豊島区2つの無料相談会お知らせ

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こんばんは。
台風の影響か肌寒いような蒸し蒸しするような嫌な天気です。
そろそろ秋らしさが欲しいですね。
さて、秋といえば無料相談会の季節!
本日は、弊社代表が不動産鑑定士として参加なされる「第34回住まいの無料相談フェア」と「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第26回事業と暮らしの無料相談会」のお知らせです。

「第34回住まいの無料相談フェア」
毎年10月頃に開催され、豊島の建築相談日として住まいに関する様々なお悩みを各専門家が対応します。

相談日:10月11日(火)午前10時から午後2時まで
会場:豊島区役所(新庁舎)
     東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主な相談内容
・空き家対策のご相談
・地震、災害対策のご相談
・相続に関するお悩み
・土地のお悩み
・住まいに関するお悩み
・マンション管理についてのご相談

主催:一般社団法人東京都建築士事務所協会豊島支部
共催:豊島区
協力:警視庁目白警察署,東京消防庁豊島消防署
     
豊島区HP
http://www.city.toshima.lg.jp/315/1608091622.html

お問合わせ先:東京都建築士事務所協会豊島支部 
TEL:03-3984-2448
事前予約受付:平成28年9月26日(月)~10月7日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
(お電話の際、“住まいの無料相談事前予約”とお伝えください。)
※事前予約をしていただくと比較的スムーズにご案内できます。
当日受付可能ですので、お気軽にお立ち寄り下さい。
※昨年から豊島区役所(新庁舎)で開催しています。
会場のお間違いがないようお気を付け下さい。


「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第26回事業と暮らしの無料相談会」
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。

相談日:平成28年10月15日(土) 午後1時~午後4時30分(最終相談開始時間:午後4時)

会場:東京都豊島区東池袋1-20-15(豊島区生活産業プラザ)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,日本弁理士会関東支部,
弁護士法人東京パブリック法律事務所

共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

豊島区HP
https://www.city.toshima.lg.jp/016/sodan/010157.html


事前予約受付:平成28年10月3日(月)~10月14日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

本日までにおける予約状況は、相談可能な63枠中、18件の予約があり、残り45枠の予約が可能とのことです。

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。
※昨年は豊島区役所(新庁舎)で開催しましたが、今回は「豊島区生活産業プラザ」で開催します。
 会場のお間違いがないようお気を付け下さい。



長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-10-05 20:48 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

平成28年地価調査について

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平成28年9月20日、平成28年の都道府県地価調査(平成28年7月1日時点)の価格が発表されました。
 ⇒詳細はこちら

平成27年7月以降の1年間の地価は、全国平均では依然として下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続しています。
用途別では、住宅地及び工業地は下落しているものの下落幅の縮小、また、商業地は昨年の下落から横ばいに転じました。

全国の平均変動率は、
住宅地 △0.8%(前年変動率△1.0%)、商業地 0.0%(同△0.5%)、工業地 △0.5%(同△0.9%)となっています。
前年度から下落率の縮小傾向が継続しており、上昇・横ばいの地点も全国的に増加傾向しています。

三大都市圏をみると、
住宅地は東京圏・名古屋圏で小幅な上昇が続いていますが、名古屋圏では、上昇基調の鈍化が見られました。
また、商業地の上昇率は拡大しており、特に大阪圏では上昇基調を強めています。
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地価公示(1月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、
三大都市圏の住宅地では前半後半とも同率、商業地では後半に上昇が拡大しています。地方圏では逆に住宅地で後半に上昇率の拡大、商業地では横ばいとなっています。
全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、住宅地の地価は底堅く推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られます。
商業地では外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、主要都市の中心部などでは店舗、ホテル等の需要が旺盛であり、また、オフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じて商業地としての収益性の高まりが見られます。こうした中、金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって、不動産投資意欲は旺盛であり、商業地の地価は総じて堅調に推移しています。

下図は、東京23区の住宅地と商業地について、各区ごとの平均変動率を示した表です。
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東京23区の住宅地を見ると、全体の平均変動率は2.7%上昇となり、前年の2.1%から上昇率は拡大しました。一方、中央区、港区、品川区では上昇率の縮小が見られ、新宿区、文京区でも前年と同率であり、都心部の区を中心に上昇率が鈍化している区も認められました。そんな中、千代田区は10%(前年5.8%)の上昇率を示して群を抜いています。
地点ごとの変動率を見ると、千代田区、中央区、港区のマンション用地、都心部に隣接し利便性と住環境に優れる目黒区等の高級住宅地が上昇率の上位地点を占める結果となっています。

次に、東京23区の商業地を見ると、全体の平均変動率は4.9%となり、前年の4.0%から上昇率は拡大しました。住宅地と同様に都心に近い港区、新宿区、文京区、品川区では上昇率の縮小が見られ、豊島区は同率を示しました。一方、高い繁華性・商業性を持つ中央区、千代田区は高い上昇率を見せています。
地点ごとの上昇率を見ると、上昇率の上位5地点を銀座が占め、その他の上位地点も新宿、日本橋などの繁華性の高い地域が多く見られました。


辻樹


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# by tukasa-rea | 2016-09-30 19:18 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

不動産鑑定士による秋の無料相談会のお知らせ

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こんばんは。
今日は雨が降らない代わりに蒸し暑い日でした。
カラッと秋晴れになるのはまだ先のようです。

さて、毎年10月に行われる不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会のお知らせです。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は相談事業委員会副委員長として毎年参加なさっています。
今年は新宿会場10月17日(月)に午後から参加なされる予定です。

平成28年度不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会
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10月3日(月)午前10時から午後4時 赤羽会場   
JR赤羽駅 東口前広場

10月3日(月)午前10時から午後4時 西東京市会場 
西東京市役所 田無庁舎2階ロビー   

10月4日(月)午前10時から午後4時 西葛西会場  
東京メトロ東西線 西葛西駅 南口前広場

10月4日(月)午前10時から午後4時 武蔵野会場  
武蔵野市役所1階ロビー

10月17(月)午前10時から午後4時 新宿会場
JR新宿駅 西口広場イベントコーナー


相談会については、
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HPをご参照ください。
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/advice/advice_autum/advice_autum

主なご相談内容
◆不動産(土地・建物など)の価格
◆不動産の相続・分割
◆借地権・底地の売買
◆不動産の有効利用方法
◆地代・家賃の水準
◆不動産の投資採算性

予約不要ですので、各会場にお気軽にお立ち寄りください。

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2016-09-26 19:31 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生の熊本土産+オマケのお菓子尽くし

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こんばんは。
昨日、9月15日は中秋の名月でした。
生憎のお天気でお月見は出来ませんでしたが、秋を感じますね。

さて先日、弊社代表の佐藤麗司朗先生が9回目の熊本派遣から無事にご帰還されました。
今回の派遣では、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれたそうです。

そして佐藤先生は毎回必ずお土産を買ってきて下さいます。
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熊本県のお土産ラインナップを制覇しそうな勢いです。

「~負けんばい!南阿蘇!~手ぬぐい」
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南阿蘇公認ボランティア団体「ロハス南阿蘇たすけあい」制作販売する手ぬぐい。
手ぬぐい代金から経費を差し引いたすべての資金を復興支援に活用しているそうです。
良いデザインですね!


お土産一式の中で目を惹いたのは「太平燕」
パッケージには、
くまモン
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天草四郎
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加藤清正
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熊本を代表するお三方?がデザインされている豪華な仕様となっています。

佐藤先生、大変な中いつもありがとうございます。
熊本の支援活動のほか、まだまだ過密スケジュールが続きそうですがお身体にお気を付け下さい。


オマケ

佐藤先生が事務所にいると、お客様からよくお菓子をいただきます。
せっかくなのでブログで紹介しようと思います。

「柿山のおかき」
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甘いものが多い中、しょっぱいものは嬉しいです!
甘い→しょっぱい→甘い→美味しい!の無限ループが楽しめます。

「カステラ」
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「赤福」
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「赤福とカステラ」
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カステラのふんわり食感と赤福の柔らかな食感、それぞれの違いが美味しいです。

「栗きんとん」
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栗の風味が活きている滑らかな舌触りの栗きんとんです。

「焼き菓子詰め合わせ」
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ときわ台駅にあるパティスリーの焼き菓子らしいです。
これは紅茶か珈琲に合いそうですね。

お菓子でお腹がいっぱいになってしまいそうですが、
お菓子は別腹と言いますので、全て美味しくいただきます!

長嶺

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# by tukasa-rea | 2016-09-16 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

舎人公園でとある部隊に遭遇

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こんばんは。
半袖では肌寒く感じる日が続いています。
しばらくするとまた夏が戻ってきたように暑くなるのでしょうか?

さて先日の事ですが、佐藤先生のお供で足立区に調査に行ってきました。
本日の記事は、調査後に立ち寄った舎人公園の様子を報告します。

初めて日暮里舎人ライナーに乗りましたが、車両の窓が広くて、乗っていて気持ちのいい車両でした。
正面に座ると緩やかなジェットコースター気分を味わえます。
※残念ながら景色に見惚れて車両内の写真はありません。

「舎人公園駅」
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「舎人公園入口付近にある謎の噴水」
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舎人公園は緑と水が豊富な広々とした公園でした。
「大池」
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「洒落たプール」
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水を入れている最中の様でした。

「そり滑りが楽しめる丘」
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童心がうずきましたが、雨の日は使用できないようでした。

水辺のベンチで休憩しようとすると、池からカルガモ部隊が上陸してきました。

「カルガモ部隊」
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至近距離の上陸作戦に驚きつつ、しばらく観察します。
虫でも食べているのでしょうか?

補給を済ませて池に戻っていく隊列。
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皆ちゃんと食後に口を漱ぐようです。
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カルガモ部隊はかなり組織立った行動をしていました。
他にも陸上競技場やキャンプ場、バーベキュー場もあり、桜がたくさん植えてあるお花見広場という素敵な所もあります。
当時は生憎の空模様でしたが、晴れの日に全力で舎人公園を満喫してみたいと思いました。


オマケ
恒例となりつつある調査後のランチ。
「らーめんかっぱち」
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「直火焼豚味噌ラーメン」
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「豚バラ軟骨味噌ラーメン」
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完食出来ましたが、予想以上のボリュームに胃が…。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2016-09-14 19:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

南阿蘇村支援活動の様子

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こんばんは。
台風13号は温帯低気圧に変わったようですが、雨が降ったり止んだりと嫌な天気が続きそうです。
大雨の恐れもあるそうなので、皆様十分ご注意下さい。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、7日から10日にかけて熊本県に派遣されています。
現地からいくつか写真を送って下さいました。

今回の派遣では、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれています。

熊本では、9月7日の夜に大雨による土砂災害警戒警報が発表されたそうですが、佐藤先生が調査中は天気が良く、調査の終了後に大雨になったとのことです。
明日からも晴れが続くそうなので、晴れ男のジンクスが活かされていますね。

昨日は二つの班を編成して「非住家の公費解体」に関する調査を行ったとのこと。
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佐藤先生の班は作戦本部から遠いエリアの調査で、移動そのものに時間がかかったものの、予定通りの調査をやり遂げたそうです。

最高気温が30度近く、最低気温が20度を下回るという気温差の中、送られてきた写真には雨でぬかるんだ道なき道を進む様子が写っています。
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朝から調査を開始し、作戦本部に帰還した後には補足的なレクチャーを行いつつ、調査票を仕上げるとのこと。

作戦本部の様子。
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付近にある臨時給水所では、久しぶりにカマキリと遭遇したようです。
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自然が豊かな場所ですね。

調査に関わる皆様、大変とは存じますが最後までお気を付け下さい。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-08 19:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

9度目の熊本派遣お知らせ

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こんばんは。
また台風が発生していますね。
今年の台風は発生場所と進行ルートが予想外なので不安になります。

さて本日も告知記事です。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、先週の熊本県訪問から帰還後、東京都不動産鑑定士協会の会員向け住家被害認定調査の研修会に講師として参加なされ、気が休まる間もなく、明日から3泊4日で9度目の熊本県派遣に向かわれます。5月から数えて36日間現地に滞在することになります。

先週の熊本県訪問では、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と末原先生と共に作業服に身を包み、支援活動への意気込みが伝わってきます。
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「九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の方々と」
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今回の派遣では、住家被害認定調査の二次調査以降の現地調査、再調査、解体世帯の調査などを九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して取り組まれます。

地震だけでなく台風の影響も心配ですが、地元の皆さま、支援活動をなされる方々、お身体にお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-06 18:50 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

吉村会長と弊社代表の熊本訪問と今後の被災地支援活動について

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こんばんは。
ついに9月が始まりました。
夏が終わった気分になりますが、暑さはまだまだ続くようです。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、本日より2泊3日の予定で公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と共に熊本に向かわれました。
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この度は、吉村会長とともに南阿蘇村の村長とこれまでの支援活動の総括と今後の支援活動に関する協議を行う予定です。
続けて、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会に所属する先生方へ、これまでの支援活動について詳細な報告を行い、大規模災害に際して不動産鑑定士による被災地支援の担い手を増やし、支援体制を拡大するための活動をなさいます。

また、佐藤先生は一旦東京に戻られた後、7日より10日にかけて、九州沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれます。
東京にいる間も分刻みのタイトなスケジュールとなりそうです。

短期間で東京-熊本間の往復は大変と存じますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


長嶺亜佑美


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# by tukasa-rea | 2016-09-01 18:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

つかさのアクアリウム計画・改

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こんばんは。
今日は朝から雨模様の嫌な天気ですね。
台風10号が予想外の動きを見せているらしいので、皆様お気を付け下さい。

さて本日は、「つかさのアクアリウム計画・改」の報告です。
水槽内でメダカが召される事件が続き、事務所内は一時期お通夜状態に…。
今回、このショックから立ち直るために「メダカの楽園計画」が始動しました。

流行りのビオトープは陶器のイメージがありますが、メダカの様子が見たいがために透明ないい感じの器を探していました。

ある日、先生がメダカの楽園用グッズ一式を購入してきました。
その中になんと「ぬか漬け用容器」が!!
黒メダカ最後の1匹と追加で購入した黒メダカ7匹は「ぬか漬け用容器」でどうなってしまうのか?!
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メダカの楽園といえばホテイソウという事で購入。
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設置場所と光量の確保に悩んだ末、クリップライトと延長コード、入切タイマーを購入。
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植物用のカゴをメダカ用に転用して設置場所を確保し、弊社の入り口付近にメダカコーナーが完成しました!
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光合成も出来るのでメダカの生育環境的には最適ではないでしょうか?
これからが楽しみです。



さらに!元々ある水槽内にも新顔が増えました!

アカヒレの新メス
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わかりづらいですがアカヒレ旧メス
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空母のような旧メスと比べると新メスは余りにも小さい…。
※区別を付けるためにミニヒレと呼びましょうか…すぐにデブになると思いますが小さいとちょっと不安になります。


シマドジョウペア
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ヒドジョウと比べると小さく、地味な色なのでステルス機能を持っています。
しかし、ヒドジョウトリオは新しい仲間に興味津々ようです。

弱肉強食の水槽内が今後どうなるのか不安と同時に楽しみでもあります。
どちらにせよ稚魚たち含めてみんな元気でいられるよう最善を尽くします!


