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つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題!」ブログ

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業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。

カテゴリ:佐藤 麗司朗(不動産鑑定士)( 212 )

仕事も遊びも一生懸命。
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この度、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会役員の改選にあたり、会長として立候補しましたところ、ひとかたならぬご支援とご厚情を賜り当選を果たすことができました。
多数の会員皆様からのご支援並びに熱心に対応して下さった現役員の方々のご厚情に心から御礼申し上げます。
この感謝の思いを、これからはじまる「挑戦」と実りある「成果」として、業界にお返しする所存です。   

不動産分野における唯一無二の専門家としての優位性を保ちつつ、未来を担う有能な人材を確保するためには、不動産鑑定士という資格業の知名度向上と実を伴う業容の拡大が急務です。 
地価公示制度50周年、東京オリンピック開催を控えたいま、特別な権能を認められた国家資格者の団体として、より国民目線に立った活動を展開していくことで、国民ひとりひとりの制度へのご理解、産業界・経済界・行政からの信頼を再構築する千載一遇の好機であると考えます。
連合会・他道府県士協会と緊密な連携の下、一丸となって業界全体を新たな段階へと押し上げ、繁栄の基盤を創設できるよう取り組んで参ります。
何卒、皆様からの一層のご指導、ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。




有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役・不動産鑑定士
佐藤麗司朗



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by tukasa-rea | 2019-02-07 15:28 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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謹賀新年
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旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼を申し上げます
皆様のおかげをもちまして つかさ不動産鑑定事務所も15年目の春を迎えることができました
「不動産のことで困っている人の役に立つ専門家でありたい」
創業当時の初心に立ち返り勇猛邁進を心掛けてまいります
引き続き倍旧のご厚情を賜りたく切にお願い申し上げます



昨年は、全国の不動産鑑定士・関連団体・行政職員に向けて、住家被害認定調査等に関する研修講師を務めるとともに、東京マラソンEXPO出展や港区小学校向け授業などに関与、港区の多士業よろず相談会を立ち上げました。従来の相談事業委員長の枠組みとは異なり、幅の広い諸活動を展開することができました。

さらに、相次ぐ災害を受けて、大阪北部地震、平成30年7月豪雨、北海道胆振東部地震のそれぞれの被災地にて住家被害認定調査等の支援活動を行いました。
一つの災害が収束されない中で、新たな災害が起こるといった状況の中、連投に次ぐ連投となりました。
家への帰り方も忘れるほどの疲労感、場所も性質も異なる災害の惨状を前に、何度も挫けそうになりましたが、その都度前を走る諸先輩方や共に汗を流す仲間たちに励まされて、自分の能力以上に奮起することができました。
全国の仲間たちと多くの時間を共有する中で、災害のことはもちろんのこと、東京と地方の業務の違いや将来性に関する捉え方などについて、膝を突き合わせて語り合うことが出来ました。

これまでに自分が気付いていたことを遥かに超えた、業界に纏わる多くの情報と難易度の高い課題を前にして「自分に出来る事とは何だろうか?」などと、悲嘆に暮れることもありました。
やはりここでも、前を走る吉村会長の姿に励まされ、熱い仲間たちに支えられ、全く考え方の異なる同世代からも刺激を受けて、奮起することとなります。

いま確実に存在する課題を前にして、見なかったこととする、煙に巻いて遠くから眺める、端から諦めることが出来る人が実にうらやましい。
私には、どうもそれが出来ません。本当に不器用で、疲れる性格です・・・。
「どのように揶揄されようと、抑止力となるべく矢面に立つ」
その覚悟と強さを持ちたいと思います。

今年の年賀状デザインも昨年同様、長嶺さんによるデザインです。
昨年のデザインとこうして並べて比べてみると・・・若干雑になった??



