つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題!」ブログ

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こんばんは。
今朝、大阪府北部を震源とした震度6弱の地震が発生しました。
被災状況が刻一刻と判明してきています。引き続き、余震等にお気を付け下さい。
皆様のご無事をお祈り申し上げます。


さて本日は、「第1回10士業 港区くらしと事業の無料相談会」のお知らせです。
不動産鑑定士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、社会保険労務士、税理士、行政書士、弁理士、公認会計士の10士業が皆様のお悩みにお答えします。
初回となる今回は、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会が幹事会として運営を行っており、弊社代表の佐藤先生は相談事業委員長として総責任者を務めます。
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相談日:平成30年6月23日(土)13:30~16:30
場 所 :都立中央図書館 4階多目的ホール(港区南麻布5-7-13)
https://www.library.metro.tokyo.jp/access/
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※事前予約制です。
港区在住・在勤・在学の方、港区内事業者の方が対象です。
予約受付:6月11日(月)から6月22日(金)まで
予約窓口:03-5472-1120(東京都不動産鑑定士協会 事務局 平日午前10時から午後4時まで)


主催:公益社団法人東京都不動産鑑定士協会、弁護士法人三田パブリック法律事務所、港法曹会、
   東京司法書士会港支部、東京土地家屋調査士会港支部、東京都行政書士会港支部、
   東京都社会保険労務士会港支部、一般社団法人東京都建築士事務所協会港支部、
   東京税理士会麻布支部・芝支部、日本弁理士会関東支部東京委員会、日本公認会計士協会東京会港会

共催:都立中央図書館

後援:港区、東京商工会議所港支部、社会福祉法人港区社会福祉協議会、公益社団法人麻布法人会

会場となる都立中央図書館では、相談会に関連して
【「士」のつく職業 法律編 〜困ったときの頼れる専門家たち〜】という「士」のつく職業に関する本の展示が行われています。
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こちらもぜひご覧下さい。
場所:東京都立中央図書館 1階 法律情報コーナー
期間:平成30年7月4日(水)まで


オマケ
佐藤先生から京都研修会のお土産を頂きました。

誰もが一度は見たことがあるかもしれない「生八つ橋の夕子さん」
ニッキ、抹茶、黄桃、青りんごと4種類の味が楽しめます。
左は「ちりめんじゃこ」パッケージのイラストが雅です。
ご飯炊いて美味しくいただきます!
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佐藤先生の研修を受講された鹿児島県不動産鑑定士協会元会長から頂いたお土産だそうです。
「丸十生サブレ」
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島津氏の家紋「丸十字」をイメージしているのでしょうか?
とても美味しいです。ありがとうございました!


長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2018-06-18 19:22 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
本日はお知らせブログです。


災害時における住家被害認定調査等に関する協定締結のお知らせ

本日、弊社代表の佐藤麗司朗は、豊島区との『災害時における住家被害認定調査等に関する協定』調印式に出席致しました。
首都直下型地震に備えて、同様の協定締結済み自治体は江戸川区、西東京市、品川区、杉並区、渋谷区、港区に続いて7つ目となりました。
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豊島区は乗降客数日本3位の池袋を有し、人口過密度は1位です。
首都直下型地震が発災すると、14万人を超える池袋駅構内滞留者・帰宅困難者が想定されています。
区内には木造密集地域も存在し、火災による危険性も指摘されているところです。
しかし、近年では防災に関する先進的な試みをしており、自治体の中では模範となっています。
豊島区はつかさ不動産鑑定事務所のホームグラウンドなので、佐藤先生が最も迅速に支援活動を展開することが可能かもしれません。
東京都不動産鑑定士協会では、今後も危機意識の高い自治体を中心に協定締結を進めて、首都直下型地震等の大規模災害に備えていきます。


佐藤先生登壇のお知らせ

弊社代表の佐藤先生は、公益社団法人京都府不動産鑑定士協会主催研修会に講師として参加なされます。

開催日:平成30年6月13日(水)
場 所:メルパルク京都
平常時から知っておく、住家被害認定調査の基礎と実際
~不動産鑑定士の新たな役割、災害時の地域支援について~

受講者は、西日本の不動産鑑定士をはじめ、自治体職員、隣接士業の約90名とのこと。


佐藤先生、京都の美味しいお土産楽しみにしています!


