南阿蘇村支援活動の様子

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こんばんは。
台風13号は温帯低気圧に変わったようですが、雨が降ったり止んだりと嫌な天気が続きそうです。
大雨の恐れもあるそうなので、皆様十分ご注意下さい。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、7日から10日にかけて熊本県に派遣されています。
現地からいくつか写真を送って下さいました。

今回の派遣では、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれています。

熊本では、9月7日の夜に大雨による土砂災害警戒警報が発表されたそうですが、佐藤先生が調査中は天気が良く、調査の終了後に大雨になったとのことです。
明日からも晴れが続くそうなので、晴れ男のジンクスが活かされていますね。

昨日は二つの班を編成して「非住家の公費解体」に関する調査を行ったとのこと。
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佐藤先生の班は作戦本部から遠いエリアの調査で、移動そのものに時間がかかったものの、予定通りの調査をやり遂げたそうです。

最高気温が30度近く、最低気温が20度を下回るという気温差の中、送られてきた写真には雨でぬかるんだ道なき道を進む様子が写っています。
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朝から調査を開始し、作戦本部に帰還した後には補足的なレクチャーを行いつつ、調査票を仕上げるとのこと。

作戦本部の様子。
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付近にある臨時給水所では、久しぶりにカマキリと遭遇したようです。
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自然が豊かな場所ですね。

調査に関わる皆様、大変とは存じますが最後までお気を付け下さい。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-08 19:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
また台風が発生していますね。
今年の台風は発生場所と進行ルートが予想外なので不安になります。

さて本日も告知記事です。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、先週の熊本県訪問から帰還後、東京都不動産鑑定士協会の会員向け住家被害認定調査の研修会に講師として参加なされ、気が休まる間もなく、明日から3泊4日で9度目の熊本県派遣に向かわれます。5月から数えて36日間現地に滞在することになります。

先週の熊本県訪問では、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と末原先生と共に作業服に身を包み、支援活動への意気込みが伝わってきます。
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「九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の方々と」
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今回の派遣では、住家被害認定調査の二次調査以降の現地調査、再調査、解体世帯の調査などを九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して取り組まれます。

地震だけでなく台風の影響も心配ですが、地元の皆さま、支援活動をなされる方々、お身体にお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-06 18:50 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
ついに9月が始まりました。
夏が終わった気分になりますが、暑さはまだまだ続くようです。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、本日より2泊3日の予定で公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と共に熊本に向かわれました。
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この度は、吉村会長とともに南阿蘇村の村長とこれまでの支援活動の総括と今後の支援活動に関する協議を行う予定です。
続けて、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会に所属する先生方へ、これまでの支援活動について詳細な報告を行い、大規模災害に際して不動産鑑定士による被災地支援の担い手を増やし、支援体制を拡大するための活動をなさいます。

また、佐藤先生は一旦東京に戻られた後、7日より10日にかけて、九州沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれます。
東京にいる間も分刻みのタイトなスケジュールとなりそうです。

短期間で東京-熊本間の往復は大変と存じますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


長嶺亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-01 18:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今日は朝から雨模様の嫌な天気ですね。
台風10号が予想外の動きを見せているらしいので、皆様お気を付け下さい。

さて本日は、「つかさのアクアリウム計画・改」の報告です。
水槽内でメダカが召される事件が続き、事務所内は一時期お通夜状態に…。
今回、このショックから立ち直るために「メダカの楽園計画」が始動しました。

流行りのビオトープは陶器のイメージがありますが、メダカの様子が見たいがために透明ないい感じの器を探していました。

ある日、先生がメダカの楽園用グッズ一式を購入してきました。
その中になんと「ぬか漬け用容器」が!!
黒メダカ最後の1匹と追加で購入した黒メダカ7匹は「ぬか漬け用容器」でどうなってしまうのか?!
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メダカの楽園といえばホテイソウという事で購入。
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設置場所と光量の確保に悩んだ末、クリップライトと延長コード、入切タイマーを購入。
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植物用のカゴをメダカ用に転用して設置場所を確保し、弊社の入り口付近にメダカコーナーが完成しました!
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光合成も出来るのでメダカの生育環境的には最適ではないでしょうか?
これからが楽しみです。



さらに!元々ある水槽内にも新顔が増えました!