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗

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by tukasa-rea | 2019-01-08 16:14 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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謹賀新年
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輝かしい年頭にあたり皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます
私事ですが旧年6月に公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の理事・相談事業委員長に就任致しました
最年少理事ということでエネルギッシュに務めていく所存でございます
社業でも皆様のご愛顧にお応え致しますよう社員一丸となって日々勤勉に努め邁進致します



理事・委員長の就任から、まだ半年しか経ておりませんが、
・東京の10士業よろず合同相談会の実行委員長(各士業が10年に一度担う大役)
・ゆるキャラグランプリ2017(477団体中6位という快挙!)
・住家被害認定調査の研修講師と今年度以降の新しい教材作成(3月には新教材で研修会開催)。
・平常時における相談事業委員会の所掌業務(各地域の多士業合同&不動産鑑定士単独の相談会)
・各士業団体、自治体との協定締結の窓口
など、数え上げるとキリがないほどの役割で全力投球の日々が続いています。

残る任期は1年半。
このペースを維持して士協会に尽力するためには高度な工夫が必要である、と風邪をこじらせながらヒシヒシと感じています。
年末年始や大型連休など、気の緩む瞬間に必ずといっていいほど風邪を引きます。。。。
本日から仕事初めでしたが、事務所内にも関わらずダウンジャケットを纏い、マスク着用の上で執務しておりました。。
自分の体調に関する傾向と対策がわかってきて、ルルアタックのEX(のどの痛み・発熱対策型)とNX(鼻水・鼻づまり対策型)の2種類を備えていました!(そもそも引くなって話ですが)
皆様から頂いた年賀状を拝読し、親しい人から「無理をしないで」という温かいメッセージ。
マスク越しにフゴフゴ言いながら執務している自分を客観視して、涙が出そうになりました。

どの士業でも同じかもしれませんが、何をするにもクールな人(フリーライダー)が多すぎる。
何か新しいことをしようとすると「根拠もなく反対かつ代替案はなし」という人が多すぎる。
何か新しいことをやることが決定したとしても「傍観者となって考えない人」が多すぎる。
無理をしてでも前進をしないと、取り残されている業界の現状を打破できない。

今の私の役割は、
気がついていること、わかっていても長年手つかずの状況であることに、臆せず、燃え盛って突撃して、周囲の情熱に火をつけていくことであると思っている。
本当は突破口をつくったあと「任せる勇気」で次のことに着手したいのですが、なかなかそうもいきません。

今までは振り返っても誰もおらず、上に伝えてもわからない人たちばかり。孤軍奮闘に近かった。
東京会の現体制では、尊敬できる吉村会長が前におり、後ろを振り返ると委員会の中にも熱を持った人たちがチラホラと見えてきた。
災害に関しては、全国レベルでも熱い心をもった同世代たちがいる。
公的評価に関しては、地価公示幹事会において改革が進んでおり、所掌エリアを超えて地価について抜本的な議論ができる態勢になりつつある。
(依然として、分科会内の評価員たちの意識レベルのボトムアップには、各幹事が苦労していることと思われる)
孤軍奮闘の状況に比較すれば、全方位においてフィールドが整ってきている。
好機と捉えて、残りの任期をしっかりと悔いのないように務めたいと思います。
そのためには、まず風邪をきっちりと治さねばなりませんね。。。。

今年の年賀状デザインは、長嶺さんによるものです。
いつもお願いしている磨知さんの都合がつかず代打となりましたが
可愛らしい出来栄えで気に入っています。



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗


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by tukasa-rea | 2018-01-04 22:50 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

2017年のはじまり

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謹賀新年

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旧年中は格別のお引き立てを賜わり、厚く御礼申し上げます。
早いもので、当社も12年目の春を迎える事となりました。
これもひとえに皆様のご支援の賜物と心より感謝申し上げます。
社員一同今後も慢心せず、誠心誠意業務に励む事によって、飛躍の年にしたいと思っております。
本年も変わらぬご厚誼とご指導のほど、宜しくお願い申し上げます。


昨年は、熊本地震が発災したことを受け、その支援活動に邁進してきました。
また、それに付随した各種講演を行うなど、本当に役割の多い一年となりました。
これまで受嘱した国土交通省地価公示・東京都地価調査の分科会幹事、
東京国税局主幹・副統括鑑定評価員、東京都不動産鑑定士協会に関わる
各種委員会活動など、休む間もなく走り続けました。
この間にも、東京地方裁判所鑑定委員を新たに受嘱致しました。
2017年で後厄も終わり、ようやく「役」回りも落ち着いてくれることを祈り・・・
いや、落ち着かせたいと思っています。

