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つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題!」ブログ

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業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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弊社では現在、下記の通りでパート・アルバイトの募集を行っています。

時給:1,200円~
時間:10時~19時(時間内でご相談可能)
勤務日:週2日~
業務内容:電話応対、書類作成等パソコンをつかった簡単な作業。
待遇:交通費全額支給・社保完備・社員登用あり・社員旅行ほか福利厚生・年末年始&GW&夏季休暇大型
※ Word・Excelの基本操作のできる方、不動産業界経験者歓迎。

履歴書の送付は、郵送かメールにて受け付けております。
有限会社つかさ不動産鑑定事務所
〒171-0014
東京都豊島区池袋4-24-3武川ビル1階
TEL03-5960-0845
info@tukasa-rea.co.jp

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# by tukasa-rea | 2019-07-31 19:41 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

社長からの四国土産

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被災地支援と災害対策に燃える社長は、先週末徳島県にご出張でした。
限られた時間となすべき沢山の事柄のなかで、今回も忘れずにお土産を持ち帰ってくださいました。
四国は名産品が沢山ですね。

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春の徳島出張の際には、徳島ラーメンとすだち酒をお土産にいただきました。
それが人生初の徳島ラーメンでした。
すだち酒は、甘いお酒に仕上げてあるのかと思ったのですが、意外にすっきりとしたお味でした。
酸っぱくはなく、良い香りがいたしました。

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前回が徳島ラーメンだったので、敢えて讃岐うどんにしてくださったそうです。
そして、家族も食べられるように3人前にしてくださいました。
それに、炊飯器を捨てた辻さんでも食べられるものをチョイスとのことでした。
こういった心配りを出張先でパパパッとできる社長の細やかさと回転の速さを尊敬しています。

今夜のお夕飯を楽しみに、あともうひと頑張りです。



# by tukasa-rea | 2019-07-23 18:42 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

お中元

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本日は、出張続き、会合続きの社長がやっとオフィスに。
日中に主(あるじ)がオフィスにいるというのは、もしかすると2週間ぶりかもしれません。

さあこれで開封の時を待つ皆様からのお中元を開けることができます。

今日の社長は体調が優れないご様子ですので、快復の助けになりそうなフルーツから開封してみました。
宜野座の名産マンゴー。
甘く濃い香りが瞬時に広がり、沖縄の夏の海や風までもが思い出されます。
お世話になった方のお姿を思い出すと、また頑張ろうと思えますよね。
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次に今の社長の体力回復に役立ちそうなのは、飲むみかんジュースなのですが…。
デスクに沢山の業務の書類が積み上げられているため、開封の続きはまたあとで…。

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皆様、心のこもった夏のご挨拶をありがとうございました。
弊社一同衷心より御礼申し上げます。

梅雨明け間近、皆様からいただいたご厚意と美味しいものを励みにこの夏も頑張ります。

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。




# by tukasa-rea | 2019-07-23 18:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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はじめに、先週6月18日の山形県沖を震源とする地震で被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。
このマグニチュード6.7、最大震度6強の地震では、
一時9,000戸を超える停電が発生し、800人を超える方々が避難されたとのことです。
また、30人もの方々が重軽傷を負い、土砂災害や液状化による道路の隆起なども発生したことを耳にし、
大変心を痛めております。

これまでも数々の被災地の状況を間近に目にし復興に尽力して参りました弊社代表は、
この度も復興に尽力すべく奔走しております。
被災された皆様に平穏な日々が1日も早く戻りますよう、弊社一同心より祈念いたします。

さて、去る6月19日に公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の総会が開催されました。
弊社代表の佐藤麗司朗も、東京都不動産鑑定士協会会長として出席致しました。
この総会において、昨年発生した大阪北部地震、平成30年7月豪雨、平成30年北海道胆振東部地震の被災地への一連の支援活動に対して、石井啓一国土交通大臣並びに日本不動産鑑定士協会連合会の熊倉会長(現吉村真行会長)より、佐藤が感謝状を頂戴しました。

「有事の時こそ皆様に寄り添える不動産鑑定士でありたい」との弊社代表の思いが、
これからも実り続けるようにと、社員一同心から願っています。

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# by tukasa-rea | 2019-06-26 18:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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昨日6月25日から改正建築基準法が全面施行されています。
この度の建築基準法の改正は、近年の大規模火災や防火関連の技術開発を巡る状況等を踏まえ、
昨年6月27日に公布されたものです。


5月14日のこのブログでも、改正の概要を取り上げていますので是非ご覧くださいね。

# by tukasa-rea | 2019-06-26 18:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

建築基準法の改正

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昨年6月27日に建築基準法の一部を改正する法律が公布されました。
1年以内の施行(一部は既に施行)とされていることから今年の6月には施行されることになります。

今回の改正では、
最近の大規模火災をめぐる状況や防火関連の技術開発をめぐる状況等を踏まえ、
①建築物・市街地の安全性の確保
②既存建築ストックの活用
③木造建築物の整備の推進
の3点が改正の柱となっています。

主な改正内容は以下の通りです。

【改正の概要】
①建築物・市街地の安全性の確保
近年の大規模火災による甚大な被害の発生を踏まえ、建築物の適切な維持保全・改修等により、建築物の安全性の確保を図ることや、密集市街地の解消を進めることを目的としたもの。
 〇維持保全計画の作成等が求められる建築物の範囲を拡大(大規模倉庫等を想定)。
 ○既存不適格建築物の所有者等に対する特定行政庁による指導及び助言の創設。
 ○防火地域・準防火地域内において、延焼防止性能の高い建築物の建蔽率を10%緩和。

②既存建築ストックの活用
空き家の総数は全国で約820万戸(平成25年住宅・土地統計調査)に上り、20年で1.8倍に増加している中、住戸の用途変更等の手続きや工事に対するハードルを低くし、多様な形での利活用の促進を目的としたもの。
 ○戸建住宅等(延べ面積200㎡未満かつ階数3以下)を福祉施設等とする場合に、在館者が迅速に避難できる措置を
  講じることを前提に、耐火建築物等とすることを不要とする。
 ○用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し(不要の規模上限を100㎡から200㎡に見直し)。
 ○既存不適格建築物を用途変更する場合に、段階的・計画的に現行基準に適合させていくことを
  可能とする仕組みを導入。
 ○新たに整備される仮設建築物と同様、既存建築物を一時的に特定の用途とする場合も制限を緩和。

③木造建築物の整備の推進
必要な性能を有する木造建築物の整備の円滑化を通じて、木造に対する多様な消費者ニーズへの対応、地域資源を活用した地域振興を図ることを目的としたもの。
 ○耐火構造等とすべき木造建築物の対象を見直し(高さ13m・軒高9m超→高さ16m超・階数4以上) 。
 ○上記の規制を受ける場合についても、木材のあらわし等の耐火構造以外の構造を可能とするよう基準を見直し。
 ○防火地域・準防火地域内において高い延焼防止性能が求められる建築物についても、
  内部の壁・柱等において更なる木材利用が可能となるよう基準を見直し。



辻樹

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# by tukasa-rea | 2019-05-14 20:28 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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4月17日に(株)不動産経済研究所から2018年度(2018年4月~2019年3月)の「首都圏マンション市場動向」、(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)から2018年度の「首都圏不動産流通市場の動向」の2つのデータが発表されました。


「首都圏マンション市場動向」によると、
2018年度の新築マンションの供給戸数は36,641戸で前年度比△0.5%の減少となりました。
地区別にみると、東京都区部(△5.7%)、都下(△9.3%)、神奈川(△8.5%)で減少した一方、埼玉(+22.6%)と千葉(+26.4%)は大幅に増加しており、極端な結果となっています。

首都圏全域での1戸当たりの平均価格(+0.1%)、及び㎡単価(+1.3%)はいずれも上昇しており、㎡単価については7年連続の上昇となりました。


次に、

「首都圏不動産流通市場の動向」によると、
2018年度の中古マンション成約件数は37,601件で前年度比+1.2%の増加で、2年ぶりに前年度を上回り過去最高を更新しました。
都県別では東京都(△0.1%)と千葉県(△0.6%)が微減、埼玉県(+3.1%)と神奈川県で(+3.8%)増加となっています。

首都圏全域での成約物件の平均価格(+3.1%)と㎡単価(+2.7%)は共に6年連続で上昇しています。


マンション需要は依然として高いものの、都心部を中心とした新築マンションの供給減少に伴い、中古マンションの取引が増加している状況が伺えます。


辻樹



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# by tukasa-rea | 2019-04-19 19:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成31年地価公示

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3月19日に、国土交通省から2019年1月1日時点での公示地価が公表されました。



全国の全用途平均変動率は+1.2%で、4年連続の上昇となりました。
前年の上昇率(+0.7%)を上回り、上昇率は拡大しています。


用途別に見てみると、
住宅地:+0.6%(前年変動率+0.3%)
商業地:+2.8%(同+1.9%)
工業地:+1.3%(同+0.8%)
といずれも上昇率は拡大しました。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
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三大都市圏ではいずれの用途でも上昇は継続しており、上昇率も拡大しています。

地方圏では、住宅地の変動率が27年ぶりに上昇に転じました。但し、地方圏は主要な四市(北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市)の高い上昇率が牽引しており、地方四市を除いたその他の地方圏では依然として下落が見られました。
商業地、工業地については引き続き上昇が見られ、上昇幅も拡大しています。

なお、地方四市の上昇率は、住宅地+4.4%、商業地+9.7%、工業地+4.8%となっており、
昨年に引き続き、三大都市圏を大きく上回る上昇率を示す結果が出ています。


全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり57,200,000円でした。
ただ、上昇率は+3.1%と昨年の+9.9%と比べ低下しています。

全国で最も上昇率が高い地点は、住宅地が「倶知安-3」で+50.0%、商業地が「倶知安5-1」で+58.8%の上昇となりました。
ニセコリゾートの外国人旅行客を中心とした観光需要を背景に驚異の上昇率を示しています。
住宅地の上昇率上位地点は北海道及び沖縄県の観光地の外、名古屋市内の地点が5地点を占めています。

商業地では大阪府、京都府の繁華街の地点が多くを占め、上位10地点は全て30%を超える上昇率を示しています。
東京都内で最も高い上昇となったのは、「台東5-4(台東区浅草1丁目)」で+34.7%の上昇、上位3地点を浅草周辺の商業地が占めており、こちらでも観光需要の高まりが大きく影響する結果となっています。


次に、下図は東京23区の住宅地と商業地について、
地価公示地点ごとの変動率の平均を高い方から並べたものです。
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東京23区の住宅地を見ると、
平均変動率は前年の上昇率から拡大し+4.8%の上昇となりました。
都心の千代田区では上昇率が縮小した一方、昨年最も低かった中央区は上昇率が拡大しています。
昨年に引き続き、荒川区、北区、文京区といった北部の区が上位になっています。

東京23区の商業地を見ると、
平均変動率は+7.9%で、上昇率は拡大しています。
浅草、上野といった観光地を抱える台東区がダントツの上昇率を示しています。
住宅地と同様、江東区、荒川区、北区といった周辺区が上位に並ぶ結果になりました。

辻樹


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# by tukasa-rea | 2019-03-28 21:07 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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本日、国土交通省から平成31年地価公示価格が公表されました。

詳細はこちらから

全国の全用途平均は4年連続の上昇、平成4年から下落が続いていた地方圏の住宅地平均も27年ぶりに上昇に転じました。

詳細については、後日改めて掲載予定です。


辻 樹
# by tukasa-rea | 2019-03-19 20:27 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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3月14日に日本不動産研究所から「住宅マーケットインデックス2018年下期」が公表されました。

それによれば、東京23区におけるマンション価格についての調査結果は以下の通りです。

【新築マンションの平均発売価格】
大型タイプ(80㎡以上):177.6万円/㎡(前年同期比+23.5%)
標準タイプ(40㎡以上80㎡未満):109.6万円/㎡(前年同期比+8.5%)
小型タイプ(40㎡未満):116.6万円/㎡(前年同期比+4.5%)

【中古マンション(築10年補正)の平均売買価格】
大型タイプ:89.5万円/㎡(前年同期比+7.7%)
標準タイプ:80.5万円/㎡(前年同期比+2.7%)
小型タイプ:86.6万円/㎡(前年同期比▲2.5%)

中古マンションの小型タイプを除き前年同期比で上昇しており、とりわけ新築マンションの大型タイプの上昇が著しいです。
唯一低下の見られた中古小型タイプも依然高い水準にあります。

同調査の都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)では、
新築大型タイプ:208.6万円/㎡(前年同期比+22.3%)
新築標準タイプ:138.1万円/㎡(前年同期比+11.3%)
新築小型タイプ:125.4万円/㎡(前年同期比▲6.2%)
中古大型タイプ:138.9万円/㎡(前年同期比+5.5%)
中古標準タイプ:109.7万円/㎡(前年同期比▲0.3%)
中古小型タイプ:106.3万円/㎡(前年同期比▲1.1%)

であり、
新築マンションの大型と標準タイプは上昇、小型タイプは低下、
中古マンションの大型タイプは上昇、標準と小型タイプは低下となっています。。

小型タイプで低下が見られますが、それでも中古の小型タイプは過去2番目に高い水準とのことです。


また、

先月20日に㈱不動産経済研究所が発表した2018年の全国マンション市場動向における2018年のマンション発売戸数と戸当たり平均価格及び分譲単価は以下の通りです。

発売戸数 
区部:15,957戸(前年比▲0.4%)
都下:3,666戸 (前年比▲8.7%)
全国:80,256戸(前年比+3.7%)

平均価格
区部:7,142万円(前年比+0.7%)
都下:5,235万円(前年比+3.6%)
全国:4,759万円(前年比+0.4%)

分譲単価
区部:113.8万円/㎡(前年比+5.1%)
都下:74.5万円/㎡ (前年比+4.6%)
全国:71.3万円/㎡ (前年比+2.4%)

東京都区部、都下ともに供給戸数は低下しているものの、戸当たりの平均価格、分譲単価は上昇を継続しているという結果が見られました。

東京オリンピックを控え、最高潮を迎えているとも言える東京のマンション価格ですが、10月の消費税増税の前後でどのような影響が出てくるか気になるところです。


辻 樹


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# by tukasa-rea | 2019-03-18 20:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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