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杉山愛氏をお迎えして~東京都不動産鑑定士協会秋の講演会より~

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本日のブログは、届いたばかりの1枚からのスタートです。
今日10月8日は、東京都不動産鑑定士協会の恒例イベント、秋の講演会の開催日なのです。
「都市と不動産を考える」と題して、千代田区内で開催されました。

この秋の講演会について、弊社代表は東京都不動産鑑定士協会会長として携わって参りました。
東京オリンピックを目前に、トップアスリートのマインドに対する関心がひときわ高まっています。
そこで今年は、ゲスト講演者に競技者の方をお招きすることになったそうです。
「夢を叶える生き方 -プロフェッショナルとしてのキャリア形成」と題して講演をしていただきました。
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皆様の反響、社長の感想、とても気になりますね。
後日機会がありましたら是非追記したいと思います。
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実は私はこうして今のお仕事を始めるまでは、不動産鑑定士による公開型のイベントがあるということを知りませんでした。
(気づいてみると、以前から通っていた場所にポスターが貼られていたりするのですが。)
不動産は身近な問題でありながら、いざとなると誰に相談してよいかと悩んでしまうもの。
「不動産鑑定士に相談しよう」と、すべての皆様に最初に思い浮かべてもらえたら嬉しいですね。

というわけで、9月は被災地支援に全国を飛び回っていた社長ですが、10月は相談会という機会を通じて、お一方でも多くのお役に立とうと意欲を漲らせております。


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by tukasa-rea | 2019-10-08 19:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

備えあればうれいなし?

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猛暑が過ぎ去り、おだやかな晩夏を送りたいと願っている今日この頃です。


はじめに8月の佐賀県大雨と先日の台風15号にて被災された皆様に、
こころよりお見舞い申し上げます。

まず被害状況において佐賀県の大雨災害では、9月8日午前7時時点、
住宅被害は全半壊や床上・床下浸水などは、被害がおおかった武雄市では1532棟、
佐賀市1138棟、大町町381棟など。
同県内では9月4日に全ての避難指示が解除されましたが未だに避難生活を続けている方もおり、
大雨では同県内の男女3人が死亡。大町町では鉄工所から約5万リットルの油が流出しました。

一方、台風15号で被害が大きかった千葉県では、9月11日午前10時時点、
住宅被害は、全壊が市原市で1棟、一部損壊が多古町54棟、市原市49棟、
千葉市34棟など県内で計206棟。
また、同県内44万5700軒で停電。断水は1万6208戸が確認されています。
台風15号の影響で同県内では重傷者が4人、軽症者が28人の人的被害が起きました。
また他県でも農作物や原子力施設などへの被害も出ております。

この度の災害にて被災された皆様におだやかな日常が一日も早く戻りますように、
弊社一同心より祈念いたします。


ここ数年災害続きの日本列島において、いつかは我が身の問題として
皆様備えられるものは備えておられると思います。

が、
ここでもう一度防災グッズの確認をさせて下さい。
※日本気象協会のサイトを参考にしております。

・水(45L)
・食料品(レトルト食品、缶詰など)
・調理器具(缶切、多機能ナイフ、ラップなど)
・清潔品(歯ブラシ、簡易トイレ、ビニール袋など)
・薬
・情報確認手段(携帯電話、バッテリー)
・衣類
・筆記用具
・貴重品
・避難時品

以上、自宅で3日間過ごすときに必要な備蓄品、
「有事の時こそ皆様に寄り添える防災グッズ」です。
皆様改めてご確認下さいませ。

また、外出先で被災された場合を想定して
会社から徒歩での帰宅経路も覚えておきたいものですね。

備えあればうれいなしですね。
私も足りない分は早めに備蓄します!


by tukasa-rea | 2019-09-11 16:00 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

シリーズ社長のお土産

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夏休みが明け、程なく月末で、きっとどこのオフィスも大忙しですね。
弊社事務所も書類の山ですが、それだけでなく社長からの出張土産も沢山です!
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先ずは夏休み明けにいただいた熊本土産と愛媛土産です。
帰宅して早速高菜をいただいてみました!
炊飯器を捨てた辻さんにはご飯のおともではなく麺のお土産だそうですが、
これはご飯がなくても大丈夫です。
お酒にも合います!

