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春の無料相談会のお知らせ(二本立て)

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こんばんは。
今日は20度を超える暖かい陽気でした。
事務所近くの桜はまだ6分咲きくらいですが、そろそろ満開になっている所もチラホラあるのでしょうか。

さて本日は、毎年春と秋に開催される
「不動産鑑定士による、春の不動産無料相談会」と
「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第25回事業と暮らしの無料相談会」
のお知らせです。
弊社代表は、どちらも相談事業委員会副委員長として参加されます。

平成28年度 不動産鑑定士による
春の不動産無料相談会

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会場案内
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※ 春の街頭相談会では、新宿会場のみ弊社代表は参加致します。
【新宿会場】
4月1日(金)午前10時から午後4時
新宿駅西口広場「イベントコーナー」

その他、各会場の日程
【立川】
4月2日(土)午前10時~午後4時
立川女性総合センターアイム5階 第3学習室

【錦糸町】
4月4日(月)午前10時~午後4時
錦糸町駅北口「アルカタワーズ錦糸町アルカキット前広場」

【府中】
4月4日(月)午前10時~午後4時
京王線府中駅 改札階 京王観光前

【町田】
4月5日(火)午前10時~午後4時
町田市役所 1階ロビー

【渋谷】
4月8日(金)午前10時~午後4時
東急百貨店 東横店西館横

【吉祥寺】
4月8日(金)午前10時~午後4時
コピス吉祥寺「ふれあいデッキこもれび」

■主催/公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会・公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
■後援/国土交通省・東京都・新宿区・立川市・墨田区・府中市・町田市・渋谷区・武蔵野市

主なご相談内容
◆不動産でお困りのこと
◆不動産(土地・建物など)の価格
◆借地権・底地の売買
◆地代・家賃の水準
◆不動産の相続・分割
◆不動産の有効利用・投資採算性

予約不要ですので、各会場へお気軽にお立ち寄り下さい。

その他詳細については、
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HPをご参照下さい。
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/advice/advice_spring/advice_spring




豊島区と共催・10士業+公証人合同
第25回事業と暮らしの無料相談会

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会場案内
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■相 談 日 : 平成28年4月9日(土)
        午後1時~午後4時30分(最終相談開始時間:午後4時)
■会  場 : 豊島区役所(新庁舎)
        東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
■対  象 : 豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者

予約受付期間:3月28日(月)~4月8日(金)午前10時~午後4時(土・日・祝祭日は除く)
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

本日16時における予約状況は、相談可能な63枠中30件の予約があり、残り33枠について予約が可能とのことです。

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。
※従来は勤労福祉会館で開催していましたが、第24回目から豊島区役所(新庁舎)で開催することになりました。お間違えのないようにお気を付け下さい。

■主 催
(公社)東京都不動産鑑定士協会・東京司法書士会豊島支部・東京税理士会豊島支部・東京都社会保険労務士会豊島支部・豊島区中小企業診断士会・東京都行政書士会豊島支部・(社)東京都建築士事務所協会豊島支部・東京土地家屋調査士会豊島支部・池袋公証役場・日本弁理士会関東支部・弁護士法人東京パブリック法律事務所

■共 催
豊島区・東京商工会議所豊島支部


この機会を活用して、不動産に関する悩み事をスッキリさせてみては如何でしょうか。

長嶺亜佑美


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by tukasa-rea | 2016-03-30 19:21 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

先生の隠れ家~墨田区編~

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こんばんは。
桜が咲き始め、空気も春らしくなってきました。
今週末が満開らしいです。
その前に花散らしの雨が降らないと良いのですが…

さて、最近は真面目な記事の更新が多くなっています。
しかし、過去はグルメブログ化したこともある当ブログ。
真面目なだけではつまらない!
という事で、本日は先生の隠れ家に連れて行っていただいた時の事を報告します。
隠れ家を紹介すると隠れ家ではなくなってしまうのでは…?!

