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こんばんは。
当事務所に佐藤先生が公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の次期会長に当選されたことを祝して、たくさんのお花が届いております。

(現)公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長から、白さ眩しい立派な胡蝶蘭をいただきました。
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日本ヴァリュアーズ株式会社の小室淳先生からは、情熱の赤を感じるアレンジメントフラワーをいただきました。
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弁護士脇島先生からは、高貴さを感じる紫の胡蝶蘭をいただきました。
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祝電も届いております。
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花に囲まれた当事務所に立ち寄られた方からは、「華やかで良いですね。おめでとうございます。」と、お祝いの言葉をいただきました。
皆様ありがとうございます。


2月15日追記
本日も綺麗なお花が届きました。

不動産鑑定士の小笠原貴洋先生、星野ゆかり先生両名から、鮮やかな青と柔らかなピンクのコントラストが綺麗なアレンジメントフラワーをいただきました。
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国際航業株式会社東日本支社・支社長の駒宮聡様からは、立派な胡蝶蘭をいただきました。
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皆様ありがとうございます。
しかし嬉しい悲鳴と言えましょうか、そろそろお花の置き所に困る事態になりそうです。


さて、文字どおり華やかな話で始まりました当ブログ。
ここから先はオマケと言う名の熱き血潮が湧き踊る筋肉の話です。

以前の記事で熱い戦いが始まり、そしてついに戦いは終結となりました。

そう!ついに!キン肉マンスタンプラリー全63駅制覇しました!!
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以前の記事はコチラ↓
「熱い戦いが始まる!キン肉マンスタンプラリー開催中!」https://tukasarea.exblog.jp/27399755/



「JR東日本キン肉マンスタンプラリーCOMPLETE BOX」
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左からキン肉マン、テリーマン、ロビンマスク、アシュラマンです。
何故このメンバーなのかは不明です。

オリジナル名シーンカードも全6種類コンプリートしました。

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達成までには語りつくせないドラマと大きな犠牲がありましたが、そのおかげでより達成に対して感無量です。
様々なスタンプラリーがありますが、フルコンプリートはこれっきりだと思います。

感動をありがとうキン肉マン。
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長嶺

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# by tukasa-rea | 2019-02-14 21:01 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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この度、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会役員の改選にあたり、会長として立候補しましたところ、ひとかたならぬご支援とご厚情を賜り当選を果たすことができました。
多数の会員皆様からのご支援並びに熱心に対応して下さった現役員の方々のご厚情に心から御礼申し上げます。
この感謝の思いを、これからはじまる「挑戦」と実りある「成果」として、業界にお返しする所存です。   

不動産分野における唯一無二の専門家としての優位性を保ちつつ、未来を担う有能な人材を確保するためには、不動産鑑定士という資格業の知名度向上と実を伴う業容の拡大が急務です。 
地価公示制度50周年、東京オリンピック開催を控えたいま、特別な権能を認められた国家資格者の団体として、より国民目線に立った活動を展開していくことで、国民ひとりひとりの制度へのご理解、産業界・経済界・行政からの信頼を再構築する千載一遇の好機であると考えます。
連合会・他道府県士協会と緊密な連携の下、一丸となって業界全体を新たな段階へと押し上げ、繁栄の基盤を創設できるよう取り組んで参ります。
何卒、皆様からの一層のご指導、ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。




有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役・不動産鑑定士
佐藤麗司朗



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# by tukasa-rea | 2019-02-07 15:28 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

みね散歩in戸越銀座

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こんばんは。
昨日の天気予報では夜から雪が降るとありましたが、意外と気温が高いのか雨のままでしたね。
久しぶりに雨が降ったからか、今日は一段と綺麗な青空でした。

さて、本日は「みね散歩in戸越銀座」です。
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以前から食べ歩き特集や温泉に入れる銭湯で話題になっていたので、一度行ってみたいと思っていました。

商店街のエリアが3つに分かれているので、まずは北側の商栄会エリアに向かいます。
最初に目についた中津からあげ「渓(けい)」で揚げたてから揚げをモグモグ…ビールが欲しくなりますな。

次にたい焼き屋おめで鯛焼き本舗の「お好み鯛焼き」
笑っている鯛が可愛いです。そして頭からかぶりつきます。
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商店街のマスコットキャラクター「戸越銀次郎(銀ちゃん)」
商店街の中に複数設置されているらしく、それぞれ色違いのカラーボールを持っていて色ごとに違った開運効果があるそうです。金色は必勝祈願とのこと。
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商栄会エリアを抜けた先にある古本屋さん。
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古本屋はそれぞれの特色があるのでついつい立ち寄っちゃいます。
ここは太平洋戦争関係書籍が多い中、古いポストカードやポスター、浮世絵らきしものも販売しており中々興味深かったです。

次は中央街エリアへ。
ここには目的の一つである銭湯料金で温泉に入れると有名な戸越銀座温泉があります。
まだまだお腹が満たされていないのと営業時間前だったので先に進みます。

後藤蒲鉾店「おでんコロッケ」
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店先に無くても注文すると「3~5分位で出来ます。」と対応してくれました。
揚げたてのおでんコロッケは猫舌には中々ハードでしたが、外はカリカリ中はモッチとした食感がとても美味しかったです。
ソース追加とビールが欲しくなる欲求を抑えて次へ!

焼き小籠包と食パンの焼き上がりが同じくらいだったので、一旦素通りして南側の銀六街エリアに向かって進みます。

塩専門店「SOLCO」
白米と玄米のおにぎりかジェラートを選んで世界の塩を食べ比べることができますが、白米には日本の塩が一番合うと再認識しました。
日本の塩も各地で味が違いこだわりを感じます。
ハワイの塩はすごく塩!でした…語彙力の問題では無く、食べた瞬間に感じる塩の主張が一番強かったです。これは塩!
日本酒も注文できるので日本酒に合う塩を探してみるのもいいかもしれません。

塩塩言いながら中央街ゾーンに戻ってみると、調度いいタイミングで焼き上がり時間に間に合いました。

食パン専門店「LA PAN(ら ぱん)」
どうやらメディアで紹介されたらしく焼き上がり時間に合わせて長蛇の列ができていました。
しかし個人的に食パンブームが来ていた長嶺は並んで1斤購入。
ものすごく効率のいいレジ対応のお蔭でスムーズに買えました。
フッカフカでほんのり温かく焼きたてのいい匂いがする!

中華料理店龍輝の熱々「焼き小龍包」
店先で焼きたてを頂きます!熱い!肉汁がもはやテロ!
これは…夏に暑い熱い言いながらビールを飲むのが最高の楽しみ方なのでは!

お腹も満腹になったので最後に戸越銀座温泉へ。
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1階がエントランス、2階が浴場、3階が露天風呂になっています。
月の湯と陽の湯二つの浴場があり、日替わりで男湯女湯が変わるとのこと。私が行った時は女湯は月の湯でした。
浴場の内階段で上がった先の露天風呂からは遮るものが無い青空が見えました。

黒湯温泉は文字通り黒っぽい色の温泉で美肌効果があるそうです。
浸かっていると煮卵の気分が味わえます。

これにて戸越銀座での目的は果たしましたが、まだまだ気になるお店があります。
今度は春にお花見がてら、夏はビール片手に歩いてみたいと思います。

そして、お気づきかと思いますが今回は途中から食べるのに夢中で写真が極端に少ないです。
よほど楽しかったのだろうなと思っていただければ…。

「戸越銀座」という地名の由来
戸越という地名の由来は諸説ありますが、そのひとつに、江戸から現在の戸越を越えると、相模の国(神奈川県の大部分)に入ることから、この地が古くは「江戸越えの村」と呼ばれ、やがて「戸越」になったという説があります。

また、戸越銀座の周りには「清水坂」の他にも「宮前坂」「八幡坂」「三井坂」「平和坂」のように坂のつく地名が数多くあります。
商店街はこれらの坂を下ったところに東西に伸びる谷底状の地形に沿って形成されていたため、非常に水捌けが悪く、長い間ぬかるみや浸水に悩まされてきたそうです。
大正12年の関東大震災で銀座のレンガ造りの街並みが壊滅的な被害を受け、大量のレンガ瓦礫の処分に困っているという話を聞きつけ、そのレンガを水捌けの悪い通りに敷き詰めて歩きやすくしようと、銀座までリヤカーを引いてレンガを頂きに行ったそうです。
戸越銀座商店街の一番東側にある戸越銀座銀六商店街振興組合は、レンガを頂きに行った場所が銀座6丁目であったことから、銀六商店街の大半が当時は東戸越や戸越という地名であったのにも関わらず、銀座6丁目商店街と名付けられたという興味深い経緯があります。

そして、当時日本一の商業地であった本家の「銀座」からレンガを譲り受けるだけでなく、銀座の賑わいにもあやかりたいという思いから、「戸越」と「銀座」をつなげて「戸越銀座」と名乗ったのが始まりとされています。
戸越銀座は全国に300以上あるといわれている「○○銀座」の元祖と言われていますが、本家銀座との縁によって生まれた由緒正しい「あやかり銀座」なのです。


戸越銀座商店街公式サイトより抜粋。
http://www.togoshiginza.jp/

戸越銀座食べ歩きとてもオススメです。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2019-02-01 20:22 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。

毎年この時期はホッカイロが欠かせないくらい寒かった気がしますが、今年はまだ耐えられそうです。
空気が乾燥しているので、風邪やインフルエンザが猛威を振るっているようです。
皆様体調にはくれぐれもお気を付けください。

さて先日、平成31年1月22日(火)に総務省より空家対策に関する実態調査について発表がありました。

平成25年住宅・土地統計調査において、全国の空き家は約820万戸。増加する空き家対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立。
平成27年5月より全面施行が開始。
平成29年10月から平成30年1月にかけて全国93自治体の実地状況を調査。


1.空き家の所有者等の特定
所有者等を特定する調査では、調査した戸数の95.0%が特定できたとのこと。
固定資産税情報、登記簿情報、戸籍情報、住民票情報などを様々な情報を活用。
特に空家法で可能となった固定資産税情報の活用が大きな効果を出しているとのこと。

※自治体の固定資産税担当部局は、徴税等の目的のための独自の調査等で得た、
空き家の所有者等に関する最新の情報(以下「固定資産税情報」という。)を所有している場合があるが、これらの個人情報を課税等の目的以外に使用することは、地方税法(昭和 25 年法律第 226 号)第 22条(秘密漏えいに関する罪)に該当するおそれがあるため、空き家対策などで活用することができなかった。
しかし、空家法が施行されたことにより、「市町村長は固定資産税の課税その他の事務のために利用する目的で保有する情報であって氏名その他の空家等の所有者等に関するものについては、この法律の施行のために必要な限度において、その保有に当たって特定された利用の目的以外の目的のために内部で利用することができる」こととなった(空家法第 10 条)。



2.管理不全の空き家に対する措置
(1)空き家の所有者等は空き家がある自治体の外に居住しており、空き家の現状を理解していない場合が多い。
空き家所有者等に状況改善に向けた何らかの対応や空き家法に基づく助言、指導を行う。

・助言、指導などを行っても無反応の場合、送付文書の色を黄色や赤色に変更し、文書の重要性を意識付け。
・経済的理由の場合、自治体の補助金制度や民間銀行の解体ローン等を案内。
・現場写真等を同封し、危険性等を意識付け。

(2)自治体が建物除去を代執行するものの費用回収が困難。
代執行による費用回収の手法例は以下の通り。

①財産管理人制度を活用し費用回収

②分割納付による費用回収

③所有者等の財産差押さえによる費用回収

④費用回収を空き家担当から債権回収担当部に引継ぎ


3.空き家の利活用
運営当初は、空き家所有者からの誤解や自治体外からの移住者に抵抗感を持っている等の理由で空き家バンクへの登録に消極的なことが多かったが、空き家バンク登録を促す周知文書の送付や売却価格の助言等により、空き家が活用され移住者が地域に定着する等の実績がみられたことで、登録を前向きに考える所有者が増加。
空き家バンクの運営当初は各自治体のホームページ等に設置、開示情報の項目も各自治体によって異なり解りづらい等の課題もあり、空き家・空き地バンクの利用者にとって情報収集や物件の比較が難しい状況だったが、平成30年4月より「全国版空き家バンク」の本格運用が開始され、今後の新規登録戸数及び成約戸数の増加が見込まれる。

空き家バンクについては過去に当ブログでも紹介しております。
「全国版空き家・空き地バンク本格運用について」
https://tukasarea.exblog.jp/26668344/




総務省HP参照。
「空き家対策に関する実態調査<結果に基づく通知>」
http://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/hyouka_190122.html#kekkahoukoku



「空家等対策の推進に関する特別措置法」が成立して、所有者特定から管理不全の空き家対応、空き家バンクの活用等、様々な効果が出ています。
現場の人手不足や費用の回収等の問題がまだまだ見受けられますが、空き家への対策が進み、倒壊や火災等の恐れがある危険な建物が少なくなると良いですね。


オマケ
弊社で飼育しているヒドジョウは狭いところが好きなようです。
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長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2019-01-25 21:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
本ブログの年明け一発目は、例年通り佐藤先生の新年の挨拶から始まりました。
成人式の前後は毎年寒波がやってきていましたが、今年はあまり寒くない気がします。
しかしまだまだ油断できません。これから一気に冷え込むか可能性もあるので、皆様くれぐれもお気を付けてお過ごし下さい。

さて、現在JR東日本で「キン肉マンスタンプラリー」が開催中です。
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2019年1月10日(木)から2019年2月27日(水)までと期間は長めですが、全駅制覇は気合を入れて回らないと完遂出来そうにありません。
取手駅と羽田空港第2ビル駅がちょっと大変そうです。

まずは7駅制覇!
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7駅達成のアイテムは「オリジナルキン肉マンコミックシール」
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そして、ゴール店舗で400円以上購入するともらえる「オリジナル名シーンカード」
欲を言えばこのオリジナル名シーンカードもコンプリートしたいです。

表面
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裏面
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カードの裏面を繋げると↓の絵(パンフレットの表紙の絵?)が完成するようです。
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池袋駅が悪魔超人サンシャインなのは秀逸だと評判です。
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引き続き全駅制覇を目指して頑張ります!

JR東日本特設サイト
https://www.jreast.co.jp/kin29man-rally/

長嶺

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# by tukasa-rea | 2019-01-16 20:06 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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謹賀新年
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旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼を申し上げます
皆様のおかげをもちまして つかさ不動産鑑定事務所も15年目の春を迎えることができました
「不動産のことで困っている人の役に立つ専門家でありたい」
創業当時の初心に立ち返り勇猛邁進を心掛けてまいります
引き続き倍旧のご厚情を賜りたく切にお願い申し上げます



昨年は、全国の不動産鑑定士・関連団体・行政職員に向けて、住家被害認定調査等に関する研修講師を務めるとともに、東京マラソンEXPO出展や港区小学校向け授業などに関与、港区の多士業よろず相談会を立ち上げました。従来の相談事業委員長の枠組みとは異なり、幅の広い諸活動を展開することができました。

さらに、相次ぐ災害を受けて、大阪北部地震、平成30年7月豪雨、北海道胆振東部地震のそれぞれの被災地にて住家被害認定調査等の支援活動を行いました。
一つの災害が収束されない中で、新たな災害が起こるといった状況の中、連投に次ぐ連投となりました。
家への帰り方も忘れるほどの疲労感、場所も性質も異なる災害の惨状を前に、何度も挫けそうになりましたが、その都度前を走る諸先輩方や共に汗を流す仲間たちに励まされて、自分の能力以上に奮起することができました。
全国の仲間たちと多くの時間を共有する中で、災害のことはもちろんのこと、東京と地方の業務の違いや将来性に関する捉え方などについて、膝を突き合わせて語り合うことが出来ました。

これまでに自分が気付いていたことを遥かに超えた、業界に纏わる多くの情報と難易度の高い課題を前にして「自分に出来る事とは何だろうか?」などと、悲嘆に暮れることもありました。
やはりここでも、前を走る吉村会長の姿に励まされ、熱い仲間たちに支えられ、全く考え方の異なる同世代からも刺激を受けて、奮起することとなります。

いま確実に存在する課題を前にして、見なかったこととする、煙に巻いて遠くから眺める、端から諦めることが出来る人が実にうらやましい。
私には、どうもそれが出来ません。本当に不器用で、疲れる性格です・・・。
「どのように揶揄されようと、抑止力となるべく矢面に立つ」
その覚悟と強さを持ちたいと思います。

今年の年賀状デザインも昨年同様、長嶺さんによるデザインです。
昨年のデザインとこうして並べて比べてみると・・・若干雑になった??



有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士
佐藤麗司朗

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# by tukasa-rea | 2019-01-08 16:14 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
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こんばんは。
師走ということで12月は毎年バタバタしていますが、今年は特に余裕がないような気がします。
早いもので今年も残すところ後僅か…皆様お気を付けてお過ごし下さい。

年末年始のお知らせです。
弊社では、平成30年12月29日(土)から平成31年1月3日(水)まで休業とさせて頂きます。
平成30年1月4日(金)から通常営業を開始致しますが、翌5日、6日は休業致します。
新年も何卒宜しくお願い致します。


さて本日は久しぶりの「みね散歩」です。
現地調査等で気になったものをとりとめなく紹介します。

東武伊勢崎線堀切駅西口駅舎
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もともとは東よりの旧線に駅舎があったそうですが、大正12年に始まった荒川放水路掘削に伴う伊勢崎線のルート変更に伴い、現在地に移転。
当時の面影を残しており、ドラマ金八先生や映画東京物語のロケで使用されたそうです。

線路をまたぐ歩道橋
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反対側のホームに行くにはこの歩道橋を利用するしかないようなので、改札を通る前に行先の確認必須です。

線路の東側には墨田水門
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増水時に荒川の濁流が隅田川に流れ込むのを防ぐため大正13年に造られたとのこと。
この厳つい感じの姿が頼もしいです。
堀切駅周辺は川と線路と歩道橋という良い感じの撮影ポイントでした。