オマケ

長らく行方不明だった石巻貝が発見されました。
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水槽から脱走後、大冒険の結果は干からびた無惨な姿です。



長嶺
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# by tukasa-rea | 2016-08-27 20:26 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

子どもたちと弁護士がつくるお芝居・もがれた翼「学びの切符」

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こんばんは。
今日は台風で一日大荒れのお天気でしたね。
台風は各地に爪跡を残しながら北上していますが、皆様は台風の被害は大丈夫ですか?


さて先日、佐藤先生と共に、私もお世話になっている吉川由里先生と三上早紀先生の晴れ舞台を観てきました。
東京弁護士会 子どもたちと弁護士がつくるお芝居
「もがれたpart23 学びの切符」
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文京シビックホール(大ホール)の席数は1,802席、開場10分前から続々と長蛇の列が出来始めており、会場は満席状態でした。
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「もがれた翼」シリーズ略して「もがツバ」
1994年に子どもの権利条約が批准されたことを契機に、子どもの人権に関わる様々な問題をわかりやすく伝えたいという思いから始まった歴史ある舞台です。
今回の「学びの切符」では、「貧困連鎖」「教育格差」「教育虐待」がテーマでした。

経済的な理由や親の事情なので夕飯を一人で食べなければならない子どもや、困っている親子に、無料または格安で食事する場所を提供する子ども食堂「サザンクロス」。
塾に通えない子どもたちに勉強を教えたりもしています。
この子ども食堂を舞台に、子どもたちの置かれている環境や心理状態、支援をする立場側の難しさ、町内会やマンションの自治会の無理解など様々な問題が散りばめられています。

子役と主人公のお二人以外は全員弁護士の先生が演じるという衝撃的な舞台です。
キーパーソンとなる三浦(みぃちゃん)を演じる吉川由里先生は演劇の経験があるのでしょうか。本職が女優ではないか?と思えるほどの熱演でした!
また、三上先生は子ども食堂と敵対する立場でしたが、実は子ども食堂のワンコインランチを食べたことがあるというお茶目な役を演じていました。
普段の先生方の違った一面を見る事ができ、見応えがありました。

舞台を通して、貧困の連鎖と教育格差、教育虐待どれも親による影響が強く、中にはSOSを発信する事が出来ない子ども、将来の漠然とした不安感から反発して周囲にレッテルを貼られる子どももいると思います。
今回、中学生の子どもたちの周りで起こっている問題がありましたが、小学生以下の子どもたちは自分が置かれている環境を否定することが出来ないのではないかと想像してしまいます。
こういった問題は、周りの誰かが気づいて手を差し伸べること、また、手を差し伸べる人に対する理解と協力が大切だと思いました。

2004年に公演されたもがれた翼part11「響け、カリヨン」をきっかけに、「カリヨン子どもセンター」が設立され日本初の子どもシェルターが誕生し、子どもシェルターは全国に広がっています。
カリヨン子どもセンターでは、緊急避難所として2ヶ月間の滞在が可能な「子どもシェルター」、半年から一年程度の滞在が可能な「自立援助ホーム」などを運営されているそうです。

過去に公演された舞台はpart13からDVD好評販売中との事です。
また、今回の上演は文京区民チャンネル(東京ケーブルネットワークCATV11ch)
番組名:プレミアムステージ
平成28年9月26日(月)から平成28年10月2日(日)の間で1日2回16時・19時に放送されるそうです。
私はケーブルテレビに加入していないので残念ながら見れません…が、皆様は機会がありましたらぜひ視聴してみてください。

東京弁護士会HP
http://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/


カリヨン子どもセンターHP
http://www.carillon-cc.org/



長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2016-08-22 21:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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