オマケ
つかさのアクアリウム計画に新たな仲間が加わりました。
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8匹のメダカ(白メダカ3匹、楊貴妃3匹、黒メダカ2匹)
黒メダカの1匹は調子が悪そうです…繊細なのかしら。

New水草
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もう何の種類だか…右はマツモに似ているけれどちょっと違う…。
左はたぶんグリーンロタラと予想。
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ドジョウやエビに負けずに強く根付きますように!

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2018-06-12 18:59 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
関東甲信越は6日から梅雨入りしたそうです。
過去のブログ記事を見返してみると、長嶺は毎年レイングッズの購入を考えつつ、結局購入しないままでした。
運命的な出会いがあれば長靴を購入したいです。

さて本日6月8日に「平成30年版の土地白書」が閣議決定されましたので、お知らせ致します。
土地白書は、土地基本法(平成元年法律第84号)の規定に基づき、「土地に関する動向」及び「政府が土地に関する基本的施策」について、毎年国会に報告しているものです。

本年のトピックは、明治元年(1868年)から150年ということで、明治からの土地に関わる政策の変遷や所有者不明土地問題が取り上げられています。

土地白書の構成は以下の通りです。

第1部「土地に関する動向」
第1章 平成29年度の地価・土地取引等の動向
第2章 明治期からの我が国における土地をめぐる状況の変化と土地政策の変遷
第3章 所有者不明土地問題を取り巻く国民の意識と対応

第2部「平成29年度土地に関して講じた施策」

第3部「平成30年度土地に関する基本的施策」

所有者不明土地に関しては、有効活用を促す特別措置法が平成30年3月9日に閣議決定、平成30年6月6日に参院本会議で成立しました。
空き家と共に今後、さらなる増加が予想される空き地問題に対して前向きな取り組みだと思います。

各章それぞれ興味深い内容なので、後日詳細をまとめたいと思います。



オマケ

東京都不動産鑑定士協会のNewアイテムが完成しました!
無料相談会等のイベントで活躍します。

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ちなみに1枚4,320円です。
佐藤先生は相談事業委員長として連日の参加もあるので、3枚購入しています。

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2018-06-08 19:55 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
5月ももう終わりですね。
新緑の爽やかな季節の次は梅雨がやってきます。
皆様如何お過ごしでしょうか?

さて本日は「つかさのアクアリウム計画」と「事務所内緑化計画」の小ネタです


つかさのアクアリウム計画~新入り紹介ほか~

【追加&新規購入①】
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5月に入って繁殖期だからかメダカのメスが連続で変死したので、新たに白メダカのメスを3匹投入。
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その他、ミナミヌマエビの稚エビが隠れられるように棕櫚(シュロ)を設置。
石巻貝も2匹ずつ追加投入しました。

メダカの楽園水槽の水草は問題ないのですが、弱肉強食水槽の水草はドジョウに掘り返され、ヤマトヌマエビに食べられるという悲惨な状態です。
掘り返されないように平たく編まれた蔦?のような物に根を張った「アマゾンソード(仮)」を導入。
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写真の奥に写っているのがアマゾンソード(仮)です。良い感じに抵抗しています。
もしかしたら美味しくないだけかもしれませんが…。


【追加&新兵器②】
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左端の新兵器「砂利クリーナー」は、水替えの時に威力を試したいと思います。
※ミナミヌマエビを吸い込まないよう気を付けます!