先生に連れられ、夜のドライブを楽しみながら行き着いた先は、スカイツリーのおひざ元「押上エリア」
味のある商店街から一本路地に入ると住宅街の一角にお洒落なお店が見えてきます。

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対象不動産遠景

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先生と美人オーナーの近景。
お二人ともお店の雰囲気とマッチしていますね。

先生のお知り合いがやっているお店の名前は「石窯ピッツァ&ダイニングVapore(ヴァポーレ)」
内装も全て手作りされたそうです。

OPENの際は弊社からもお花を送りました。
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まずは入口
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店内(富士山がカッコイイです。)もともとはオーナーのご実家が銭湯だったとのことで、銭湯=富士山の連想でしょうか?
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観葉植物の大きさに驚きです。
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鉢からして大きい!!

さて、まずは注文をしましょう。
注文してから美人オーナーがピッツァを作ってくれます。
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このお手製石窯で!!
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まずは「しらすとネギのピッツァ」
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オススメの自家製唐辛子オイル?が合います。

「菜の花と厚切りベーコンのペペロンチーノ」
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肉厚美味しい!

「半熟玉子のミートピッツァ」
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濃い目のミートソースがトロトロの半熟玉子によりまろやかに!

ピッツァの耳がカリカリ、生地全体はモッチモチ!!
大変美味しゅうございます!
ピッツァ2枚にパスタは食べきれないのでは?と不安でしたが、あまりの美味しさにペロリと食べられました。

背中で語るワンシーンd0061857_20112552.jpg
このカウンターがまたお洒落でした。

ピッツァとパスタとても美味しかったです!
先生ご馳走様でした!
いつもありがとうございます。
頑張ります!!
※ ちなみに美人オーナーは既婚です。

HPはコチラ↓
「石窯ピッツァ&ダイニング~Vapore~」



長嶺



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by tukasa-rea | 2016-03-28 20:23 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

不動産鑑定士PR動画コンテスト+国交省パンフレット

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こんばんは。
今日は日差し暖かく過ごしやすいと思いきや、気温はそんなに高くないという罠でした。
夜はまだまだ冷えますね。

さて本日は、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会が主催する「不動産鑑定士PR動画コンテスト」のお知らせです。
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近年、不動産鑑定士の認知度不足の為、不動産鑑定士の受験生が減少し、合格者の高齢化が進んでいます。
若年層に向けて不動産鑑定士をPRする為には若いセンスが必要!ということで、この度、学生を対象に30秒以内で不動産鑑定士をPRする動画を募集するそうです。

テーマ:「不動産鑑定士になろう!」
応募資格:学生(大学生・専門学校生・高校生)
応募期間:平成28年5月31日(火)必着
応募方法:DVDまたはCDを事務局へ郵送

表彰:最優秀賞(1作品)には10万円、優秀賞(3作品)には5万円

応募に関するお問い合わせ
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会「PR動画コンテスト」事務局
東京都港区虎ノ門3丁目11番15号 SVAX TTビル 9階
TEL:03-3434-2301 

本会では、学生を対象に30秒以内で不動産鑑定士をPRする動画を募集します。
◆ 応募資格は学生(大学生、専門学校生、高校生)
◆ 最優秀賞(1作品)には10万円、優秀賞(3作品)には5万円
◆ 締め切りは 平成28年5月31日(火) (必着)

詳細は【こちら】


不動産鑑定士とは

•不動産鑑定士は、国土交通大臣又は都道府県知事の登録を受けた不動産鑑定業者に所属し、不動産の鑑定評価や不動産の客観的価値に作用する諸要因に関する調査や分析、不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じる業務を行うほか、不動産会社、金融機関、Jリートの資産運用会社等企業内の不動産関連部門においても専門知識を活用した業務を行っています。

•不動産鑑定士となるためには、国土交通省土地鑑定委員会が実施する不動産鑑定士試験(短答式及び論文式による試験)に合格し、かつ、一定期間の実務修習のすべての課程を修了し、さらに国土交通大臣による実務修習を終了したことの確認を受ける必要があります。
不動産鑑定士試験の短答式試験に合格した場合、以後2年間の短答式試験が免除され、直接論文式試験を受けることができます。

国土交通省は平成28年3月に「不動産鑑定士パンフレット」を作成しました。
パンフレットは【こちら】
不動産鑑定士という資格をわかりやすく紹介しています。

参照:土地総合情報サービス(国土交通省)

長嶺

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by tukasa-rea | 2016-03-25 20:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

8年ぶりの上昇~平成28年地価公示~

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昨日、国土交通省から平成28年地価公示結果が発表されました。

全国の平均変動率は+0.1%となり、8年ぶりに上昇に転じています。

用途別に見てみると、住宅地で△0.2%(前年変動率△0.4%)、商業地+0.9%(同0.0%)、工業地0.0%(同△0.6%)となりました。
住宅地では依然下落となりましたが、下落率は縮小しています。

地域別に見ると、
東京圏 住宅地+0.6%、商業地+2.7%、工業地+1.6%
大阪圏 住宅地+0.1%、商業地+3.3%、工業地+0.4%
名古屋圏 住宅地+0.8%、商業地+2.7%、工業地+0.1%
となり、
三大都市圏では前年に引き続いて価格は上昇し、上昇率も拡大しています。

そんな中、地方中枢都市(※)の平均変動率では、住宅地+2.3%、商業地+5.7%、工業地+1.8%と三大都市圏を上回る上昇が見られました。
地価の上昇が地方の都市部にまで拡大していることが鮮明となっています。
(※北海道札幌市、宮城県仙台市、広島県広島市、福岡県福岡市)

ただ、主要都市を除くその他の地方では依然として全用途で下落傾向が続いており、都市部との間に格差が広がっていることが伺えます。

全国で最も価格が高かったのは、今年も中央区銀座の山野楽器銀座本店で40,100,000円/㎡、上昇率は+18.6%となりました。
畳1帖分で約6,600万円、1坪で約1億3千万円、車一台分のスペースを確保するだけでも約5億円くらい掛かってしまうという結果に。。

個別地点の変動率を見てみると、
全地点での上昇率トップは、大阪市の「大阪中央5-23(心斎橋筋2丁目)」で前年からの上昇率が+45.1%となり、驚異的な上昇率を示しています。
2位も同じく大阪市の「大阪中央5-19(道頓堀1丁目)」で、上昇率は+40.1%となっています。
上位10地点の内6地点が大阪市内で、他は名古屋市2地点、札幌市、金沢市がそれぞれ1地点ランクインしました。
東京都内の地点はトップ10には入ってきませんでした。ちなみに、都内での最も高い上昇率を示したのは中央区の中央5-2(銀座6丁目)の+22.9%でした。

上昇率の高いポイントは、デパートや小売店、量販店が建ち並ぶ商業地域に多く、高い購買意欲を持つ外国人観光客が集中して買い物に訪れるなどで店舗の収益性の上昇が要因となっていると考えられます。

住宅地に限ると、上昇率のトップは以外にも(?)北海道倶知安町の地点(倶知安-3:上昇率+19.7%)となりました。
スキーリゾートで有名なニセコに近い別荘地で、こちらも外国人による別荘地やコンドミニアム需要の高まりが背景にあると思われます。
その他、住宅地の上昇率上位7位までを北海道が占める結果となっています。

次に、東京都区部を見てみますと、

区部における各用途の平均変動率は、住宅地+2.8%(前年変動率+1.9%)、商業地+4.8%(同3.4%)、工業地+2.5%(同1.2%)となり、上昇率も拡大しています。

住宅地では、港区や中央区湾岸部の画地規模が大きい地点で10%を超える上昇が見られ、マンション需要の高まりが伺えます。

商業地では、都内上昇率上位10地点の内、8地点を中央区銀座のポイントが占めました。
ほかの2地点も、虎ノ門ヒルズに近い「港5-39(虎ノ門1丁目)」、伊勢丹、マルイ、ビックカメラと言った商業施設が集積する「新宿5-24(新宿3丁目)」がランクインしており、すべて15%を超える上昇率を示しています。
一方で、丸の内・大手町といったオフィス街の地点では上昇率は7%程度に留まっており、同じ都心の商業地でも店舗集積地との間で差が見られました。

東京オリンピックに向けて、更に店舗やホテルに対する需要は高まるものと考えられ、同様の傾向が続くと思われます。

詳細については【 こちら 】

ちなみに、今日の日中、地価公示の公表結果を見てみようと上記サイトに行こうとするもなかなかアクセスできず。
あいかわらず国土交通省のHP脆いです。


辻樹


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by tukasa-rea | 2016-03-23 20:25 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

素敵な贈り物

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こんばんは。
本日を持ちまして長嶺は28歳になりました。

出勤すると、先生のサプライズプレゼントがデスクに鎮座していました。
先生の気持ちのこもったお手紙が何より嬉しかったです。

お洒落なプレゼントを頂きました!
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Herbariumという「植物標本」らしいです。
一年以上綺麗な状態で鑑賞できる生きたインテリアとのこと。

ちなみに中身はスターチスと判明。
ありがとうございます。大切にします!

更に!可愛いバースデーケーキも頂きました。
名前はピッティ
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先生曰く、「私を食べて!」と訴えていたそうです。
店員さんに「食べるのを躊躇しそうですね。」と言うと、店員さんは「確かにそうですが、中身がとても美味しいので、オススメです!」とオススメされたそうです。

ロウソクを立てて
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予想していらっしゃる方もいると思いますが、
グロ注意です。











ちょっとくどいようですが、心の準備は万全ですか?





















入刀
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更に切断
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なんだかタネも仕掛けもない人体切断マジックを見ている気分でした…ピッティ!!
ウィンクしている目が痛みを受けているようにしか見えません。

辻さんが執行して下さいましたが、終わった後の一言。
「手術は失敗しました。」
出術と言うよりも…いえ、何でもありません。

中身はカスタードクリームとマンゴージュレ?
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表面のサンディングシュガーらしきコーティングが良いアクセントになっていました。
見た目よりも甘すぎることなく、とても美味しいケーキでした。
ピッティありがとう!美味しかったよ!

しかし、珈琲無しだと厳しい甘さです。


先生、ありがとうございました!

思えば先生と出会って10年近くになります。
ご迷惑を多々お掛けしていますが、少しでも戦力になれるよう精進致します。

長嶺


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by tukasa-rea | 2016-03-22 20:27 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

住家被害認定調査応用的研修

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こんにちは。
本日は天気も良く、春めいた陽気です。
一部では桜も咲き始めているようで、来週末に見頃を迎えるそうです。

さて本日、弊社代表は公益社団法人東京都不動産鑑定士協会相談事業委員会副委員長として「災害に係る住家被害認定調査のための応用的研修(DATS:Damage Assessment Training System)」を開催しています。

2014年8月と2015年9月の過去2度にわたって開催された「住家被害認定調査の基礎的研修」では、災害時における住家被害認定調査業務の意義及び有用性などを学べる機会でした。

今回開催される応用的研修では、株式会社インターリスク総研の全面的なご協力の下、住家被害の模型、実際使用する調査票を用いて、より実践的なトレーニングを行います。

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調査方法と調査票の使い方など

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木造のほか非木造の住家被害認定調査の具体的な手順、調査方法、住民への対応方法について学べる内容となっています。

※現在、基礎的研修を受講していない方の負担を軽減し、より多くの不動産鑑定士に関与してもらうべく、日本不動産鑑定士協会連合会に対して9 月に行われた基礎的研修をE-ラーニングで配信して頂くよう協力をお願いしております。
E-ラーニングで配信されなくとも、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の事業として継続的な実施が計画されております。


首都直下型地震をはじめ災害時において行政・東京都民に対して支援できる体制を平常時の間にこそ構築すべく、相談事業委員会ではこの応用的研修まで受講された方を「住家被害認定調査に協力可能な不動産鑑定士」として登録した名簿を作成して、23 区及び多摩地域を含めた東京都全域の自治体との間で支援・協力を行うための協定締結を目指しています。
過去に開催された基礎的研修には、東京内外の不動産鑑定士のほか、多数の自治体危機管理担当職員にご参加を頂いており、当該協定の締結についても期待が寄せられています。

※2013 年6 月には災害対策基本法が改正され、市町村長には「罹災証明書」の発行が義務化されました。
住家被害認定調査とは、災害対策基本法第90条の2に基づき、市町村長が「罹災証明書」を発行するために行われるものです。
被災者は「罹災証明書」の発行を受ける事によって、次の支援を受ける事が可能となります。
①被災者生活再建支援金、義援金等の給付
②住宅金融支援機構融資、災害援護資金等の融資
③税金・保険料・公共料金等の減免・猶予
④災害救助法に基づく応急修理等


地震被害を想定し、木造一次調査、木造二次調査、非木造一次調査、非木造二次調査までを網羅した実践的な研修で、9時半から17時までの長丁場だそうです。

迫り来る首都直下型地震を迎撃するため、不動産鑑定士の先生方、頑張ってください!

