人気ブログランキング | 話題のタグを見る

令和5年地価公示

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


3月22日、国土交通省から2023年1月1日時点での公示地価が公表されました。

全国の全用途平均変動率は+1.6%で、前年(+0.6%)に対し、2年連続で上昇しました。
ウィズコロナのもとで景気が緩やかに持ち直す中、地域や用途などにより差があるものの、都市部を中心に上昇が継続し、地方部においても上昇範囲が広がるなど、全国的に回復傾向が認められる結果となっています。

用途別に見てみると、
・住宅地は+1.4%(前年変動率+0.5%)で、都市中心部や生活利便性に優れた地域では、低金利環境の継続、住宅取得支援施策等による需要の下支え効果で住宅需要は堅調で、地価上昇が継続しています。また、需要者のニーズの多様化よりに、郊外部にも上昇範囲が拡大しています。
・商業地は+1.8%(同+0.4%)で、都市部を中心に店舗需要は回復傾向にあり、また、堅調なオフィス需要やマンション用地需要等から地価の回復傾向がより進んでいます。三大都市圏、地方主要都市の再開発事業等が進展する地域でも、地価上昇が継続しています。国内来訪客が戻りつつある観光地、人流が回復しつつある繁華町では、店舗等の需要回復がみられ、地価回復傾向が伺えます。
・工業地は+2.0%(同+0.8%)で、EC市場の拡大を背景に、高速道路ICや幹線道路等へのアクセスが良好で画地規模の大きな物流施設適地は、地価上昇が拡大しています。

各圏域別の変動率は以下の通りです。
令和5年地価公示_d0061857_18331078.jpg
三大都市圏では、住宅地、工業地では、2年連続の上昇となり、上昇率も拡大しました。商業地は、東京圏、名古屋圏で2年連続で上昇し、上昇率は拡大。大阪圏では前年の横ばいから3年ぶりに上昇に転じています。

地方圏でも全用途で上昇が継続し、上昇率も拡大しています。
地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)においては、全用途が10年連続で上昇し、上昇率も拡大しています。
その他の地域では、商業地は3年ぶり、住宅地では28年ぶりに上昇に転じました。工業地は5年連続で上昇し、上昇率が拡大しています。
主要四市の平均変動率は住宅地+8.6%、商業地+8.1%、工業地+9.6%となっており、他の地域に比べ高い水準を維持しています。

全国で最も価格が高い地点は、今年も「中央5-22(銀座4丁目:山野楽器銀座本店)」で、1㎡当たり53,800,000円でした。変動率は+1.5%で前年(△1.1%)の下落から上昇に転じました。

全国で最も上昇率が高い地点は住宅地が「北広島-1」で+30.0%(前年+26.0%)、商業地が「北広島5₋2」で、+28.4%(前年+19.6%)の上昇を示しました。
ボールパークの開業が話題となっている北広島市の地点が住宅地・商業地ともにトップの上昇率となっています。

住宅地の上昇率上位10地点は北広島市が大半で、他の地区では江別市、恵庭市が入り、昨年に引き続き札幌市の隣接する市内の地点が全てを占める結果となりました。
商業地の上昇率上位10地点も住宅地と同様、北海道の札幌の周辺市が占めており、上昇率も軒並み20%を超える上昇を示しています。
一方、下落率の上位をみると、住宅地では、北海道空知郡奈井江町の「奈井江-2」で△7.0%、商業地では、広島県の「江田島5-1」で△7.6%となっています。


下図は、東京23区の住宅地と商業地について、地価公示地点ごとの変動率の平均を高い方から並べたものです。
令和5年地価公示_d0061857_18330594.jpg
東京23区の住宅地を見ると、
平均変動率は+3.4%となり、区ごとの変動率も前年に続き、全区で上昇し、上昇率も拡大しています。
東京23区の商業地を見ると、
平均変動率は+3.6%で、こちらも全区で上昇となっています。下落が続いていた千代田区、中央区、港区の都心3区も上昇に転じました。外縁部の区が上昇率が高く、都心部の区が低位に留まる結果となっています。