アカヒレの新メス
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わかりづらいですがアカヒレ旧メス
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空母のような旧メスと比べると新メスは余りにも小さい…。
※区別を付けるためにミニヒレと呼びましょうか…すぐにデブになると思いますが小さいとちょっと不安になります。


シマドジョウペア
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ヒドジョウと比べると小さく、地味な色なのでステルス機能を持っています。
しかし、ヒドジョウトリオは新しい仲間に興味津々ようです。

弱肉強食の水槽内が今後どうなるのか不安と同時に楽しみでもあります。
どちらにせよ稚魚たち含めてみんな元気でいられるよう最善を尽くします!


オマケ

長らく行方不明だった石巻貝が発見されました。
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水槽から脱走後、大冒険の結果は干からびた無惨な姿です。



長嶺
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# by tukasa-rea | 2016-08-27 20:26 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今日は台風で一日大荒れのお天気でしたね。
台風は各地に爪跡を残しながら北上していますが、皆様は台風の被害は大丈夫ですか?


さて先日、佐藤先生と共に、私もお世話になっている吉川由里先生と三上早紀先生の晴れ舞台を観てきました。
東京弁護士会 子どもたちと弁護士がつくるお芝居
「もがれたpart23 学びの切符」
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文京シビックホール(大ホール)の席数は1,802席、開場10分前から続々と長蛇の列が出来始めており、会場は満席状態でした。
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「もがれた翼」シリーズ略して「もがツバ」
1994年に子どもの権利条約が批准されたことを契機に、子どもの人権に関わる様々な問題をわかりやすく伝えたいという思いから始まった歴史ある舞台です。
今回の「学びの切符」では、「貧困連鎖」「教育格差」「教育虐待」がテーマでした。

経済的な理由や親の事情なので夕飯を一人で食べなければならない子どもや、困っている親子に、無料または格安で食事する場所を提供する子ども食堂「サザンクロス」。
塾に通えない子どもたちに勉強を教えたりもしています。
この子ども食堂を舞台に、子どもたちの置かれている環境や心理状態、支援をする立場側の難しさ、町内会やマンションの自治会の無理解など様々な問題が散りばめられています。

子役と主人公のお二人以外は全員弁護士の先生が演じるという衝撃的な舞台です。
キーパーソンとなる三浦(みぃちゃん)を演じる吉川由里先生は演劇の経験があるのでしょうか。本職が女優ではないか?と思えるほどの熱演でした!
また、三上先生は子ども食堂と敵対する立場でしたが、実は子ども食堂のワンコインランチを食べたことがあるというお茶目な役を演じていました。
普段の先生方の違った一面を見る事ができ、見応えがありました。

舞台を通して、貧困の連鎖と教育格差、教育虐待どれも親による影響が強く、中にはSOSを発信する事が出来ない子ども、将来の漠然とした不安感から反発して周囲にレッテルを貼られる子どももいると思います。
今回、中学生の子どもたちの周りで起こっている問題がありましたが、小学生以下の子どもたちは自分が置かれている環境を否定することが出来ないのではないかと想像してしまいます。
こういった問題は、周りの誰かが気づいて手を差し伸べること、また、手を差し伸べる人に対する理解と協力が大切だと思いました。

2004年に公演されたもがれた翼part11「響け、カリヨン」をきっかけに、「カリヨン子どもセンター」が設立され日本初の子どもシェルターが誕生し、子どもシェルターは全国に広がっています。
カリヨン子どもセンターでは、緊急避難所として2ヶ月間の滞在が可能な「子どもシェルター」、半年から一年程度の滞在が可能な「自立援助ホーム」などを運営されているそうです。

過去に公演された舞台はpart13からDVD好評販売中との事です。
また、今回の上演は文京区民チャンネル(東京ケーブルネットワークCATV11ch)
番組名:プレミアムステージ
平成28年9月26日(月)から平成28年10月2日(日)の間で1日2回16時・19時に放送されるそうです。
私はケーブルテレビに加入していないので残念ながら見れません…が、皆様は機会がありましたらぜひ視聴してみてください。

東京弁護士会HP
http://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/


カリヨン子どもセンターHP
http://www.carillon-cc.org/



長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2016-08-22 21:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今週は蒸し暑かったり大雨が降ったりと変な天気でしたね。
皆様いかがお過ごしですか?
油断ならない天気にお気を付け下さい。

さて本日は、「借地権に関する売買」についてまとめてみました。

・底地と借地権
底地とは、土地の所有者が第三者に土地を貸し、地代収入を得ている土地のことです。
底地所有者は地主と呼ばれています。

・借地権
建物の所有を目的とする地上権、貸借権を借地権と言い、借地権所有者は借地人と呼ばれています。
借地権は所有権に次ぐ強い権利です。地主側に正当事由がない限り、借地人は半永久的に土地を使うことができます。
借地期間が満了しても借地人が借地上の建物を使用しており、それに対して地主が遅滞なく正当事由に基づく異議を申し立てない場合は、契約が更新されたものと見なされます。
借地借家法の下での借地人の権利は、現状を維持し地代を払い続ける限り守られます。

借地権に関する売買について

・地主側が底地を売却して相続税の納税に充てたいと考えている場合。
借地権上の建物は借地人が所有しており、底地を購入して借地権が消滅し、完全所有権を得ることによって自由に土地建物を使用・収益・処分することが出来るようになります。
そのことから不動産の価値が上がり、借地人に底地を売却した方が第三者に売却するより高い底地価格になります。
また、地主が底地だけを第三者に売ろうとするのは難しく、底地価格の正常価格は地代収入からの収益価格になるので相続税路線価で求めた価格より低くなります。
ただし、底地の購入に関して地主側は借地人に強制する権利を持っていません。
借地人は地主の申し出に対し、底地を買い取るメリットとデメリットや提示金額は適正かどうかをじっくり検討して判断して下さい。

・借地人が第三者に借地権上の借地権付きの建物を売却する場合。
借地権上の建物を売却する場合、通常の相場より低い価格になることが多く、地主の承諾が無いと売却できません。
さらに地主に支払う譲渡承諾料が必要になるので、手元に残るお金はさらに少なくなります。
譲渡承諾料は借地権の売却価格の10%前後が東京都内の相場となっています。

このように第三者に借地と底地を別々に売却するとその価値は大きく減少します。
しかし、地主と借地人が協力し合えば底地も借地権は消滅し、完全所有権となり土地建物の価値が上がります。

借地権に関する売買、交換は、双方が公正な取引を行うために適正な価格を知ることが重要です。
鑑定評価を行うことによってその底地の正常価格を把握することが可能です。


また、底地や借地権どちらも権利関係で相続トラブルが起きやすいので、相続対策は相続発生前に権利関係を整理したり、分けやすいように現金化することでトラブルを回避できる可能性が高くなります。
最近、真面目な記事は相続対策関連が続いていますが、相続に関して不動産鑑定士が協力できる事は意外と多いです。
問題となりやすい土地・建物など不動産の相続は、鑑定評価を行う事により公平な相続財産の分配ができ、結果として相続人同士での紛争防止にもつながります。
まずはご相談下さい。


オマケ
久しぶりの事務所内微生物研究所。
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ヤマトヌマエビの幼生(ゾエア)を視認する為に購入した顕微鏡は、ゾエア全滅後に封印されていました。
今回、稚魚用水槽に出現した糸状生物の正体を調べるために顕微鏡を起動。

正体はたぶんミズミミズです。
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害は無いようなので放置します。


長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2016-08-19 20:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今夜から明け方にかけて台風が最接近するらしいですね。
その影響か今日はスコール並の雨が降ったり止んだりと面倒な天気でした。
今日の帰りと明日の出勤時は皆様お気を付け下さい。

さて先日、佐藤先生と一日かけて荒川区・北区・板橋区の調査に行ってきました。

荒川を駆け抜け、ちょっと一息。
先生おススメの北区立中央図書館。
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赤レンガのお洒落な建物が近代的な建物と一体化しています。
旧東京砲兵工廠銃包製造所(兵器工場)の建物として使用されていたレンガ倉庫をそのまま利用しているとのこと。
外観から魅力的ですが、館内もはかなりモダンな図書館らしいです。
気になりますが、時間に追われて外観だけササッと撮影して次のポイントへ向かいました。

近くでは百日紅が満開で、のんびりしたい雰囲気でした。
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途中アクシデントもありましたが、つかさの調査に欠かせないお昼ご飯!
これもまた先生おススメの赤羽にある焙煎汐蕎麦処「金字塔」でランチをご馳走になりました。
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「特選つけそば」
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金色のスープと二種類のおそば。
トッピングと合わせてかなりボリューム満点です。

半分程食べたら、麺にコーヒー油を混ぜて味を変えて食べます。
最後に玄米茶を割りスープとしてスープに入れて飲み干します。
味の変化を楽しめるのが良いですね。

普段小食の私が完食できました。とても美味しかったですが、空腹時の錯覚ということも無きにしも非ず…これは先生の言う通り、初回インパクトなのか本当に美味しいのか二回通わないとはっきりしません。
ちなみに先生は二回目だったので、確かに美味しいと確信したそうです。
あと店員さんのサービスの良さが好印象でした。

金字塔の近くにある謎の建物。
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マネキンが怖いと思いつつ、下からならパンチラが見れるという話を信じて近づきます。
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逆光とガラスに阻まれはっきり見る事は出来ませんでした…。
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赤羽のポテンシャルの高さに慄きつつ、板橋へ向かい、無事に全ポイントの調査を終えました。


真夏の調査は天候によっては地獄ですが、今回は曇りで良かったです。
先生お疲れ様でした。


長嶺


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# by tukasa-rea | 2016-08-16 20:09 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
昨日は山の日でしたね。
お盆に海に行ってはいけないという言い伝えもあるので、山に遊びに行く人が多そうな公休日ですが、皆様いかがお過ごしでしたか?

ちなみに私は日本科学未来館に行ってきました。

ASIMOさんに会いたい!と、思っていましたが出勤時間が決まっているようで退場間際にチラッと見えただけでした…。
残念でしたが、一番見てみたいと思っていた地球儀が見れたので満足です。
1階では寝転がってこの地球儀を見る事が出来るスペースがあり、一日中見ていられそうでした。
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勝手に地球儀と呼んでいますが、正式名称はGeo-Cosmos(ジオ・コスモス)。
有機ELパネルを使った世界初の「地球ディスプレイ」で、
「宇宙から見た輝く地球の姿を多くの人と共有したい」という元宇宙飛行士である館長毛利衛の思いから生まれた日本科学未来館のシンボル展示との事です。
画面上を流れる雲の映像は、気象衛星が撮影したデータを毎日とりこんで反映させたもので、リアルな地球の姿を眺めることができます。

その他、地球の様々な情報が見られる世界初の「地球ディスプレイ」だそうです。
日本科学未来館HPでも各映像が見られますが、実際に見ると圧倒されます。

「アンドロイド-人間って、なんだ?」
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隔操作型ロボット「オトナロイド」が夏らしく浴衣姿になっていました。
しかしこの展示で、不気味の谷を実感してしまいましたよ…

不気味の谷現象
外見と動作が「人間にきわめて近い」ロボットと「人間と全く同じ」ロボットは、見る者の感情的反応に差がでるだろうと予想できる。
この二つの感情的反応の差をグラフ化した際に現れる強い嫌悪感を表す谷を「不気味の谷」と呼ぶ。
wikipedia参照


科学未来館は見どころが多く、タイムスケジュールを考えないとダメだと反省しました。
今回は諸事情により2時間ほどしかいられなかったので、今度は開館から閉館までじっくり見て回りたいです。
結果的に一緒に行った姪っ子よりも私の方が楽しんでいましたが、もう少し姪っ子が大きくなって一緒に楽しめると嬉しいです。
夏休みと公休日の合わせ技で親子連れが多く、夏休みの自由研究に最適な場所らしいですね。

さらに特別展の「The NINJA」が気になります。
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三重大学などの学術研究により真実の忍者に迫る!という内容らしいです。
「心・技・体」の3つのステージをクリアすると「忍者認定証」がもらえるそうです。
ちょっと心惹かれるものがあります。

日本科学未来館HPはコチラ↓
https://www.miraikan.jst.go.jp/


最近は暑さに負けて休日は家に引きこもっていたので、久々に有意義な休日を過ごせました。


長嶺


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# by tukasa-rea | 2016-08-12 19:35 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
最近、暑さが益してきましたね。
今日は夕方から風が出てきたので、少しホッとしました。
夜風に吹かれて冷えたビールを一杯…今夜はそんな贅沢が味わえるかもしれません。

さて本日は、つかさのアクアリウム計画・メダカの稚魚育成計画第二弾の報告です。

緋メダカが全滅する事件が起こり、意気消沈していましたが全滅前に卵を7つ確保していました。
しかし、成長途中の稚魚用水槽に糸のような稚魚を2匹発見!

2016年6月13日の記事
「メダカの稚魚育成計画始動!」
http://tukasarea.exblog.jp/23219347/



2016年7月29日の記事
「相続対策でなぜ収益物件を建てるのか?+オマケ 」
http://tukasarea.exblog.jp/23342397/


※オマケに緋メダカ隔離を報告しています。

稚魚用水槽に、緋メダカを隔離していた時の水草を投入したので、その時の卵が孵化したのだと思います。
さらに水草のみを入れている水槽から本日まで6匹の糸の子(稚魚)を発見。
そして確保していた卵から6匹が孵化しました。
成長途中の稚魚と比べて糸の子は小さすぎて食べられそうなので、別々の水槽で育てる事にしました。

合計14匹の稚魚が蠢く水槽。
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まるで糸のような稚魚。
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これを糸の子用水槽と呼んでいます。

成長途中の稚魚用水槽。
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大・中・小と大きさにバラつきがある3匹が元気に泳いでいます。
性格は大きい順に大人しいです。
一番大きい稚魚は成長速度が今まで一番早いです。
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小さい稚魚は3匹の中で一番強気です。
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緋メダカ全滅はショックでしたが、大量の産卵が原因だったのかもしれません。
この次世代が成魚になるまで大切に育てます!


長嶺


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# by tukasa-rea | 2016-08-10 20:41 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
昨日は夜のうちに雨が降り、やや涼しく感じました。
今日は雲が多く日差しが和らいでいるのでましですが、8月が始まり、まだまだ暑くなりそうです。
皆様、体調にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、毎年恒例の「事務所内緑化計画・夏Ver」の報告です。

まずは夏の風物詩「ヒマワリ」
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植える植物が尽く枯れる魔のプランターに植え替えました。
根腐れしやすいプランターなので水やりは細心の注意が必要です。
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「ルドベキア」
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去年も育てた小さいヒマワリのような植物です。
日当たりの良い場所、明るい日陰でよく育ち、乾燥に強く、多湿に弱いとの事。
直射日光も平気とのことですが、暑さを嫌がるので、夏は風通しのよい明るい日陰が適しているそうです。
乾燥に強く多湿に弱いので、土の表面が乾いたら水をたっぷりと与えたほうが良いそうです。

ベラドンナリリーを植えていた鉢に植え替えました。
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「アフェランドラ・ダニア」
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白い葉脈が綺麗な観葉植物。
調べてみたところ、初夏から秋は強い日射しを避け、白いレースカーテン越しのやわらかい日差しで育てるそうですが、そんな優雅なものは弊社にはありません。
明るい日陰は一体どうしたらいいのでしょうか…ガラスドア越しの事務所内でソッと見守ります。
寒さに弱く、越冬温度は10℃以上が望ましいとの事。
湿度が高い方が好きらしいので普段は葉水を与え、土の表面が乾いたらたっぷり水を与えます。
最低気温が20度を下回ると徐々に水を吸わなくなるので、それに合わせて水やり間隔も調整します。
冬は鉢土が乾いてから数日してからの水やりにして乾燥気味に育てるそうです。
真冬に水を与え過ぎると根腐れするので注意が必要との事。

この子はちょっと気難しい子のようです。
白い鉢が似合います。
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「メランポジウム」
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日当たりの良い場所~明るい日陰が適しています。むしろ真夏は明るい日陰くらいの方が極端な乾燥も避けられてよく育つそうです。
真夏の高温多湿な環境にもよく耐え、逆に乾燥を嫌うそうなので、水は土の表面が白っぽく乾いてきたらたっぷりと水を与えます。
特に鉢植えは用土が限られており乾きやすいので水切れに注意。
葉が常にくるりと内側に丸まってしまっているようなら乾燥している証拠との事。
花がらを摘んでタネができないようにすると、株が疲れずに次々と花を咲かせてくれるそうです。

長らく放置していた黒い鉢に植え替えました。
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「黄色い何かの植物」
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この子は名称不明です。
特徴的な形をした蕾がたくさんついています。
メランポジウムに似ているので同じように育てます。

中型の四角いプランターに植え替えました。
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佐藤先生の独断と直感で選び抜かれた夏らしい黄色い植物。
それぞれに適した育て方で長生きするように育てます。
ちなみに西方に黄色いものがあると金運が上がるそうです。

長嶺

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