長嶺亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-03-18 12:54 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

土地所有者の探索方法と制度の利活用方法を整理したガイドライン

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こんばんは。
今日は曇りでしたが、日中暖かい陽気でした。
雨が降るたびに春が近づいてくるように思います。

さて本日の記事は、平成28年3月15日(火)に国土交通省から公表された「土地所有者の探索方法と制度の利活用方法を整理したガイドライン」についてです。
このガイドラインは、所有者の所在の把握が難しい土地について、所有者の探索方法と所有者を把握できない場合に活用できる制度、解決事例等について、対応する地方公共団体等の職員向けにとりまとめたものらしいです。

◆所有者の所在の把握が難しい土地とは?
不動産登記簿等の所有者台帳により所有者が直ちに判明しない、又は判明しても連絡がつかない土地

具体的には、以下のような土地を指します。
・ 所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新されていない、台帳間の情報が異なる等の理由により、所有者(登記名義人が死亡している場合は、その相続人も含む。以下同じ。)の特定を直ちに行うことが難しい土地
・ 所有者を特定できたとしても、転出先・転居先が追えない等の理由により、その所在が不明である土地
・ 登記名義人が死亡しており、その相続人を特定できたとしても、相続人が多数となっている土地
・ 所有者の探索を行う者の利用できる台帳に、全ての共有者が記載されていない共有地

◆土地所有者の探索、土地の利活用の円滑化メリット
公共事業用地の取得、農地の集約化、森林の適正な管理、災害復旧等の際に早期に危険が除去される等の効果


ガイドライン概要

(1)所有者探索の基本は、登記情報、住民票の写し等、戸籍、聞き取り調査
一般的な所有者情報の調査方法
・登記記情報(所有権登記名義人等の氏名及び住所)の確認
・住民票の写し等及び戸籍の附票の写しの取得(所有権登記名義人等の現住所・転出・生存状況の確認)
・戸籍の取得(法定相続人の確認)
・聞き取り調査
・居住確認調査
・その他

(2)必要な探索を尽くしても所有者又はその所在が判明しなかった場合には、土地の利活用のための制度を活用
個別制度の詳細
・不在者財産管理制度
・相続財産管理制度
・失踪宣告制度
・訴訟等
・土地収用法に基づく不明裁決制度
・認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例

(3)一般的な所有者情報の調査方法による探索、個別制度の活用を基本としつつ、当該土地の状況、当該土地を利用する主体及び事業の内容ごとに探索方法や解決方法は異なる。
①土地の状況別の所有者情報調査の方法と土地所有者が把握できなかった場合の解決方法
・所有権について時効取得を主張することができる土地
・相続に伴う登記手続が一代又は数代にわたりされていないと認められる土地
・所有権登記名義人等やその相続人が外国に在住している土地
・解散等をした法人が所有権登記名義人等となっている土地の場合
・町内会又は部落会が所有権登記名義人等として記録されている土地
・記名共有地
・共有惣代地
・字持地
・表題部のみ登記がされている土地
・未登記の土地

②事業別の所有者情報の調査方法と土地所有者が把握できなかった場合の解決方法
・社会資本整備
・農用地活用
・土地改良
・森林整備・路網整備等
・地籍調査
・地縁団体が行う共有財産管理
・その他の民間で行う公益性の高い事業

(4)東日本大震災の被災地における、所有者の所在の把握が難しい土地の取得の加速化の取組は、運用改善により対応したものも多いことから、平時における用地取得等の参考にもなる。
東日本大震災の被災地における用地取得加速化の取組
・地方公共団体の負担軽減のための取組
・財産管理制度の活用
・土地収用制度の活用

(5)費用、補助制度、相談窓口等、円滑な探索や制度活用のための基礎的情報の整理
所有者の探索や制度活用に係る費用と相談窓口等について

弁護士や司法書士と共に、不動産鑑定士も協力致します!!

