小ネタ~シマドジョウとムーミンと帝王貝細工~

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
暑い日が続いておりますが、今日の夜は雨が降るそうでなので、少しは涼しくなりそうです。
皆様、熱中症にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて、前回の記事でお知らせした「第11回復興まちづくりシンポジウム」は無事に終わりました。
何か新しい記事を書かなくては!ということで、小ネタ記事です。

つかさのアクアリウム計画。
シマドジョウの忍者っぷりが上がりました。
d0061857_1934799.jpg
どこにいるかパッと見ただけではわかりません。


姉と姪っ子と一緒に東京ドームシティに行ってきました。
姪っ子はメリーゴーランドと上下に動く乗り物がお気に入りのようで楽しんでいました。

大人の目的はムーミンカフェ。
ムーミンベーカリー&カフェというだけあって、パンが美味しかったです。
ムーミンカフェはぬいぐるみが同席してくれます。
d0061857_1942586.jpg
1人でも孤独を感じないサービス!
一緒にコーヒーを飲むならムーミンパパが良いです。

唐突にチェンジ発生です。
d0061857_1944120.jpg
ニョロニョロは若干狂気を感じます。


長嶺宅に避難中の帝王貝細工。
d0061857_194561.jpg
お風呂場で放置気味に育てていたのですが、元気に成長中です。


真面目なネタは多々あるのですが、真面目な記事が続いていたので息抜きに小ネタを挟みました。


長嶺


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-07-12 19:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

第11回復興まちづくりシンポジウムのお知らせ

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
7月に入ってから気温が高くなり、呼吸をするだけで体力気力を削がれるような猛暑が近づいているのを感じます。
皆様、お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、平成29年7月11日に催される第11回復興まちづくりシンポジウム
「専門家と共に考える災害への備え~地域主体の防災、地域主体の復興~」のお知らせです。
d0061857_1843744.jpg

日時 :平成29年7月11日(火)14時~17時(開場13時30分)
場所 :東京都庁 第一本庁舎5階 大会議場
参加費:無料

詳細はこちら(PDFチラシ)
http://www.j-drso.jp/sympo_2017.pdf
※シンポジウムへの参加申込みは、FAX又は郵送で受け付けております。
※お申し込みの場合は、PDF2枚目に申込用紙がございます。
FAX:03-3356-4469
郵送先:〒151-0051 渋谷区千駄ヶ谷5-10-6 
    東京税理士会館3階 事務局総務課 シンポジウム担当

プログラム

第一部
基調講演:
「首都直下地震は本当に来るのか?」最新の調査研究から
 島村英紀 武蔵野学院大学特任教授
基調報告:
「首都直下地震が起きたら我が町はどうなる?」
 加藤孝明 東京大学生産技術研究所准教授

第二部
事例紹介:
世田谷区建設団体防災協議会(けんぼうきょう)、新宿区本塩町、新宿区戸塚地区

17:30~
交流レセプション(任意参加:会費4,000円)

※定員に達し、お申込みの受付ができない場合を除き、事務局からお申込みに対する返信はいたしません。また、受付票の発行は行いませんので、ご了承下さい。
※当日の東京都庁への入場について
来場いただく方におかれましては、東京都庁第一本庁舎の1階又は2階の受付で「来庁者受付票」に氏名・団体名・電話番号・訪問先(復興まちづくりシンポジウム、5階大会議場)を記入の上、係員に渡し、入庁くださいますようお願いいたします。


とても嬉しいオマケ

佐藤先生が熊本地震支援活動の際、大変お世話になったという公益社団法人鹿児島県不動産鑑定士協会の桐山馨会長から、とても大きなスイカが届きました!
d0061857_18433782.jpg

冷蔵庫に入れるのが困難な大きさ。中の棚を外して格納。
d0061857_18434972.jpg

うっかり開けるとスイカが転がり落ちそうなので、「スイカ注意」の張り紙。
d0061857_1844687.jpg

食べるのが楽しみです!
重量があるので、コントのように落とさないよう気を付けます。

長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-07-04 19:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

西東京市との協定書調印式

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
明日で6月が終わりますね。
関東の梅雨明けは7月後半頃らしいですが、季節感がズレているようで不思議です。

さて本日、災害時における住家被害認定調査等に関する協定書調印式に、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、相談事業委員長として出席なされました。
江戸川区に続き、都内では二つ目の協定となります(多摩地区では初)。
d0061857_18144783.jpg

首都直下型地震(東京湾北部、多摩直下)、元禄型関東地震、立川断層帯地震に備えて、平常時から顔の見える関係性を構築し、相互連携をはかっていくこととなります。

熊本地震支援活動の教訓を活かし、首都で起こりうる大規模災害に対応すべく、引き続き都内各自治体との間で協定締結を進めていくとのこと。

調印の様子
d0061857_1815389.jpg

左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

調印式
d0061857_1815275.jpg

左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

西東京市役所田無庁舎
d0061857_18191045.jpg


西東京市のマスコットキャラクター
「いこいーな」
d0061857_18194229.jpg
いこいーなは、自然と生き物のふれあいを守る森の妖精で、平成17年の「西東京いこいの森公園」開園から園内に住んでいます。
園内には、「自然・人・生き物のふれあいの場」として、武蔵野の雑木林の復元を目指した雑木林ゾーンや原っぱゾーンがありますが、そこでみどりや生き物を育てるお手伝いをしています。
また、帽子には園内にある珍しい「ハンカチの木」の花を付けています。

西東京市HPより抜粋
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kids/ikoi-na/ikoi-nasyoukai.html

「いこいーなグッズや西東京市の防災ガイドマップなど」
d0061857_18382866.jpg


オマケ
佐藤先生が参加された宅建協会研修旅行のお土産。
d0061857_18385612.jpg
びわ酒を飲むのが楽しみです。

長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-29 18:53 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

共有地について

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
今週はずっと曇りや雨が続くようで、太陽が恋しくなりそうです。

さて、本日は「共有地」について書きたいと思います。

・共有地とは
二人以上の所有者によって所有される土地の事です。

・共有地の各共有者の持分の価額
税務署が課税額を算定しようとする土地が共有となっている場合には、その共有地全体の価額に共有持分の割合を乗じて、各人の持分の価額を算出します。
例えば、共有地全体の価額が1億5千万円の宅地をAが5分の3、Bが5分の2の割合で共有している場合には、Aの持分の価額は9千万円(1億5千万円×3/5)、Bの持分の価額は6千万円(1億5千万円×2/5)となります。

・共有地を分割する際の税法上の注意点。
基本的には1つの土地を持分に応じて現物分割する場合、譲渡所得税・不動産取得税は掛かりません。
ただし、分割前の持分を上回ったときは、上回った部分に課税されます。

注意点①二つ以上の分割の場合
例えば、同じ面積の甲の土地と乙の土地があり、それぞれの土地をA・Bで2分の1ずつ共有していましたが、甲の土地をAが、乙の土地をBが持分に応じて単独で所有することにした場合は、甲・乙の土地ぞれぞれの持分を「交換」した事になり、譲渡所得税の申告が必要になります。
※隣接する共有地のそれぞれの共有持分を交換する場合は、1つの土地の現物分割と同様とみなされ不動産取得税が非課税となります。

注意点②持分に応じた分割ではない場合
例えば、AとBが2分の1ずつの持分で共有している500㎡の土地を分割する際に、持分に応じた分割だとそれぞれ250㎡となります。
しかし、Aが300㎡をBが200㎡を単独で所有することになった場合は、AはBから50㎡分の土地を贈与を受けたとみなされ、贈与税の課税対象となります。
※分割後の土地面積の割合が異なっていても、土地価額が共有持分の割合に概ね等しいことが証明できれば贈与税は発生しません。

分割後の土地の道路付けや形状によっては、それぞれの土地価額に差が出ることがあります。
それぞれの土地の価額がいくらになるのか、どのようにしたらいいのか等でお悩みでしたら、後々にトラブルを発生させない為にも、分割する前に専門家にご相談されることをおすすめします。