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

# by tukasa-rea | 2023-03-28 18:40 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


先日、㈱不動産経済研究所から発表された、2022年の全国新築分譲マンション市場動向によると、

2022年の新築マンション発売戸数は、全国で72,967戸で、前年比△5.9%となり、2年ぶりの減少となりました。

地域別では、首都圏が29,569戸で前年比△12.1%、近畿圏が17,858戸で△5.8%とそれぞれ減少した一方、その他の地域では25,540戸で+2.3%の増加となりました。

特に、北海道2,136戸(+31.1%)、東北地区2,948戸(+83.7%)などは大幅な増加となっています。

首都圏の発売戸数の地区別内訳をみると、
 東京23区、10,797戸(△18.6%)
 東京都下、2,360戸(△19.2%)
 神奈川県、7,403戸(△14.0%)
 埼 玉 県、4,716戸(+6.0%)
 千 葉 県、4,293戸(△1.6%)

となっており、東京都の減少幅が大きい一方、埼玉県は唯一増加しています。

全国の戸当たりの平均価格は5,121万円(+0.1%)、1㎡当たりの単価は79万3,000円(+1.1%)と、どちらも上昇。
平均価格は6年連続、㎡単価は10年連続の上昇で、いずれも6年連続で最高値を更新しています。



仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

# by tukasa-rea | 2023-03-14 18:15 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


国土交通省から令和4年第4四半期(令和4年10月1日~令和5年1月1日)の地価LOOKレポートが公表されました。
調査対象は、全国主要都市の高度利用地等で、東京圏35地区、大阪圏19地区、名古屋圏8地区、地方圏18地区の計80地区(住宅系地区23地区、商業系地区57地区)。

当期の地価動向は、全ての地区において上昇又は横ばいとなり、令和元年第4四半期以来3年ぶりに、下落地区がゼロとなりました。

前期(令和4年第3四半期)からの変動率区分ごとの地区数の推移は以下の通りです。

上昇地区数 :65地区→71地区
横ばい地区数:14地区→9地区
下落地区数 :1地区→0地区

住宅地では、前期に引き続き全23地区で上昇。
商業地では、上昇(42地区→48地区)、横ばい(14地区→9地区)、下落(1地区→0地区)となっています。



仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

# by tukasa-rea | 2023-03-01 13:42 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
東京都不動産鑑定士協会 会長当選のご挨拶_d0061857_01501646.jpg

この度、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会役員の改選にあたり、会長として立候補しましたところ、ひとかたならぬご支援とご厚情を賜り、当選を果たすことができました。

多数の皆様からのご支援、並びにご推薦を賜りました現役員の方々のご厚情に心から御礼申し上げます。

パンデミック、世界情勢の変化、頻発する災害、新たな技術の加速的な進化など、これまでとは比べものにならないほどの劇的な変化が、次から次へと押し寄せています。

関連団体である日本不動産鑑定士協会連合会・他道府県士協会と緊密な連携のもとに一丸となって、これまで築いてきた強みはしっかりと守りつつ、古い殻は脱ぎ捨てて、当協会がこれからも社会の変化・変容に対応する力を持ち続けられるよう、誠心誠意努めてまいります。

何卒、皆様からの一層のご指導・ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。


有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士 佐藤麗司朗




仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ



# by tukasa-rea | 2023-02-15 01:52 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪
にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


令和5年1月20日、弊社代表が会長を務める公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の新年賀詞交歓会が開催されました。

和太鼓などの音楽演奏のほか、夢の家絵画コンテストの受賞者を招いての表彰式、不動産鑑定士を目指す予備校受講生に向けての不動産鑑定業者の就職相談などさまざまな催しが行われ、盛況のうちに終了しました。

東京都不動産鑑定士協会 賀詞交歓会_d0061857_20085390.jpg
会長挨拶の様子

東京都不動産鑑定士協会 賀詞交歓会_d0061857_20085840.jpg
来賓の小池都知事と弊社代表佐藤麗司朗


詳細な様子はこちらから↓



仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

# by tukasa-rea | 2023-02-01 20:12 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea