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つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題!」ブログ

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業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。

カテゴリ:複数スタッフによるブログ( 650 )

夏期休暇のお知らせ

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夏期休暇のお知らせ_d0061857_20252497.jpg


弊社では、令和2年8月8日(土)から8月16日(日)まで夏季休暇とさせて頂きます。
令和2年8月17日(月)から通常営業を開始いたします。
何卒、宜しくお願いいたします。

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by tukasa-rea | 2020-08-08 20:21 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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梅雨明けが待ち遠しい今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

これまで、国内の不動産分野における災害対策では耐震性能を重視する傾向にありましたが、
近年頻発し激甚化している台風や豪雨などによる大規模な災害が発生していることを踏まえ、政府は水災害対策の法令等の整備に注力しています。

国土交通省は7月17日に、不動産取引時において水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を、事前に説明することを義務付けることとする宅地建物取引業法の重要事項説明に追加する省令を発表しました。(施行日は本年8月28日)

宅地建物取引業法においては、宅地または建物の購入者等に不測の損害が生じる事を防止するため宅地建物取引業者に対し、重要事項説明として契約を締結する前に購入者に対して、事前に説明することを義務付けていますが、今後はその重要事項説明の対象項目に水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加します。

昨年令和元年7月に、同省はハザードマップを活用した水害リスクの情報提供についての協力を宅地建物取引業者に要請をしていましたが、今回は関係省令を改正し、重要事項説明の項目に水害リスクを盛り込み宅地建物取引業者の義務として明確化し、違反し改善命令に従わない場合は業務停止を命じることとしました。

施行後、宅地建物取引業者は水害ハザードマップを活用し、対象物件の所在地や浸水リスクの説明責任が求めらます。

これにより住民は、災害の恐れが高まった場合には自らの判断で適切に避難できるよう、水害リスクに対する認識力を高めることができます。

<改正の概要>
①宅地建物取引業法施行規則について
宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)においては、宅地又は建物の購入者等に不測の
損害が生じることを防止するため、宅地建物取引業者に対し、重要事項説明として、契約を締結す
るかどうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項について、購入者等に対して事前に説明する
ことを義務づけていますが、今般、重要事項説明の対象項目として、水防法(昭和24年法律19
3号)の規定に基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加します。

②宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(ガイドライン)について
上記①の改正に合わせ、具体的な説明方法等を明確化するために、以下の内容等を追加します。
・水防法に基づき作成された水害(洪水・雨水出水・高潮)ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと
・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましいこと
・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することのないよう配慮すること

<参考>
〇過去の主な豪雨災害(2000年以降)
【平成16年7月新潟・福島豪雨】
【平成16年7月福井豪雨】
【平成16年台風第23号】
【平成18年7月豪雨】
【平成20年8月末豪雨】
【平成21年7月中国・九州北部豪雨】
【平成23年7月新潟・福島豪雨】
【平成23年台風第12号】
【平成24年7月九州北部豪雨】
【平成26年8月豪雨】
【平成27年9月関東・東北豪雨】
【平成29年7月九州北部豪雨】
【平成30年7月豪雨・西日本豪雨】
【令和2年7月豪雨】

〇国土交通省_報道発表資料

by tukasa-rea | 2020-07-27 16:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

代表からの熊本土産

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この度の令和2年7月3日からの大雨による災害でお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。



さて、弊社代表は大雨が続いておりました熊本県で災害支援の活動を行いました。

(詳細→https://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/54814

今年度も変わらず被災地支援に燃える精力的な社長です。


分刻みのめまぐるしいスケジュールのなか、

今回もスタッフに嬉しいお土産を持ち帰って下さいました。

くまモンがかわいいパッケージですね☆

代表からの熊本土産_d0061857_11452973.jpg

まず、「太平燕(タイピーエン)」!