この年末年始に5日間のお休みを頂き、自分自身と向かい合って内なる声に耳を傾けました。
その結果、今年は次の4つを抱負としたいと考えています。


1.自制する心を持つ
他者からの言動や周囲からの期待に振り回されることなく、冷静に物事を進める。
このことは、若さと体力、気合と根性、先陣を切って突撃するスタンスからの卒業を意味します。
私のことをご存知の方は、よくわかっておられる?と思いますが、
私は一度物事に取り組みはじめると、完璧主義であるために手を抜くことができません・・・。
物事を行うにあたり、たとえ自分自身で行うことが一番上手にできるとしても、
他の者に「任せてみる勇気」を持とうと思います。

特に、東京都不動産鑑定士協会の会務に関しては、後進を育てることに注力し、
自分自身が突撃しないように致します。
有事(大規模災害)の際など、自分ひとりでは何もできません。
圧倒的に人手と時間が不足するのです。
多くの分母で本当に必要な会務を担えるように、担い手を増やす必要があります。
真の意味で備えるためには
「仕組みを創り上げて自ら突撃する」
このスタンスから卒業しないと、後進が経験を積むことができないのです。

※「自制する」というと、後述する「5.」の「自由に生きる」ということと矛盾するかと
思われるかもしれませんが、対象となる事柄が異なっています。


2.時間管理を徹底する。
社会人として当たり前のことではあるのですが、役割が増えてくるとなかなか上手に
時間を管理できずにいます。
一日はたったの24時間。
その中で仕事とプライベート、更に細分化した事柄と上手に向き合いたいと思っています。


3.確認を怠らない。
これも社会人として当たり前のことではあるのですが、部下や取引先、関係者に対して
確認を徹底します。
基本的な事こそを大切にすることで、前述の「2.」後述の「4.」「5.」を実現できると思います。
昨年末に親しい方が議長を務める会議にゲストとして参加する機会がありました。
その際、会議の出席者に対して確認を徹底することで、適度の緊張感と双方に良好な注意喚起が
行われると再認識しました。
私が議長を担当する会議や社内での連絡調整、その他の場面でも早速活用したいと思っています。


4.健康に留意する。
独立した頃に比べると格段に体力が衰えてきたことを自覚しています・・・。
もはや徹夜で仕事するなんて、とてもできません。
体力維持・向上のための運動を日々の生活の中に取り入れます。
居酒屋での夕食、深夜の牛丼、ラーメンにライス大盛といった食生活から卒業致します!


5.自分の人生を自分でコントロールする。
当たり前のことを書いていますが、これは本当に難しいのです。
独立して12年目の春を迎えるにあたり、
「自分は何をしたいのか?」を問い続けて、
もっと自由に生きてみたいと思います。
これまでを思い返すと、会社の経営基盤を創り上げるため、
或いは、誰も見向きしなくても「誰かがやらねばならない」と気付いたことに
全力で取り組んできました。
その結果、自分自身のことは後回しにしてきました。
今年からは!!自分の幸福や希望について蔑ろにせず、優先順位を上げてみます。
これまでの生き方を見つめ直して、自分の人生を自分自身でコントロールしたいと思います。


とかなんとか言いつつ、また突っ走ってしまいそう????(*´д`)笑



今年の年賀状デザインも、画家の磨知香菜子さんに描いて頂きました。
「軍鶏」です。
尊敬する司馬遼太郎さんの小説「竜馬がゆく」では、坂本龍馬が軍鶏鍋を注文するシーンが描かれています。
近江屋事件の当日であり、結局食べられずに暗殺されてしまうのです。
私が坂本龍馬を尊敬しているので、そこまで意図して描いてくれたのでしょうかね??
今度聞いてみたいと思います。
2014年の「赤兎馬」以来の力強い作品で気に入っていて、原画を事務所で展示しています。
今年は酉年。
飛躍するためにこそ、自分自身の内なるエネルギーを蓄えて、
「選択と集中」で物事に望みます。
本年も御指導・御鞭撻のほど宜しくお願い致します。


