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こんばんは。
7月もそろそろ終わりが近づいて来ています。
ここ数日は比較的過ごしやすい日が続いていますが、夏はこれからが本番です。
皆様、熱中症等にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、お知らせです。
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が「ゆるキャラグランプリ2017」にエントリーしました。
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投票開始:2017年8月1日(火)10時
投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

ゆるキャラグランプリHP「アプレイざるちゃんとコンさるくん」紹介ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479


公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/
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チラシと応援団扇(扇子?)
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誕生前から関わり、お披露目からCDやグッズなど、当ブログで度々紹介していた「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が、その後日本不動産鑑定士協会連合会でも使用について推奨され、今度は全国のゆるキャラ(猛者)たちと戦うまでに成長していることを、何だか嬉しく思います。

過去の記事

2016年10月19日「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」登場!
http://tukasarea.exblog.jp/23562438/

2016年12月26日 東京都不動産鑑定士協会HPリニューアル
tukasarea.exblog.jp/23742968/

2017年01月27日 東京都不動産鑑定士協会と江戸川区との協定締結+お知らせ
http://tukasarea.exblog.jp/23805728/

2017年2月2日 東京都不動産鑑定士協会公式ソング&ダンスのお知らせ
http://tukasarea.exblog.jp/23817383/



つかさ不動産鑑定事務所は「アプレイざるちゃんとコンさるくん」を全力で応援しています!

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-07-28 18:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
蒸し暑い日が続いていますが、風のある夜は幾分過ごしやすく感じます。
皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて本日は、「広大地」について書きたいと思います。

広大地とは
面積が1,000㎡以上(三大都市圏では500㎡)の宅地で、戸建分譲を行う場合に道路等の負担が必要となる宅地です。

平成28年12月22日閣議決定された平成29度税制改正大綱において、相続税等の財産評価の適正化として、「広大地」評価についての見直し案が盛り込まれました。

平成29度税制改正大綱PDF
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2017/20161222taikou.pdf

税制改正大綱抜粋
「広大地の評価について、現行の面積に比例的に減額する評価方法から、各土地の個性に応じて形状・面積に基づき評価する方法に見直すとともに、適用要件を明確化する。」

まだ詳細は公表されておらず、現在の広大地の規定(財産評価基本通達24-4)を廃止し、新たに「地積規模の大きな宅地の評価」(財産評価基本通達20-2)を新設する改正案についてパブリックコメントを募集していました。平成29年7月21日に締切だったので、具体的な改正内容は集計結果待ちでしょうか。

現行の計算方法
評価額 = 路線価 × 地積 × 広大地補正率

改正後の計算方法(案)
評価額 = 路線価 × 地積 × 補正率(※1)× 規模格差補正率(※2)
※1 間口狭小、奥行長大、角地、二方路、不整形等の土地形状・土地個別性に応じた補正
※2 規模格差補正率 =((A×B+C)÷ 地積規模の大きな宅地の地積A)×0.8

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この改正は、平成30年1月1日以後に相続、遺贈又は贈与により取得した財産の評価に適用される予定です。
都市部に「広大地」と呼ばれる土地を所有する方は主に富裕層の方々で、先祖代々の土地を次世代に残そうと現行制度の適用によって売却を回避できたり、資産を次世代に残すことができていたように思います。
現行の計算方法では、評価対象地の地積が「著しく地積が広大」であるかどうか(広大地として適用するための要件)がわかりづらく、ケースバイケースでの対応が一部で求められていましたが、今後はより画一的に評価がなされるメリットがある一方で、掛け目としての補正率も小さくなるケースが想定されることから、結果として評価額が高く算出される(相続税額が増額される)懸念があります。
今後、相続にまつわる土地評価に関連して、申告を担っている税理士の先生方や、相続税路線価そのものを判定している不動産鑑定士の先生方を巻き込んで、大きな議論となりそうです。
引き続き注目していきたいと思います。


長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-07-24 21:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今日は仕事で信濃町に行ってきました。
事務所から池袋駅へ向かう途中で激しい雷雨と雹の攻撃に合い、慌てて屋内に避難しました。
あれは屋外にいたら怪我どころでは無かったと思います。

若干弱まった隙に駅まで小走りで向かいます。
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出るに出られない人で埋まる駅構内はホームや階段から大量の雨水が浸水していました。
これはJRは無理か?!と思いきや、ちょっと待つと湘南新宿ラインが運行開始。
新宿駅に到着後、総武線は人身事故と雷雨の影響で遅延。
これはもう無理なのか?!と思いきや、遅れて運行していた電車がちょうど到着。

雹に降られたのは残念ですが、タイミング良く電車に乗れたのは日頃の行いだとポジティブに受け止めます。

信濃町駅到着。
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忘れずに駅スタンプを押してきました。

佐藤先生と合流し、美味しいうどんをご馳走になりました。
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トッピングはカニカマ天とちくわ天、トロロとゆで卵とワサビを思いっきりかき混ぜていただきます!
夏バテで食欲が無かった長嶺でもあっさりと食べられ、確かな満足感を味わいました。

池袋に戻ってきて事務所へ向かう道々には、行きの悪天候の影響が広範囲で残っていました。
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粒ぞろいの氷が街角に点在している様子。
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青々とした街路樹の葉が無惨にも路上に散っている様子。
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衝撃のビニールプール!
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冠水した道路を渡った猛者の抜け殻なのか、または相当の遊び上級者の仕業なのか…シュールすぎて思わず笑ってしまいましたが、そのままだと周りに迷惑なので片付けて欲しいです。

東京北部で広範囲に雹が降ったようですが、被害が少ないことを祈っています。


追伸:小ネタ記事が続きましたので、次は真面目な記事にします。

長嶺


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by tukasa-rea | 2017-07-18 20:57 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
暑い日が続いておりますが、今日の夜は雨が降るそうでなので、少しは涼しくなりそうです。
皆様、熱中症にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて、前回の記事でお知らせした「第11回復興まちづくりシンポジウム」は無事に終わりました。
何か新しい記事を書かなくては!ということで、小ネタ記事です。

つかさのアクアリウム計画。
シマドジョウの忍者っぷりが上がりました。
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どこにいるかパッと見ただけではわかりません。


姉と姪っ子と一緒に東京ドームシティに行ってきました。
姪っ子はメリーゴーランドと上下に動く乗り物がお気に入りのようで楽しんでいました。

大人の目的はムーミンカフェ。
ムーミンベーカリー&カフェというだけあって、パンが美味しかったです。
ムーミンカフェはぬいぐるみが同席してくれます。
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1人でも孤独を感じないサービス!
一緒にコーヒーを飲むならムーミンパパが良いです。

唐突にチェンジ発生です。
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ニョロニョロは若干狂気を感じます。


長嶺宅に避難中の帝王貝細工。
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お風呂場で放置気味に育てていたのですが、元気に成長中です。


真面目なネタは多々あるのですが、真面目な記事が続いていたので息抜きに小ネタを挟みました。


長嶺


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by tukasa-rea | 2017-07-12 19:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
7月に入ってから気温が高くなり、呼吸をするだけで体力気力を削がれるような猛暑が近づいているのを感じます。
皆様、お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、平成29年7月11日に催される第11回復興まちづくりシンポジウム
「専門家と共に考える災害への備え~地域主体の防災、地域主体の復興~」のお知らせです。
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日時 :平成29年7月11日(火)14時~17時(開場13時30分)
場所 :東京都庁 第一本庁舎5階 大会議場
参加費:無料

詳細はこちら(PDFチラシ)
http://www.j-drso.jp/sympo_2017.pdf
※シンポジウムへの参加申込みは、FAX又は郵送で受け付けております。
※お申し込みの場合は、PDF2枚目に申込用紙がございます。
FAX:03-3356-4469
郵送先:〒151-0051 渋谷区千駄ヶ谷5-10-6 
    東京税理士会館3階 事務局総務課 シンポジウム担当

プログラム

第一部
基調講演:
「首都直下地震は本当に来るのか?」最新の調査研究から
 島村英紀 武蔵野学院大学特任教授
基調報告:
「首都直下地震が起きたら我が町はどうなる?」
 加藤孝明 東京大学生産技術研究所准教授

第二部
事例紹介:
世田谷区建設団体防災協議会(けんぼうきょう)、新宿区本塩町、新宿区戸塚地区

17:30~
交流レセプション(任意参加:会費4,000円)

※定員に達し、お申込みの受付ができない場合を除き、事務局からお申込みに対する返信はいたしません。また、受付票の発行は行いませんので、ご了承下さい。
※当日の東京都庁への入場について
来場いただく方におかれましては、東京都庁第一本庁舎の1階又は2階の受付で「来庁者受付票」に氏名・団体名・電話番号・訪問先(復興まちづくりシンポジウム、5階大会議場)を記入の上、係員に渡し、入庁くださいますようお願いいたします。


とても嬉しいオマケ

佐藤先生が熊本地震支援活動の際、大変お世話になったという公益社団法人鹿児島県不動産鑑定士協会の桐山馨会長から、とても大きなスイカが届きました!
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冷蔵庫に入れるのが困難な大きさ。中の棚を外して格納。
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うっかり開けるとスイカが転がり落ちそうなので、「スイカ注意」の張り紙。
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食べるのが楽しみです!
重量があるので、コントのように落とさないよう気を付けます。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-07-04 19:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)