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弊社では現在、下記の通りでパート・アルバイトの募集を行っています。

時給:1,000円~
時間:10時~19時(時間内でご相談可能)
勤務日:週2日~
業務内容:電話応対、書類作成等パソコンをつかった簡単な作業。
待遇:交通費全額支給・社保完備・社員登用あり・社員旅行ほか福利厚生・年末年始&GW&夏季休暇大型
※ Word・Excelの基本操作のできる方、不動産業界経験者歓迎。

履歴書の送付は、郵送かメールにて受け付けております。
有限会社つかさ不動産鑑定事務所
〒171-0014
東京都豊島区池袋4-24-3武川ビル1階
TEL03-5960-0845
info@tukasa-rea.co.jp

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# by tukasa-rea | 2019-06-03 19:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

建築基準法の改正

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昨年6月27日に建築基準法の一部を改正する法律が公布されました。
1年以内の施行(一部は既に施行)とされていることから今年の6月には施行されることになります。

今回の改正では、
最近の大規模火災をめぐる状況や防火関連の技術開発をめぐる状況等を踏まえ、
①建築物・市街地の安全性の確保
②既存建築ストックの活用
③木造建築物の整備の推進
の3点が改正の柱となっています。

主な改正内容は以下の通りです。

【改正の概要】
①建築物・市街地の安全性の確保
近年の大規模火災による甚大な被害の発生を踏まえ、建築物の適切な維持保全・改修等により、建築物の安全性の確保を図ることや、密集市街地の解消を進めることを目的としたもの。
 〇維持保全計画の作成等が求められる建築物の範囲を拡大(大規模倉庫等を想定)。
 ○既存不適格建築物の所有者等に対する特定行政庁による指導及び助言の創設。
 ○防火地域・準防火地域内において、延焼防止性能の高い建築物の建蔽率を10%緩和。

②既存建築ストックの活用
空き家の総数は全国で約820万戸(平成25年住宅・土地統計調査)に上り、20年で1.8倍に増加している中、住戸の用途変更等の手続きや工事に対するハードルを低くし、多様な形での利活用の促進を目的としたもの。
 ○戸建住宅等(延べ面積200㎡未満かつ階数3以下)を福祉施設等とする場合に、在館者が迅速に避難できる措置を
  講じることを前提に、耐火建築物等とすることを不要とする。
 ○用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し(不要の規模上限を100㎡から200㎡に見直し)。
 ○既存不適格建築物を用途変更する場合に、段階的・計画的に現行基準に適合させていくことを
  可能とする仕組みを導入。
 ○新たに整備される仮設建築物と同様、既存建築物を一時的に特定の用途とする場合も制限を緩和。

③木造建築物の整備の推進
必要な性能を有する木造建築物の整備の円滑化を通じて、木造に対する多様な消費者ニーズへの対応、地域資源を活用した地域振興を図ることを目的としたもの。
 ○耐火構造等とすべき木造建築物の対象を見直し(高さ13m・軒高9m超→高さ16m超・階数4以上) 。
 ○上記の規制を受ける場合についても、木材のあらわし等の耐火構造以外の構造を可能とするよう基準を見直し。
 ○防火地域・準防火地域内において高い延焼防止性能が求められる建築物についても、
  内部の壁・柱等において更なる木材利用が可能となるよう基準を見直し。



辻樹

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# by tukasa-rea | 2019-05-14 20:28 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

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4月17日に(株)不動産経済研究所から2018年度(2018年4月~2019年3月)の「首都圏マンション市場動向」、(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)から2018年度の「首都圏不動産流通市場の動向」の2つのデータが発表されました。


「首都圏マンション市場動向」によると、
2018年度の新築マンションの供給戸数は36,641戸で前年度比△0.5%の減少となりました。
地区別にみると、東京都区部(△5.7%)、都下(△9.3%)、神奈川(△8.5%)で減少した一方、埼玉(+22.6%)と千葉(+26.4%)は大幅に増加しており、極端な結果となっています。

首都圏全域での1戸当たりの平均価格(+0.1%)、及び㎡単価(+1.3%)はいずれも上昇しており、㎡単価については7年連続の上昇となりました。


次に、

「首都圏不動産流通市場の動向」によると、
2018年度の中古マンション成約件数は37,601件で前年度比+1.2%の増加で、2年ぶりに前年度を上回り過去最高を更新しました。
都県別では東京都(△0.1%)と千葉県(△0.6%)が微減、埼玉県(+3.1%)と神奈川県で(+3.8%)増加となっています。

首都圏全域での成約物件の平均価格(+3.1%)と㎡単価(+2.7%)は共に6年連続で上昇しています。


マンション需要は依然として高いものの、都心部を中心とした新築マンションの供給減少に伴い、中古マンションの取引が増加している状況が伺えます。


辻樹



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# by tukasa-rea | 2019-04-19 19:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成31年地価公示

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3月19日に、国土交通省から2019年1月1日時点での公示地価が公表されました。



全国の全用途平均変動率は+1.2%で、4年連続の上昇となりました。
前年の上昇率(+0.7%)を上回り、上昇率は拡大しています。


用途別に見てみると、
住宅地:+0.6%(前年変動率+0.3%)
商業地:+2.8%(同+1.9%)
工業地:+1.3%(同+0.8%)
といずれも上昇率は拡大しました。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
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三大都市圏ではいずれの用途でも上昇は継続しており、上昇率も拡大しています。

地方圏では、住宅地の変動率が27年ぶりに上昇に転じました。但し、地方圏は主要な四市(北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市)の高い上昇率が牽引しており、地方四市を除いたその他の地方圏では依然として下落が見られました。
商業地、工業地については引き続き上昇が見られ、上昇幅も拡大しています。

なお、地方四市の上昇率は、住宅地+4.4%、商業地+9.7%、工業地+4.8%となっており、
昨年に引き続き、三大都市圏を大きく上回る上昇率を示す結果が出ています。


全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり57,200,000円でした。
ただ、上昇率は+3.1%と昨年の+9.9%と比べ低下しています。

全国で最も上昇率が高い地点は、住宅地が「倶知安-3」で+50.0%、商業地が「倶知安5-1」で+58.8%の上昇となりました。
ニセコリゾートの外国人旅行客を中心とした観光需要を背景に驚異の上昇率を示しています。
住宅地の上昇率上位地点は北海道及び沖縄県の観光地の外、名古屋市内の地点が5地点を占めています。

商業地では大阪府、京都府の繁華街の地点が多くを占め、上位10地点は全て30%を超える上昇率を示しています。
東京都内で最も高い上昇となったのは、「台東5-4(台東区浅草1丁目)」で+34.7%の上昇、上位3地点を浅草周辺の商業地が占めており、こちらでも観光需要の高まりが大きく影響する結果となっています。


次に、下図は東京23区の住宅地と商業地について、
地価公示地点ごとの変動率の平均を高い方から並べたものです。
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東京23区の住宅地を見ると、
平均変動率は前年の上昇率から拡大し+4.8%の上昇となりました。
都心の千代田区では上昇率が縮小した一方、昨年最も低かった中央区は上昇率が拡大しています。
昨年に引き続き、荒川区、北区、文京区といった北部の区が上位になっています。

東京23区の商業地を見ると、
平均変動率は+7.9%で、上昇率は拡大しています。
浅草、上野といった観光地を抱える台東区がダントツの上昇率を示しています。
住宅地と同様、江東区、荒川区、北区といった周辺区が上位に並ぶ結果になりました。

辻樹


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# by tukasa-rea | 2019-03-28 21:07 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

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本日、国土交通省から平成31年地価公示価格が公表されました。

詳細はこちらから

全国の全用途平均は4年連続の上昇、平成4年から下落が続いていた地方圏の住宅地平均も27年ぶりに上昇に転じました。

詳細については、後日改めて掲載予定です。


辻 樹
# by tukasa-rea | 2019-03-19 20:27 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

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3月14日に日本不動産研究所から「住宅マーケットインデックス2018年下期」が公表されました。

それによれば、東京23区におけるマンション価格についての調査結果は以下の通りです。

【新築マンションの平均発売価格】
大型タイプ(80㎡以上):177.6万円/㎡(前年同期比+23.5%)
標準タイプ(40㎡以上80㎡未満):109.6万円/㎡(前年同期比+8.5%)
小型タイプ(40㎡未満):116.6万円/㎡(前年同期比+4.5%)

【中古マンション(築10年補正)の平均売買価格】
大型タイプ:89.5万円/㎡(前年同期比+7.7%)
標準タイプ:80.5万円/㎡(前年同期比+2.7%)
小型タイプ:86.6万円/㎡(前年同期比▲2.5%)

中古マンションの小型タイプを除き前年同期比で上昇しており、とりわけ新築マンションの大型タイプの上昇が著しいです。
唯一低下の見られた中古小型タイプも依然高い水準にあります。

同調査の都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)では、
新築大型タイプ:208.6万円/㎡(前年同期比+22.3%)
新築標準タイプ:138.1万円/㎡(前年同期比+11.3%)
新築小型タイプ:125.4万円/㎡(前年同期比▲6.2%)
中古大型タイプ:138.9万円/㎡(前年同期比+5.5%)
中古標準タイプ:109.7万円/㎡(前年同期比▲0.3%)
中古小型タイプ:106.3万円/㎡(前年同期比▲1.1%)

であり、
新築マンションの大型と標準タイプは上昇、小型タイプは低下、
中古マンションの大型タイプは上昇、標準と小型タイプは低下となっています。。

小型タイプで低下が見られますが、それでも中古の小型タイプは過去2番目に高い水準とのことです。


また、

先月20日に㈱不動産経済研究所が発表した2018年の全国マンション市場動向における2018年のマンション発売戸数と戸当たり平均価格及び分譲単価は以下の通りです。

発売戸数 
区部:15,957戸(前年比▲0.4%)
都下:3,666戸 (前年比▲8.7%)
全国:80,256戸(前年比+3.7%)

平均価格
区部:7,142万円(前年比+0.7%)
都下:5,235万円(前年比+3.6%)
全国:4,759万円(前年比+0.4%)

分譲単価
区部:113.8万円/㎡(前年比+5.1%)
都下:74.5万円/㎡ (前年比+4.6%)
全国:71.3万円/㎡ (前年比+2.4%)

東京都区部、都下ともに供給戸数は低下しているものの、戸当たりの平均価格、分譲単価は上昇を継続しているという結果が見られました。

東京オリンピックを控え、最高潮を迎えているとも言える東京のマンション価格ですが、10月の消費税増税の前後でどのような影響が出てくるか気になるところです。


辻 樹


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# by tukasa-rea | 2019-03-18 20:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
当事務所に佐藤先生が公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の次期会長に当選されたことを祝して、たくさんのお花が届いております。

(現)公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長から、白さ眩しい立派な胡蝶蘭をいただきました。
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日本ヴァリュアーズ株式会社の小室淳先生からは、情熱の赤を感じるアレンジメントフラワーをいただきました。
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弁護士脇島先生からは、高貴さを感じる紫の胡蝶蘭をいただきました。
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祝電も届いております。
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花に囲まれた当事務所に立ち寄られた方からは、「華やかで良いですね。おめでとうございます。」と、お祝いの言葉をいただきました。
皆様ありがとうございます。


2月15日追記
本日も綺麗なお花が届きました。

不動産鑑定士の小笠原貴洋先生、星野ゆかり先生両名から、鮮やかな青と柔らかなピンクのコントラストが綺麗なアレンジメントフラワーをいただきました。
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国際航業株式会社東日本支社・支社長の駒宮聡様からは、立派な胡蝶蘭をいただきました。
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皆様ありがとうございます。
しかし嬉しい悲鳴と言えましょうか、そろそろお花の置き所に困る事態になりそうです。


さて、文字どおり華やかな話で始まりました当ブログ。
ここから先はオマケと言う名の熱き血潮が湧き踊る筋肉の話です。

以前の記事で熱い戦いが始まり、そしてついに戦いは終結となりました。

そう!ついに!キン肉マンスタンプラリー全63駅制覇しました!!
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以前の記事はコチラ↓
「熱い戦いが始まる!キン肉マンスタンプラリー開催中!」https://tukasarea.exblog.jp/27399755/



「JR東日本キン肉マンスタンプラリーCOMPLETE BOX」
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左からキン肉マン、テリーマン、ロビンマスク、アシュラマンです。
何故このメンバーなのかは不明です。

オリジナル名シーンカードも全6種類コンプリートしました。

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達成までには語りつくせないドラマと大きな犠牲がありましたが、そのおかげでより達成に対して感無量です。
様々なスタンプラリーがありますが、フルコンプリートはこれっきりだと思います。

感動をありがとうキン肉マン。
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長嶺

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# by tukasa-rea | 2019-02-14 21:01 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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この度、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会役員の改選にあたり、会長として立候補しましたところ、ひとかたならぬご支援とご厚情を賜り当選を果たすことができました。
多数の会員皆様からのご支援並びに熱心に対応して下さった現役員の方々のご厚情に心から御礼申し上げます。
この感謝の思いを、これからはじまる「挑戦」と実りある「成果」として、業界にお返しする所存です。   

不動産分野における唯一無二の専門家としての優位性を保ちつつ、未来を担う有能な人材を確保するためには、不動産鑑定士という資格業の知名度向上と実を伴う業容の拡大が急務です。 
地価公示制度50周年、東京オリンピック開催を控えたいま、特別な権能を認められた国家資格者の団体として、より国民目線に立った活動を展開していくことで、国民ひとりひとりの制度へのご理解、産業界・経済界・行政からの信頼を再構築する千載一遇の好機であると考えます。
連合会・他道府県士協会と緊密な連携の下、一丸となって業界全体を新たな段階へと押し上げ、繁栄の基盤を創設できるよう取り組んで参ります。
何卒、皆様からの一層のご指導、ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。




有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役・不動産鑑定士
佐藤麗司朗



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# by tukasa-rea | 2019-02-07 15:28 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

みね散歩in戸越銀座

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こんばんは。
昨日の天気予報では夜から雪が降るとありましたが、意外と気温が高いのか雨のままでしたね。
久しぶりに雨が降ったからか、今日は一段と綺麗な青空でした。

さて、本日は「みね散歩in戸越銀座」です。
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以前から食べ歩き特集や温泉に入れる銭湯で話題になっていたので、一度行ってみたいと思っていました。

商店街のエリアが3つに分かれているので、まずは北側の商栄会エリアに向かいます。
最初に目についた中津からあげ「渓(けい)」で揚げたてから揚げをモグモグ…ビールが欲しくなりますな。

次にたい焼き屋おめで鯛焼き本舗の「お好み鯛焼き」
笑っている鯛が可愛いです。そして頭からかぶりつきます。
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商店街のマスコットキャラクター「戸越銀次郎(銀ちゃん)」
商店街の中に複数設置されているらしく、それぞれ色違いのカラーボールを持っていて色ごとに違った開運効果があるそうです。金色は必勝祈願とのこと。
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商栄会エリアを抜けた先にある古本屋さん。
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古本屋はそれぞれの特色があるのでついつい立ち寄っちゃいます。
ここは太平洋戦争関係書籍が多い中、古いポストカードやポスター、浮世絵らきしものも販売しており中々興味深かったです。

次は中央街エリアへ。
ここには目的の一つである銭湯料金で温泉に入れると有名な戸越銀座温泉があります。
まだまだお腹が満たされていないのと営業時間前だったので先に進みます。

後藤蒲鉾店「おでんコロッケ」
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店先に無くても注文すると「3~5分位で出来ます。」と対応してくれました。
揚げたてのおでんコロッケは猫舌には中々ハードでしたが、外はカリカリ中はモッチとした食感がとても美味しかったです。
ソース追加とビールが欲しくなる欲求を抑えて次へ!

焼き小籠包と食パンの焼き上がりが同じくらいだったので、一旦素通りして南側の銀六街エリアに向かって進みます。

塩専門店「SOLCO」
白米と玄米のおにぎりかジェラートを選んで世界の塩を食べ比べることができますが、白米には日本の塩が一番合うと再認識しました。
日本の塩も各地で味が違いこだわりを感じます。
ハワイの塩はすごく塩!でした…語彙力の問題では無く、食べた瞬間に感じる塩の主張が一番強かったです。これは塩!
日本酒も注文できるので日本酒に合う塩を探してみるのもいいかもしれません。

塩塩言いながら中央街ゾーンに戻ってみると、調度いいタイミングで焼き上がり時間に間に合いました。

食パン専門店「LA PAN(ら ぱん)」
どうやらメディアで紹介されたらしく焼き上がり時間に合わせて長蛇の列ができていました。
しかし個人的に食パンブームが来ていた長嶺は並んで1斤購入。
ものすごく効率のいいレジ対応のお蔭でスムーズに買えました。
フッカフカでほんのり温かく焼きたてのいい匂いがする!

中華料理店龍輝の熱々「焼き小龍包」
店先で焼きたてを頂きます!熱い!肉汁がもはやテロ!
これは…夏に暑い熱い言いながらビールを飲むのが最高の楽しみ方なのでは!

お腹も満腹になったので最後に戸越銀座温泉へ。
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1階がエントランス、2階が浴場、3階が露天風呂になっています。
月の湯と陽の湯二つの浴場があり、日替わりで男湯女湯が変わるとのこと。私が行った時は女湯は月の湯でした。
浴場の内階段で上がった先の露天風呂からは遮るものが無い青空が見えました。

黒湯温泉は文字通り黒っぽい色の温泉で美肌効果があるそうです。
浸かっていると煮卵の気分が味わえます。

これにて戸越銀座での目的は果たしましたが、まだまだ気になるお店があります。
今度は春にお花見がてら、夏はビール片手に歩いてみたいと思います。

そして、お気づきかと思いますが今回は途中から食べるのに夢中で写真が極端に少ないです。
よほど楽しかったのだろうなと思っていただければ…。

「戸越銀座」という地名の由来
戸越という地名の由来は諸説ありますが、そのひとつに、江戸から現在の戸越を越えると、相模の国(神奈川県の大部分)に入ることから、この地が古くは「江戸越えの村」と呼ばれ、やがて「戸越」になったという説があります。

また、戸越銀座の周りには「清水坂」の他にも「宮前坂」「八幡坂」「三井坂」「平和坂」のように坂のつく地名が数多くあります。
商店街はこれらの坂を下ったところに東西に伸びる谷底状の地形に沿って形成されていたため、非常に水捌けが悪く、長い間ぬかるみや浸水に悩まされてきたそうです。
大正12年の関東大震災で銀座のレンガ造りの街並みが壊滅的な被害を受け、大量のレンガ瓦礫の処分に困っているという話を聞きつけ、そのレンガを水捌けの悪い通りに敷き詰めて歩きやすくしようと、銀座までリヤカーを引いてレンガを頂きに行ったそうです。
戸越銀座商店街の一番東側にある戸越銀座銀六商店街振興組合は、レンガを頂きに行った場所が銀座6丁目であったことから、銀六商店街の大半が当時は東戸越や戸越という地名であったのにも関わらず、銀座6丁目商店街と名付けられたという興味深い経緯があります。

そして、当時日本一の商業地であった本家の「銀座」からレンガを譲り受けるだけでなく、銀座の賑わいにもあやかりたいという思いから、「戸越」と「銀座」をつなげて「戸越銀座」と名乗ったのが始まりとされています。
戸越銀座は全国に300以上あるといわれている「○○銀座」の元祖と言われていますが、本家銀座との縁によって生まれた由緒正しい「あやかり銀座」なのです。


戸越銀座商店街公式サイトより抜粋。
http://www.togoshiginza.jp/

戸越銀座食べ歩きとてもオススメです。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2019-02-01 20:22 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。

