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東京都不動産鑑定士協会HPリニューアル

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こんばんは。
先日、明るいニュースがありました。
熊本地震で甚大な被害を受けた俵山トンネルが12月24日に開通したそうです。
佐藤先生が南阿蘇村に派遣された時は、迂回路のグリーンロードを利用して1時間半程かかったそうです。
今回、俵山トンネルが開通したことにより、益城熊本空港インターチェンジから南阿蘇村役場まで約40分で行けるようになったそうです。
復興の歩みともいえるこのニュースこそが、素敵なクリスマスプレゼントですね。

続いてのお知らせです。
東京都不動産鑑定士協会のHPが大幅リニューアル!
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東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が全面的にアピールしている仕様となっています。
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次は公式SNSでしょうか?
アプレイざるちゃんとコンさるくんの今後の活躍が楽しみです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-12-26 20:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

資産の組み換えについて

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こんばんは。
今日は冬至ですね。
明日から日が長くなっていくと思うと嬉しくなる日です。
今年も残りわずが、悔いを残さないよう頑張ります!

さて、本日の記事は「資産の組み換え」についてです。

ご自宅も含め、所有している不動産や金融資産を見直し、築年数が経過し空室が多い収益物件や地形の悪い土地など、問題のある不動産を売却や買い換えをすることにより、
不動産の有効活用による収益改善、相続対策の効果が考えられます。

資産の組み換え例

ご自宅を売却し、区分所有マンションを購入した場合。
特に大規模マンションは相続税評価と換金価格の差が大きく、相続税評価の圧縮効果が高いとされています。
また、住み替えの場合、生活利便性を向上させることも可能です。

ご自宅の土地面積が130㎡、8,000万円で売却。
路線価は50万円/㎡
区分所有マンション土地面積4,000㎡、戸数が100戸、住戸面積80㎡を6,500万円で購入。
路線価は100万円/㎡

ご自宅の相続税評価額
130㎡×50万円/㎡=6,500万円

区分所有マンションの相続税評価額(土地面積4,000㎡÷100戸=40㎡)
40㎡×100万円/㎡=4,000万円

相続税評価額に2,500万円の差が出ます。
高層階と低層階でも床面積が同じなら持ち分も同じなので、相続税評価額は変わりません。
しかし、タワーマンションなどは階層によって時価に差が出ることが多いので、圧縮効果は物件によって変わります。

※平成28年12月8日公表の平成29年度税制改正大綱によると、タワーマンションに対する固定資産税の見直しが検討されているようです。
階層が高くなるごとに課税率が上がることになりそうです。

その他、地方に複数所有している不動産で遊休地や空室の多い収益物件を売却し、資産価値の高い不動産を新たに購入することにより、収益の改善効果が考えられます。

しかし、いざ資産の組み換えを検討しても、所有している不動産の適正な価格はいくらなのか?不動産の有効使用はどう判断したらいいのか?といった疑問が出てくると思います。
その際、事前に不動産鑑定士に相談することにより、疑問やお悩みを解決できる可能性がございます。
不動産鑑定士は、不動産の個別性や地域環境、その不動産に係る行政的な諸規制を考慮して「不動産の有効使用」を判定し、不動産の「適正な価格」を判断することが出来ます。

不動産業者が媒介する不動産に対して行う「不動産査定」とは異なり、「不動産鑑定評価」とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額で表示することを言います。
国家資格者である不動産鑑定士以外は行うことができません。
「不動産鑑定評価」は法律により売主・買主の双方にとって公正中立であることが義務付けられており、公的機関や第三者も納得することのできる客観性があります。
したがって後々のトラブルも回避することができるので、円滑な不動産取引を行うことができます。



オマケ
弊社のヒドジョウは相変わらず仲良しです。
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長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-12-21 21:54 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

頂き物続々

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こんばんは。
昨夜から今日の朝にかけて生憎のお天気でした。
天気が悪くなると寒さが一層身に染みるように感じます。
どうせ寒いなら雪が降ってくれると嬉しいのですが…。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、昨日開催された「平成28年度第3回関東弁護士会連合会災害対策協議会」に特別講演の講師として参加なされました。
講演は大成功だったそうです。さすがですね。

さて、本日は頂き物の紹介です。
当ブログは忘備録としても機能しているので、「またか!」というツッコミはやめてください。(笑)

「日本酒とおつまみセット」
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島根県に赴任なされた弁護士の先生から頂きました。
のどくろは魚しか思いつきませんが、お酒の名前にもなっているとは!
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このチョイスは飲兵衛の気持ちをわかっていらっしゃる!


「雑炊とポタージュのセット」
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多忙な佐藤先生の胃に優しそうな贈り物です。

「柿山KAKIYAMA」
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おかきが好きなので嬉しいです。

「お餅と和菓子のセット」
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お米の名産地、新潟県魚沼市から頂きました。
お餅は煮て良し焼いて良し!笹団子の連なりが魅力的です。

「箱根温泉まんじゅう」
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お饅頭の表面に箱根の焼印が付いています。
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ザ・温泉まんじゅう!開封したら一気に食べます。

皆様、ありがとうございます。
まずはこの場にて御礼申し上げます。


全国各地から届いていますが、これも佐藤先生のお人柄あってのことです。
佐藤先生ありがとうございます。
分刻みのスケジュールの中、お忙しいとは存じますが、くれぐれもご自愛なさってください。


長嶺






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by tukasa-rea | 2016-12-14 21:18 | 複数スタッフによるブログ | Comments(2)

佐藤先生登壇のお知らせ(関東弁護士会連合会災害対策協議会)

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こんばんは。
今日は少し汗ばむほどの暖かい陽気でした。
しかし日が落ちると冷え込みますので、油断なさらず温かくしてお過ごしください。

さて、本日は弊社代表の佐藤麗司朗先生が特別講演の講師として登壇なされる「平成28年度第3回関東弁護士会連合会※災害対策協議会」のお知らせです。

※関東弁護士会連合会(通称関弁連)とは
関東弁護士「会」連合会のことで、東京高等裁判所管内の13の弁護士会によって構成されています。
東京の三弁護士会(東京・第一東京・第二東京)と関東地方の弁護士会(神奈川県・埼玉・千葉県・茨城県・栃木県・群馬)のほか、甲信越の弁護士会(山梨県・長野県・新潟県)及び静岡県の弁護士会が連合した組織です。
関弁連に所属する弁護士の数は約2万人で、日本の弁護士の約60%が関弁連に属しています。
(http://www.kanto-ba.org/)


本年のテーマは「災害対策における他士業連携」とのこと。
南阿蘇村における支援活動の中で、佐藤先生の提言によって罹災証明書発行会場に併設する形で、地元熊本、東京、関西の士業による合同相談会が実現されたということもあり、被災者・自治体支援の取り組みについて特別講演のお話を頂きました。

日時:平成28年12月13日(火)午後3時から午後5時30分まで
場所:法曹会館3階 富士の間
テーマ:「災害対策における他士業連携」

アクセス
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開会の挨拶(5分)
関弁連理事長 江藤 洋一 氏(第一東京弁護士会)

第1部 特別講演(40分) 
「熊本地震における弁護士との連携について」
不動産鑑定士 佐藤 麗司朗 氏

第2部 基調報告(30分)
①「東京三会のまちづくり支援機構活動告」
災害復興まちづくり支援機構事務局長 安藤 建治 氏(東京弁護士会)
災害対策協議会PT座長 中野 明安 氏(第二東京弁護士会)

②「長野県弁護士会の活動」
災害対策運営委員会委員長 中嶌 知文 氏(長野県弁護士会)

第3部 ワークショップ(50分)
災害対策協議会PT委員副座長 舘山 史明 氏(群馬弁護士会)
災害対策協議会PT委員 二宮 淳悟 氏(新潟県弁護士会)

第4部 総括講評(10分)
災害対策協議会PT座長 中野 明安 氏(第二東京弁護士会)

閉会の挨拶(5分)
関弁連副理事長 中城 重光 氏(東京弁護士会)

司会 災害対策協議会PT副座長 葦名 ゆき 氏(静岡県弁護士会)


参加者は関東弁護士会連合会に所属する弁護士の先生方で、一般公開ではないようです。
12月初旬に行われた熊本県南阿蘇村の支援活動から帰還なされた後、分科会幹事・国税主幹としての公務や、相談事業委員会の会務、弊社の業務に追われ、まさに師走を体現なされているかの如く分刻みで多忙を極めておられます。
体調にはくれぐれもお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-12-09 19:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

小ネタ特集「マグカップとお菓子ほか」

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こんばんは。
1886年の12月7日に日本で初めてクリスマスツリーが飾られたので、今日はクリスマスツリーの日らしいです。
独り身だとクリスマスツリーの飾りつけなんてしませんが、町中のイルミネーションを見て季節を感じています。

さて、本日は小ネタ特集です。

東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」のグッズが届きました。
マグカップ(表)と封筒
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マグカップ(裏)と封筒
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マグカップの底にも!
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じわじわとグッズ化しつつあるアプレイざるちゃんとコンさるくん。
ゆるキャラグランプリに向けて準備中です。

続きまして、頂き物の紹介です。
この時期はお歳暮という魅力的な行事の為、事務所内に食べ物があふれる季節です。
その他、お客様から頂いたお菓子もあるので、嬉しいことにしばらくおやつには困りません。
改めて御礼申し上げます。

「東京チョコレートワッフル」
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バターの効いた程よいしょっぱさとサクサクの歯ごたえが美味しいです。

「アンリ・シャルパンティエの焼き菓子」
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コーヒーにぴったりな焼き菓子です。
フィナンシェ好きなので嬉しいです。

「とらやの羊羹」
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チェック柄の箱がおしゃれ!
珈琲羊羹もチェック柄のミニ箱に入っています。
羊羹はいいですよね!一つで高カロリーなので、糖分が欲しい時に食べると元気になります。

「おかきの柿山」
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満腹感を味わえる安定のKAKIYAMA!
箱と包装がいつも渋カッコイイです。

「カゴメの100%フルーツジュース」
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健康に良さそうです。
カフェインばかり取らずにジュースを飲みます!

おかしにジュースと頂き物だけでおやつタイムが充実しますね。
皆様、ありがとうございます。
美味しく頂きます!

オマケ
佐藤先生は12月1日から3泊4日で熊本県南阿蘇村に支援活動の為、派遣されておりました。
今回で10度目の派遣となり、5月の派遣から現地での滞在日数は40日を超えました。
過密スケジュールの中、毎回スタッフにお土産を買ってきてくださいます。

「太平燕(タイピーエン)」
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皇帝?!今までの太平燕と何が違うのか…食べるのが楽しみです。

「芦北のデコポンゼリー」
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デコポンをイメージした包装が可愛いデコポンゼリー。
中にはゴロッとデコポンの果肉とナタデココが入っています。
さっそく頂きました。
さっぱりした甘みとビタミンを摂取した感が堪りません!
風邪気味なので、これを食べて復活します!

ご馳走様でした。
佐藤先生いつもありがとうございます。


長嶺





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by tukasa-rea | 2016-12-07 20:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

10度目の熊本派遣のお知らせ

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こんばんは。
今日から12月が始まりましたね。
比較的暖かな一日でしたが、今日はホッカイロの日でもあるそうで、これからが冬本番です。
皆様、風邪をひかないようお気を付け下さい。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、本日12月1日から4日まで熊本県南阿蘇村へ派遣されています。
今回で10度目の派遣となり、5月の派遣から現地での滞在日数は40日を超えました。
夏、秋、冬とほぼ一年を通して熊本地震の支援活動をなされています。

今回の派遣では、非住家の「公費解体」、「グループ補助金」に関する調査と住家の被害認定調査(二次調査以降)を行う予定です。

佐藤先生から現地の写真が送られてきました。
各地で災害の爪跡が残っています。
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東京都不動産鑑定士協会より佐藤先生のほか4名、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会より15名の計19名を現場で指揮なされるそうです。

調査先に向かう先生方
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朝夕は厳しい冷え込みとの事なので、先生方くれぐれもお体にお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-12-01 19:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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