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平成28年地価調査について

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平成28年9月20日、平成28年の都道府県地価調査(平成28年7月1日時点)の価格が発表されました。
 ⇒詳細はこちら

平成27年7月以降の1年間の地価は、全国平均では依然として下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続しています。
用途別では、住宅地及び工業地は下落しているものの下落幅の縮小、また、商業地は昨年の下落から横ばいに転じました。

全国の平均変動率は、
住宅地 △0.8%(前年変動率△1.0%)、商業地 0.0%(同△0.5%)、工業地 △0.5%(同△0.9%)となっています。
前年度から下落率の縮小傾向が継続しており、上昇・横ばいの地点も全国的に増加傾向しています。

三大都市圏をみると、
住宅地は東京圏・名古屋圏で小幅な上昇が続いていますが、名古屋圏では、上昇基調の鈍化が見られました。
また、商業地の上昇率は拡大しており、特に大阪圏では上昇基調を強めています。
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地価公示(1月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、
三大都市圏の住宅地では前半後半とも同率、商業地では後半に上昇が拡大しています。地方圏では逆に住宅地で後半に上昇率の拡大、商業地では横ばいとなっています。
全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、住宅地の地価は底堅く推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られます。
商業地では外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、主要都市の中心部などでは店舗、ホテル等の需要が旺盛であり、また、オフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じて商業地としての収益性の高まりが見られます。こうした中、金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって、不動産投資意欲は旺盛であり、商業地の地価は総じて堅調に推移しています。

下図は、東京23区の住宅地と商業地について、各区ごとの平均変動率を示した表です。
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東京23区の住宅地を見ると、全体の平均変動率は2.7%上昇となり、前年の2.1%から上昇率は拡大しました。一方、中央区、港区、品川区では上昇率の縮小が見られ、新宿区、文京区でも前年と同率であり、都心部の区を中心に上昇率が鈍化している区も認められました。そんな中、千代田区は10%(前年5.8%)の上昇率を示して群を抜いています。
地点ごとの変動率を見ると、千代田区、中央区、港区のマンション用地、都心部に隣接し利便性と住環境に優れる目黒区等の高級住宅地が上昇率の上位地点を占める結果となっています。

次に、東京23区の商業地を見ると、全体の平均変動率は4.9%となり、前年の4.0%から上昇率は拡大しました。住宅地と同様に都心に近い港区、新宿区、文京区、品川区では上昇率の縮小が見られ、豊島区は同率を示しました。一方、高い繁華性・商業性を持つ中央区、千代田区は高い上昇率を見せています。
地点ごとの上昇率を見ると、上昇率の上位5地点を銀座が占め、その他の上位地点も新宿、日本橋などの繁華性の高い地域が多く見られました。


辻樹


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by tukasa-rea | 2016-09-30 19:18 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

不動産鑑定士による秋の無料相談会のお知らせ

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こんばんは。
今日は雨が降らない代わりに蒸し暑い日でした。
カラッと秋晴れになるのはまだ先のようです。

さて、毎年10月に行われる不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会のお知らせです。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は相談事業委員会副委員長として毎年参加なさっています。
今年は新宿会場10月17日(月)に午後から参加なされる予定です。

平成28年度不動産鑑定士による秋の不動産無料相談会
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10月3日(月)午前10時から午後4時 赤羽会場   
JR赤羽駅 東口前広場

10月3日(月)午前10時から午後4時 西東京市会場 
西東京市役所 田無庁舎2階ロビー   

10月4日(月)午前10時から午後4時 西葛西会場  
東京メトロ東西線 西葛西駅 南口前広場

10月4日(月)午前10時から午後4時 武蔵野会場  
武蔵野市役所1階ロビー

10月17(月)午前10時から午後4時 新宿会場
JR新宿駅 西口広場イベントコーナー


相談会については、
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HPをご参照ください。
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/advice/advice_autum/advice_autum

主なご相談内容
◆不動産(土地・建物など)の価格
◆不動産の相続・分割
◆借地権・底地の売買
◆不動産の有効利用方法
◆地代・家賃の水準
◆不動産の投資採算性

予約不要ですので、各会場にお気軽にお立ち寄りください。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-09-26 19:31 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生の熊本土産+オマケのお菓子尽くし

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こんばんは。
昨日、9月15日は中秋の名月でした。
生憎のお天気でお月見は出来ませんでしたが、秋を感じますね。

さて先日、弊社代表の佐藤麗司朗先生が9回目の熊本派遣から無事にご帰還されました。
今回の派遣では、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれたそうです。

そして佐藤先生は毎回必ずお土産を買ってきて下さいます。
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熊本県のお土産ラインナップを制覇しそうな勢いです。

「~負けんばい!南阿蘇!~手ぬぐい」
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南阿蘇公認ボランティア団体「ロハス南阿蘇たすけあい」制作販売する手ぬぐい。
手ぬぐい代金から経費を差し引いたすべての資金を復興支援に活用しているそうです。
良いデザインですね!


お土産一式の中で目を惹いたのは「太平燕」
パッケージには、
くまモン
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天草四郎
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加藤清正
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熊本を代表するお三方?がデザインされている豪華な仕様となっています。

佐藤先生、大変な中いつもありがとうございます。
熊本の支援活動のほか、まだまだ過密スケジュールが続きそうですがお身体にお気を付け下さい。


オマケ

佐藤先生が事務所にいると、お客様からよくお菓子をいただきます。
せっかくなのでブログで紹介しようと思います。

「柿山のおかき」
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甘いものが多い中、しょっぱいものは嬉しいです!
甘い→しょっぱい→甘い→美味しい!の無限ループが楽しめます。

「カステラ」
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「赤福」
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「赤福とカステラ」
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カステラのふんわり食感と赤福の柔らかな食感、それぞれの違いが美味しいです。

「栗きんとん」
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栗の風味が活きている滑らかな舌触りの栗きんとんです。

「焼き菓子詰め合わせ」
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ときわ台駅にあるパティスリーの焼き菓子らしいです。
これは紅茶か珈琲に合いそうですね。

お菓子でお腹がいっぱいになってしまいそうですが、
お菓子は別腹と言いますので、全て美味しくいただきます!

