趣味の世界です。

早いものでもう10月。今年もあと3ヶ月です。
9月末が決算期の当つかさ不動産鑑定事務所もひとつの区切りを迎えました。

最近急に秋らしくなりましたね。
少し前まで半袖だったのに、長袖1枚を飛び越え上着まで羽織る始末。キンモクセイの香りも秋を感じさせます。
しかし...花より団子の私としては、やはり秋というと「食欲の秋」を連想してしまいます。
そろそろ鍋とかおでんとかラーメンとかあったかい食べ物が恋しくなってきました。
そして、パン作りの時期もやってきました。
というのも、夏はパンの生地をこねるのが一苦労なので汗だくになるし、冬は冬で寒いので生地を発酵させるのに手間がかかり、あまりやる気にならないので、春や秋が一番楽しくラクに作られるからです。

以前社員プロフィールで趣味と謳ってしまったので、お恥ずかしながら今回はパン作りについて書かせていただきます。
始めるきっかけは些細なことだったんですが、某教室に通うことになり、生地をこねる楽しさと焼き上がりの感動と食べる喜びにはまってしまい、1年半が経ちました。
そのうち自宅でも作ってみたくなり、パンをこねる台や器具を揃え始めました。
自宅では最初失敗して、膨らまなかったり発酵させすぎて表面がぶよぶよになったり・・なんてこともありましたが、正直なところ、出来上がりは二の次で(笑)、作る過程がとにかく楽しい自己満足の世界です。
おそらく、陶芸と同じような感覚じゃないでしょうか(やったことはないですが)。

パンはバターの分量でだいぶ違う仕上がりになります。クロワッサンなどのパイ生地は見ての通りバターたっぷり、逆にシンプルなパンはパターが少ないです。あとは小麦粉にライ麦など他の粉を足したり、水分を牛乳やワインにしたり、具材を入れたりして色々な種類のパンが出来上がるのだと思います。
手前味噌で大変恐縮ですが、証拠として作ったパンを紹介させていただきます。
チーズ&アーモンド入り胚芽食パンです。
d0061857_12102739.jpg
            一番最近教室で作ったクリームパンです。
            (見た目は悪いけどクリームも自家製ですよ)
d0061857_1213827.jpg

興味のない人には全くつまならい話だったでしょうか。
そのうちクロワッサンを作ることになるので(もう2度と作りたくないくらい大変だそうです)、そのときはまたご報告します。
それでは、失礼しました。 金沢貴恵
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-10-06 13:01 | 金沢 貴恵(宅建主任者)

d0061857_15472929.jpg
 朝晩めっきり涼しくなってきました。それでも昼間スーツを着て動き回ると、まだまだ「暑い」と感じます。歩く仕事だけに体重が減ってきているかなと思ったのですが、この夏を通して、体重は1kgも変わりませんでした。そのため新しい体重計を買うか悩んでいます。
 さてさて、昨日はぶらりと福岡県まで日帰りで出掛けてきました。たまたま通りかかった公園で目についたのが写真の彼岸花です。暑い暑いと思っていただけに、一瞬の季節にひきつけられました。彼岸花の花言葉は、インターネットで検索すれば簡単に見つかりますので、気になった方は調べてみてください。
 明日で秋の全国交通安全週間も終わりです。皆さん捕まらないように気をつけてください。(千葉)
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-09-29 15:50 | 千葉 康広(税理士)

素敵な一冊

三連休いかがお過ごしですか?
弊社は「貧乏ヒマなし」で三連休も休まず営業させて頂いております(・_・)

さて、最近読んだ素敵な一冊について書きたいと思います。
ズバリ!西 加奈子さん著 「さくら」 です!!!

1.ほんわかした文章に興味を惹かれ
 (心理描写が物凄いんです)
2.素敵な家族像に心を打たれ
 (キャラが濃いんです。「伝説」等のエピソードで西加奈子ワールドへと引き込まれます)
3.急展開な構成に、思わず睡眠不足になり
 (スーパーサイヤ人は現れませんが、そのくらいの衝撃があります)
4.読んでいる途中は「ニンマリ」し、或いは「切ない顔」になり、
  読み終わると「穏やかな笑顔」で感動しています
 (電車の中で読むと、正面に座ったおじさんが心配してくれます)

弊社では僕が初陣を切って読んだあと、「小うるさい方」が読まれていて、
「内容については詳しく書かないでっ!」っと厳しく言い渡されています( ̄□ ̄;)!!
やはり読書感想としては寂しいでしょうか??
ただただ感動したことをお伝えしたくて。。。。
何かせずにはおられなくて。。。。

西加奈子さんは「世界の中心で愛をさけぶ」を大ヒットに導いた編集者に発掘され、
2作目となる本作では、すでに12万部を超えるセールスを記録なされています。
http://www.yomiuri.co.jp/book/news/20050506bk02.htm
http://bbqosaka.nablog.net/blog/f/20037326.html
http://books.yahoo.co.jp/bin/detail?id=31497357

実は、実話、実を言うと!!
先日、西加奈子さんにお会いする機会があったんです!!
ミーハーであることを誇りとする僕は、迷わず本を差し出して
直筆サインを頂いてしまいました♪ ( ̄^ ̄)v フフフ
d0061857_1472593.jpg

色々とお話をさせて頂いたのですが、気さくで、明るくて、笑顔が太陽のようで、
飾っていなくて自然体で生きていらして、
不思議な雰囲気をお持ちで(世界遺産か、天然記念物か)
本当に、本当に、本当に素敵な方でした!
それにしてもメールがきません。。。。。おかしい。。おかしいなぁ。。(T▽T)
(メール待ってますよーーーー!!)

佐藤麗司朗
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-09-23 14:06 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士)

 社員一同、待ちに待っていた宅建業の免許がおりました。これで不動産鑑定業、税理士業、宅建業の3本柱となり会社の士気も高まってきました。まだ免許がおりて2週間ほどですが早速、お客様もご来店していただいてます。
 さて話は変わり、地方の鑑定依頼がまとめて入り自分は広島、社長は沖縄、取締役は新潟にそれぞれ飛びました。広島といえば、お好み焼き、もみじ饅頭が頭に浮かびますが、自分が行ったのは広島でも東広島で、車で走っていてもお好み焼き屋は全く目に付きませんでした。
今回は1泊2日でスケジュール的にも余裕があると思っていましたが、なかなか予定通りとはいかず、初日は全てのスケジュールをこなすことはできませんでした。1日中走り回り疲れてホテルに向かうと?!ビジネスホテルだと思っていましたが、俗に言う○○ホテルでした。そこでまた疲れがどっとでました。初日は資料をまとめてすぐに寝てしまいました。
 2日目、気を取り直して朝早くに○○ホテルをあとにし、車を飛ばしました。昨日はスケジュールが遅れ気味で、景色を見る余裕はありませんでしたが、ふと周りを見渡すとなかなかの眺めであるのに気づきました。社長の沖縄の景色には敵わないかもしれませんが、広島もかなりマイナスイオンがでていました。それが写真の景色です。平凡な景色ですが少し心が安らぎました。その後は順調に進み無事、予定の飛行機で帰ることができました。
                                               
                                               肥田より
 
d0061857_19381531.jpg

[PR]
# by tukasa-rea | 2005-09-04 19:45 | 肥田 匡志(宅建主任者)

沖縄上陸その2

2泊3日で沖縄へ行ってきました!
台風と台風を縫うようなスケジュールでしたが、今回は時間的にかなり余裕があったので、行きたかった所を制覇してみました。

「ひめゆりの塔」では戦争を体験された方に直接お話を聞くことができました。
「空爆のない空をもう一度見たかった」という言葉を最後に、亡くなられた方のエピソードには涙を流してしまいました(;▼;)
平和な現在ならば、空を眺めることは容易すぎて最後の最後に望む人などいるでしょうか。
私の年齢の半ばも生きていない女学生がどんな想いで、暗雲立ち込める時代を走り抜けたのか。それを思うと目頭が熱くなりました。当時は安心して空を眺めることなどできなかったのだと改めて感じさせられました。
感想文を書いてそっと投函してきましたが、僕の汚い字では掲示して頂けないでしょう。。


d0061857_15571019.jpg

↑「残波」岬の灯台です。
高さ30mの断崖が2kmにわたって続いているそうです。
のんべぇな僕は泡盛を思い浮かべてしまいます。


d0061857_15584745.jpg

↑名もなきビーチです。
海岸に囲まれている小さな島なので、至る所でこうした名所に遭遇します。
一歩踏み出せばどこでもプライベートビーチのようなものです。


d0061857_1559415.jpg

↑座喜味城(ざきみぐすく)跡での1枚です。
国指定史跡であり世界遺産です。尚巴志(しょうはし)が琉球を統一する際に大活躍した武将「護佐丸」が築城したと言われています。
北は本部町~今帰仁城(なきじんぐすく)のある今帰仁村西端が、南は首里城(しゅりじょう)のある那覇が一望できます。
城郭跡から想像を膨らませることができます。まさに「兵どもの夢のあと」です。
戦後、米軍の通信基地として利用されていたそうです。


d0061857_15593272.jpg

↑「万座毛」での1枚です。
琉球王朝時代に、尚敬王が「万人を座するに足る」と言ったのが名前の由来と伝えられて
います。
夕方に訪れることができたのですが、360度パノラマの中で沈み行く夕日を満喫できました。
日焼けしてややワイルドになっておりますが、酔っ払いではないし、実写版シーサーでもありません(^^;)


◆車を停めさせてくれて、浮き輪まで貸してくれた海洋博公園近くの
 お婆ちゃんとワンちゃん。
◆1回目は半額で、2回目はデザートとビールをサービスしてくれた国際通りの
 ステーキハウス「琉(Ryu)」のオーナー。
◆ロイヤルガーデンリゾートホテルで、ラフティの作り方を熱心に教えてくれた叔母さん。
◆美味しいグァバとパインを食べさせてくれた農産物直売「みなみ農園」のお姉さんと
 猫たち。

皆様ありがとうございました!!おかげさまでいい想い出ができました。
今度は社員旅行で行きますから!(予定)

佐藤麗司朗
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-09-04 15:02 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士)

夏休み

早いもので、もう9月になりましたね。
昼間の日差しは相変わらず暑いですが、朝晩は涼しくなってきたと感じる今日この頃です。

ところで、皆さんは今年の夏いかがお過ごしでしたか?
私は、プールや海にも入らず、花火も見に行かず、暑中お見舞いも書かずじまいでした。
暑さばかり感じつつ夏を満喫できずに9月に入ってしまったという感じです。
とは言いましたが、昨日までは3日ほど夏休みでした。
旅行など大きな予定を立てていなかったので、考えたあげく、
「ぶらり散歩~癒し(古いですか?)の旅~」と題して、3日間を過ごしました。
横浜に出かけたり、ごく近所のですが温泉に行ったり、映画を見たり・・・等々。

d0061857_16312261.jpg横浜は大学時代に通ったので愛着があり、とても好きな街です。
横浜好きでない人からは、なぜ東京じゃなくて横浜なんだ?東京にも面白い街はたくさんあるのに??とよく言われるんですが、
海がそばにあっていろんな建物や敷地が広々としているところが、のんびりした感じでいいのだと思います。内陸部は坂が多いので散歩するのは大変ですけど。
サザンや小田和正、B’zも、横浜の歌を歌っていますよね。
この写真は、港の見える丘公園から見たベイブリッジです。
写真はないですが、大さん橋からの眺めもグッドです。

いつも行くたびに新しいものができているのも新鮮で良いです。
今回は、みなとみらいに温泉ができていたのが驚きでした。
海を見ながらお風呂に入れるのでしょうか。
次に行くときには入ってきて、ご報告しますね。

と、横浜ネタを話すときりがないのでこの辺にしておきます。
最近ちょっと仕事の話が続いたので、休暇の話をしてみましたが、
なんだかどうでもいい日記のようですね。シツレイシマシタ。

来年は、屋形船に乗って花火を見たいなぁ。
社内でそんな企画はないかなぁ・・・(ぜひぜひよろしくお願いします 笑)。
金沢 貴恵
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-09-01 17:04 | 金沢 貴恵(宅建主任者)

 どぉも、こんにちわ。今夏も猛暑かと思えば急に土砂降りになったり、コロコロと変わる天候が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか。それにしても、今年は熱帯夜がないような気もしますが、気のせいかな。

 えぇ~、仕事のハナシになりますが、ここしばらくは週末に新築マンションの竣工3ヶ月検査に立会っています。「マンションは管理を買え」と言いますが、分譲マンションもそうですね。
 竣工3ヶ月検査というのは、新築の分譲マンションの開発業者や工事を請け負ったゼネコンの方が、実際に3ヶ月間暮らしてみて不便に感じたところを聞いて、必要に応じて補修を行うというものです。

 実際に立ち会ってみて指摘が多かったのは「床鳴り」ですね。今までは歩いてて何の音もしなかったのに、気が付いたらギシギシと鳴るようになったものです。実は、これは日本の風土のいたずらとしか言えないものです。
 今やフローリングは当たり前のものとなっていますが、実は夏になるにしたがって湿度が上がってくると、木が水分を吸収して伸びてしまうことで、壁とかとこすれて音が出るのです。反対に冬のように空気が乾燥してくると、フローリングは短くなって、隙間ができてきます。ですから、床鳴りがするからといって、思い余ってフローリングを短く切ってしまうようなことはしないでください。

 あと、風呂場の水の流れが悪いという声もありました。これは、最近の風呂場はなるべく傾きをフラットすることで滑りにくくして安全性を高めようという作り方がされていることもあります。

 まぁこういったことは「重症かな?」と思ったことでも実は大丈夫だったというハナシですが、逆に壁紙にスジが出てきたときは要注意です。これはコンクリートが乾燥してヒビが入ってしまい、その部分がスジになったということが原因である場合もあります。こうなってしまったら1日がかりですが、壁紙を剥がしてヒビの補修をしなければなりません。

 マンションは一生に一度の買い物という方も多いでしょう。竣工3ヶ月検査、1年検査、2年検査とアフターケアの機会が増えています。大したことないだろうなどと思わず、気にかかったことはドンドン相談しましょう。                                   (千葉康広)
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-08-17 17:35 | 千葉 康広(税理士)

しかし蒸し暑いですね。

日々の忙しさにかまけて、すっかりブログから遠のいておりました。
ついに弊社も宅地建物取引業の東京都知事免許が下り、八月下旬から営業開始の運びとなります。登録申請にあたりご指導頂いた豊島支部の皆様に感謝ですm(_ _)m
今後は、社員一同それぞれの専門性を活かしながら、鑑定と仲介をバランス良く手掛けて行きたいと思っております。

さて、先日評価した不動産に関連して書きたいと思います。
ちょっと小難しい言葉になりますが、「借地権者が底地の併合を目的」とする売買に関連するもので、「限定価格」を求めるという、言葉通りに小難しいケースの評価でした(^^;
わかりやすくいうと、土地を借りている人(借地権者)が、借りているその土地を買う場合の評価です。それぞれ土地を「借りている」「貸している」訳ですから互いに互いを制約しあう関係にあります。制約を受けているので、借地権価格と底地価格を合計したとしても更地価格にはなりません。(更地価格 > 借地権価格 + 底地価格)
d0061857_110212.jpg


また、借地権者が底地を併合する場合には、借地権の存在する土地が完全所有権へと復帰することとなり、従来の借地契約上の制限が無くなるので、「増分価値」が生ずることとなります。
土地を借りていた人がその土地を買うので、購入後は賃料はもちろん更新料・譲渡承諾料・条件変更承諾料・増改築承諾料を払わずに済みます。借地権では建物と一体利用権としての担保価値しかありませんが、完全所有権になれば土地を担保に融資も受けやすくなります。これらのメリットを総称して「増分価値」といいます。

したがって、買い手である借地権者にとっては、当該底地について第三者が購入する場合の価格よりも高い価格を提示できるのです。この「増分価値」を含んだ価格を「限定価格」といいます。
読んでいて気持ち悪くなってきたらごめんなさい。。。

えっ?同じ不動産なのに、価格の種類があるの??っと驚いてしまうかもしれませんね。
鑑定評価上、不動産の価格には「正常価格」、「限定価格」、「特定価格」、「特殊価格」と4種類もあるんです。。。。

鑑定評価を行う上で、圧倒的に多いのは時価である「正常価格」です。
本件のケースであればまったく利害関係のない第三者が底地を買うケースは「正常価格」を求めることになります。
土地を借りているわけでもないのに、その土地を買う場合は、その土地の持つ収益性に着目して取引が行われることが多いです。もっとも、将来は借地権と底地を併合することを目的にする人もいるので、必ずしも正常価格で取引されるとは限りません。併合後の価値を見極めて、高額で買う人もいます。「底地・借地権の専門業者」さんもいらっしゃいます。
まったく赤の他人が、貸している土地や借りている土地の権利を買う場合、制約があるので当然安く買い叩きます。借地権者や底地権者へ併合を持ちかけるときは限定価格で持ちかけるのです。その差益が専門業者さんの利益となります。

ちなみに、「特定価格」は法令等による社会的要請の下で求める価格です。
不動産の証券化や民事再生、会社更生に関連している場合に求められます。
「特殊価格」は文化財や公共施設など、一般に取引されない不動産の価格です。

ちょっと熱く語りましたが、スタッフは読んでいる途中で眠くなるといっています。。。
では本日の講義はこれまで。。。

佐藤 麗司朗
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-08-11 21:07 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士)

ヒナたち


d0061857_2125971.jpg
 先日のことですが、ファミレスの1階にある駐車場でツバメの巣を見つけました。
親が運んでくる餌を待ちわびて、頭ほど大きな口を開けているヒナたち。
とてもほのぼのとした気持ちになり、携帯片手に背伸びしてとってしまいました(少しブレたので分かりづらいでしょうか)。
 車に気をつけて早く巣立って欲しいものです。

 ところで、当社のこと。
現在、宅建業をはじめる準備をしています。
許可が下りるまでは業務を開始することはできませんので、手続きの時期によって変わってきますが、8月下旬には営業の予定です。
事務所のレイアウトを変えてみたり、看板を作ったり、宅建業のホームページの構成を考えたり、書類を作ってみたり、などなど少しずつ作業をしていて、日々、来たるべき時に向けてみんなの士気が高まりつつあるのを感じます。

 あの駐車場にいたツバメのヒナと同じようにまだ飛ぶことはできませんが、羽を手に入れたら私たちも始動です。業務を通じて色々なことを学び、吸収していきたいと思います。もちろん、鑑定評価業務とバランスよく、が理想ですが。

 とりあえずは、許可が下りるのを楽しみに、準備に励む毎日です。

金沢 貴恵
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-07-21 21:11 | 金沢 貴恵(宅建主任者)

 梅雨もあけ、いよいよ夏本番となりました。クーラーに慣れた身にとっては、外に出て不動産を見て回るのは大変しんどい季節です。(前回もしんどいとか言っていた気がしますが、忘れてください)。

 さてさて、ハナシはかわりますが、我が家では犬を一匹飼っています。
 北海道犬で、名はシロです(毛が白いから・・・見たまんま)。体重は20kgもあるので、さすがに可愛いとは言い難いのですが、北海道犬にとって、この暑さはキツイようで、日陰を探してはゴロゴロと寝っころがっています。

 本来なら写真をアップするところですが、落ち着きのない犬で良い写真が撮れませんでした。
 生後一週間ほどで我が家にきたのですが、その時に「日本犬は言うこときかないから芸を教えようとしても無理だよ」と言われました。言われたことが本当なのか、こちらの教えようという熱意が足りないのかは不明ですが、いまだにお座りもできません。

 以前TVでやっていたのですが、北海道犬と琉球犬はDNAが近いそうですね。ということは、琉球犬も覚えが悪いのかなぁと思いませんか?
 また沖縄に行く機会があったら、ちょっと確かめてみたいと思っています。  (千葉康広)
[PR]
# by tukasa-rea | 2005-07-20 16:11 | 千葉 康広(税理士)