ちなみに、過去のデザインはこちらです↓
http://tukasarea.exblog.jp/22733833/



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗


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by tukasa-rea | 2017-01-04 19:39 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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こんばんは。佐藤麗司朗です。
最近のブログの更新は長嶺さんが担当となり、フェイスブック以外ではすっかり筆不精となっております。
さて、未曽有の大震災から五年が経過します。
このように、災害発生から何年ということを嫌がる方もいらっしゃるかと思いますが、ご容赦を頂ければと思います。

昨日は、日本弁護士連合会が主催する「新たな被災者の生活再建支援制度の構築に向けて~東日本大震災・原発事故5年の教訓を踏まえて~」に参加してきました。
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(シンポジウムの様子)

災害復興まちづくり支援機構で共に汗を流した弁護士・中野明安(日弁連東日本大震災・原子力発電所事故等対策本部副本部長)先生が基調報告をなされ、いつも刺激を与えてくれる阪神・淡路まちづくり支援機構の事務局長であられる弁護士・津久井進(日弁連災害復興支援委員会副委員長)先生が取り纏めをなされました。
半年前の関東東北豪雨によって被災なされた常総市の晝間きよ子さんも基調報告をなされました。
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(常総市支援活動の先遣隊)

その中で、現在の被災者の捉え方=罹災証明書単位での把握という問題点が浮き彫りになりました。
従来のお金だけの問題、家の被害だけでは測ることのできない新たな枠組み、すなわち生業・生活に着目し、一人一人を大事にした生活再建支援制度の抜本的改善が提言されました。
弁護士たちは無力感と反省の視点に立ち、検証して新たな枠組みの構築を目指しています。
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(常総市被災の様子)

我々、不動産鑑定士はこの5年間どうだったでしょうか。
ある者は地価公示、地価調査を通じて災害を踏まえた適正な地価を把握し、ある者は防災集団移転促進事業(高台移転)に絡み、ある者は放射能によって汚染した土地の財物賠償に絡み、ある者は中間貯蔵施設用地の買取り価格の目安を判定したことでしょう。
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(岩手県大船渡市碁石海岸囲碁まつり・無料相談会)

制度の枠組みの中で関与することはあっても、
①積極的に教訓を蓄積する活動はしたのか。
②過去の教訓を活かして行政のため、国民のための法律や制度について提言を行ったのか。
或いは、③今後発生する災害に備えて、新たな行動を起こしているのか。
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(岩手県大船渡市綾里地区)

①については場当たり的であり、実態を知るに限られた感があります。
②については、ノーアクション。
③については、幾つか取り組んでいると考えます。
公益社団法人福島県不動産鑑定士協会震災復興対策室が行っている「東日本大震災後の福島県不動産市場動向アンケート」や、近畿不動産鑑定士協会連合会が主体的に行っている「南海トラフ大地震の予想被害や津波想定区域における地価の状況把握」は、教訓の蓄積と今後発生する災害に備えた新たな行動です。
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(福島県浪江町沿岸部視察)

また、私たち公益社団法人東京都不動産鑑定士協会相談事業委員会が3月18日に開催する住家被害家屋状況調査の応用研修については、迫りくる首都直下型地震に備えるための活動であり、行政、国民のために不動産鑑定士の知見を最大限に活かすことができるものであると考えます。
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(7都府県不動産鑑定士の意見交換・福島大学)

やらなければならないことは山積みで限りなくありますが、災害支援活動に関与している不動産鑑定士はごくごく僅かであり、5年を経ても現状について他の不動産鑑定士に知ってもらう段階にあります。
被災を経験した不動産鑑定士の関心度は高いのですが、我々東京会を中心に被災を経験していない不動産鑑定士の関心度は極めて低く、他団体に比較して5周ほど後手に回っています。
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(宮城県石巻港付近)

支援活動を通じて気付いたこと、反省すべき点ですが、ありふれた言葉、当たり前のことです。
「当事者としての意識を持つこと、関心を持ち続けること」が重要であると思っています。
大切な人をなくした方もそうでない方も、家を失った方も被害が少なかった方も同じ日本人であり、同じ地球上の事実です。
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(赤坂プリンスホテル避難所)