長嶺

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by tukasa-rea | 2016-09-16 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

舎人公園でとある部隊に遭遇

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こんばんは。
半袖では肌寒く感じる日が続いています。
しばらくするとまた夏が戻ってきたように暑くなるのでしょうか?

さて先日の事ですが、佐藤先生のお供で足立区に調査に行ってきました。
本日の記事は、調査後に立ち寄った舎人公園の様子を報告します。

初めて日暮里舎人ライナーに乗りましたが、車両の窓が広くて、乗っていて気持ちのいい車両でした。
正面に座ると緩やかなジェットコースター気分を味わえます。
※残念ながら景色に見惚れて車両内の写真はありません。

「舎人公園駅」
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「舎人公園入口付近にある謎の噴水」
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舎人公園は緑と水が豊富な広々とした公園でした。
「大池」
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「洒落たプール」
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水を入れている最中の様でした。

「そり滑りが楽しめる丘」
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童心がうずきましたが、雨の日は使用できないようでした。

水辺のベンチで休憩しようとすると、池からカルガモ部隊が上陸してきました。

「カルガモ部隊」
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至近距離の上陸作戦に驚きつつ、しばらく観察します。
虫でも食べているのでしょうか?

補給を済ませて池に戻っていく隊列。
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皆ちゃんと食後に口を漱ぐようです。
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カルガモ部隊はかなり組織立った行動をしていました。
他にも陸上競技場やキャンプ場、バーベキュー場もあり、桜がたくさん植えてあるお花見広場という素敵な所もあります。
当時は生憎の空模様でしたが、晴れの日に全力で舎人公園を満喫してみたいと思いました。


オマケ
恒例となりつつある調査後のランチ。
「らーめんかっぱち」
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「直火焼豚味噌ラーメン」
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「豚バラ軟骨味噌ラーメン」
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完食出来ましたが、予想以上のボリュームに胃が…。

長嶺


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by tukasa-rea | 2016-09-14 19:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

南阿蘇村支援活動の様子

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こんばんは。
台風13号は温帯低気圧に変わったようですが、雨が降ったり止んだりと嫌な天気が続きそうです。
大雨の恐れもあるそうなので、皆様十分ご注意下さい。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、7日から10日にかけて熊本県に派遣されています。
現地からいくつか写真を送って下さいました。

今回の派遣では、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれています。

熊本では、9月7日の夜に大雨による土砂災害警戒警報が発表されたそうですが、佐藤先生が調査中は天気が良く、調査の終了後に大雨になったとのことです。
明日からも晴れが続くそうなので、晴れ男のジンクスが活かされていますね。

昨日は二つの班を編成して「非住家の公費解体」に関する調査を行ったとのこと。
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佐藤先生の班は作戦本部から遠いエリアの調査で、移動そのものに時間がかかったものの、予定通りの調査をやり遂げたそうです。

最高気温が30度近く、最低気温が20度を下回るという気温差の中、送られてきた写真には雨でぬかるんだ道なき道を進む様子が写っています。
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朝から調査を開始し、作戦本部に帰還した後には補足的なレクチャーを行いつつ、調査票を仕上げるとのこと。

作戦本部の様子。
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付近にある臨時給水所では、久しぶりにカマキリと遭遇したようです。
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自然が豊かな場所ですね。

調査に関わる皆様、大変とは存じますが最後までお気を付け下さい。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-09-08 19:39 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

9度目の熊本派遣お知らせ

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こんばんは。
また台風が発生していますね。
今年の台風は発生場所と進行ルートが予想外なので不安になります。

さて本日も告知記事です。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、先週の熊本県訪問から帰還後、東京都不動産鑑定士協会の会員向け住家被害認定調査の研修会に講師として参加なされ、気が休まる間もなく、明日から3泊4日で9度目の熊本県派遣に向かわれます。5月から数えて36日間現地に滞在することになります。

先週の熊本県訪問では、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と末原先生と共に作業服に身を包み、支援活動への意気込みが伝わってきます。
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「九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の方々と」
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今回の派遣では、住家被害認定調査の二次調査以降の現地調査、再調査、解体世帯の調査などを九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して取り組まれます。

地震だけでなく台風の影響も心配ですが、地元の皆さま、支援活動をなされる方々、お身体にお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-09-06 18:50 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

吉村会長と弊社代表の熊本訪問と今後の被災地支援活動について

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こんばんは。
ついに9月が始まりました。
夏が終わった気分になりますが、暑さはまだまだ続くようです。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、本日より2泊3日の予定で公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と共に熊本に向かわれました。
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この度は、吉村会長とともに南阿蘇村の村長とこれまでの支援活動の総括と今後の支援活動に関する協議を行う予定です。
続けて、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会に所属する先生方へ、これまでの支援活動について詳細な報告を行い、大規模災害に際して不動産鑑定士による被災地支援の担い手を増やし、支援体制を拡大するための活動をなさいます。

また、佐藤先生は一旦東京に戻られた後、7日より10日にかけて、九州沖縄不動産鑑定士協会連合会の先生方と連携して支援活動に取り組まれます。
東京にいる間も分刻みのタイトなスケジュールとなりそうです。

短期間で東京-熊本間の往復は大変と存じますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


長嶺亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-09-01 18:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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