オマケ
渋谷駅のみどりの窓口でバッタに遭遇しました。
d0061857_20121061.jpg
どこから来てどこへ行くのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-27 20:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
さて本日は真面目な記事です。
平成29年度に改正された税制の内、「災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)」について書きたいと思います。

1.収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例等に関する措置
(1)特例の概要
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)に、該当する土地等を買い取られ、対価を取得する場合において、以下の特例の適用を受けることができるようになった。
①収用交換等の場合の5,000万円特別控除
個人が公共事業のために土地を譲渡した場合には、譲渡所得の税額計算において、その土地の譲渡に係る対価補償金について、特別控除として5,000万円(対価補償金の額が5,000万円に満たない場合はその金額)を控除することができる。
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り 延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされる。
売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。

(2)該当する事業と土地。
①公共施設の整備改善に関する事業
被災市街地復興推進地域において施行する減価補償金を交付すべきこととなる被災市街地復興土地区画整理事業の施行区域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が、住宅被災市町村の区域において施行する第二種市街地再開発事業の施行区域内にある土地等。

2.換地処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等につき、被災市街地復興土地区画整理事業が施行された場合において、その土地等に係る換地処分により、代替住宅等を取得したときは、取得価額の引継ぎ等により課税を繰り延べる等の措置の適用を受けることができるようになった。

3.買換資産等の取得期限等の延長に関する特例措置
(1)特例の概要
以下の特例の適用を受けた土地等の譲渡等が、特定非常災害として指定された非常災害に基因するやむを得ない事情により、予定期間内に完了することが困難となり、所轄税務署長の承認を受けた場合には、その予定期間を、延長することができるようになった。
※「特定非常災害」とは、著しく異常かつ激甚な非常災害であって、その非常災害の被害者の行政上の権利利益の保全等が特に必要と認められるものが発生した場合に指定される。
①優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
③交換処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例
④特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例
⑤特定の事業用資産の買換えの場合の譲渡所得の課税の特例
⑥既成市街地等内にある土地等の中高層耐火建築物等の建設のための買換え及び交換の場合の譲渡所得の課税の特例
⑦居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

4.特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等が以下に該当することとなった場合には、「特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除」の適用を受けることができるようになった。
①被災市街地復興特別措置法の買取りの申出に基づき都道府県知事等に買い取られる場合。
②被災市街地復興土地区画整理事業に係る換地処分により、その事業の換地計画に定められた公営住宅等の用地に供するための、保留地の対価の額に対応する土地等の部分の譲渡があった場合。

5.優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
所有期間が5年を超える土地等の譲渡をした場合において、土地開発公社及び独立行政法人都市再生機構の施行する以下の事業の用に供される土地等であるときは、「優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けることができる。

(2)該当する事業と土地。
①被災市街地復興土地区画整理事業。
 被災市街地復興推進地域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業。
 住宅被災市町村の区域内にある土地等。

各特例の手続きについては国税庁HP等をご参照下さい。
国税局HP
平成29年度税制改正における災害に関する税制上の措置について
https://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h29/saigai/kaiseisochi.htm

災害に関する税制上の措置について(譲渡所得関係)(平成29年4月)(PDF/210KB)
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/joto-sanrin/0017004-076.pdf


オマケ
事務所内緑化計画。
たぶん三度目のルドベキアです。
d0061857_20261272.jpg
西に黄色いものを置くと金運が上がるということで、弊社では黄色い花を育てては失敗し続けています。
西日が強すぎるのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-20 19:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

秩父リベンジ!~鉄道とカードラリー~

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
6月も折り返しですね。
梅雨入りしたとはいえ、まだまだ本格的な梅雨らしさは感じません。
最近、変な風邪が流行っているそうなので、皆様お気を付け下さい。

さて先日の事ですが、秩父リベンジ!というテーマのもと、二度目の秩父を堪能してきました。

前回の記事はコチラ↓
「秩父旅行①~SL乗車と宿坊体験~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24158921/
「秩父旅行②~神社と食~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24164630/
ゴールデンウィーク中に行った時の満員電車っぷりが脳裏をよぎり、今回はちょっと贅沢に特急レッドアロー号に乗り、西武秩父駅で下車。
d0061857_20115425.jpg
d0061857_2012823.jpg

