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こんばんは。
先週の雪には驚きましたが、その後は風が冷たいわりに暖かい陽気が続いて過ごしやすいです。
土日はちょっとした苦行がありましたが、その話はまた後日…。

さて昨日、弁護士の吉川先生からご紹介頂きましたお客様に物件案内した後、打ち合わせ兼懇親会という形でジンギスカンを食べに行きました。
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肉肉してます。
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ひつじはヘルシーで胃もたれしないそうです。
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吉川先生は、以前の記事「子どもたちと弁護士がつくるお芝居・もがれた翼「学びの切符」 」で女優顔負けの熱演をなさっており、もがれた翼がきっかけで設立された「カリヨン子どもセンター」の活動もなさっているとのことです。
昨日は、テレビ東京11月28日(月)21時54分放送の「TOKYOガルリ」にゲスト出演なされました。
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「居場所を失った子どもたちのために」というテーマで約5分という短い放送時間ですが、吉川先生が「カリヨン子どもセンター」で活動を行うきっかけや、虐待や非行により家に帰れない子どもの問題、子どもたちが直面する様々な問題に対して「知る」という事の大切さなど密度の濃い内容です。

「TOKYOガルリHP」
http://www.tv-tokyo.co.jp/galerie/guest/111/index.html


東京弁護士会HP
http://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/


カリヨン子どもセンターHP
http://www.h7.dion.ne.jp/~carillon/


吉川先生とは今まで仕事関係以外のお話をする機会がありませんでしたが、昨日はたくさんお話できて嬉しかったです。
綺麗でパワフルな先生なので最初は緊張しましたが、素敵な笑顔とお人柄に惹かれ、すっかり吉川先生のファンになりました!
微力ながら、弊社も子どもたちへの支援活動に協力できたらと思います。


長嶺

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by tukasa-rea | 2016-11-29 20:27 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今朝、地震の揺れで目が覚め、ニュースで福島県沖を震源とする地震が起こり、津波も発生したと知りました。
気象庁の発表では暫く余震が続くようです。
不安に感じる方もいらっしゃると思いますが、皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて、最近お知らせ記事と真面目な記事が続いているので、久しぶりに小ネタをまとめたいと思います。

①公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター
「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」のグッズ
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無料相談会などで配布されたそうです。
アプレイざるちゃんとコンさる君のデザインは、グッズ化も視野に入れて検討されてました。

②当ブログ恒例のキャラクター中華まんネタ
10月に発売され、いそいそと購入したのですが、ブログ化していませんでした。
妖怪ウォッチの「トムニャンまん」と「ジバニャンまん」
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黄色いジバニャンと思いきや…トムニャン?!
何者かわかりませんが、ジバニャンまんはチョコレート味、トムニャンまんは塩味の肉まんでした。




グロ注意






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虐待じゃないです。
味比べする為に割りました。





半分こするためですよ!
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合体
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甘さとしょっぱさの絶妙なハーモニーが楽しめると思いまして…。
キャラクター中華まんネタは、真っ二つに割るまでが当ブログの恒例記事です。

③千葉駅にて
宴会電車「宴(うたげ)」を目撃しました。
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外房線直通電車に乗っていた時、千葉駅で停車中に同じホームに停まっているのを見て慌てて写真を撮りました。

私が見た車両は真ん中にテーブルが設置されてました。
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調べてみると「宴」の車両内では座敷や掘りごたつがあるそうです。
写真を撮って元の電車に戻ると、「宴」が動き出し、別の車両ではカラオケで盛り上がる様子などが見えて楽しそうでした。
「宴」の顔(先頭部分)が撮れなかった事にちょっとだけ後悔しています…。


④お客様からお菓子を頂きました。
「スペツィエルショコバウム」
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チョコレートでコーティングされたバウムクーヘンです。
舌を噛みそうな名前ですが、やわらかな生地とチョコレートの組合せがとても美味しいです。

ご馳走様です。
いつもありがとうございます!


以上、10月から最近までの小ネタ特集でした。
他にも色々あったのですが、ちょっとネタとして賞味期限が切れました。

今後も、真面目な記事と小ネタ記事をバランス良く紹介出来るよう頑張ります。
ではまた。


長嶺



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by tukasa-rea | 2016-11-22 20:48 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

相続税と不動産評価

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こんばんは。
寒暖差により体調を崩しやすい季節ですね。
寒いなら寒いなりの対策ができるのに、ちょっと暖かい日になるのが困りものです。
皆様、油断なさらずお気を付け下さい。

以前の記事でお知らせしました「第24回北区の事業とくらしの無料相談会」は今週の土曜日に開催されます。
本日までの予約状況は50枠中35件、残り15件の予約枠があります。

予約受付期間
11月18日(金)まで
午後10時から午後4時(土日祝は除く)
TEL:03-5979-2920(東京パブリック法律事務所内)

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。


さて、本日は「相続税と不動産評価」について、以前から相続税対策に関する記事を書いていましたが、改めて相続税の評価方法についてまとめてみました。(今更感がありますが…)

相続が発生する前に行う対策も重要ですが、いざ相続となった際、想像以上に税金が高くなる場合があります。
相続税の7割が不動産に関するものだと聞きますが、そもそも相続税はどうやって計算しているのでしょうか?

土地についての評価方法は路線価方式と倍率方式の2つがあります。

①路線価方式
主に市街地で使用されます。
毎年国税庁が公表している財産評価基準書路線価図に記載されている道路ごとに付された路線価(実は不動産鑑定士が標準価格を判定しています)に基づき評価額を求める方式です。
各路線ごとに1平方メートルあたりの単価が付けられており、土地が面している道路の単価に対して、形状等による補正率を加味した上で土地の面積を掛け算することで、評価額を算出することになります。

②倍率方式
主に郊外や宅地以外での田畑、山林等で使用されます。
上記の路線価が設定されていない地域において、地域と地目ごとに定められた倍率を、各土地の固定資産税評価額と掛け算して、その評価額を算出するものです。
固定資産税評価額は、各市区町村が算定しており、土地については公示価格の約7割とされています。

建物については、固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。


相続税額を算出する評価額が公示価格より低く抑えられているのは、相続税を支払う為に土地を売却する際、実勢価格より低い価格で手放すケースがあるので、最低いくらでなら売れるのかという評価をするからです。

そのため、通常は相続税評価額は時価よりも低い場合が多いです。

しかし、土地の形状や付着する権利関係、敷地上の建物の状態等によっては、上記の方式による相続税評価額よりも不動産鑑定評価による時価が下回る場合もあったりします。

そのような場合には、不動産鑑定評価を行う事によって相続税を抑えられる場合があります。


オマケ
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の封筒が新しくなりました。
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アプレイざるちゃんとコンさるくんが可愛いです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-11-17 21:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
鬼のように冷たい木枯らしが吹きすさぶ中、皆様如何お過ごしでしょうか?
いよいよ最低気温が10度を下回るようになり、ぬくもりが欲しくなります。
空気も乾燥しているので、皆様お身体にお気を付け下さい。

さて、本日は弊社代表の佐藤麗司朗先生が不動産鑑定士として、また相談事業実行委員会副委員長として参加なされる北区の無料相談会のお知らせです。

「第24回北区の共催と10の士業の合同による 事業とくらしの無料相談会」
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相 談 日:平成28月11月19日(土)午後1時~午後4時
会  場:
北とぴあ・地下展示ホール
北区王子1-11-1

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対  象  
北区内在住・在勤あるいは北区内の事業者の皆様
※相談に関連すると思われる資料をお持ち頂くと相談がスムーズです。

予約受付期間
11月7「日(月)から11月18日(金)
午後10時から午後4時(土日祝は除く)
TEL:03-5979-2920(東京パブリック法律事務所内)

予約受付開始から3日目の本日における予約状況は、相談予約枠50枠中20件のご予約があり、残り30枠のご予約が可能です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。

【相談会に参加される専門家】
不動産鑑定士,弁護士,司法書士,税理士,社会保険労務士,中小企業診断士,行政書士,
土地家屋調査士,弁理士,公認会計士

【共 催】
(公社)東京都不動産鑑定士協会,弁護士法人東京パブリック法律事務所,
東京土地家屋調査士会北支部,日本弁理士会関東支部,日本公認会計士協会東京会北会,
北区法曹会,東京司法書士会北・荒川支部,東京税理士会王子支部,
東京都社会保険労務士会北支部,特定非営利活動法人東京都北区中小企業診断士協会,
東京都行政書士会北支部

【共 催】
北区

【後 援】
東京商工会議所北支部,(一社)北産業連合会,東京都北区商店街連合会,
(公社)王子法人会,(一社)王子青色申告会

冷え込んでくるこの季節、相談会会場が室内だと安心しますね。


長嶺亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-11-09 19:26 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
11月も2週目に入り、朝夕の寒さが厳しくなり始めています。
今年も残り2ヶ月切っていますが、気合入れて頑張ります!


さて、佐藤先生は先月も各地へ出撃なされ、超過密スケジュールをこなされていました。
静岡県出張では、不動産を2件調査し、静岡県不動産鑑定士協会役員の方々と南海トラフ地震に備える活動についてミーティングを行ったそうです。
そんなご多忙な中、留守番中の私に嬉しいお土産を買ってきて下さいました。

まずは静岡県のお土産
「撃GEKIカレー昭和レトロ味」
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…味の予想が付きません!!
まだ食べていませんが、カレーに外れは無いと信じています。

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気になるのれん
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佐藤先生が立ち寄られた駒門パーキングでは、自衛隊のイベントでしか入手できない商品が購入できるそうです。
気合入っていますね!

「夜のお菓子うなぎパイ」
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浜名湖には立ち寄られなかったそうですが、静岡といえばうなぎ、うなぎといえばうなぎパイ。
そして夜のお菓子という直球ネーミング!素敵だと思います。


仙台で開催された「自然災害に向けて不動産鑑定士の役割を考えるシンポジウム」にパネリストとして参加なされた際のお土産。

「萩の月」
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宮城県といえば銘菓「萩の月」

「伊達の牛タンと仙台カレー」
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箱の牛タンはまだ食べていませんが、缶の仙台カレーは美味しく頂きました!
ゴロッとした牛タンとサラッとした濃厚ルーでごはんが進みます。

長野県にも足を運ばれたようです。
「月の静」
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真田丸効果か六文銭が至る所に見られたそうです。

さらに第三東京市(箱根)のお土産を頂きました。
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業務上、クリアファイルの使用頻度は高いのですが…このクリアファイルは所内専用になると思います。

アスカの苺ミルクケーキはこだわりの2号機カラーでした。
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ちなみに、第三東京市では箱根補完計画なる謎の計画が進行中らしいです。
ちょっと気になります…。

長野県と第三東京市はプライベートで行かれたそうです。
熊本地震の支援活動から怒涛の10月までの疲れは癒されましたでしょうか?

佐藤先生、お忙しい中いつもお土産ありがとうございます。
美味しく頂きます!

長嶺



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by tukasa-rea | 2016-11-07 19:31 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)