太平燕とは、鶏ガラスープに、野菜や魚介などの種類豊富な具材とヘルシーな春雨が入った麺料理のことだそうです。もともとは、1900年代前半、中国・福建省から九州へ渡ってきた方々が作り始めたものがルーツのようですして、野菜と魚介の旨味たっぷりのスープと春雨のコラボレーションがやみつきになりそうです!

代表からの熊本土産_d0061857_11454306.jpg


次は、「熊本ラーメン」!

豚骨ラーメン発祥の地である福岡県久留米市から熊本県玉名市を経て、熊本市とその周辺の地域に伝播したラーメンだそうです。玉名ラーメンや博多ラーメン、長浜ラーメンよりは太い麺を使い、スープに鶏ガラが加えるのが特色のようですね。豚と鶏のWのコラーゲンがとれそうです!

代表からの熊本土産_d0061857_11474983.jpg
最後は、「スイカ」!

今回は果実ではなく、マスクに変身しておりますが、、、

スイカといえば「夏」というイメージですが、熊本では3月〜6月にかけて旬を迎えるそうで「春スイカ」、「植木のスイカ」が有名だそうですよ。

代表からの熊本土産_d0061857_11500321.jpg

熊本名物の「太平燕」「熊本ラーメン」「スイカ」を今回は有難く頂戴します!

いつも素敵な心遣い有難う御座います。





by tukasa-rea | 2020-07-17 11:55 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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国税庁は7月1日に、2020年分の路線価を公表しました。

全国の平均値(標準宅地の変動率)は前年比1.6%のUPとなり、5年連続の上昇となりました。


路線価は1月1日時点の評価額

近年、景気回復や訪日外国人の増加による

インバウンド需要で地価の上昇傾向が続き路線価も上昇しています。


都道府県別の路線価の前年比変動率(標準宅地の平均値)は、

首位は沖縄県の10.5%、次ぎに東京都が5.0%、宮城と福岡が4.8%と続き、

全国でも訪日客が多く集まる観光地や再開発が続く都心部などの上昇率が高い傾向です。


ただ、堅調な結果となった路線価ですが、

懸念されるのは基準日以降に猛威を振るった新型コロナウイルスの影響です。

相続税・贈与税の申告で土地の評価額の算定基準に用いられる路線価は、

毎年1月1日を評価時点として、国土交通省が公表する公示地価の8割を目安に算出されています。

しかし、年の途中で地価が大幅に下落すると、路線価と時価のバランスが崩れることとなります。


実際、国土交通省より6月19日に公表された20年度第一四半期版(4月1日時点)の

「地価LOOKレポート」によると、全体としては「穏やかな上昇」との見解を据え置いたものの、

新型コロナウイルス感染症による影響により、平成26年第2四半期以来、

6年ぶりの下落地区が見られ地価動向に明確な変化があらわれました。


下落した地区は4地区。「岐阜駅北口」「(高松)丸亀町周辺」「(横浜)元町」「(福岡)大濠」。


国税庁は実態と乖離した課税となるのを回避するため、

新型コロナウイルスにより20%を超えるような大幅な下落があれば、

従来手法に加えて新たな補正措置を講じる方針です。


また、都道府県地価調査や地価LOOKレポートの確認や独自に地価動向を調べるなど

今後の地価の変動を注視し、10月以降にも補正手段を公表するようです。




--------------------------

公示地価(国土交通省:1月1日時点

基準地価(都道府県:7月1日時点

路線価(国税庁:1月1日時点

-------------------------


※地価LOOKレポート(国土交通省)

主要都市の高度利用地地価動向報告(地価LOOKレポート)とは、

主要都市の地価動向を先行的に表しやすい高度利用地等の地区について、

四半期毎に地価動向を把握することにより先行的な地価動向を明らかにするもの


<参考URL>

令和2年分の路線価等について

https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2020/rosenka/index.htm


主要都市の高度利用地地価動向報告~地価LOOKレポート~

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000045.html





by tukasa-rea | 2020-07-06 17:00 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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豊島区立の図書館では、617日(水)から、制限付きで書架への立ち入りが再開されました。

滞在時間は約30分、閲覧席は利用できないなど、まだまだ制約はありますが、実際に色々な本を手に取りながら、読みたい本を探せるというのは、なんともうれしいことです。

本の探し方は人それぞれだと思うのですが、私の場合は、特に目あてもなくふらふら歩き回って、なんとなく興味を引く本を見つけるといったフィーリング重視型(?)なので、ネット予約だけだと読みたい本が浮かばず、本から縁遠くなってしまうのです。


スマホの普及に伴い、電子書籍の販売数が急激に伸びています。
公益社団法人全国出版協会・出版科学研究所よる2019年の出版市場レポートによると、2019年の紙の出版物(書籍・雑誌合計)の推定販売金額は前年比4.3%減の12,360億で15年連続のマイナス(内訳は、書籍が同3.8%減の6,723億円、雑誌が同4.9%減の5,637億円)。2019年の電子出版市場は前年比23.9%増の3,072億円と、3千億円を突破したそうです(内訳は、電子コミックが同29.5%増の2,593億円、電子書籍が同8.7%増の349億円、電子雑誌が同16.7%減の130億円)。

豊島区立図書館 書架への立ち入り再開!!_d0061857_22531203.jpg


持ち運びに便利で置き場所不要、自宅で割安に購入できるなどのメリットがある電子書籍市場は今後ますます伸びていくと思われる一方で、紙のぬくもりや装丁、文字のサイズ感を目や肌で感じ、ページをぱらぱらめくりながら俯瞰的に読み進めていくことができるなど、より五感を刺激する紙書籍の文化は、ずっと大事に継承されていってほしいと感じる今日この頃です。






by tukasa-rea | 2020-06-23 14:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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あれよあれよと今年も半年が過ぎ、ここ数日は夏日を超える日が続く今日この頃ですが
皆様いかがお過ごしでしょうか?

オフィスでは、昨年よりスタッフ一同で大切に育てておりました胡蝶蘭
見事に6月1日に花開きました!!113.png(拍手!)
胡蝶蘭が見事に咲いています!_d0061857_16440598.jpg
昨年、弊社代表の東京都不動産鑑定士協会会長就任祝いに頂戴したお花です。

その後、スタッフの丁寧な植替えにより、冬の間、じっくりとすこしづつ成長をしておりました胡蝶蘭!




6月1日に一つ、6月10日にはふたつ目の素敵な花を開かせております!110.png(これまた拍手!)
胡蝶蘭が見事に咲いています!_d0061857_16521473.jpg

胡蝶蘭の花言葉は「幸福が飛んでくる」
今夏も、胡蝶蘭を愛でながら毎日幸福に過ごせそうです。



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by tukasa-rea | 2020-06-10 17:01 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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STAY HOME(ステイホーム)から WITHコロナへの移行が比較的穏やかに進んでほしいと願う今日この頃ですが皆様いかがお過ごしでしょうか。

既に街の至る所では紫陽花が美しく花開いており、私自身、心癒されております。

最近の紫陽花は様々なものがあるようで、200以上の種類があるようですね。
また紫陽花は土のPhによって色が変化するため、別名「七変化」、花言葉は「移り気」だそうです。
コロコロ色が変わるカメレオンのような紫陽花も時代の変化に対応しながら、
色を変え形を変えて少しずつ進化しているのだなと考えさせられてます。


さて、新型コロナウィルス対応に伴う休業要請の解除行程を3段階で示した「ロードマップ」について、
東京都は6月1日午前0時に「ステップ2」へ移行する方針を固めたと複数のメディアが報じています。(5月29日午後2時現在)

「ステップ2」へ移ると、ほぼすべての商業施設、ショッピングモール、学習塾、劇場やスポーツジムなどの幅広い業種の営業が認められます。

次のステップである「ステップ3」へは引き続き、感染状況や医療提供体制などの観点から7つの指標を用いてモニタリング、2週間単位をベースに状況を評価し移行を検討するとしています。


取り巻く社会環境の複雑性が増し、次々と想定外の出来事が起こり、
将来が予測困難な状況である現代をしなやかに生き抜けるように変化をチャンスと捉え、
いつの時代も美しく咲き誇る紫陽花のように前に進んでいきたいですね!


※ちなみに最近気になる言葉(今更ですが)
VUCA(ブーカ)
社会やビジネスにおいて将来の予測が困難になっている状態を示す造語だそうです。
Volatility(変動制)、Uncertainty(不確実性)、Complexity(複雑性)、Ambiguity(曖昧性)の頭文字からきてます。


by tukasa-rea | 2020-05-29 15:21 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

コロナ禍とJ-REIT指数

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一般社団法人不動産証券化協会が公表しているマーケット概況を基に新型コロナウイルス感染症拡大の前後でJ-REITに関する主な数値の推移を表にしてみました。

コロナ禍とJ-REIT指数_d0061857_18362423.jpg

時価総額は新型コロナウイルスの感染者が国内でも増え始めた2月に下落し、3月には更に大幅に下落したものの、4月は微減に留まっています。

REIT指数についても同様の下落傾向を示しており、東証株価指数(TOPIX)よりも大きく下げる結果となっています。

時価総額の低下に連動して、分配金利回りは2月から3月で約1%上昇し、NAV(純資産価値)倍率も2012年9月以来、1倍を切り、割安感が高まっています。

今後、新型コロナ感染者数の減少、緊急事態宣言の解除などが進み、買い戻しの動きが強まるか、しばらくは低水準を維持するのか、動向に注目したいところです。


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by tukasa-rea | 2020-05-14 18:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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おうち生活を充実させるアイテムが欲しい今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

2016年度の地籍調査によると登記簿上の所有者不明土地の割合は日本国土の約20%、
面積で示すと九州本島を上回る約410ha!
このまま対策を講じなければ20年後の2040年には北海道の面積である約830万haに
迫る約720万haまで増加すると推測されています。

補足)
土地を取得しても所有権の登記は任意であるため登記事項証明書をみても所有者が判明しない、
または所有者が明らかになったとしても連絡がつかない土地や
相当な努力が払われたと認められるものとして政令で定める方法により探索をおこなっても
所有者の全部または一部が確知できない一筆の土地を「所有者不明土地」と言います。
現に建築物が存ぜず、かつ業務の用、その他の特別の用途に供されていない土地は
「特定所有者不明土地」と言います。

人口減少や高齢化の進展に伴う土地利用ニーズの減少等により所有者不明の土地は増えつつあり
占有者がわからない土地は公共事業の推進等の様々な場面において所有者の特定の為、
多大なコストを擁し、円滑に土地を利用する事が出来ず大きな問題となっていることから
所有者不明土地の利用の円滑化及び土地の所有者の法律的な探索を図る為、

国土交通大臣及び法務大臣による基本方針の策定について定めるとともに
地域福利増進事業の実地のための措置、所有者不明土地の収用または使用に関する土地の収用法の特例、
土地の所有者等に関する情報の利用及び提供その他の特別の措置を講じ、
もって国土の適正かつ合理的な利用に寄与することを目的として
「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」が平成30年公布されました。

今回は「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」の最大の柱と言われる
地域住民等の福祉や利便の増進のための施設を設備することが出来る制度
「地域福利増進事業の創設による土地使用権」の概要と活用についてです。

特措法は地域住民等の福祉・利便の増進に資する事業について都道府県が公益性を確認し、
一定期間の公告に付したうえで土地使用権を設定できる制度を創設しました。

この制度は、後日、土地の所有者があらわれた土地の明け渡しを求めた時は事業者が時の使用期間満了時に
原状回復し返還するという制度で民間事業主体の参加が可能となります。

この制度で制定されている地域福利増進事業とは次の通り。
・道路・駐車場等一般の交通のように供する施設の整備
・学校・その他これに準ずる教育のための施設の整備
・公民館・図書館の整備
・社会福祉施設の整備
・病院・療養所・診療所・助産所の整備
・公園・緑地・広場・運動場の整備
・被災者の住居
・購買施設・教養文化施設(周辺で同種の施設が著しく不足している場合等に限り対象)
・その他の施設で地域住民の共同福祉・利便の増進に資するものの整備
※所有者不明土地であり一定規模以上の建物がなく使用されていない土地で行う事
※土地使用権の取得について都道府県知事の裁定を受ける事で最長で10年間、所有者不明土地を使用可能
※地方公共団体だけでなく、民間企業やNPO、自治会、町内会など誰でも事業を行う事が可能


知事に地域福利増進事業のための使用権を得るためには、事業者が必要事項を記入した選定申請書を提出し、
知事において裁定の可否を判断することになります。


事業の実施にあたりまず、土地所有者の探索を行います。
地域福利増進事業の実施準備のため知事及び市町村長にたいする土地所有者等関連情報の提供を求めることが出来ます。
探索により、所有者が判明すれば所有者との間で当該土地についての契約により事業を実施可能。
ただ探索を行っても所有者がわからない時は、裁定の申請を行います。

裁定後、補償金を供託し、所有者不明土地の使用権を取得。事業満了後は不明所有者のために、
当該土地を原状回復して返す必要があります。
増える「所有者不明土地」の新活用法「地域福利増進事業」!_d0061857_15070654.png



地域福利増進事業の活用方法は下記のようなイメージです。

<例①>
現状:空地⇒⇒⇒日用品店
①日用品店の出店を計画している事業者が事業用候補地となる空地を見つける
②登記簿を確認し、登記名義人2名に連絡、1人からは変動が得られ2人兄弟の共有地であることがわかった
③兄について、住民票の調査等も行い登記簿に記載された住所とは異なる住所に書面を送ったが宛先不明として返送されてしまう
④周辺にコンビニなど日用品を販売する店舗が存在いない事から地域福利増進事業を用いて「購買施設」を整備することを決意
⑤不明な所有者(兄)の探索を行った上で都道府県知事に申請、裁定を受けて日用品店を開店。

<例②>
現状:空き家を除去した跡地⇒⇒⇒防災空地
①「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市町村が危険な空き家を除去したが、
土地の所有者の存在がわからないためその後の活用方法が決まらず、空き地のまま放置されていた
②跡地の適切な管理と地域の防災力の向上を目的に市町村が防災空地の整備を計画
③市町村が所有者の探索等を行った上で都道府県知事に申請。裁定を受けて防災倉庫等を備える広場(防災空地)を整備し、その管理は地方の消防団や自治会へ委託

所有者不明土地を利用して地域住民等の福祉や利便の増進のための施設を整備し
より住みやすい街が増えるよう円滑な事業実施が行われることを願います。


参照元:

by tukasa-rea | 2020-04-03 16:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

ヒドジョウ最新SHOT

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桜が開花したと思ったら、雪がちらつく寒暖差の激しい時期、
新型コロナウイルスもですが、インフルエンザにもまだ注意が必要ですね。


久しぶりにヒドジョウの様子をお知らせ。
ヒドジョウ最新SHOT_d0061857_17342932.jpg
寒い中、水温低めでも元気に過ごしております。

手前のオスに黒いアザみたいな模様が出ていますが、本来のマドジョウの黒い色素が表れているもので、病気というわけではないようです。

右を向いているメスは先代がお亡くなりになって、昨年11月に新たに来た個体ですが、
ヒドジョウ最新SHOT_d0061857_17364891.jpg
入居当初。

約4ヶ月でずいぶん成長しました⤴

何気に映り込んでいるイシマキガイも殻についている藻が成長してて、ヌシみたいな雰囲気出てきてます。



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by tukasa-rea | 2020-03-14 17:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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