ちなみに、西武秩父駅で待ち合わせしていた友人と車両内で遭遇しましたが、全席指定の為、残念ながら座席移動は出来ませんでした。

今回の目標
・SL転車シーン
・食べ物リベンジ
・長瀞ライン下り
・SL停車駅全8駅制覇
・「秩父鉄道カードラリー2017」最低10枚

1日目
①御花畑駅
写真はありません。
SLチケットを購入・カードラリー参加パンフレットとカードをGET。
SLチケット購入時の特典。
d0061857_20253594.jpg

「みそポテト」リベンジ達成。
甘じょっぱい味噌だれがホクホクポテトと絶妙に合います!美味しい!
d0061857_2014307.jpg

SL乗車時間まで2時間ほど余裕を持たせて、カードラリーを目的とした散策開始。

秩父神社
d0061857_20153943.jpg

ほっとすぽっと秩父館
d0061857_20155466.jpg

d0061857_2016724.jpg

d0061857_20161856.jpg

d0061857_2016508.jpg
屋内に井戸があり、同じ通り沿いの酒造屋さんもこの井戸と同じ水でお酒を造っているそうです。
なぜかアニメ「あの日見た花の名前を僕達はまだ知らない。」のグッズやイラストが展示されていました。

秩父まつり会館
d0061857_20171933.jpg
ユネスコ無形文化遺産に登録された、秩父夜祭等の祭事に関する展示が盛り沢山でした。

途中で「安田屋」リベンジ達成。
d0061857_20173343.jpg
揚げたてのハムカツ、メンチカツ美味しかったです。

最後に「秩父観光案内所」が秩父鉄道の秩父駅と西武秩父駅の二ヶ所ある罠に嵌まり、タイムアップ。

②三峰口駅
秩父ジオパークトレインが停車していました。
d0061857_2018153.jpg

更に秩父三社トレインも!
d0061857_20205658.jpg

後ろ向きで転車台に乗ります。
d0061857_20214191.jpg

回転!
d0061857_20224813.jpg

そして後ろ向きで戻っていきます。
d0061857_20225978.jpg
今回のメインSLの転車シーンをバッチリ見学し、動画も撮ってリベンジ達成です。
動画投稿サイトにアップしないとブログで動画を投稿出来ないという残念な事実が発覚しました。

そして、二度目の宿坊体験。
前回とほぼ同じ内容の体験なので割愛します。
今回は若い人が多く、夏休みの合宿のような雰囲気でした。

2日目
今日はSL停車駅制覇という目標もあるので、1日フリー切符を購入。

③秩父駅
d0061857_20241540.jpg

秩父観光案内所でカード5枚達成グッズのクリアファイルとアンケート記入で先着100名までもらえるカードホルダーをGET!
d0061857_20244250.jpg
4月から始まっているのに先着100名のグッズがまだ残っているのは、知名度が低いという事でしょうか…?

④長瀞駅
d0061857_20282213.jpg

長瀞ライン下りは全コース堪能してきました。
d0061857_20293479.jpg
当日は水量が少なく、穏やかな川の流れで安心しました。
一番のハイライトは「荒川橋梁」通過です。
d0061857_20295117.jpg

長瀞駅に戻り、お腹を満たすためにお煎餅屋へ突撃。
d0061857_2030928.jpg
大きなお煎餅は注文してから焼いて、海苔も炙って、香りと食感が最高でした。

「そば粉たい焼き」
d0061857_20302886.jpg
このお店は斬新なポスターが印象的でした。
d0061857_20314768.jpg
(もう戻れない 普通のたい焼きには。)
d0061857_20331318.jpg
秩父味噌あんのたい焼きは表面のパリパリ具合とモッチリ感、味噌あんの意外なほどあっさりした甘さが絶妙でした。
そして、お煎餅とたい焼きどちらも食べ応えがあり、お腹いっぱいになったので、次の駅へ!

⑤皆野駅
d0061857_20345135.jpg
駅スタンプを押して、鉄道むすめ皆野ちゃんのカードをGET。

⑥寄居駅
写真はありません。
ここで、長瀞観光案内所でカード10枚達成グッズを交換し忘れるという痛恨のミスに気づきました。慌てて長瀞駅へ戻ります!

長瀞駅に戻り、カード10枚達成グッズのオリジナル手ぬぐいをGET!
d0061857_20355427.jpg
時間短縮のために200円の急行券を購入。
d0061857_20361714.jpg

⑦武川駅
d0061857_20372184.jpg
駅スタンプを押して暫し休憩。
せっかくなので急行券は駅員さんに無効印を押してもらって持ち帰りました。
d0061857_204329.jpg

⑧熊谷駅
写真は特にありません。
駅スタンプを押して、SL停車駅全8駅制覇しました。
ここで友人と解散。JRで池袋まで帰ります。

駅スタンプ
御花畑駅
d0061857_2040725.jpg
三峰口駅
d0061857_2041371.jpg
秩父駅・長瀞駅・皆野駅・寄居駅
d0061857_2044032.jpg
武川駅・熊谷駅
d0061857_20443585.jpg


カードラリー戦利品
御花畑駅・秩父神社・ほっとすぽっと秩父館
d0061857_20374738.jpg
まつり会館・SLパレオエクスプレス車内・三峰口駅
秩父観光案内所・長瀞駅・長瀞観光案内所
d0061857_2038696.jpg
長瀞ライン下り案内所・皆野駅
d0061857_20381985.jpg
計11枚のカードをGETしました。

20枚でSLチョロQ
30枚でトートバック+USB特撮カメラキット
カードコンプリートは別にいいかな…と思っています。

前回のリベンジを果たせたので大満足です。
メインが鉄道でしたが、秩父は見どころ満載なのでおススメですよ!
私事の記事ですみません。
そろそろ真面目な記事をUPします。

長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-15 20:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生のお土産と頂き物のおやつ紹介

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
昨日から関東甲信越地方は梅雨入りしました。
しばらくはジメジメが続きそうです。
私は、毎年長靴を買おうか買うまいか悩みつつ、結局は買わないまま今に至ります…。

さて本日は、佐藤先生のお土産とお客様から頂きましたおやつブログです。
先週末に佐藤先生は、福島県不動産鑑定士協会主催の研修会で講師を務められました。
d0061857_1914584.jpg

出張の際は、毎回たくさんのお土産を買って来られます。
お土産一覧。
d0061857_1921798.jpg


事務所スタッフへのお土産は「よしえさんのももケーキ」
d0061857_1923560.jpg

d0061857_1925033.jpg

d0061857_193193.jpg
過去に「よしえさんのももクッキー」を頂いたことを思い出しました。
賞味期限が比較的長めなので、食べる日を楽しみにしています。

そしてお客様から頂きましたお菓子一覧。
d0061857_1931711.jpg
それぞれとても美味しそうです。
ありがとうございます。

「大麦工房ロアのダクワーズ」
d0061857_1933932.jpg

今日のおやつで頂きました。

国産いちごの大麦ダクワーズと抹茶ダクワーズ
d0061857_194398.jpg
ダクワーズ(ダックワーズ)は、アーモンド風味のメレンゲを使ったフランスの焼き菓子らしいです。
表面がサクッパリッけれど柔らかく、中はしっとりフワフワクリームは絶品です!

「メゾン・ド・プティ・フールのポルボローネ」
d0061857_1951395.jpg
ポルボローネはラードをベースに、ほろほろした口当たりのスペインの焼き菓子らしいです。
パッケージの可愛らしさに目を奪われます。

「カフェ・ユーロップのテーゲベック」
d0061857_1953284.jpg
テーゲベックはドイツの伝統的な焼き菓子(ビスケット?)らしいです。
ミニミニした7種類のビスケットが早く食べて!と訴えています。

フランス・スペイン・ドイツの焼き菓子が揃いました!
ところで、日本の焼き菓子はおせんべいだと思うのですが、如何でしょうか?