これから蒸し暑くなる季節です。
水温が上がり過ぎないように水槽に冷却ファンを取り付けます。
1台しかなかったので追加で購入しました。
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設置後はこんな感じです。
他は追加購入の「カルキ抜き」と「ゼオライトの石」と「砂利」です。


【魅力の新入り】
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アヤメドジョウのペアをメダカの楽園水槽に投入しました。
今は細くて小さい可愛いの三拍子が揃っていますが、顔はシマドジョウです。
大きくなったらシマドジョウのように忍者っぽいクールなドジョウになるのでは?
ヒドジョウのように愛嬌のある子に育ってくれると良いのですが…。

狭いところが好きなようです。
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無茶な体勢で停止しているので死んでいないか心配になります。


事務所内緑化計画~育成中~
【マリーゴールド】
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4本の茎から育っています。
蕾が多いので長く楽しめるようです。


【ヒマワリ】
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種から育成しています。
珍しく順調に育っていますが、自分の重さで折れないか心配です。


長嶺

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# by tukasa-rea | 2018-05-29 18:59 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生の近況+オマケ

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こんばんは。
日曜日は不動産鑑定士試験を受験してきました。
帰りの大雨が凄かったです。

さて本日、弊社代表の佐藤麗司朗先生は埼玉県不動産鑑定士協会主催の研修会に講師として参加されています。
受講者は同県士協会会員、固定資産評価担当、自治体職員で約200名とのこと。

先週は港区との『災害時における住家被害認定調査等に関する協定』調印式に出席されました。
港区は、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の所在するお膝元であり、首都直下型地震に備えて、同様の協定締結済み自治体は6つとなりました。
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弊社代表によれば、昨年度までは同業他地域に対する周知啓蒙活動、オリジナルの研修教材作成に力点を置いてきたとのこと。
今年度からは
①発災直後から具体的に活動できる仕組み作り
②顔の見える関係性の構築
③東京都主税局のご協力の下で首都特有の問題にメスを入れつつ研究を開始するとのことです。
発災後、混乱の最中には研究や計画的な研修開催はできなくなるので、平常時である今うちに取り組まなければならないと、決意を新たに推進なされるとのことです。


【オマケ】

昨日、役所調査のついでに豊島区役所の屋上庭園「豊島の森」に行ってきました。
エレベーター降りてすぐの所にふくろうコレクションが飾られています。
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梟たちの区長室とは…?
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川のせせらぎと緑。
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マイナスイオンが出ているような空間でした。
樹木はドングリが実るコナラ属が多く植えられています。
ほかにも各植物の説明プレートがあるので見て知って楽しめるスポットです。

水槽を発見!個人的に一番テンションが上がりました。
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【更にオマケ】
「スポルト」跡地に建設中のシネマコンプレックス。
工事現場の一角に不思議な空間を発見。
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「ポウルちゃん」と「カウルくん」というフクロウが建設に関する情報を発信してくれるそうです。季節によってディスプレイ内容が変わるそうなので要チェックです。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-05-15 18:57 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

みね散歩~横浜編~

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こんばんは。
連休明けから数日、生憎の空模様と肌寒さが続いています。
皆様お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は佐藤先生と調査に行った時の小ネタを書きたいと思います。

【横浜探訪】
連休明け1発目の調査は横浜でした。
「横浜DeNAベイスターズ」本拠地として関内駅はベイスターズの装飾がされていました。
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横浜市役所横の通路はよく手入れされており、たくさんのバラが咲いていました。
癒し通路ですね。
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そして雨が降る前に急いで現地調査を終えてからのランチタイムです!
スペイン料理「カサ・デ。フジモリ」
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事前情報無しで佐藤先生がたまたま選んだ素敵な外観のお店。
ランチタイムはほぼ満席状態でしたが、タイミング良くすぐに案内して頂けました。
案内された席の壁には素敵なスペインの絵皿が飾られていました。
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ローストビーフとフライのランチプレート。
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柔らかお肉とソースの相性が良くとにかく美味しい!
意外とボリュームがあり苦しくなりましたが完食しました。
近くに横浜中華街があるので中華のイメージがありましたが、さすが国際港横浜。
洋食文化も奥深い…とても美味しかったです。
ご馳走様でした!

お腹も満ちて雨が降りそうでギリギリ降らない今がチャンス!
佐藤先生と役所と神奈川県不動産鑑定士協会の二手に分かれて調査開始です。
迅速に!しかし漏れの無いように!調査を終えた後は、お土産を購入する為に横浜中華街へ向かいます。

お土産は「江戸清のブタまん」
翌日のお昼ご飯に頂きました。
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一個でお腹いっぱいになる魅惑のブタまん…美味しゅうございました!

関帝廟
武神にして商売繁盛の神様に今週末に受験する不動産鑑定士試験で全力が出せますように!と、辻さんの分も合わせて勝利を祈願してきました。d0061857_18355643.jpg





オマケ
佐藤先生は連休中に愛媛県に旅行に行かれたそうです。
ご当地ゆるキャラなのか「みきゃん」の勢いが激しいお土産を紹介します。
「進撃のみきゃんジュレ」
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愛媛なのに讃岐うどんとは…
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「ご当地ワンカップ」
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「坊ちゃん団子」
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「みかん出荷しました」
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本物のみかんのように皮が剥けます。
ヘタのクオリティが凄いです。
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佐藤先生いつもお土産ありがとうございます。
美味しくいただきます!


次回は「ディープな街~立石~」を書く予定です。
お楽しみに!

長嶺

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# by tukasa-rea | 2018-05-10 19:02 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

GWのお知らせ&小ネタ

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こんばんは。
今朝は街路樹の枝葉が降り落ちるほどの豪雨でしたね。
しかし午後からは嘘のように天気が回復しました。
花粉や黄砂が一掃されたと思うと清々しい気分です。

さて、本日は小ネタとお知らせです。

【お誕生日】
先週の事ですが、弊社スタッフが誕生日を迎えました。
お誕生日おめでとうございます!
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誕生日ケーキは季節を感じるイチゴのロールケーキです。
ふわふわの生地の表面に軽く焼き目があり食感の違いが楽しめます。
軽い口当たりのクリームとイチゴの甘さが絶妙でとても美味しゅうございました!


【吸引力の変わらないヒドジョウ】

メダカの楽園の水槽にミジンコのような微生物が増殖したので、試しにヒドジョウトリオを投入。
翌日にはすっかり一掃されていたので、この対処方法は大成功です。
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しかし、メダカもミナミヌマエビも石巻貝ですらヒドジョウのダイナミックな動きに困惑している様子。
かわいそうなので次の水替えのタイミングで元の水槽に戻します。

【調査時のおやつ】
昨日、佐藤先生と調査に行ってきました。
途中で事務所へのお土産として「神馬屋(じんめや)の生クリームどら焼き」を購入。
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冷凍してあったのですが、役所調査を終えて事務所に戻るころにちょうど食べごろになりました。
しっとりとした皮に生クリームと小豆のハーモニーが絶品です。
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【ゴールデンウィーク中の休業日お知らせ】
弊社では、平成30年4月28日(土)から平成30年5月6日(日)まで休業とさせて頂きます。
平成30年5月7日(月)より通常営業を開始致します。

今度のゴールデンウィークは弊社スタッフが不動産鑑定士試験を受験するため大型連休を頂きます。
集中して頑張ります!
ではまた。

長嶺



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# by tukasa-rea | 2018-04-25 19:28 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。

熊本地震本震から二年後となる本日、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、渋谷区との住家被害認定調査等に関する協定締結式に出席致しました。
江戸川区、西東京市、品川区、杉並区に続く5つ目の協定となります。
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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会では、今後も危機意識の高い自治体を中心に協定締結を進めて、首都直下型地震等の大規模災害に備えていくとのこと。


