美容室に行きました!Before!After!

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士に清き1票をお願い致します( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは!
今日はずっと雨でテンションが下がりましたね。。。
昨日、本当に久々、なんと4ヶ月ぶり?くらいに美容室に行きました。
週末もボランティアが重なったりして、なかなか行けなかったのです。。。
いやぁ、さっぱりしましたょ~!(o^∇^o)ノ


before
d0061857_20372549.jpg
↑過去最長でした。。ゲゲゲの鬼太郎みたい(笑)


After
d0061857_2037369.jpg
↑ちょっと酔っ払いですが昨日です。お酒を飲みながら龍馬伝を見てた時のものです。。


サッパリしたでしょ?( ^ー゚)
ヘルメットかぶっているみたいで、髪の毛を乾かすのも大変でしたょ。。。
これだけサッパリしたら、うっとうしい梅雨になっても乗り切れそう♪


今日はこの後、親友であり、同じ不動産鑑定士のE・M君と熱く語りながら飲みたいと思っています♪
テーマは「継続地代」について。
みなさんは継続地代ってご存知ですか?
なんじゃそりゃ??って思いますよね(;´▽`A


地代とは、土地の賃借料です。
新規に設定される地代と違って、前から継続して賃貸借されている地代のことを継続地代といいます。
鑑定評価基準には継続地代の評価手法として、差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法という4つの手法が書かれています。
そして、鑑定評価基準には書かれていないものの、よく用いられる簡便法として、公租公課倍率法、平均活用利子率法なんてのもあります。
名前だけ並べられると、ますます???ですよね。。。


これら4つの手法の適用について、東京地裁、高裁での判断が分かれたり、さらに同じ不動産鑑定士同士でも意見が分かれているんです。
たとえば、差額配分法の適用の中で、正常実質賃料を求める際の基礎価格に底地価格を用いるのか、更地価格を用いるのか。
また、正常実質賃料から実際実質賃料を差し引いた時に、マイナス差額が出た場合の取扱いもマイナスを認めるのか、認めないのかとか。。。


細かくしていくとドンドンと枝分かれしていきます。。
平成16年5月に(社)日本不動産鑑定協会によるシンポジウムの中で、ある程度の研究成果物が公表されましたが、その後に発刊されている不動産鑑定士や法律家、経済学者の著書の中でも未だに意見が分かれています。。
それらについて熱く語り合いたいと思っています(o^∇^o)ノ


・・・・・・。
僕の仕事って、本当に理解されがたい分野なんだろうな。。



えぇ。
孤独には慣れています(ノд-。)

不動産鑑定士 佐藤 麗司朗


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士に清き1票をお願い致します( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
モデルみたいな写真ですねえ~~@w@♪
Commented by いがらし at 2010-05-25 11:43 x
先日は、ご来店ありがとうございます。

ご自分でスタイリングできますでしょうか?

ベースがカッコイイので是非がんばってスタイリングおねがいします。

先日お話したe-シガレットの件なのですが

やはり検索しても何処から注文していいのかも判らず

ぜひ佐藤さんに紹介頂きたくお願い致します。

お仕事忙しいところ誠に申し訳ありません。

健康に気をつけて、がんばってください。
Commented by closed note at 2010-05-25 15:04 x
イケメンですねー(*^_^*)
短答うけたばかりのアタシぢゃ話がさっぱりわからない…
合格しても勉強しなきゃならないんですね…
Commented by aozora at 2010-05-25 17:20 x
おおー!イケメンですなー!
イメージ立て直しま〜す(笑)
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-25 19:26 x
>デジmomoさん
こんばんは!
褒めても何もでませんよー(^▽^;)
仲介手数料まけましょうか?(笑)
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-25 19:27 x

>いがらしさん
こんばんは!コメントありがとうございます。
いやぁ本当にサッパリしました!
何よりアタマが軽い!(笑)
スタイリングは先生のようにうまく行きませんよ。。
っというより、ギリギリまで寝ているので、起きたまんま出社してます。。
e-cigaretteについて先程メールしました!
お奨めです!
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-25 19:28 x

>closed note さん
こんばんは!
合格したってずっと勉強だよ。試験合格はスタートラインさぁ。
不動産は全く同じものは存在しないし、毎回案件ごとに勉強です。
覚悟しなさい(笑)
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-25 19:28 x

>aozoraさん
こんばんは!イメージ建て直してください(笑)
Commented by POWERED at 2010-05-26 02:04 x
こんばんは。
「ビフォー★アフター」
髪の毛サッパリ!やっぱり元がいいって事ですね!
これで梅雨のジメジメも乗り切れますよー!
Commented by mstgn at 2010-05-26 09:37
おはようございます。

忙しく髪を切りに行く時間もなかったのか
ずいぶんとのびましたね。

ちなみに、わたしはずっと坊主頭。
これが楽ちんでたまりません!

今度、tukasa-reaさまもお試しあれっ!!
Commented by Beernoriko at 2010-05-26 11:20 x
オイ鬼太郎!イケメンになったな!


ブログのデザイン一緒~☆
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-26 18:26 x
>POWEREDさん
こんばんは!
仲介手数料まけましょうか?(笑)
東京は天気がコロコロと変わって、風邪ひきそうですょ。
汗ばむような寝苦しい夜をパンツ一丁で寝ると、翌朝に寒くて目が覚めます。。。
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-26 18:27 x
>mstgnさん
こんばんは!
丸坊主ですか?!(^▽^;)
確かに楽チンなんでしょうね!
小学生の時にスポーツ刈りならしたことがあります。
しかし、どうなんでしょう。。丸坊主の社長がいる不動産屋さん。。
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-26 18:27 x
>Beernorikoさん
ありがとう父さん!(o^∇^o)ノ
でも、毛針の威力が弱くなってしまったよ(笑)
本当だ!かぶってごめんちゃーぃ(^▽^;)
Commented by へいへいぼんぼん at 2010-05-28 18:25 x
がんばれ、お酒は強いですか?私は最近弱くなりました。
髪の毛も、薄くなりました。
眉毛は濃いです。。。
Commented by 佐藤 麗司朗 at 2010-05-29 14:26 x
>へいへいぼんぼんさん
お酒強くなってきたょ。。。。
えぇ~弱いかなぁ?前に飲んだときにそんな酔っ払ってなかったよね???
どれどれ。
薄くなった頭とやらを今度見せてごらん(笑)
by tukasa-rea | 2010-05-24 20:42 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(16)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea