らない。」のグッズやイラストが展示されていました。

秩父まつり会館
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ユネスコ無形文化遺産に登録された、秩父夜祭等の祭事に関する展示が盛り沢山でした。

途中で「安田屋」リベンジ達成。
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揚げたてのハムカツ、メンチカツ美味しかったです。

最後に「秩父観光案内所」が秩父鉄道の秩父駅と西武秩父駅の二ヶ所ある罠に嵌まり、タイムアップ。

②三峰口駅
秩父ジオパークトレインが停車していました。
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更に秩父三社トレインも!
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後ろ向きで転車台に乗ります。
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回転!
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そして後ろ向きで戻っていきます。
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今回のメインSLの転車シーンをバッチリ見学し、動画も撮ってリベンジ達成です。
動画投稿サイトにアップしないとブログで動画を投稿出来ないという残念な事実が発覚しました。

そして、二度目の宿坊体験。
前回とほぼ同じ内容の体験なので割愛します。
今回は若い人が多く、夏休みの合宿のような雰囲気でした。

2日目
今日はSL停車駅制覇という目標もあるので、1日フリー切符を購入。

③秩父駅
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秩父観光案内所でカード5枚達成グッズのクリアファイルとアンケート記入で先着100名までもらえるカードホルダーをGET!
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4月から始まっているのに先着100名のグッズがまだ残っているのは、知名度が低いという事でしょうか…?

④長瀞駅
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長瀞ライン下りは全コース堪能してきました。
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当日は水量が少なく、穏やかな川の流れで安心しました。
一番のハイライトは「荒川橋梁」通過です。
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長瀞駅に戻り、お腹を満たすためにお煎餅屋へ突撃。
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大きなお煎餅は注文してから焼いて、海苔も炙って、香りと食感が最高でした。

「そば粉たい焼き」
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このお店は斬新なポスターが印象的でした。
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(もう戻れない 普通のたい焼きには。)
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秩父味噌あんのたい焼きは表面のパリパリ具合とモッチリ感、味噌あんの意外なほどあっさりした甘さが絶妙でした。
そして、お煎餅とたい焼きどちらも食べ応えがあり、お腹いっぱいになったので、次の駅へ!

⑤皆野駅
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駅スタンプを押して、鉄道むすめ皆野ちゃんのカードをGET。

⑥寄居駅
写真はありません。
ここで、長瀞観光案内所でカード10枚達成グッズを交換し忘れるという痛恨のミスに気づきました。慌てて長瀞駅へ戻ります!

長瀞駅に戻り、カード10枚達成グッズのオリジナル手ぬぐいをGET!
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時間短縮のために200円の急行券を購入。
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⑦武川駅
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駅スタンプを押して暫し休憩。
せっかくなので急行券は駅員さんに無効印を押してもらって持ち帰りました。
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⑧熊谷駅
写真は特にありません。
駅スタンプを押して、SL停車駅全8駅制覇しました。
ここで友人と解散。JRで池袋まで帰ります。

駅スタンプ
御花畑駅
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三峰口駅
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秩父駅・長瀞駅・皆野駅・寄居駅
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武川駅・熊谷駅
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カードラリー戦利品
御花畑駅・秩父神社・ほっとすぽっと秩父館
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まつり会館・SLパレオエクスプレス車内・三峰口駅
秩父観光案内所・長瀞駅・長瀞観光案内所
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長瀞ライン下り案内所・皆野駅
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計11枚のカードをGETしました。

20枚でSLチョロQ
30枚でトートバック+USB特撮カメラキット
カードコンプリートは別にいいかな…と思っています。

前回のリベンジを果たせたので大満足です。
メインが鉄道でしたが、秩父は見どころ満載なのでおススメですよ!
私事の記事ですみません。
そろそろ真面目な記事をUPします。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-15 20:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生のお土産と頂き物のおやつ紹介

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こんばんは。
昨日から関東甲信越地方は梅雨入りしました。
しばらくはジメジメが続きそうです。
私は、毎年長靴を買おうか買うまいか悩みつつ、結局は買わないまま今に至ります…。