サザエさんでおなじみのサブちゃんが配達してそうな酒屋さん。
心惹かれるものがあります。
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良いお湯湧いてますよと言っているような銭湯の煙突。
寒い季節は広い湯舟に浸かって温まりたいです。
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オマケ
第十次事務所内南国化計画のマンゴーは長嶺宅で生き延びています。
無事に越冬できると良いのですが…。
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長嶺


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# by tukasa-rea | 2018-12-19 20:11 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
11月ももうすぐ終わりですね。
早いもので今年もいよいよラスト1ヶ月。
悔いが残らないよう頑張ります!

さて先日、平成30年11月27日に国土交通省から「安心R住宅の流通状況」について発表がありました。

平成30年4月1日より運用が開始された「安心R住宅制度(特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度)」とは、中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」といったマイナスイメージを払拭し、中古住宅の流通を促進するため、消費者が安心して購入できる物件に国が商標登録をしたロゴマークの使用を認める制度です。
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運用開始から半年が経過した9月末時点で、国土交通省が登録事業者団体に制度の実施状況を調査し、「482件」の中古住宅が「安心R住宅」として流通(広告にロゴマークが使用される等)していることが確認できたとのことです。


1.「安心R住宅」とは、以下の要件を満たすものです。

(1)「不安」の払拭。
①耐震性
現行の建築基準法による新耐震基準等に適合。または耐震診断を受けて安全性が確かめられたもの。
②構造上の不具合や雨漏り
インスペクション(建物状況調査等)が行われたもの。

(2)「汚い」イメージの払拭。
①リフォームを実施済み又はリフォームの提案が付いている。
リフォームを実施していない場合は、リフォームに関する提案書(費用に関する情報を含むもの)を付けるとともに、住宅購入者の希望に応じてリフォーム事業者をあっせんする。
②広告時に外装、内装、設備等の現況写真等を閲覧できるようにする。


(3)「わからない」イメージの払拭。
点検記録等の保管状況について情報提供が行われる。
「安心R住宅調査報告書」の作成、交付。広告時の情報開示のほかに住宅購入希望者の求めに応じて詳細情報を開示。

・建築時の情報
・維持保全の状況に係る情報
・保険または保証に係る情報
・共同住宅の場合は共用部分の管理に係る情報等

2.「安心R住宅」の「R」とは?
「安心 R 住宅」の「R」は、Reuse(リユース、再利用)、Reform(リフォーム、改装)、Renovation (リノベーション、改修)を意味する。


国土交通省HP参照
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html

全体でみると「安心R住宅」のロゴマークを使用した中古住宅の流通はまだまだ少ないようですが、この制度が周知されることにより中古住宅購入のイメージが変わるといいですね。


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-11-29 21:59 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
日中はまだまだ暖かいのですが、陽が沈むと冷え込むようなりました。
秋の夜長は暖かくしてお過ごし下さい。

さて本日もお知らせ記事です。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は、公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会が主催し、中部不動産鑑定士協会連合会が共催の住家被害認定調査等に関する研修会に講師として参加なされます
研修日時:平成30年11月19日(月)13:00~17:30
研修会場:岐阜市文化産業交流センターじゅうろくプラザ(岐阜市橋本町1-10-11)

今週は熊本県、来週は岐阜県と佐藤先生は相変わらず飛び回っています。
体調にはくれぐれもお気を付け下さい。

オマケ
私事ですが、先週末に実家の宮古島に帰郷していました。
まだまだ海で泳げるほど暑かったです。
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長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2018-11-16 18:23 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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久々のブログ更新ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
寒暖差が激しくなっているので、お身体にお気を付け下さい。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、熊本県知事公室危機管理防災課主催の住家被害認定調査等に関する研修会に講師として参加なされます。
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日時:平成30年11月14日(水)10:00~17:15
内容:座学での研修及び実際に被害建物を使用した実務研修

会場:
①座学
熊本県上益城郡益城町交流情報センター(ミナテラス)
(熊本県上益城郡益城町木山236)
②実地
木崎公民館
(熊本県上益城郡益城町赤井)

対象者:熊本県内市町村職員等、約50人

オマケ
第十次事務所内南国化計画の報告です。
以前の記事はコチラ↓
https://tukasarea.exblog.jp/27090106/
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失敗続きだったマンゴーが10回目にしてようやく成功の兆しを見せています。
最難関は越冬でしょうか。
無事に成長しますように!

長嶺

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# by tukasa-rea | 2018-11-08 19:55 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea