つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題！」ブログ

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こんばんは。
今日の東京は、日中とってもポカポカだったのに、日の陰りとともに猛烈な寒さ。
この寒暖の差にやられて、みんな風邪を引いてます。
みんなしてマスクを着用しているので、ちょっと不気味です（笑）


日経平均株価の終値が、9月26日につけた今年の最安値を下回った今日、
重要な法案「東日本大震災事業者再生支援機構法」が可決されました。
東日本大震災で被災した事業者が、すでにある借金に加えて新たな借金を
抱えこんでしまう「二重ローン問題」。
これを救済すべく、政府出資の支援機構が、金融機関から被災事業者に対して
貸し出した債権を買い取るというもの。


具体的には、「東日本大震災事業者再生支援機構」と「産業復興機構」の二本立てで、
前者は小規模事業者を、後者は中堅事業者を対象とし、相互補完します。
「東日本大震災事業者再生支援機構」は、5,000億円の政府保証。
主に、再建が可能かどうかを見極めにくい零細企業を対象とします。
各県に設置される「産業復興機構」の出資金は2,000億円程度。
再建の可能性が比較的高い中堅事業者を対象とします。


この法案の修正案について、いくつか問題点が指摘されていました。
（1）農林水産事業者、医療法人、社会福祉法人など、対象となる事業者が拡大したものの、
債権の買取価格は「時価」以下である。
第23条の原文では「機構が債権の買取りを行う場合の価格は、支援決定に係る事業再生計画、
被災地域の復興の見通し、再生支援を開始した後における対象事業者の経営状況の見通し、
当該債権の担保の目的となっている財産の価格の見通し等を勘案した適正な時価を上回っては
ならない。」とあります。
「時価を上回ってはいけない。」すなわち時価以下ということですね。


（2）債権額と買取価格の差額について、原則免除義務を削除。
第28条の原文では「買取りの価格がその債権額を下回る場合においては、
当該対象事業者の経営状況その他の事情を勘案しつつ、できる限り、
その差額に相当する額について、当該対象事業者の債務を免除するよう
努めなければならない。」とあります。
努力義務の規定に留まっています。


（3）債権を譲渡した金融機関に対して損害担保契約を締結させる。
第23条2項において「機構は、関係金融機関等と損害担保契約（対象事業者に係る債権のうち
機構が買取りを行ったものについて、当該買取り後、当該債権の適正な時価が当該買取りの
価格を下回ることとなった場合において、当該関係金融機関等がその差額の一部を補すること
を内容とする契約（これに準ずる契約を含む。）をいう。）を締結することができる。」
とありましたが、削除されたようです。


同支援機構は、震災から約11ヶ月後の来年2012年2月末までに設置される見通しです。
決して「早い対応」とは言えませんが、一日でも早く被災者、被災事業者の皆様方が
笑顔と元気を取り戻せるような法律・制度となるように、関係各位にはご尽力頂きたいです。


また本日は、東北の4つの信用金庫（宮古、石巻、気仙沼、あぶくま）が共同で記者会見を行って、
改正金融機能強化法に基づく公的資本注入の申請について表明しました。
金融庁に対して合計500億円について申請し、来年2012年3月末までに資本注入されるとのこと。


今年も残すところ1ヶ月とちょっとです。
復興にむけた取り組み・動きが「三寒四温」しているように感じます。
私も不動産鑑定士として微力ながらお力添えするべく、頑張りたいと思います。



不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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こんばんは。めっきり寒くなってきましたね。
今日は豊島区役所において、豊島区現庁舎跡地周辺に関するまちづくりに関して、
高野区長との懇談会をして参りました。

僕の話した内容は、
「現庁舎周辺まちづくりを考える会」が3月末に発足して7ヶ月半。
地域住民、商店街等の代表と我々専門家団体の代表は、勉強会、ワークショップを通じて
闊達な意見交換をしてきました。
その中では、まちづくりそのものに対する要望と期待、将来への希望とともに、
最も懸念し、議論を重ねてきたのは資金計画に関することでした。
新庁舎整備費と現庁舎跡地周辺の再整備経費を合わせると182億円となり、
この経費すべてを活用計画である「定期借地」の収入でまかなうためには、
当初計画された25年に10年を追加して、35年分を一括前払いで受け取らなければなりません。
東日本大震災による心理的不安と円高による構造的な不況下、
果たしてどのような事業者が再整備にあたって名乗りを上げてくれるのか、
極めて楽観視できない状況にあります。
事業者の選定要件についても会のメンバーの意向を汲み取っていただきたい。
不動産鑑定士の視点から微力ながらお力添えしていきたい。」


高野区長は、会のメンバー全員の話を受けて、力強く次のようにおっしゃいました。
「区庁舎跡地については、池袋最大のバロメーターである。開発がもし出来ない事態となれば
豊島区は終わったようなものだ。
私は豊島区を愛している。価値のあるものだと皆にも感じてもらいたい。
発展は区長としての使命であり、それ相応の企業誘致をしなけらばならないと考えている。
私自身がトップセールスして、必ず事業者を連れてくる。
この会のメンバーには、誇りをもって、自信をもって取り組んでもらいたい。」


高野区長のお言葉に、一同も力強く頷いていました。
現実を直視し、明るい将来を見据え、やらなければならないことがある。
その気持ちを受け取った気がします。




話は変わります。
本日、国交省より土地取引動向調査（平成23 年9 月調査）が発表されました。
調査対象は上場企業及び資本金10 億円以上の非上場企業からなる3,500 社。
有効回答数は1,138 社（32.5％）です。

結果のみを掻い摘んでお話すると。
各地域に本社を持つ企業に対して、一般論として土地取引の状況に対する判断を聞いたところ、
23区内は「不活発である」が50.1％。
大阪府内は「不活発である」が52％。
その他の地域では「不活発である」が58.8％。
いずれの地域においても「どちらでもない」が40％前後を占めており、
不動産取引について先行きが不透明である状況がわかります。


では、「1年後はどうか？」との問いに対し、
23区内は「どちらでもない」が53.9％。
大阪府内は「どちらでもない」が55％。
その他の地域では「どちらでもない」が46.8％。
その他の地域で「不活発である」が50.1％で微妙に過半数が取引は少ない、或いは
少なくなると考えており、23区内及び大阪府内は「不活発である」が40％強。
都内と府内は、不透明だけれども1年後はどうにかなってるでしょう。。ということか。


「1年後の地価水準はどうか？」との問いでは、
都内で「横ばい」が69.1％。
府内で「横ばい」が68.7％。
その他地域で「横ばい」67.2％。
いずれの地域でもついで「下落が見込まれる」が20～30％であり、
1年後は「横ばい」だけれど、下落のトレンドも否めない。。といったところでしょうか。


注目すべきは、「東日本大震災が土地の購入・売却意向に影響を及ぼしたか？」の問い。
全体では約70％が「特に影響を与えない」と回答していました。
「大きな影響があった、ある程度影響があった」については合わせても15％程度。
ほとんどの企業にとっては「影響がなかった。」という結果。
影響を与えた企業に対して「どう影響があったの？」と問うと、
「購入に際して消極的になった」との回答が全体で55.6％。
一方「売却に際しては影響がなかった」との回答が全体で41.1％。
都内に至っては、「売却に際して影響がなかった」が49.5％と約半分は関係なかったと回答している。


「東日本大震災はいつまで影響がある？」と問うと、
「震災後2から3年程度（平成25年3月頃から26年3月頃）」が最も多く、全体で42.8％。
次いで「それ以上残り続ける」が18.3％。
震災から2年以上影響するだろうと考えているのは60％を超えている。


震災は土地取引に影響しないと考えた企業が多く、影響したとしても買うのをためらった。
売るほうはあまり関係しなかったよ。
来年はまだわからないけれど、土地価格は横ばいになってるんじゃない？
今は活発に取引はされてないけど、1年後の都内と府内は取引されているかもよ？
との結果でした。。


将来に関しては当たるも八卦、当たらぬも八卦。
この手の調査は見ていて飽きませんね。

不動産鑑定士　佐藤麗司朗



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社団法人日本不動産鑑定協会から鑑定評価監視委員会の設置について公表されました。

https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/info_j/2011/20111114.html

（以下原文）
社団法人日本不動産鑑定協会では、適正な鑑定評価業務を推進することで社会の信頼の確保・向上を図るため、外部有識者を招き、第三者委員会としての「鑑定評価監視委員会」を設置いたしました。
　鑑定評価監視委員会では、依頼者プレッシャー（不動産鑑定士が鑑定評価業務の結論である鑑定評価額等に対する依頼者等から働きかけや圧力）への対応や「不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン（価格等調査ガイドライン）」が適切に遵守されているかどうかを調査し、不動産鑑定士の倫理性だけではなく、依頼者側の正当性や倫理についても審議を行います。

鑑定評価監視委員の方々は
委員長　　　　 平山正剛（日本弁護士連合会元会長）
委員長代理　 鈴木豊（日本公認会計士協会綱紀審査会調査部会副部会長）
委員　　　　　 荒谷裕子（法政大学法学部教授）
　　　　　　　　　岡正晶（梶谷綜合法律事務所）
　　　　　　　　　新藤延昭（一般財団法人日本不動産研究所）
　　　　　　　　　内田信行（株式会社九銀不動産鑑定所）
　　　　　　　　　都築武保（株式会社近畿不動産鑑定所）


この監視委員会は、依頼者から価格の操作に関する圧力を受けた場合に機能するとのこと。
週間住宅の記事によれば、
依頼者プレッシャーを受けたり、そうした事例を知った鑑定士や鑑定業者らから相談・通報を受け付け、当事者双方に対する「照会」、事実確認した場合は依頼者に「通知」、場合により「依頼者名公表」を行う。


「照会」ってどんなものなのか。
「通知」してどうなるのか。
「依頼者名公表」ってありえるのか。
「依頼者側の正当性、倫理も審議する」とあり、当事者双方に対する調査がどの程度機能するのか。
まだまだ？マークがついてしまう内容で、いまいち実態がわかりません。


8月に国交省が「かんぽの宿の売却を巡る不当鑑定」に対して大量に懲戒処分を行いました。
我々不動産鑑定士は、不動産の経済価値を客観的に証明するという、社会的責任の大きな役割を担っていますが、クライアントからの圧力に屈するケースが後を絶ちません。
綱紀に関して業界内での自浄作用が機能しているのか、正直わかりませんでした。

「悪事千里を走る」

よく言ったものです。
大多数の不動産鑑定士が世のため、人のために働いていても中々評価はされず、一部の不動産鑑定士（大抵は大手鑑定業者の社員だったりします）が悪事を働けば、たちまち「不動産鑑定士＝信用できない」。
コツコツと真面目にやってる不動産鑑定士にとって、これほどバカらしい構図はない。



今後の第三者委員会の活躍に期待しています。


不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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今日は寒い上に、雨まで降ってましたが、

明日は晴れて、気温も20℃くらいまで上がるそうです。

冬に入ったような寒さにつられて、

ちょっと早いかもと思いつつ、クリスマス飾りを出してみました。



そりに乗るのは、前後にミッキーたちを従えたプーさん。



街でも、駅前なんかでイルミネーションが光り始めてますね。


そした最近は季節の変わり目とはいえ、寒暖の差が激しいですね。

今年の冬はラニーニャ現象の影響で例年より寒くなるようですし、

体調管理に気をつけなければ。


つじ


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こんばんは。
体調不良のため週末から今日の午後まで、お休みさせて頂きました（＾＾；
皆さんも体調管理には十分に気をつけてくださいね。。。


今週の土曜日、11月12日は、足立区で無料相談会が開催されます。

足立区にお住まい、お勤めの方と、事業者の方々が対象です。
様々な日常の問題について、7つ士業が一堂に会し、ご相談に応じます！


11月8日、現時点における予約状況は23件で、残り19件の相談枠がございます。
予約期日も延長して、前日の11月11日（金）のお昼まで受付致しますので、
弁護士法人 北千住パブリック法律事務所（03-5284-2101）までご連絡下さい。
地震・震災に関するご相談も受け付けていますよ！


相談会の開催場所は、足立区勤労福祉会館（綾瀬プルミエ内）です。

事前予約制ではございますが、当日における飛び込み相談もＯＫです。
この機会に是非悩み事を解決しちゃいましょう。




不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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本日、路線価の震災被災地における調整率が国税庁から発表されました。

路線価は相続税や贈与税を算定するための基準となる価格で、

公示価格の８割程度を目安に決定されます。

今年（平成23年1月1日時点）の路線価は７月に公表されましたが、

この価格には東日本大震災の影響が反映されていません。


そこで、

震災による地価下落を反映するための調整率が発表されました。

調整率は0.2倍～0.95倍まで市町村の区域ごとに示されています。

とくに、津波で甚大な被害を受けた地域は0.2倍～0.3倍となりました。

最も引き下げの大きいところで今年の路線価から80％減額されるわけです。

さらに、

原発周辺に存する土地等については、

調整率を定めることが困難で、評価の安全性にも考慮して「評価しない」とされました。

つまり、課税上の評価額は０円ということになります。

買い手がいないことには、値段はつきません。

不動産に関わらず、需要が減れば、価格も低下します。

今回の調整率の適用により、

実勢価格にそぐわないであろう相続税等の負担が解消されることになります。

しかし、実際被災地に長年住み、土地を持つ方たちにしてみたら、

自分たちの大切な資産が大幅に下がったことが目に見えて示された訳ですから、

ショックも大きいかと思います。

阪神大震災のときも調整率が適用されたそうですが、

最も低いところで0.75倍であり、

こういったところでも、この震災の規模の大きさを思い知らされます。

少しでも早くもとの水準に戻ることを願うばかりです。


つじ


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こんばんは。明日は板橋区の無料相談会です。
現時点での予約状況は56枠中48件。
まだ8件の相談枠がございます。
無料で9つの士業に、なんでも相談できる機会なんてそんなにないと思います。
当日飛び込みでも対応できますので、是非ともこの機会に悩みを解決して頂きたいと思います。


さて、本日は東京都不動産鑑定士協会の臨時総会、その後打ち合わせの後、東京都宅地建物取引業教会の支部理事会に参加いたしました。

臨時総会に関しては、公益法人移行後初の総会にも関わらず、一般出席者は僅か12名という異常事態。
これは何を意味しているのでしょうか。
独立して時間の作れる不動産鑑定士もいるでしょう？
無関心なの？
サラリーマンで拘束されているから出席できない若手は数多くいると思います。それはまだわかる。
東京士協会に所属する多くの会員は、自分の所属する業界に関して、
また事業に関して何の疑問も、意見も、希望も、失望もないのでしょうか。
本当にドッチラケでした。
いつまで先輩たちに任せておくつもりですか？
団塊の世代が抜けた後の、士協会運営について激しく不安を覚えました。

確かに、リーマンショック、3.11、いつまで続くの円高！と不測の事態に翻弄され、海外マネーも期待できず投資環境は劣悪な状態。不良債権処理をできるような状況でもない。
鑑定業界を含む不動産業界は壊滅的なダメージを負っています。
だからこそ、真剣に議論すべき時じゃないですか？
そんなに御飯を食べることに必死なんですか？
わずか2時間にも満たない総会に出席することが、生涯獲得賃金でどれだけの影響があるのですか？

無関心の方は不動産鑑定士を名乗ることをやめるべきだ。
僕はそう思います。
自分は何も考えない。
自分は何もしない。
そんな人間は、他業界にいたとしても、価値はないのではないですか？

評論家はいりません。
不景気の中で、不平不満なら誰でもいえます。
今、一番必要なことは「関心をもち、自ら行動する」こと。
不動産鑑定士を目指し、進み、資格を名刺に刻んで飯を食べているにも関わらず、
業界に関して責任を持とうとしない。
そんな人たちが大多数だとすれば、その業界に未来なんてあるわけがない。

僕のブログも延べ80,000人を超える人たちが読んでいます。
読んでいる層が受験生か、現職の方たちなのかわからない。
僕が伝えたいのは「未曾有の危機」にある。
それだけは真実だということです。

右肩上がりに土地価格が上昇する時代はとっくに終焉を迎えています。
土地基本法、地価公示法の思想も時代にそぐわなくなっています。
TPP参画しかり、すべてにおいて大手資本、声の大きい者の言いなりになるような資本主義のもと、
大部分が個人・中小零細である全士業が危機的状況にあります。
隣接士業間の壁についても日々煉瓦が積み上げられ、血で血を洗う既得権益の争奪戦が繰り広げられています。
同業者を見ても、ダンピングに次ぐダンピングで僅かな市場のシェアを奪い合っています。
それはなぜか。
新しいビジネスを構築できないでいるからです。
誰か新しいビジネスモデルをつくってくれないかな？なんて他力本願だからです。
自分だけは苦労したくないと考える人たちが、タイミングだけを計っているからです。

最近、ショックだったことがあります。
某家電量販店に買い物に行った時のことです。
名刺を出して領収証をもらおうとしたら「僕も不動産鑑定士の資格を持っています。」と店員に言われました。
そのことがショックなんじゃない。
「資格を取っても就職できませんでした。だから派遣社員をやっています。」
僕「・・・・・。」
返す言葉が見つかりませんでした。
本当にこのままで、宜しいのですか？

士協会や本会の運営に多くの優秀な若い方が参画し、自分達の時代を生き抜けるビジネスモデルを築きましょうよ。
愚痴や不平を言ったところで何もはじまらない。
やるしかないじゃないですか。
難病と戦いながら僕自身、あとどれだけ走れるかわかりません。
来月あたりには入院してるかもしれません。
同じ時代に生きている、同業者の方々より早く死んじゃうかもしれません。
そんな僕に頼るな。
陰に隠れてグチグチと世紀末思想を語ってるくらいなら、表に出てきて一緒に頑張ろうよ。


話は宅建協会の理事会に移します。
こちらも公益社団法人を目指しています。
しかし、僕にはいまだに、宅建業界が公益社団法人を目指す意義・目的がわかりません。
1,000万円を供託できず、本店に関して60万円、支店に関して30万円を供託し、中小零細企業が集まって業界団体として会員の相互利益をはかる、
その団体がなぜに公益社団法人を目指すのか。
不動産鑑定業界に関しては、公的業務の受け皿として、その意義・目的が理解できます。
宅建業者に関して、公益化のメリットってどのくらい経済効果があるのですか？
公益事業に半分を支出して、維持運営が図れなくなれば、会費を値上げする。
日々コツコツと努力して会費を納め、その会費は自分たちの意思とかけ離れた事業に投下される。
そんなことがまかり通るのでしょうか。
誰が喜ぶのでしょうか。大手ですよ。
政治連盟に至ってはいまだに不透明感がぬぐえません。
大先輩たちは口を揃えてこう言います。
「宅建業者の社会的身分が低い」「不動産屋は信用されない」
いつの時代のお話ですか？
真にその通りならば、大資本力を有する財閥系大手不動産業者、銀行系不動産業者しか生き残れない時代が来ます。
僕は違うと信じています。
なぜなら、不動産は人だからです。
人生だからです。
僕は、頼って頂ける方々の資産形成、自分の身近な人たちのお部屋探し、新規出店の応援が一番やりがいを感じます。
その人たちの人生を少しでも豊かにする。
「衣食を足りて礼節を知る」
その中には「住」は入っていません。
それは「昔の話」だからです。
僕に言われるまでもなく、住むことは暮らすこと。
日々暮らすことは人生です。
人生の応援をできる仕事が信用されないわけがない。

みんな、希望を抱いてください。
希望なくして、生きていて楽しいですか？
世界一安全で、いまだにGDP世界4位のこの日本で、僕達は生きています。
食べることに必死な国ではありません。
生きるのが、そんなに難しい国ではありません。
希望を持って、力を合わせて努力しましょうよ。
僕もできうる限り、「口だけではなく」頑張りますから。



一緒に頑張ろうよ。

佐藤　麗司朗


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こんばんは。
東京は今夜から明日、大雨のようですね。。。


最近、ずっと同じまんまだった看板が新しくなりました♪

その1

季節を感じさせる1枚。
ちょっとフライング気味でしょうか（;´▽｀A
書き換えることなく1ヶ月以上使えそうです。


その2

通年使えそうな1枚(　･ω･)ﾉ


月曜日から飾りつけるのが楽しみです+｡:.ﾟヽ(*´∀`)ノﾟ.:｡+♡


佐藤 麗司朗


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こんにちは。
池袋はいきなり雨が降ってきました。
明日の天気はどーなるのかな。。。

明日は豊島区の無料相談会なんです。

本日４時の段階で予約状況は６０件とのことです。
事前予約制ではございますが、当日における飛び込み相談も対応致します。
9つの士業が一堂に会するこの相談会で、悩みを解決しちゃいましょう！
日時：10月15日（土）午後1時から午後4時半
場所：豊島区立勤労福祉会館5階（豊島区西池袋2-37-4）
対応する9つの士業：弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士、土地家屋調査士、一級建築士、行政書士、中小企業診断士、そして我ら不動産鑑定士。


また、10月29日は板橋区でも9つの士業合同の無料相談会がございます。


日時：10月29日（土）午後12時半から午後4時
場所：板橋区立グリーンホール（板橋区栄町36－1）
同じ9士業で対応いたします。
こちらの予約は来週17日の月曜日から受付致します。
東京パブリック法律事務所（03-5979-2920）までお電話ください。
予約受付時間は午前10時から16時まで。
お掛け間違いのないように。



それぞれの相談会は、東日本大震災に関する相談にも対応致します。

不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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こんにちは。ようやく残暑も落ち着き、秋めいた今日この頃。
みなさんお元気ですか？

昨日は、東京都の市区町村職員向け、都市復興模擬訓練（最終日）に参加してきました。

迫りくる首都直下型地震に備えるため、約半年を通じて都市計画、建築制限、土地区画整理や再開発といった具体的な復興手法について真剣に議論し、形にするという訓練です。
ALL東京で構成された1～9班、ONLY豊島区で構成された10班。
それぞれが特徴的で、とてもよく考えられた計画でした。
地権者を想定した質問に、途中タジタジしてしまう局面も一部ありましたが、各班ともに素晴らしかったと思います。
一番いいのは震災なんか起こらず被災しないこと。
しかし、残念ながら刻一刻と迫りつつある直下型地震。
事後において混乱をいち早く終息するための力を、事前において被害を最小限にするための工夫を、こうした訓練を通じて培って頂けたなら、災害復興まちづくり支援機構の専門家としてお力添えできたことになるのでしょう。


今日は朝から病院でした。
僕は「潰瘍性大腸炎」という病気なんです。
原因のはっきりしない難病で、自らの組織を自らの免疫（白血球）が攻撃するというもの。
うん。今日の先生は笑顔もなくとても怖かった。
調子の良いときには数ヶ月に1度の通院でお許し頂いているのですが、いまのように活動期にあるとキッカリ来月の通院です。
そして新しい薬を処方して頂きました。
ちゃんと毎日使いますとも。。。


タイトルの話に行きましょう。

この春に沖縄を訪れた際、購入したストラップの肝心要の玉の部分（ちゅら玉といい、浮きの形をしたもの）が吹っ飛んでしまうという悲しい出来事がありました。
友人･知人から「ちゅら玉は一生もの」と聞いたことがあって、以前から沖縄に訪れるたび、ストラップの小さな修理をお願いしていました。
また、4年前にストラップの紐が切れたときもココスアイランドさんに修理をお願いしたのでした。
その当時のブログ　→　http://tukasarea.exblog.jp/5748509/
いつ、どのようにしてなくなったのかわからず、さすがに本体ともいえる「玉」がなくなったのでは修理は無理だろうな。。。なんて思いながらダメもとでココスアイランドさんに電話しました。
なんと「無償で修理」して頂けるとのこと。
専用の封筒と用紙が送られてきて、無残な姿となったストラップと状況を記入した用紙を返送すると。

ジャーン！

お手紙本文（原文のまま）

佐藤様
ちゅら玉をご愛顧頂き誠にありがとうございます。
このたびはお手数をおかけしまして大変申し訳ございませんでした。
佐藤様、ちゅら玉レギュラーストラップ（黒）を新しくお送り致します。
誠に申し訳ございません。気に入って頂けましたら幸いです。
又一緒に同封しましたシルバーストラップ（橙）ですが、
今年の夏ちゅら玉に新商品として加わりました。
佐藤様、もし宜しければお使い下さい。
又何かありましたらいつでもご連絡下さいませ。
今後ともちゅら玉をご愛顧頂けますよう宜しくお願い致します。
（株）ココスアイランド オキナワ
　　　　　　　　　　　　古波蔵


感動しました！。゜゜(´□｀｡)°゜。
新品に交換してくれたうえ、新商品もいただけるとは！
クレームをつけたわけでもなく、これはさすがに修理の対象ではないですよね？って聞いただけなのに。
なんて神的な対応なんでしょう。
これぞ沖縄！琉球文化！大好きオキナワ！！+｡:.ﾟヽ(*´∀`)ノﾟ.:｡+
ココスアイランド最高であります！！
ココスアイランドオキナワのホームページ → http://www.cocos-island.co.jp/


今日はこの後、宅建協会教育研修委員会の会議です。
明日は東京都不動産鑑定協会の地価調査委員会の会議です。
今週の土曜日は豊島区の無料相談会です。
力の限り頑張ります。


でもほんの少しペースダウンして、ゆっくり紅葉でも眺めたい！

不動産鑑定士　佐藤麗司朗



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