事務所内に溢れかえるお菓子に幸せを感じつつ、これは体重が増えるフラグ!と、若干の不安を感じています。


長嶺

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-07 19:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

理事兼委員長就任と福島研修会講師

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
早いものでもう6月になりましたね。
まだ梅雨入りはしていませんが、ここ数日は天気が急変して油断なりません。
皆様お気を付け下さい。

さて、昨日行われた東京都不動産鑑定士協会第38回総会にて、弊社代表の佐藤麗司朗先生が理事(最年少?)、相談事業委員会委員長に就任なされました。
休む間もなく、本日は福島県不動産鑑定士協会主催の研修会講師のため、出張なさってます。

「住家被害認定調査応用研修会」
平成29年6月2日(金)午後3時15分開始
会場:郡山市ホテルハマツ「開成の間」
進行:調査研究委員長 小椋 満幸 氏

14:40 受付開始

15:15 1.開会挨拶
  (公社)福島県不動産鑑定士協会 会長 吉田喜一 氏
  (公社)東京都不動産鑑定士協会 会長 吉村真行 氏
   講師の紹介

15:25 2.講演
   (1)住家被害認定現場報告
    「南阿蘇村支援活動」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

15:55(2)認定調査実務研修
   「外観目視調査(木造1次調査)」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

16:25 休憩(10分程度)

16:35 「木造2次調査」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

18:05(3)質疑応答等

18:25 3.閉会挨拶
   (公社)福島県不動産鑑定士協会
    調査研究委員長 小椋満幸 氏

今頃は無事に研修を終えられ、美味しいお酒を飲んでいらっしゃるのでしょうか。
連日の会務に続いて、出張研修会など精力的に活動なされていますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


オマケ
郡山市のゆるキャラ「がくとくん」と「おんぷちゃん」に遭遇したようです。

「がくとくん」
d0061857_19453567.jpg
音楽都市“楽都”郡山を表す音符と郡山産米「あさか舞」に代表される米どころを表す稲穂をワンポイントにしているそうです。
がくとくんたちはバンドを組んでおり、「がくとくんバンド」として音楽のまち「楽都郡山」をさらに盛り上げるべく市内外のイベントなどに出演しているそうです。
がくとくんの担当はベース。

「おんぷちゃん」
d0061857_19483174.jpg

がくとくんの妹。
「がくとくんバンド」ではキーボードを担当しているとのこと。
気になるのは「がくとくんバンド」のドラム担当、スーパー環太郎。
一体何者なのか…。

長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

[PR]
# by tukasa-rea | 2017-06-02 19:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

第25回北区の事業とくらしの無料相談会お知らせ

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
日中の日差しが強まっていますが、日が沈むと過ごしやすいですね。
5月も残り一日ですが、気合入れて頑張ります。

さて本日は、弊社代表の佐藤麗司朗先生が不動産鑑定士として、また相談事業実行委員会の責任者として参加なされる北区の無料相談会のお知らせです。

「第25回北区の共催と9の士業の合同による 事業とくらしの無料相談会」
d0061857_2019958.jpg

相 談 日:平成29月6月10日(土)午後1時~午後4時
会  場:北とぴあ・地下展示ホール
北区王子1-11-1
d0061857_20195441.jpg

対  象  
北区内在住・在勤あるいは北区内の事業者の皆様
※相談に関連すると思われる資料をお持ち頂くと相談がスムーズです。

予約受付期間
5月29日(月)から6月9日(金)
午前10時から午後4時(土日祝は除く)
TEL:03-5979-2920(東京パブリック法律事務所内)

予約受付開始から2日目の本日における予約状況は、相談予約枠50枠中11件のご予約があり、残り39枠のご予約が可能です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。

【相談会に参加される専門家】
不動産鑑定士,弁護士,司法書士,税理士,社会保険労務士,中小企業診断士,行政書士,土地家屋調査士,弁理士,公認会計士

【共 催】
(公社)東京都不動産鑑定士協会,弁護士法人東京パブリック法律事務所,東京土地家屋調査士会北支部,日本公認会計士協会東京会北会,北区法曹会,東京司法書士会北・荒川支部,東京税理士会王子支部,東京都社会保険労務士会北支部,特定非営利活動法人東京都北区中小企業診断士協会,東京都行政書士会北支部

【共 催】
北区

【後 援】
東京商工会議所北支部,(一社)北産業連合会,東京都北区商店街連合会,(公社)王子法人会,(一社)王子青色申告会



長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-05-30 20:24 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

木造住宅の耐震性能検証法について

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんにちは。
今週は暑くなったり、肌寒くなったりと体調を崩しそうな気温変化です。
皆様、油断なさらずお身体にお気を付け下さい。

先日、豊島区が取り組んでいる「南長崎1.2.3丁目震災復興まちづくり訓練」の専門家ガイダンスが開催されました。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は「震災復興における士業専門家の役割~熊本地震の現場から」というテーマで、区職員、弁護士、司法書士、中小企業診断士、一級建築士等の専門家に向けて講師を務められました。
d0061857_2145949.jpg

日時:平成29年5月23日(火)18:00から20:00
会場:豊島区本庁舎(豊島区南池袋2-45-1)



さて、表題に戻りまして、一般財団法人日本建築防災協会より公表されました新耐震基準の「木造住宅の耐震性能検証法」について書きたいと思います。

平成28年4月に発生した熊本地震では、昭和56年5月以前の旧耐震基準により建てられた木造住宅の他に、新耐震基準導入後の昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅にも倒壊等の被害があったことが確認されました。
「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告により、原因として、柱とはり等との接合部の接合方法が不十分であったことなどが指摘されています。
その報告により、新耐震基準導入以降の木造住宅のうち、接合部の仕様などが規定される平成12年以前の在来軸組構法の住宅については、被害の抑制に向けた取組みが必要とされていました。

昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅を中心に、新耐震基準の在来軸組構法の接合部等を確認することで効率的に耐震性を検証する方法として、国土交通省の依頼を受け、一般財団法人日本建築防災協会により「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)」がとりまとめられました。


在来軸組構法の木造住宅

柱、はり、筋かい等を用いた一般的な構法。
在来軸組構法であるかどうかの判別は、図面や天井裏等を覗いて柱、はりを確認することにより可能。

耐震性能検証法の対象
新耐震基準(昭和56年6月以降の建築)のうち、以下に該当するものが対象となります。
・在来軸組構法の木造住宅(基礎がコンクリート造のもの)
・昭和56年6月から平成12年5月に建築されたもの
・平屋建て又は2階建てのもの

今までは、専門家が実地調査を含めた一般診断法によって検証を行い、耐震性の有無を判定していましたが、調査に時間とお金がかかるのが難点でした。
新たな耐震性能検証法では、耐震性の有無について所有者ご自身によって、チェックシートを用いることで検証が出来るようになりました。

新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/files/2017/05/8100check.pdf


参照:一般財団法人日本建築防災協会HP
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/8100

参照:国土交通省HP
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000662.html


耐震診断の目安が明確になったことで、試しにやってみようかな?と検討するきっかけになりそうですね。
大規模地震が発生する可能性がある中、耐震性を確かめることによって、倒壊等の予防対策が取れると思います。

長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
# by tukasa-rea | 2017-05-26 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea

プロフィールを見る
画像一覧

HomePage&E-Mail

記事ランキング

画像一覧

最新の記事

宮古島帰省&看板リニューアル
at 2018-01-12 18:53
2018年の始動!しかし風邪..
at 2018-01-04 22:50
年末年始のお知らせ・つかさア..
at 2017-12-26 19:30
つかさの家電商品検証
at 2017-12-15 20:22
東京都行政書士会と東京都不動..
at 2017-12-08 19:38
タワーマンションの相続税対策..
at 2017-11-28 21:16
ゆるキャラグランプリ2017..
at 2017-11-20 17:23
ゆるキャラグランプリ2017..
at 2017-11-18 20:57
事務所リニューアル&アクアリ..
at 2017-10-31 20:10
佐藤先生の神戸&鳥取(島根)..
at 2017-10-24 19:38
「第23回東京の10士業暮ら..
at 2017-10-18 19:13
第28回豊島区と共催・10士..
at 2017-10-16 20:24
佐藤先生登壇+インタビュー記..
at 2017-10-13 14:31
第23回東京の10士業暮らし..
at 2017-10-10 19:00
アプレイザルちゃんとコンさる..
at 2017-10-03 18:36
平成29年度不動産鑑定士によ..
at 2017-09-29 19:20
第15回板橋区と共催・10士..
at 2017-09-27 19:25
佐藤先生のお土産特集!
at 2017-09-26 20:47
平成29年地価調査の発表
at 2017-09-20 20:46
アプレイザルちゃんとコンさる..
at 2017-09-19 18:32

以前の記事

2018年 01月
2017年 12月
2017年 11月
2017年 10月
2017年 09月
2017年 08月
2017年 07月
2017年 06月
2017年 05月
2017年 04月
2017年 03月
2017年 02月
2017年 01月
2016年 12月
2016年 11月
2016年 10月
2016年 09月
2016年 08月
2016年 07月
2016年 06月
2016年 05月
2016年 04月
2016年 03月
2016年 02月
2016年 01月
2015年 12月
2015年 11月
2015年 10月
2015年 09月
2015年 08月
2015年 07月
2015年 06月
2015年 05月
2015年 04月
2015年 03月
2015年 02月
2015年 01月
2014年 12月
2014年 11月
2014年 10月
2014年 09月
2014年 08月
2014年 07月
2014年 06月
2014年 05月
2014年 04月
2014年 03月
2014年 02月
2014年 01月
2013年 12月
2013年 11月
2013年 10月
2013年 09月
2013年 08月
2013年 07月
2013年 06月
2013年 05月
2013年 04月
2013年 03月
2013年 02月
2013年 01月
2012年 12月
2012年 11月
2012年 10月
2012年 09月
2012年 08月
2012年 07月
2012年 05月
2012年 04月
2012年 03月
2012年 02月
2012年 01月
2011年 12月
2011年 11月
2011年 10月
2011年 09月
2011年 08月
2011年 07月
2011年 06月
2011年 05月
2011年 04月
2011年 03月
2011年 02月
2011年 01月
2010年 12月
2010年 11月
2010年 10月
2010年 09月
2010年 08月
2010年 07月
2010年 06月
2010年 05月
2010年 04月
2010年 03月
2010年 02月
2010年 01月
2009年 12月
2009年 11月
2009年 10月
2009年 09月
2009年 08月
2009年 07月
2009年 06月
2009年 05月
2009年 04月
2009年 03月
2009年 02月
2009年 01月
2008年 12月
2008年 10月
2008年 09月
2008年 08月
2008年 07月
2008年 06月
2008年 05月
2008年 04月
2008年 03月
2008年 02月
2008年 01月
2007年 12月
2007年 11月
2007年 10月
2007年 09月
2007年 08月
2007年 07月
2007年 06月
2007年 05月
2007年 04月
2007年 03月
2007年 02月
2007年 01月
2006年 12月
2006年 11月
2006年 10月
2006年 09月
2006年 08月
2006年 07月
2006年 06月
2006年 05月
2006年 04月
2006年 03月
2006年 02月
2006年 01月
2005年 12月
2005年 11月
2005年 10月
2005年 09月
2005年 08月
2005年 07月
2005年 06月

最新のコメント

>島根の弁護士さん 素..
by tukasa-rea at 15:18
無事にのど黒が届いたよう..
by 島根の弁護士 at 21:22
マチさん>お疲れ様です。..
by tukasa-rea at 20:47
>たけるまるさん コメ..
by tukasa-rea at 20:23
なまずかわいいですねw ..
by たけるまる at 01:32
>石田先生 こんにちは..
by tukasa-rea at 10:49
お世話になっております。..
by 石田 at 11:17
>デジmomoさん こ..
by tukasa-rea at 18:39
こんにちは。 かっ..
by デジmomo at 16:55
>マチさん コメントあ..
by tukasa-rea at 13:41

ブログジャンル

住まいとくらし
賃貸・物件