毎年この時期はホッカイロが欠かせないくらい寒かった気がしますが、今年はまだ耐えられそうです。
空気が乾燥しているので、風邪やインフルエンザが猛威を振るっているようです。
皆様体調にはくれぐれもお気を付けください。

さて先日、平成31年1月22日(火)に総務省より空家対策に関する実態調査について発表がありました。

平成25年住宅・土地統計調査において、全国の空き家は約820万戸。増加する空き家対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立。
平成27年5月より全面施行が開始。
平成29年10月から平成30年1月にかけて全国93自治体の実地状況を調査。


1.空き家の所有者等の特定
所有者等を特定する調査では、調査した戸数の95.0%が特定できたとのこと。
固定資産税情報、登記簿情報、戸籍情報、住民票情報などを様々な情報を活用。
特に空家法で可能となった固定資産税情報の活用が大きな効果を出しているとのこと。

※自治体の固定資産税担当部局は、徴税等の目的のための独自の調査等で得た、
空き家の所有者等に関する最新の情報(以下「固定資産税情報」という。)を所有している場合があるが、これらの個人情報を課税等の目的以外に使用することは、地方税法(昭和 25 年法律第 226 号)第 22条(秘密漏えいに関する罪)に該当するおそれがあるため、空き家対策などで活用することができなかった。
しかし、空家法が施行されたことにより、「市町村長は固定資産税の課税その他の事務のために利用する目的で保有する情報であって氏名その他の空家等の所有者等に関するものについては、この法律の施行のために必要な限度において、その保有に当たって特定された利用の目的以外の目的のために内部で利用することができる」こととなった(空家法第 10 条)。



2.管理不全の空き家に対する措置
(1)空き家の所有者等は空き家がある自治体の外に居住しており、空き家の現状を理解していない場合が多い。
空き家所有者等に状況改善に向けた何らかの対応や空き家法に基づく助言、指導を行う。

・助言、指導などを行っても無反応の場合、送付文書の色を黄色や赤色に変更し、文書の重要性を意識付け。
・経済的理由の場合、自治体の補助金制度や民間銀行の解体ローン等を案内。
・現場写真等を同封し、危険性等を意識付け。

(2)自治体が建物除去を代執行するものの費用回収が困難。
代執行による費用回収の手法例は以下の通り。

①財産管理人制度を活用し費用回収

②分割納付による費用回収

③所有者等の財産差押さえによる費用回収

④費用回収を空き家担当から債権回収担当部に引継ぎ


3.空き家の利活用
運営当初は、空き家所有者からの誤解や自治体外からの移住者に抵抗感を持っている等の理由で空き家バンクへの登録に消極的なことが多かったが、空き家バンク登録を促す周知文書の送付や売却価格の助言等により、空き家が活用され移住者が地域に定着する等の実績がみられたことで、登録を前向きに考える所有者が増加。
空き家バンクの運営当初は各自治体のホームページ等に設置、開示情報の項目も各自治体によって異なり解りづらい等の課題もあり、空き家・空き地バンクの利用者にとって情報収集や物件の比較が難しい状況だったが、平成30年4月より「全国版空き家バンク」の本格運用が開始され、今後の新規登録戸数及び成約戸数の増加が見込まれる。

空き家バンクについては過去に当ブログでも紹介しております。
「全国版空き家・空き地バンク本格運用について」
https://tukasarea.exblog.jp/26668344/




総務省HP参照。
「空き家対策に関する実態調査<結果に基づく通知>」
http://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/hyouka_190122.html#kekkahoukoku



「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立して、所有者特定から管理不全の空き家対応、空き家バンクの活用等、様々な効果が出ています。
現場の人手不足や費用の回収等の問題がまだまだ見受けられますが、空き家への対策が進み、倒壊や火災等の恐れがある危険な建物が少なくなると良いですね。


オマケ
弊社で飼育しているヒドジョウは狭いところが好きなようです。
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長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
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# by tukasa-rea | 2019-01-25 21:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)