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また、お土産袋には美味しいものだけでなく伊織のタオルハンカチが入っていました!
松山店限定なのだそうです。
翌日から早速使っております。

そして今朝は、デスクに桃太郎さんが…!
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どなたのイラストだろう?と調べてみたところ、
イラストレーターNoritake氏による新パッケージとのことでした。
そして、なんと個包装されたおだんごにもそれぞれ、桃太郎・いぬ・さる・きじ・鬼が描かれているようなのです。
これは可愛いので、帰って家族の前で開けて分ける事に致します。

真夏に西日本への出張が続き、さすがに暑さに負けてしまうのではないかと心配したのですが
社長は幾らか日焼けしたように見受けられたものの、今週も変わらず精力的です。

さて、帰ってからのお楽しみを励みに月末の諸々を乗り切ります!
残暑厳しき折柄、皆様もご自愛くださいませ。


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by tukasa-rea | 2019-08-27 18:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

パート・アルバイト募集のお知らせ


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弊社では現在、下記の通りでパート・アルバイトの募集を行っています。

時給:1,200円~
時間:10時~19時(時間内でご相談可能)
勤務日:週2日~
業務内容:電話応対、書類作成等パソコンをつかった簡単な作業。
待遇:交通費全額支給・社保完備・社員登用あり・社員旅行ほか福利厚生・年末年始&GW&夏季休暇大型
※ Word・Excelの基本操作のできる方、不動産業界経験者歓迎。

履歴書の送付は、郵送かメールにて受け付けております。
有限会社つかさ不動産鑑定事務所
〒171-0014
東京都豊島区池袋4-24-3武川ビル1階
TEL03-5960-0845
info@tukasa-rea.co.jp

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by tukasa-rea | 2019-07-31 19:41 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

社長からの四国土産

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被災地支援と災害対策に燃える社長は、先週末徳島県にご出張でした。
限られた時間となすべき沢山の事柄のなかで、今回も忘れずにお土産を持ち帰ってくださいました。
四国は名産品が沢山ですね。

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春の徳島出張の際には、徳島ラーメンとすだち酒をお土産にいただきました。
それが人生初の徳島ラーメンでした。
すだち酒は、甘いお酒に仕上げてあるのかと思ったのですが、意外にすっきりとしたお味でした。
酸っぱくはなく、良い香りがいたしました。

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前回が徳島ラーメンだったので、敢えて讃岐うどんにしてくださったそうです。
そして、家族も食べられるように3人前にしてくださいました。
それに、炊飯器を捨てた辻さんでも食べられるものをチョイスとのことでした。
こういった心配りを出張先でパパパッとできる社長の細やかさと回転の速さを尊敬しています。

今夜のお夕飯を楽しみに、あともうひと頑張りです。



by tukasa-rea | 2019-07-23 18:42 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

お中元

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本日は、出張続き、会合続きの社長がやっとオフィスに。
日中に主(あるじ)がオフィスにいるというのは、もしかすると2週間ぶりかもしれません。

さあこれで開封の時を待つ皆様からのお中元を開けることができます。

今日の社長は体調が優れないご様子ですので、快復の助けになりそうなフルーツから開封してみました。
宜野座の名産マンゴー。
甘く濃い香りが瞬時に広がり、沖縄の夏の海や風までもが思い出されます。
お世話になった方のお姿を思い出すと、また頑張ろうと思えますよね。
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次に今の社長の体力回復に役立ちそうなのは、飲むみかんジュースなのですが…。
デスクに沢山の業務の書類が積み上げられているため、開封の続きはまたあとで…。

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皆様、心のこもった夏のご挨拶をありがとうございました。
弊社一同衷心より御礼申し上げます。

梅雨明け間近、皆様からいただいたご厚意と美味しいものを励みにこの夏も頑張ります。

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。




by tukasa-rea | 2019-07-23 18:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

弊社代表が国土交通大臣より表彰されました

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はじめに、先週6月18日の山形県沖を震源とする地震で被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。
このマグニチュード6.7、最大震度6強の地震では、
一時9,000戸を超える停電が発生し、800人を超える方々が避難されたとのことです。
また、30人もの方々が重軽傷を負い、土砂災害や液状化による道路の隆起なども発生したことを耳にし、
大変心を痛めております。

これまでも数々の被災地の状況を間近に目にし復興に尽力して参りました弊社代表は、
この度も復興に尽力すべく奔走しております。
被災された皆様に平穏な日々が1日も早く戻りますよう、弊社一同心より祈念いたします。

さて、去る6月19日に公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の総会が開催されました。
弊社代表の佐藤麗司朗も、東京都不動産鑑定士協会会長として出席致しました。
この総会において、昨年発生した大阪北部地震、平成30年7月豪雨、平成30年北海道胆振東部地震の被災地への一連の支援活動に対して、石井啓一国土交通大臣並びに日本不動産鑑定士協会連合会の熊倉会長(現吉村真行会長)より、佐藤が感謝状を頂戴しました。

「有事の時こそ皆様に寄り添える不動産鑑定士でありたい」との弊社代表の思いが、
これからも実り続けるようにと、社員一同心から願っています。

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by tukasa-rea | 2019-06-26 18:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

