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不動産取得税の軽減措置について

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こんばんは。
今日は日中暖かい陽気でしたが、日が沈むと冷えますね。
そろそろ上着が必須になりそうです。
風邪をひかないよう気を付けます!

さて、ここ最近お知らせ記事ばかりだったので、久しぶりに真面目な記事です。
(小ネタも溜まっていますが、また次の機会に…)

〇不動産取得税の軽減措置について

不動産取得税とは?
売買や贈与などによって土地や住宅を取得した場合に都道府県が課税する税金です。

納める方
土地や家屋を、有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築(新築・増築・改築)などによって取得した方(個人、法人問わず)。

納める額
取得した不動産の価格(課税標準額)×税率=税額

不動産の価格とは、不動産の実際の購入価格や建築工事費ではなく、総務大臣が定めた固定資産評価基準によって評価し決定された価格(評価額)で、原則として、固定資産税評価額を課税標準額とし、税率4%をかけて税額を計算します。
ただし、平成30年3月31日までに宅地等(宅地及び宅地評価された土地)を取得した場合は、取得した不動産の価格の2分の1を課税標準額とし、税率3%をかけて税額を計算します。

〇新築住宅に対する軽減措置
平成30年3月31日までの間に新築された住宅に対して、固定資産税評価額による課税標準額から1,200万円控除されます。
平成30年3月31日までの間に取得された新築の認定長期優良住宅では、認定を受けて建てられたことを証明する書類を添付して申告した場合、1,300万円控除されます。

家屋の不動産取得税額=(課税標準額-1,200万円)×3%

〇中古住宅等に対する軽減措置

中古住宅の税額=(課税標準額-控除額)×3%
※控除額は都道府県・建築年月日によって異なります。

中古住宅に対する軽減措置の適用要件
1.個人が自己の居住用に取得した住宅であること
(取得前に住宅以外であった家屋を住宅にリフォームする場合は、取得する前に住宅とするリフォームが完了している必要があります。)

2.床面積が50㎡以上240㎡以下であること
(床面積は現況面積です。区分所有マンションでは専有部分の床面積割合により按分した共用部分の床面積が含まれます。)

3.以下のいずれかの要件を満たした住宅であること
 ①昭和57年1月1日以降に新築された住宅
 ②築年数にかかわらず新耐震基準に適合する住宅であることが証明されたこと
 (耐震基準適合証明書もしくは住宅性能評価書により新耐震基準を証明できます。)
 ③既存住宅売買瑕疵担保保険に加入していること
 (加入後2年以内に限る)

〇住宅用土地に対する軽減措置

住宅用土地の減税=(課税標準額×1/2×3%)-控除額

※控除額は以下のうち、いずれか多い方の金額を控除額とします。
①45,000円
②土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2×住宅の床面積の2倍(限度200㎡)×3%

住宅用土地に対する軽減措置の適用要件
以下のいずれかの要件を満たす土地であること
①土地を取得した日から1年以内に、その土地の上にある自己の居住用の中古住宅を取得した場合。
②自己の居住用に中古住宅を取得後、1年以内にその中古住宅の敷地となっている土地を取得した場合。


不動産取得税の軽減を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から原則として60日以内に、不動産取得税申告書に必要な書類を添えて、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所(都税支所)・支庁に申告が必要となります。

〇申告に必要な添付書類

1.新築未使用の住宅とその敷地を、住宅の新築から1年以内に取得した場合(同時取得を含む。)
①土地付建物売買契約書
②最終代金領収書
③登記事項証明書(土地・建物)
④平面図(共同住宅(アパート・マンション)、店舗・事務所等との併用住宅を取得した場合)

2.土地を取得後、3年以内に土地を取得した方が住宅を新築した場合
①土地売買契約書
②最終代金領収書(土地売買代金分)
③登記事項証明書(土地)
④建築工事請負契約書
⑤建築確認済証
⑥ 次のいずれかの書面    
・検査済証
・建物引渡書〔建築業者等の印鑑証明書(原本)添付〕
・登記事項証明書(建物)
⑦平面図(共同住宅(アパート・マンション)、店舗・事務所等との併用住宅を新築した場合)

3.土地を取得後、1年以内に土地を取得した方が当該土地の上にある中古住宅(耐震基準適合既存住宅)を取得した場合(同時取得を含む。)
①売買契約書
②最終代金領収書
③登記事項証明書(土地・建物)
④住民票など自己の居住の用に供することを証するもの
⑤平面図(共同住宅(アパート・マンション)、店舗・事務所等との併用住宅を取得した場合)
 
4.徴収猶予について
土地の取得に対する不動産取得税を課税された方で、土地を取得してから3年以内に、軽減の対象となる住宅が新築される場合は、新築されるまでの間、
減額相当額の納税を猶予する制度(徴収猶予)があります。
 
*平成30年3月31日までに土地を取得した場合で、土地の取得から3年以内に住宅が新築されることが困難な場合(100戸以上の共同住宅で新築までの期間が3年を超えることについてやむを得ないと認められるもの)は4年以内となります。


最近、中古住宅を購入する方が増えているそうですが、こういった軽減措置が設けられたからでしょうか?その他、住宅ローン控除や増改築による控除など住宅を取得しやすくなる制度があるようです。
他の制度も紹介する予定ですが、いずれリンクを貼って一つの記事にわかりやすくまとめたいと思います。

オマケ
今日はハロウィンですね。
特にいたずらもお菓子も求められませんでした。
先日、目白台付近を散歩した時に町内会のイベントなのか、子供たちが仮装してお店でお菓子をもらっていました。
ずいぶんとハイカラなことしてると思いつつ、謎のパフォーマーを発見!
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「トリックオアトリート」と呼びかけると動きました。
呼ばないと停止したままのようです。
体張ってますね!


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-10-31 21:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

シンポジウムと報告会のお知らせ

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こんばんは。
今日明日は気温が下がり、水曜日にはまた気温が上がるそうです。
何を着たら良いのか悩みますね…。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので、皆様お気を付け下さい。

さて本日は、弊社代表の佐藤麗司朗先生が登壇なされる「自然災害に向けて不動産鑑定士の役割を考えるシンポジウム」と「平成28年熊本地震報告会」のお知らせです。

まずは、「自然災害に向けて不動産鑑定士の役割を考えるシンポジウム」について。
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こちらは、東日本大震災から5年が経ち、現在まで様々な自然災害が発生している中、不動産鑑定士が行ってきた取り組みなどを踏まえ、今後起こりうる自然災害に備えて専門家として役割などを考えるシンポジウムです。

日時:平成28年10月28日(金)13:00~17:00(12:30受付開始)
会場:TKPガーデンシティPREMIUM 仙台東口 10階ホール10A
     宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-1
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プログラム
Ⅰ部 講演
①自然災害による被災者救済のための不動産評価
講師:北條 誠一郎 氏(公社)東京都不動産鑑定士協会
②東日本大震災に係る運用指針の加筆修正について
講師:遠藤 公正 氏(一社)宮城県不動産鑑定士協会

Ⅱ部 被災三県の不動産市場動向報告
報告者:
 舘 輝政 氏(公社)福島県不動産鑑定士協会
 岩渕 大毅 氏(公社)福島県不動産鑑定士協会
 佐藤 真 氏(一社)岩手県不動産鑑定士協会
 右田 貴紳 氏(一社)宮城県不動産鑑定士協会

Ⅲ部 パネルディスカッション
今後起こりうる自然災害と不動産鑑定士の役割
コーディネーター:
 秋元 康男 氏(一社)宮城県不動産鑑定士協会
パネリスト:
 吉村 真行 氏(公社)東京都不動産鑑定士協会
 佐藤 麗司朗 氏(公社)東京都不動産鑑定士協会
 塩本 一丸 氏(
公社)熊本県不動産鑑定士協会
 櫻井 美津夫 氏(公社)兵庫県不動産鑑定士協会

東京都不動産鑑定士協会からは講師として北條誠一郎先生、パネリストとして吉村真行会長、佐藤麗司朗先生が登壇なされます。



続きまして、「平成28年熊本地震報告会」について。

一般社団法人災害総合支援機構設立後、第三回目となる定期総会。
毎回、災害に関するシンポジウムを行ってきました。
今回は、支援活動を行った専門家による報告を交えて、罹災証明に関わる諸問題を中心に熊本地震災害復興を検証するそうです。          
佐藤麗司朗先生は、東京都不動産鑑定士協会が延べ120日を超えて行われた、熊本地震の支援活動と住家被害認定調査の取り組みについて報告なされます。