さて今回は「全国版空き家・空き地バンク」について書きたいと思います。
昨年の10月より試行運用が開始された全国の空き家・空き地情報を一元的に提供する「全国版空き家・空き地バンク」が、本年4月より本格運用開始となりました。

今までの空き家バンクは、各自治体のホームページ等に設置され、開示情報の項目も各自治体によって異なり解りづらい等の課題もあり、
空き家・空き地バンクの利用者にとって情報収集や物件の比較が難しい状況でした。
このため、国土交通省では、今年度より、開示情報の標準化を図りつつ、各自治体の空き家等の情報を集約して、全国どこからでも簡単にアクセス・検索できるようにする、
「全国版空き家・空き地バンク」の構築に取り組み、大手不動産情報サイトの「LIFULL HOME'S版」と「アットホーム版」の2社で本年4月より本格運用を開始しました。

本年3月末の時点で全国492の自治体が参加。
「LIFULL HOME'S版」2,411件、「アットホーム版」1,004件の空き家等の情報が掲載。
参加している自治体へのアンケート調査(361自治体より回答)によると、昨年10月末から本年3月末までの試験運用期間に売買101件、賃貸41件の計142件が成約に繋がっているとのこと。

2社のサイトでは、空き家等の物件情報に加えて、ハザード情報、地形情報、生活支援情報等を地図上に重ねて表示できるよう改良されています。
今後、ユーザーニーズに応えて表示できる項目を増やす予定とのこと。
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ハザード情報の「LIFULL HOME'S版」、生活情報の「アットホーム版」といったところでしょうか。

その他、農山漁村地域への移住や空き家等を活用して店舗を経営したいというユーザーのニーズに応えるため、新たに「農地付き空き家」、「店舗付き空き家」に関する検索ができるようになっています。

詳細は、下記リンク先をご参照下さい。
「株式会社LIFULL 」https://www.homes.co.jp/akiyabank/
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「アットホーム株式会社」https://www.akiya-athome.jp/
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「国土交通省 」http://www.mlit.go.jp/
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ちょっと各サイトのTOPページから空き家バンクのリンクバナーが見つけにくいように感じました。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-04-16 20:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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「平成30年度不動産鑑定士による春の不動産無料相談会」
都内7カ所で行われる無料相談会です。
弊社代表は相談事業委員長として全会場を巡回します。
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【吉祥寺会場】
4月4日(水)午前10時~午後4時
コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」

【新宿会場】
4月5日(木)午前10時から午後6時
4月6日(金)午前10時から午後6時
新宿駅西口広場「イベントコーナー」

【錦糸町会場】
4月6日(金)午前10時~午後4時
JR錦糸町駅北口「アルカキット錦糸町前広場」

【町田会場】
4月7日(土)午前10時~午後4時
ぽっぽ町田イベント会場

【蒲田会場】
4月9日(月)午前10時~午後4時
JR蒲田駅西口前広場

【渋谷会場】
4月10日(火)午前10時30分~午後4時30分
渋谷マークシティ2階通路

【西多摩会場】
4月28日(土)午前11時~午後5時
イオンモール日の出催事スペース「2階イオンホールA」

■主催/公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会・公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
■後援/国土交通省・東京都・武蔵野市・新宿区・墨田区・町田市・大田区・渋谷区・日の出町

主なご相談内容
◆不動産でお困りのこと
◆不動産(土地・建物など)の価格
◆借地権・底地の売買
◆地代・家賃の水準
◆不動産の相続・分割
◆不動産の有効利用・投資採算性

予約不要ですので、各会場へお気軽にお立ち寄り下さい。



「第29回豊島区と共催・9士業+公証人合同 事業と暮らしの無料相談会」
弊社代表の佐藤先生は当日、別の相談会会場に出席なされるので豊島区の無料相談会には参加できません。
公益財団法人東京都不動産鑑定士協会より派遣される他の先生は参加しております。
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。
相談日:平成30年4月7日(土)午後1時から午後4時30分まで
(最終相談開始時間:午後4時)
会場:豊島区役所(新庁舎)
東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,
豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,
(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,
弁護士法人東京パブリック法律事務所

共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

事前予約受付:平成30年3月26日(月)~4月6日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

相談可能な63枠中、53件の予約があり、残り10件の予約を受付中です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※当日の状況次第となりますが、定員を上回るご応募があった場合には、
お断りする場合もございますのでご了承下さい。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-04-03 19:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成30年地価公示

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3月28日に、国土交通省から2018年1月1日時点での公示地価が公表されました。

全国の全用途平均変動率は+0.7%となり、3年連続の上昇となりました。

用途別に見てみると、住宅地+0.3%(前年変動率±0.0%)で10年ぶりに上昇に転じています。商業地は+1.9%(同+1.4%)で3年連続での上昇、工業地も+0.8%(同+0.3%)と昨年に続いて上昇となりました。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
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三大都市圏ではいずれの用途でも昨年から上昇率の拡大が見られました。

地方圏では、住宅地、工業地の変動率が26年ぶりに上昇に転じました。住宅地については僅かに下落しているものの、下落幅は縮小しています。

地方圏の内、北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市の地方四市については、住宅地+3.3%、商業地+7.9%、工業地+3.3%となっており、昨年に引き続き、三大都市圏を大きく上回る上昇率を示す結果が出ています。

全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり55,500,000円でした。上昇率は+9.9%となっています。

全国で最も上昇率が高い地点は、住宅地で「倶知安-2」の+33.3%、商業地で「倶知安5-1」の、+35.6%となりました。
いずれも北海道のスキーリゾート地として有名なニセコスキー場に程近くの地点となっています。

住宅地の上昇率上位地点は北海道及び沖縄県のリゾート地が大半を占め、外国人を中心とした高い観光需要が背景にあると考えられます。
商業地では大阪府、京都府、愛知県といった東京以外の都市圏で繁華街に位置する地点が上位にランクインしています。

昨年、+41.3%と最も高い上昇率だった「大阪中央5-19(道頓堀1丁目)」は+27.3%の上昇に留まりましたが、依然全国の商業地で2番目に高い上昇率を示しています。
なお、大阪府の最高価格地点は「大阪中央5-2(大阪市中央区宗右衛門町)」の15,800,000円/㎡(+22.5%)で、昨年までトップであった「大阪北5-28(大阪市北区大深町)」は、15,000,000円/㎡(+7.1%)となり、所謂「キタ」と「ミナミ」が逆転する結果となっています。

都内で最も上昇率が高かったのは「中央5-2(銀座6丁目)」で+16.9%でした。
この地点は都道府県地価調査のポイントでもあり、平成29年7月~平成30年1月の半年間では+6.2%上昇していることになります。
その他の都内の上昇率地点は渋谷区の商業地が大半を占める結果になりました。

下図は、東京23区の住宅地と商業地について、
地価公示地点ごとの変動率の平均を昇順で並べたものです。
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東京23区の住宅地を見ると、平均変動率は前年の上昇率から拡大し+3.9%の上昇となりました。
都心部で上昇率拡大はやや鈍化している一方、北部の北区荒川区を中心に周辺区では上昇率が大きく拡大しました。

東京23区の商業地を見ると、平均変動率は+6.4%で、上昇率が拡大しています。
外国人観光客によるインバウンド需要は依然として高く、東京オリンピックに向けた再開発による活性化や商業集積度の向上により、店舗需要は堅調に推移していることなどが背景として挙げられます。
渋谷、原宿、銀座、日本橋、上野、浅草と云った高い商業集積度を有する街が存する渋谷区、中央区、台東区が上位に並ぶ結果になりました。


辻樹

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# by tukasa-rea | 2018-03-30 19:13 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

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