改正建築基準法が令和元年6月25日に全面施行

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昨日6月25日から改正建築基準法が全面施行されています。
この度の建築基準法の改正は、近年の大規模火災や防火関連の技術開発を巡る状況等を踏まえ、
昨年6月27日に公布されたものです。


5月14日のこのブログでも、改正の概要を取り上げていますので是非ご覧くださいね。

by tukasa-rea | 2019-06-26 18:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

新築マンションと中古マンション

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4月17日に(株)不動産経済研究所から2018年度(2018年4月~2019年3月)の「首都圏マンション市場動向」、(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)から2018年度の「首都圏不動産流通市場の動向」の2つのデータが発表されました。


「首都圏マンション市場動向」によると、
2018年度の新築マンションの供給戸数は36,641戸で前年度比△0.5%の減少となりました。
地区別にみると、東京都区部(△5.7%)、都下(△9.3%)、神奈川(△8.5%)で減少した一方、埼玉(+22.6%)と千葉(+26.4%)は大幅に増加しており、極端な結果となっています。

首都圏全域での1戸当たりの平均価格(+0.1%)、及び㎡単価(+1.3%)はいずれも上昇しており、㎡単価については7年連続の上昇となりました。


次に、

「首都圏不動産流通市場の動向」によると、
2018年度の中古マンション成約件数は37,601件で前年度比+1.2%の増加で、2年ぶりに前年度を上回り過去最高を更新しました。
都県別では東京都(△0.1%)と千葉県(△0.6%)が微減、埼玉県(+3.1%)と神奈川県で(+3.8%)増加となっています。

首都圏全域での成約物件の平均価格(+3.1%)と㎡単価(+2.7%)は共に6年連続で上昇しています。


マンション需要は依然として高いものの、都心部を中心とした新築マンションの供給減少に伴い、中古マンションの取引が増加している状況が伺えます。


辻樹



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by tukasa-rea | 2019-04-19 19:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

まだまだ高い東京のマンション

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3月14日に日本不動産研究所から「住宅マーケットインデックス2018年下期」が公表されました。

それによれば、東京23区におけるマンション価格についての調査結果は以下の通りです。

【新築マンションの平均発売価格】
大型タイプ(80㎡以上):177.6万円/㎡(前年同期比+23.5%)
標準タイプ(40㎡以上80㎡未満):109.6万円/㎡(前年同期比+8.5%)
小型タイプ(40㎡未満):116.6万円/㎡(前年同期比+4.5%)

【中古マンション(築10年補正)の平均売買価格】
大型タイプ:89.5万円/㎡(前年同期比+7.7%)
標準タイプ:80.5万円/㎡(前年同期比+2.7%)
小型タイプ:86.6万円/㎡(前年同期比▲2.5%)

中古マンションの小型タイプを除き前年同期比で上昇しており、とりわけ新築マンションの大型タイプの上昇が著しいです。
唯一低下の見られた中古小型タイプも依然高い水準にあります。

同調査の都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)では、
新築大型タイプ:208.6万円/㎡(前年同期比+22.3%)
新築標準タイプ:138.1万円/㎡(前年同期比+11.3%)
新築小型タイプ:125.4万円/㎡(前年同期比▲6.2%)
中古大型タイプ:138.9万円/㎡(前年同期比+5.5%)
中古標準タイプ:109.7万円/㎡(前年同期比▲0.3%)
中古小型タイプ:106.3万円/㎡(前年同期比▲1.1%)

であり、
新築マンションの大型と標準タイプは上昇、小型タイプは低下、
中古マンションの大型タイプは上昇、標準と小型タイプは低下となっています。。

小型タイプで低下が見られますが、それでも中古の小型タイプは過去2番目に高い水準とのことです。


また、

先月20日に㈱不動産経済研究所が発表した2018年の全国マンション市場動向における2018年のマンション発売戸数と戸当たり平均価格及び分譲単価は以下の通りです。

発売戸数 
区部:15,957戸(前年比▲0.4%)
都下:3,666戸 (前年比▲8.7%)
全国:80,256戸(前年比+3.7%)

平均価格
区部:7,142万円(前年比+0.7%)
都下:5,235万円(前年比+3.6%)
全国:4,759万円(前年比+0.4%)

分譲単価
区部:113.8万円/㎡(前年比+5.1%)
都下:74.5万円/㎡ (前年比+4.6%)
全国:71.3万円/㎡ (前年比+2.4%)

東京都区部、都下ともに供給戸数は低下しているものの、戸当たりの平均価格、分譲単価は上昇を継続しているという結果が見られました。

東京オリンピックを控え、最高潮を迎えているとも言える東京のマンション価格ですが、10月の消費税増税の前後でどのような影響が出てくるか気になるところです。


辻 樹


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by tukasa-rea | 2019-03-18 20:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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by tukasa-rea at 13:41

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