5年という節目を迎えますが、区切りとはほど遠く、道半ばであって今もなお継続し続けている問題です。我々は皆、復旧と復興についての当事者です。
津久井進先生が哲学的に言う所の「問題が問題として認識されていない問題がある」ということが、最大のハードルです。
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(東京ビッグサイト避難所)

現行の被災者生活再建支援制度の問題点を睨みつつ、被害状況に応じた被災者ひとりひとりの生活再建支援に向けて、我々不動産鑑定士のすべきことと、できることのギャップを埋め続けていきたい、会員各位に向けて会務・公務を通じて提言し続けていきたいと思います。
できることからコツコツと。諦めず、粘り強く。
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(災害復興まちづくり支援機構シンポジウム・東京都庁第一本庁舎大会議室)

奇しくも、昨日3月10日(佐藤の日)は、会社設立記念日です。
創業満11年、12年目の幕開けでした。
皆からおめでとうと言われて嬉しく思いますが、3.11のこと思うと身の引き締まる思いが強いです。
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(宮城県多賀城市)

不動産鑑定士 佐藤麗司朗
以下、支援活動等に僕自身が関与した過去ブログです(長嶺さんがリンク先を纏めてくれました)。

2011-03-12 PRAY FOR JAPAN, GOD BLESS JAPAN

2011-03-18 冷静でいること。普通に生活すること。

2011-03-29 避難所での相談会 --- 東京ビッグサイト ---

2011-04-02 走りながら考える日々。自分にできること。

2011-04-05 東京の明るいニュース♪上野のパンダ!

2011-04-14 味の素スタジアムにおける相談会

2011-04-16 走りながら考えていること(熱苦しいですょ)

2011-05-06 不動産鑑定士で被災地に行った人は何人いるのでしょうか?

2011-05-12 赤坂プリンスホテルの避難所

2011-06-21 梅雨明けが待ち遠しいですね

2011-07-02 イケニシブクロ - いま、僕らが出来ること - 

2011-07-09 460名ものエントリー!!7月15日は都庁へ!

2011-07-12 楽しんで仕事をする!しかし午前様!みたいな。。

2011-07-15 東日本大震災復興支援シンポジウム

2011-08-11 (1日目)被災地における復興協議会(岩手)

2011-08-12 (2日目)被災地における復興協議会(福島)

2011-08-19 (ゴールデンウィーク)僕が見た被災地(宮城県)

2011-09-01 (3日目)被災地における復興協議会(宮城)

2011-09-09 9.11、新宿駅に集う東京の12士業たち!

2011-09-15 その後の「イケニシブクロ」とアレやコレ。近況報告特大号!

2011-09-22 明日は池袋東口!食べて応援しよう!被災地産直販売会!

2011-11-21 株式会社東日本大震災事業者再生支援機構法案の成立

2013-03-12 東日本大震災。もう二年。

2013-07-22 首都直下地震に備えるマンション対策

2013-07-23 社長の帰還、そして再び

2013-07-26 社長からのブログ指令

2013-09-05 首都防災ウィークお知らせ+おまけ

2014-04-25 社長、神戸のシンポジウムに行く&歴史に見る震災展

2014-05-22 シンポジウム「津波から人命を守る」に参加して 

2014-05-29 囲碁まつりと無料相談会+オマケ(世界一のカレー)

2014-06-12 続報!碁石海岸囲碁まつり!!

2014-08-21 災害に係る住家被害認定調査

2014-09-05 第2回首都防災ウィークのお知らせ

2014-10-02 社長、福島県災害現地に赴く&沖縄のお土産

2015-01-09 阪神淡路大震災から20年・シンポジウムのお知らせ。

2015-01-27 かんていTOKYO・弊社代表による報告

2015-03-23 社長&辻さん福島県出張中!

2015-07-15 首都直下地震に備えての復興準備計画

2015-09-11 東京都不動産鑑定士協会第40回定期研修会

2015-11-12 常総市無料相談会&北区無料相談会のお知らせ
 


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by tukasa-rea | 2016-03-11 18:32 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

2016年始動!

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謹賀新年

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旧年中は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。
当社も皆様のお陰をもちまして、11年目の春を迎える事となりました。
社員一同、皆様のご愛顧にお応え致しますよう
日々勤勉に務め邁進致す所存でございます。
本年も引き続きご芳情を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。



今年の年賀状デザインは、3年連続、画家の磨知香菜子さんに描いて頂きました。
ちなみに、過去のデザインはこちら↓
2014年午年は「赤兎馬」
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2015年未年は「10周年の宴」
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磨知さんから頂いたお手紙には、2016年のデザインコンセプトが書かれておりました。
(以下、原文ママ)
「2016年は勉強の年にしてみました。
近年の清栄により仕事をバリバリとこなし続けているイメージを
周囲に持たれているかと思いますが、ベースにあるのは学ぶ努力、
勤勉ゆえの精進を、というアピールがこめられてます。
とは言え、心身の健康が一番の土台であることをお忘れなく!
ではまた。磨知香菜子」



熟慮されたコンセプトにスタッフ一同、身の引き締まる思いです。
佐藤麗司朗個人としては、昨年から新たな公務として、
・国土交通省地価公示の分科会幹事、
・東京国税局(主幹・副統括)鑑定評価員・土地評価精通者
に就任致しました。

土地価格の変動は、相続税・固定資産税・都市計画税はもちろん、
物価や金利、地代・家賃にも影響を与えます。
国民の皆さんの暮らしに直結する重大な業務です。
東京23区中3区を担っていると思うと、その社会的責任を痛感しています。
2016年は、力を蓄えるべく地に足を着けて、より一層勤勉に努めたいと思います。


今年も一生懸命頑張ります!!
御指導・御鞭撻のほど宜しくお願い致します。


代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗


(本日は、植物と魚たちの世話のため出社しました。明日より通常営業です。)



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by tukasa-rea | 2016-01-03 14:13 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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こんばんは。佐藤麗司朗です。
年始の挨拶以来、ブログでは大変ご無沙汰しております。。。
最近はフェイスブックにラーメンの写真ばかり載せています(笑)

今日は強い日差しで夏のようでした。
梅雨の晴れ間、皆さん如何お過ごしでしたか。
僕はというと、豊島区住宅相談員として、新庁舎にて区民相談を受けていました。
先週土曜日には北区事業と暮らしの無料相談会、月曜日は豊島区専門家合同相談会と、1週間に3日も無料相談を受けています。
相変わらず??ボランティア漬けの毎日です(笑)

さて、私こと佐藤麗司朗、平成27年6月10日に行われた国土交通省土地鑑定委員会におきまして、平成28年度より国土交通省地価公示東京都区部第9分科会幹事を委嘱されることとなりました。
相談会から事務所に戻ると、国土交通省から委嘱状が届いておりました。
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地価公示とは、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。 
毎年3月中旬頃に発表され、「土地価格が上昇!」などと新聞紙面を賑わせています。
地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。

改めて委嘱状を手に取ると、身の引き締まる思いです。
土地基本法、不動産の鑑定評価に関する法律、地価公示法、地価公示調査組織規程など、読み直してしまい、勢い余ってプレッシャーを感じはじめています。。。。

地価公示に関与する不動産鑑定士は、都道府県の区域等ごとに設定された分科会という組織に所属し、標準地の価格を判定する業務を実施します。
「区部第9分科会」といっても現役の不動産鑑定士しかわからず、ピンとこないと思いますが、東京23区のうち北区、荒川区、板橋区の3区を所掌しています。
私が幹事を務めることとなる分科会には、20名の鑑定士が所属します。
国土交通省HPに公表されています。http://www.mlit.go.jp/common/001026957.pdf

独立して満10年、40歳、最年少の幹事。。。。
かくなる上は、甚だ微力ながら、一層励んでまいる所存です。
つきましては、今後ともご指導、ご鞭撻のほど心からお願い申しあげます。


不動産鑑定士 佐藤麗司朗




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by tukasa-rea | 2015-06-24 22:02 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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謹賀新年

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旧年中はひとかたならぬお世話になり、誠にありがとうございました。
弊社も皆様のお陰をもちまして、創業満10周年を迎える事となりました。
これもひとえに皆様のご指導・ご鞭撻の賜物と心より感謝しております。
節目となる年を機に社員一同一層気を引き締めて、誠心誠意努める所存でおります。
引き続き倍旧のご厚情を賜りたく、切にお願い申し上げます。
皆様のご多幸とご繁栄を心よりお祈り致します。


今年の年賀状デザインは、昨年度に引き続いて、画家の磨知香菜子さんに描いて頂きました。
2015年。
佐藤麗司朗個人は本厄の歳であり、つかさ不動産鑑定事務所は創業満10周年を迎えます。
会社設立登記が完了したのは、2005年「3月10日」でした。
いわゆる「佐藤の日」だったりします(笑)
なんやかんやとイベントの多い会社ではありますが、仕事が一段落した頃に皆で10周年を祝いたいと思います。



今年も一生懸命頑張ります!!

代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗


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by tukasa-rea | 2015-01-05 18:12 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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2014年4月26日、兵庫県立美術館ミュージアムホールにて、近畿不動産鑑定士協会連合会及び阪神・淡路まちづくり支援機構が共同開催のシンポジウムに参加した。

第一部では「津波想定区域における地価の状況(和歌山県・徳島県・高知県視察に基づく報告)」として、各県士協会がリレー形式にて、津波想定区域と地価公示、地価調査のポイントを照らし合わせ、地価動向について報告が行われた。

浸水想定区域では、中長期的に需要(人口)が減少していき、それに伴って周辺商店街等の店舗が撤退して利便性が悪くなり、ますます需要(人口)が減少するという悪循環が発生する可能性があり、現在、浸水想定エリアでは、この負のスパイラルの初期段階に入っていて、地価の大幅な下落が続いているとの内容であった。

また、高齢化率と最大津波高との牽連性が認められるとのこと、東日本大震災後において高台の土地需要が高まり、高台エリアでは地価の下げ止まり、または下落率の縮小があり、浸水エリアでの下落幅拡大が認められるとの報告があった。

第二部では「津波想定の最新情報とその影響・対策」として、人と防災未来センター長・関西大学教授(京都大学名誉教授)であられる河田惠昭先生の基調講演があった。

中央防災会議防災対策実行会議委員でもあられる河田先生によれば、東日本大震災は1回こっきりのものであり、南海トラフ大地震は必ず起こるが、首都直下型地震は起きないかもしれないとの新たな見解の発表があった。
根拠としては、現在解明が進んでいるところではあるが、東日本大震災によって太平洋プレートと北米プレートとの関係性、海底断面層の変化が見られ、地震発生の前後で北米プレートが圧縮から伸張へと応力場が変化したことを挙げていた。

同氏は南海トラフ大地震で甚大な巨大津波が想定されている西日本の自治体各所における防災計画にも関与されており、海岸保全施設等のハード対策によって津波被害を軽減するとともに、それを超える津波に対しては防災教育の徹底、ハザードマップの整備など、避難することを中心とするソフト対策を重視しなければならないとの内容であった。

また、米国と日本の住宅再建制度の違いについても述べられた。具体的には、ニューヨーク・スタッテン島のBUYOUT制度、ニューオリンズでの水害保険の再建について触れ、「自己責任における居住の選択」という、日本ではあまり馴染みがない思考プロセスが印象的であった。

第三部ではパネルディスカッション「いかにして津波から人命を守るか」が予定されていたが、パネリストとして予定されていた高知県危機管理部副部長の酒井浩一氏、和歌山県串本町総務課副課長の濵地弘貴氏、関西広域連合広域防災局防災計画参事の藤森龍氏より、各自治体及び組織の南海トラフ大地震に備えた現在の取り組み、今後の各種整備計画についての報告がなされた。
パネルディスカッションそのものは、時間の都合で15分程度となり、第二部を踏まえた各自治体、組織の論点整理がなされた。