日時:平成28年10月31日(月)18:00~21:00(18:30受付開始)
会場:JIA館建築家会館1階建築家クラブ
   東京都渋谷区神宮前2-3-18
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参加費:無料

〇進行:根上 彰生 氏
(一社)災害総合支援機構副代表理事
〇報告・パネリスト:
 不動産鑑定士:佐藤 麗司朗 氏(公社)東京都不動産鑑定士協会
 弁護士:中野 明安 氏 第二東京弁護士会、(一社)災害総合支援機構副代表理事
 技術士:上野 雄一 氏(公社)日本技術士会
 建築家:岡部 則之 氏(公社)日本建築家協会
〇ディスカッション「熊本地震の支援活動から見えてきた課題」
 コーディネーター:
 中田 準一 氏(一社)災害総合支援機構長・代表理事

申し込み先:一般社団法人災害総合支援機構(RMO)
E-mali:(miyajima@rmo.or.jp


佐藤先生は本日は静岡県に出張中です。
10月中は、新宿明治安田生命ホールで行われたシンポジウムへの登壇や都内各地の相談会にも参加なされ、さらに28日に仙台で開催されるシンポジウムの次は、31日の報告会と超過密スケジュールが続いています。
その間、社業に加えて地価公示の分科会幹事や国税の主幹・副統括、固定資産評価の重責・公職も同時並行なされています。
くれぐれも身体にご自愛下さい。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-10-24 19:42 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」登場!

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こんばんは。
寒くなってきたかと思えばここ数日は暖かい陽気が続いていますね。
皆様寒暖差にお気を付け下さい。

さて先日、「平成28年秋の講演会~都市と不動産を考える~」に行ってきました。
会場の新宿明治安田生命ホールは駅直通で便利ですね。

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」可愛かったです。
講演会後の撮影会までは参加できませんでしたが、佐藤先生がばっちり写真を撮って来て下さいました。
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佐藤先生のお隣に写っている可愛らしい女性は、公式キャラクターのダンスの振付を担当なされた方です。

講演会会場の様子。
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全342席がほぼ満席状態でした。

講演会前に、東京都不動産鑑定士協会が延べ120日を超えて行われた、熊本地震の支援活動と住家被害認定調査の取り組みについて、佐藤先生が報告をなされました。
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真剣な表情の佐藤先生
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報告が終わり、次に「アプレイザルちゃん」と「コンさるくん」が登場!
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2人(2匹?)が掲げているのは「不動産鑑定業ビジネスモデル3A(Appraisal(評価)、Analysis(分析)、Advisory(助言・提案))」の言葉。
「アプレイざるちゃん」はAppraisal(評価)、「コンさるくん」はAdvisory(助言・提案)=Consulting から名付けられました。

アプレイざるちゃんの口の輪郭が髭に見えてしまうと心配していましたが、実際に見るとそんなに違和感はありませんね。

「不動産鑑定士PR大使」任命式
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吉村会長が作詞作曲した公式ソングとダンスのお披露目。
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来年には「ゆるキャラグランプリ」にエントリーする予定とのことです。


講演会では、第一部で東京都不動産鑑定士協会地価調査委員長の後藤 計先生が、平成28年東京都地価調査の概要を紹介なされました。
第二部は、慶應義塾大学大学院メディアサイエンス研究科の岸 博幸教授が、今後の日本経済動向や経済再生に必要な点について解説なされました。

講演会も無事に終わり、翌週10月17日(月)に行われた「不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会」新宿会場にて、さっそく「アプレイザルちゃん」と「コンさるくん」がPR大使として活動したようです。
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不動産鑑定士の活動や役割を知って頂けるように熊本地震の支援活動の様子を紹介したパネル展示が行われるなど、不動産鑑定士のPR活動も活性化しています。
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「アプレイザルちゃん」と「コンさるくん」の活躍と共に、不動産鑑定士に関心を持つ人が増えていくといいですね。


秋は無料相談会の季節です。
本日も佐藤先生は相談会の後、災害復興まちづくり支援機構の運営委員会に参加なされています。
あいかわらずご多忙の様子ですが、お身体にくれぐれもお気を付け下さい。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-10-19 19:29 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

10月22日・2つの無料相談会のお知らせ

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こんばんは。
深まる秋の気配を感じつつ、服装に悩みつつある季節の変わり目、皆様いかがお過ごしでしょうか。
秋と言えば相談会ラッシュ!ここ最近は相談会のお知らせが続いています。
(佐藤先生は本日も、東京商工会議所で行われた専門家による相談会へ出席なさっておられました)


さて、本日も佐藤先生が相談事業副委員長として関与する無料相談会のお知らせです。
まずは新宿区の会場について。
第22回東京の10士業「暮らしと事業のよろず相談会」
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相 談 日:平成28年10月22日(土)10時00分~16時00分
会  場:新宿西口広場イベントコーナー(地下1階)
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○主 催
東京の10士業

○後 援
東京都、東京法務局、日本年金機構、全国健康保険協会東京支部、東京都中小企業団体中央会、
東京都社会福祉協議会、新宿区、渋谷区、東京商工会議所、日本司法支援センター東京地方事務所、
(株)日本政策金融公庫

○参加士業
・(公社)東京都不動産鑑定士協会(不動産関係)
・災害復興まちづくり支援機構(災害問題等)
・弁護士会(法律相談)
・(一社)東京都中小企業診断士協会(経営改善)
・東京都行政書士会(申請手続)
・日本弁理士会関東支部(知的財産)
・日本公認会計士協会東京会(会計相談)
・東京司法書士会(相続・登記情報)
・東京税理士会(税金相談)
・東京都社会保険労務士会(労働年金)
・東京土地家屋調査士会(登記測量)

10士業にちなんだクイズラリーと各士業のゆるキャラ撮影会も同時開催!
ご予約不要・ご相談無料ですので、お気軽にお立ち寄り下さい。





続きまして、板橋区の会場について。
「板橋区と共催・10士業合同 第14回事業と暮らしの無料相談会」
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当日は上記の「東京の10士業よろず相談会」と完全にバッティングするため、佐藤先生は新宿会場に行かれるそうです。
板橋区についても穴を開けないように、熟練の不動産鑑定士の先生方を手配なさったとのこと。
皆さん、安心して相談会場にいらして頂ければと思います。

相 談 日 :平成28年10月22日(土)12時30分~16時00分
会  場:板橋区立グリーンホール・2階(相談時間は約30分です)
     〒173-0015 東京都板橋区栄町36−1
対  象:板橋区内在住・在勤者あるいは板橋区内の事業者の方々

アクセス
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東武東上線「大山駅」下車徒歩5分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前駅」下車徒歩5分
※駐車場がありませんので、お車でのご来館はご遠慮願います。

○主 催
(公社)東京都不動産鑑定士協会、板橋法曹会、東京司法書士会板橋支部、東京税理士会板橋支部、
東京都社労士会板橋支部、東京都行政書士会板橋支部、東京土地家屋調査士会板橋支部、
(一社)東京都建築士事務所協会板橋支部、板橋区マンション管理士会、日本弁理士会関東支部

○共 催
板橋区、弁護士法人東京パブリック法律事務所

○後 援
東京商工会議所板橋支部、(一社)板橋産業連合会、板橋区商店街連合会、
(公社)板橋法人会、(公社)板橋青色申告会、(公財)板橋区産業振興公社


※事前予約制となっております。

予約受付電話: 03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)
予約受付期間: 10月11日(火)から10月21日(金)まで
午前10時~午後4時(土・日は除く)

本日までにおける予約状況は、相談可能な70枠中、50枠の予約があり、残り20枠の予約が可能とのことです。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。

例年のことですが、この時期の佐藤先生は師走を先取りしているようなスケジュールです。
気温も肌寒くなってきているので、お身体にお気を付けて乗り切ってください!