さて本日は、佐藤先生のお土産とお客様から頂きましたおやつブログです。
先週末に佐藤先生は、福島県不動産鑑定士協会主催の研修会で講師を務められました。
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出張の際は、毎回たくさんのお土産を買って来られます。
お土産一覧。
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事務所スタッフへのお土産は「よしえさんのももケーキ」
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過去に「よしえさんのももクッキー」を頂いたことを思い出しました。
賞味期限が比較的長めなので、食べる日を楽しみにしています。

そしてお客様から頂きましたお菓子一覧。
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それぞれとても美味しそうです。
ありがとうございます。

「大麦工房ロアのダクワーズ」
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今日のおやつで頂きました。

国産いちごの大麦ダクワーズと抹茶ダクワーズ
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ダクワーズ(ダックワーズ)は、アーモンド風味のメレンゲを使ったフランスの焼き菓子らしいです。
表面がサクッパリッけれど柔らかく、中はしっとりフワフワクリームは絶品です!

「メゾン・ド・プティ・フールのポルボローネ」
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ポルボローネはラードをベースに、ほろほろした口当たりのスペインの焼き菓子らしいです。
パッケージの可愛らしさに目を奪われます。

「カフェ・ユーロップのテーゲベック」
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テーゲベックはドイツの伝統的な焼き菓子(ビスケット?)らしいです。
ミニミニした7種類のビスケットが早く食べて!と訴えています。

フランス・スペイン・ドイツの焼き菓子が揃いました!
ところで、日本の焼き菓子はおせんべいだと思うのですが、如何でしょうか?

事務所内に溢れかえるお菓子に幸せを感じつつ、これは体重が増えるフラグ!と、若干の不安を感じています。


長嶺

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by tukasa-rea | 2017-06-07 19:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

理事兼委員長就任と福島研修会講師

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こんばんは。
早いものでもう6月になりましたね。
まだ梅雨入りはしていませんが、ここ数日は天気が急変して油断なりません。
皆様お気を付け下さい。

さて、昨日行われた東京都不動産鑑定士協会第38回総会にて、弊社代表の佐藤麗司朗先生が理事(最年少?)、相談事業委員会委員長に就任なされました。
休む間もなく、本日は福島県不動産鑑定士協会主催の研修会講師のため、出張なさってます。

「住家被害認定調査応用研修会」
平成29年6月2日(金)午後3時15分開始
会場:郡山市ホテルハマツ「開成の間」
進行:調査研究委員長 小椋 満幸 氏

14:40 受付開始

15:15 1.開会挨拶
  (公社)福島県不動産鑑定士協会 会長 吉田喜一 氏
  (公社)東京都不動産鑑定士協会 会長 吉村真行 氏
   講師の紹介

15:25 2.講演
   (1)住家被害認定現場報告
    「南阿蘇村支援活動」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

15:55(2)認定調査実務研修
   「外観目視調査(木造1次調査)」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

16:25 休憩(10分程度)

16:35 「木造2次調査」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

18:05(3)質疑応答等

18:25 3.閉会挨拶
   (公社)福島県不動産鑑定士協会
    調査研究委員長 小椋満幸 氏

今頃は無事に研修を終えられ、美味しいお酒を飲んでいらっしゃるのでしょうか。
連日の会務に続いて、出張研修会など精力的に活動なされていますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


オマケ
郡山市のゆるキャラ「がくとくん」と「おんぷちゃん」に遭遇したようです。

「がくとくん」
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音楽都市“楽都”郡山を表す音符と郡山産米「あさか舞」に代表される米どころを表す稲穂をワンポイントにしているそうです。
がくとくんたちはバンドを組んでおり、「がくとくんバンド」として音楽のまち「楽都郡山」をさらに盛り上げるべく市内外のイベントなどに出演しているそうです。
がくとくんの担当はベース。

「おんぷちゃん」
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がくとくんの妹。
「がくとくんバンド」ではキーボードを担当しているとのこと。
気になるのは「がくとくんバンド」のドラム担当、スーパー環太郎。
一体何者なのか…。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-02 19:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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