シンポジウム後に行われた懇親会にも参加した。
近畿圏の不動産鑑定士たちとの会話で最も印象深かったのは、震災に対する危機管理意識の高さである。さらに、地価公示をはじめ、自分たちの専門領域である地価と震災による影響とのリンク付けが完全に出来ていることであった。
残念ながら、東京の不動産鑑定士たちは首都直下型地震と日々の業務とのリンク付けが稀薄であり、危機管理意識も非常に低い。地価公示や地価調査においても、浸水ハザードマップとの照らし合わせなど検討していないと思われる。

東京会において、災害に備える具体的な活動に関与しているのは相談事業委員会だけであり、危機管理対応委員会なる組織は存在しない。さらに、相談事業委員会の中でも災害に備える活動に関与している者は少ない。

首都直下型地震が起これば、人命とともに不動産は壊滅的な被害を受ける。不動産の経済価値について唯一判定する国家資格者である我々不動産鑑定士が、震災後に活躍するための仕組みづくりを平常時である今現在において構築しなければならないと改めて考える。

災害復興まちづくり支援機構を通じた諸活動や、住家被害家屋状況調査に向けた研修、10月に行われる予定の福島県災害現地研修を通じて、相談事業委員会内外に亘る東京都の不動産鑑定士たちに少しでも関心を持ってもらいたいと願っている。


佐藤 麗司朗


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by tukasa-rea | 2014-05-22 00:02 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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謹賀新年

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旧年中は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。
社員一同、一層気を引き締めて、皆様のご愛顧にお応えいたすよう
誠心誠意努める覚悟でございます。
本年も引き続きご芳情を賜りますよう、宜しくお願い致します。




今年は午年。
つかさ年賀状のデザインは、一日に千里を走ると言われた名馬「赤兎馬」です。呂布と関羽、三国志を彩る二大英傑を背にした名馬中の名馬。
年賀状を受け取って頂いた方は「今年の年賀状は気合が入っているな!」とお感じになったのでは?!
実は、画家の磨知香菜子さん(http://nightbank.blogspot.jp/)にご協力頂いて、素敵な年賀状になりました!!
原画は、つかさ不動産鑑定事務所内に展示しています。
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磨知さんは昨年8月まで、つかさのご近所のギャラリーカフェで店長をなさっていました。
女子美術大学絵画科を卒業した後、ギャラリーで同世代のアーティスト達から刺激を受ける日々を過ごしていましたが、ついに一念発起し、絵画界のビッグタイトルを獲ることを決意。
現在は武者修行の旅に出ています。

磨知さんの過去作品も、事務所内に一部展示しています。
お近くにお越しの際は、お気軽にお立ち寄り下さい。
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そんな磨知さんですが、幼少期から非凡な才能を発揮していたようです。
以前、御本人から伺ったエピソードをご紹介しましょう。

磨知さんが子供の頃、食事の際にお味噌汁をこぼしてしまったそうです。
普通なら親から怒られたりして、すぐに拭くのではないでしょうか。
子供の磨知さんは、味噌汁が広がっていくありさまを「綺麗だ」と拭きもせずに眺めていたそうです。
そしてご両親もその様子を見守っていたそうです。
お父様は映像制作のスペシャリスト、お母様も女子美術大学出身ということで、アーティスト一家ならではのエピソードであると驚嘆しました。

創業期には、事務所の屋外に掲示していた黒板のデザインもお手伝いして頂きました。
また、磨知さんがカフェ在職中の折、僕の体調不良の時などは、メニューにはない健康的な食事を創って頂きました。
長嶺さんも、公私に渡ってお世話になっています。
これからの磨知さんの活躍を、出来うる限り応援したいと思います。




不動産を取り巻く市況はリーマンショック以来、本格的な好転を見せています。2020年、オリンピック開催も決まり、東京では益々盛り上がりを見せるでしょう。
つかさ不動産鑑定事務所も100年に一度と言われたリーマンショック、1,000年に一度と言われた東日本大震災の影響を乗り越え、この春には創業満9周年、10年目を迎えます。
来年2015年の春には、華々しい10周年を迎えられるよう、今年も一生懸命頑張りたいと思います。
ご指導ご鞭撻の程、宜しくお願い致します。



代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗
(大変ご無沙汰しております・・・)




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by tukasa-rea | 2014-01-04 17:18 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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