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-10-13 20:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成28年秋の講演会~都市と不動産を考える~お知らせ

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こんばんは。
いよいよ秋らしくなってきましたね。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので皆様お気を付け下さい。

さて、本日は公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会が主催する
「平成28年秋の講演会~都市と不動産を考える~」のお知らせです。

東京都と共催し、広く一般の方々を対象とした秋の講演会を開催します。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は「熊本地震被災者支援の活動報告と住家被害認定調査の取り組み」を報告なされます。

講演会内容:
第1部
「平成28年 東京都地価調査のあらましについて」(約30分)
公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 地価調査委員長 後藤 計

第2部
「日本経済は本当に再生するか」 (約90分)
講師:慶應義塾大学大学院 メディアデザイン研究科 教授 岸 博幸 氏

講演会前に、以下の報告・イベントを予定しております。
「熊本地震被災者支援の活動報告と住家被害認定調査の取り組み」(約20分)
公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 相談事業委員会副委員長 佐藤 麗司朗

「当協会公式キャラクター「不動産鑑定士 PR 大使」任命式」

終演後、ゆるキャラ撮影会開催予定。

日時:平成28年10月14日(金)
開場13時00分
開演13時30分~終了17時00分(予定)

会場:新宿明治安田生命ホール(新宿区西新宿 1-9-1 明治安田生命新宿ビル B1F)
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定員:先着340名
入場料:無料
申込方法:申込書によりFAX またはお電話によりお申し込みください。受付後、入場整理券を送付します。

秋の講演会 申込書ダウンロードはコチラ↓
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/sonota/apply_aki_H28.pdf

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会HPはコチラ↓
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/event/event_aki/event_aki

ご照会先:公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「講演会係」宛
電話番号:03-5472-1120
FAX番号 :03-5472-1121

主催:公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会
共催:東京都


ついに、アプレイざるちゃんとコンさるくんのお披露目となります!
キャラクターが完成するまでの間、事務所内でも先生と意見交換していたので実物に会えるのが楽しみです。
皆様お気軽にご参加ください。

長嶺 亜佑美



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by tukasa-rea | 2016-10-11 22:06 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

豊島区2つの無料相談会お知らせ

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こんばんは。
台風の影響か肌寒いような蒸し蒸しするような嫌な天気です。
そろそろ秋らしさが欲しいですね。
さて、秋といえば無料相談会の季節!
本日は、弊社代表が不動産鑑定士として参加なされる「第34回住まいの無料相談フェア」と「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第26回事業と暮らしの無料相談会」のお知らせです。

「第34回住まいの無料相談フェア」
毎年10月頃に開催され、豊島の建築相談日として住まいに関する様々なお悩みを各専門家が対応します。

相談日:10月11日(火)午前10時から午後2時まで
会場:豊島区役所(新庁舎)
     東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主な相談内容
・空き家対策のご相談
・地震、災害対策のご相談
・相続に関するお悩み
・土地のお悩み
・住まいに関するお悩み
・マンション管理についてのご相談

主催:一般社団法人東京都建築士事務所協会豊島支部
共催:豊島区
協力:警視庁目白警察署,東京消防庁豊島消防署
     
豊島区HP
http://www.city.toshima.lg.jp/315/1608091622.html

お問合わせ先:東京都建築士事務所協会豊島支部 
TEL:03-3984-2448
事前予約受付:平成28年9月26日(月)~10月7日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
(お電話の際、“住まいの無料相談事前予約”とお伝えください。)
※事前予約をしていただくと比較的スムーズにご案内できます。
当日受付可能ですので、お気軽にお立ち寄り下さい。
※昨年から豊島区役所(新庁舎)で開催しています。
会場のお間違いがないようお気を付け下さい。


「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第26回事業と暮らしの無料相談会」
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。

相談日:平成28年10月15日(土) 午後1時~午後4時30分(最終相談開始時間:午後4時)

会場:東京都豊島区東池袋1-20-15(豊島区生活産業プラザ)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,日本弁理士会関東支部,
弁護士法人東京パブリック法律事務所

共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

豊島区HP
https://www.city.toshima.lg.jp/016/sodan/010157.html


事前予約受付:平成28年10月3日(月)~10月14日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

本日までにおける予約状況は、相談可能な63枠中、18件の予約があり、残り45枠の予約が可能とのことです。

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。
※昨年は豊島区役所(新庁舎)で開催しましたが、今回は「豊島区生活産業プラザ」で開催します。
 会場のお間違いがないようお気を付け下さい。



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by tukasa-rea | 2016-10-05 20:48 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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