不動産鑑定士
・不動産の鑑定評価業務
・不動産の利用や取引等に関する相談業務

報酬について
不動産の鑑定評価に係る報酬の金額は、業務ごとに対象不動産の類型・規模・等により依頼者との契約によって決定されます。


(6)所有者情報に関連する市区町村の担当部局を中心に取り組まれることが望ましい対策の整理
所有者の所在の把握が難しい土地を増加させないための取組
・相続登記と所有者届出の促進
・情報の共有
・地籍調査結果の登記への反映等
・所有者届出制度の概要(参考)


ガイドライン詳細は以下のホームページをご覧下さい。
http://www.mlit.go.jp/seisakutokatsu/iten/shoyusha.guideline.html

所有者が不明なままの土地の中には、自分が所有者だと知らない場合もあると思います。
意外なルーツが判明するかもしれませんね。


オマケ

つかさ不動産鑑定事務所は平成28年3月10日に満11周年を迎えました。
遅くなりましたが、お祝いにクッキーを作りました。
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不動産鑑定士協会の定例相談会から帰ってきた先生にとても喜んで頂けました。

いつもありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします!

長嶺亜佑美



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by tukasa-rea | 2016-03-16 20:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

新宿駅、黄色い物体に占拠される?!

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こんばんは。
今日は生憎のお天気です。
雨の日は憂鬱になりますね。

さて最近、真面目な記事が続いていたので小ネタを一つ。
先週、新宿駅が黄色い物体に占拠されているのを目撃してきました。
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「ポムポムプリン生誕20周年記念イベント」らしいです。
場所:東京メトロ丸の内線新宿駅メトロプロムナード
期間:2016年3月7日(月)~3月13日(日)

本日の時点で終了していますね…。
所用で新宿駅を利用した際に激写してきました。
全11種類のプリンが整列!!
しかし、よく見ると柱に串刺しになっているようにも…

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ハムスターらしき物体が頭に乗っていながらもまったりした顔です。

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足の裏に「20th」のマークを発見!

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「だきつきプリン」というコンセプトらしいですが、抱き着く勇気は無かったので、そっとお尻を触ってきました。

通りすがる人の表情を見ると、心なしか癒されているようでした。
ちなみに子どもの頃、ポムポムプリンはポチャコと同じくらい好きなキャラクターだったので、私も癒されましたー。

長嶺


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by tukasa-rea | 2016-03-14 19:05 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

支援活動を通じての気付きと反省

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こんばんは。佐藤麗司朗です。
最近のブログの更新は長嶺さんが担当となり、フェイスブック以外ではすっかり筆不精となっております。
さて、未曽有の大震災から五年が経過します。
このように、災害発生から何年ということを嫌がる方もいらっしゃるかと思いますが、ご容赦を頂ければと思います。

昨日は、日本弁護士連合会が主催する「新たな被災者の生活再建支援制度の構築に向けて~東日本大震災・原発事故5年の教訓を踏まえて~」に参加してきました。
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(シンポジウムの様子)

災害復興まちづくり支援機構で共に汗を流した弁護士・中野明安(日弁連東日本大震災・原子力発電所事故等対策本部副本部長)先生が基調報告をなされ、いつも刺激を与えてくれる阪神・淡路まちづくり支援機構の事務局長であられる弁護士・津久井進(日弁連災害復興支援委員会副委員長)先生が取り纏めをなされました。
半年前の関東東北豪雨によって被災なされた常総市の晝間きよ子さんも基調報告をなされました。
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(常総市支援活動の先遣隊)

その中で、現在の被災者の捉え方=罹災証明書単位での把握という問題点が浮き彫りになりました。
従来のお金だけの問題、家の被害だけでは測ることのできない新たな枠組み、すなわち生業・生活に着目し、一人一人を大事にした生活再建支援制度の抜本的改善が提言されました。
弁護士たちは無力感と反省の視点に立ち、検証して新たな枠組みの構築を目指しています。
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(常総市被災の様子)

我々、不動産鑑定士はこの5年間どうだったでしょうか。
ある者は地価公示、地価調査を通じて災害を踏まえた適正な地価を把握し、ある者は防災集団移転促進事業(高台移転)に絡み、ある者は放射能によって汚染した土地の財物賠償に絡み、ある者は中間貯蔵施設用地の買取り価格の目安を判定したことでしょう。
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(岩手県大船渡市碁石海岸囲碁まつり・無料相談会)

制度の枠組みの中で関与することはあっても、
①積極的に教訓を蓄積する活動はしたのか。
②過去の教訓を活かして行政のため、国民のための法律や制度について提言を行ったのか。
或いは、③今後発生する災害に備えて、新たな行動を起こしているのか。
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(岩手県大船渡市綾里地区)

①については場当たり的であり、実態を知るに限られた感があります。
②については、ノーアクション。
③については、幾つか取り組んでいると考えます。
公益社団法人福島県不動産鑑定士協会震災復興対策室が行っている「東日本大震災後の福島県不動産市場動向アンケート」や、近畿不動産鑑定士協会連合会が主体的に行っている「南海トラフ大地震の予想被害や津波想定区域における地価の状況把握」は、教訓の蓄積と今後発生する災害に備えた新たな行動です。
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(福島県浪江町沿岸部視察)

また、私たち公益社団法人東京都不動産鑑定士協会相談事業委員会が3月18日に開催する住家被害家屋状況調査の応用研修については、迫りくる首都直下型地震に備えるための活動であり、行政、国民のために不動産鑑定士の知見を最大限に活かすことができるものであると考えます。
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(7都府県不動産鑑定士の意見交換・福島大学)

やらなければならないことは山積みで限りなくありますが、災害支援活動に関与している不動産鑑定士はごくごく僅かであり、5年を経ても現状について他の不動産鑑定士に知ってもらう段階にあります。
被災を経験した不動産鑑定士の関心度は高いのですが、我々東京会を中心に被災を経験していない不動産鑑定士の関心度は極めて低く、他団体に比較して5周ほど後手に回っています。
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(宮城県石巻港付近)

支援活動を通じて気付いたこと、反省すべき点ですが、ありふれた言葉、当たり前のことです。
「当事者としての意識を持つこと、関心を持ち続けること」が重要であると思っています。
大切な人をなくした方もそうでない方も、家を失った方も被害が少なかった方も同じ日本人であり、同じ地球上の事実です。
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(赤坂プリンスホテル避難所)

5年という節目を迎えますが、区切りとはほど遠く、道半ばであって今もなお継続し続けている問題です。我々は皆、復旧と復興についての当事者です。
津久井進先生が哲学的に言う所の「問題が問題として認識されていない問題がある」ということが、最大のハードルです。
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(東京ビッグサイト避難所)

現行の被災者生活再建支援制度の問題点を睨みつつ、被害状況に応じた被災者ひとりひとりの生活再建支援に向けて、我々不動産鑑定士のすべきことと、できることのギャップを埋め続けていきたい、会員各位に向けて会務・公務を通じて提言し続けていきたいと思います。
できることからコツコツと。諦めず、粘り強く。
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(災害復興まちづくり支援機構シンポジウム・東京都庁第一本庁舎大会議室)

奇しくも、昨日3月10日(佐藤の日)は、会社設立記念日です。
創業満11年、12年目の幕開けでした。
皆からおめでとうと言われて嬉しく思いますが、3.11のこと思うと身の引き締まる思いが強いです。
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(宮城県多賀城市)

不動産鑑定士 佐藤麗司朗
以下、支援活動等に僕自身が関与した過去ブログです(長嶺さんがリンク先を纏めてくれました)。

2011-03-12 PRAY FOR JAPAN, GOD BLESS JAPAN

2011-03-18 冷静でいること。普通に生活すること。

2011-03-29 避難所での相談会 --- 東京ビッグサイト ---

2011-04-02 走りながら考える日々。自分にできること。

2011-04-05 東京の明るいニュース♪上野のパンダ!

2011-04-14 味の素スタジアムにおける相談会

2011-04-16 走りながら考えていること(熱苦しいですょ)

2011-05-06 不動産鑑定士で被災地に行った人は何人いるのでしょうか?

2011-05-12 赤坂プリンスホテルの避難所

2011-06-21 梅雨明けが待ち遠しいですね

2011-07-02 イケニシブクロ - いま、僕らが出来ること - 

2011-07-09 460名ものエントリー!!7月15日は都庁へ!

2011-07-12 楽しんで仕事をする!しかし午前様!みたいな。。

2011-07-15 東日本大震災復興支援シンポジウム

2011-08-11 (1日目)被災地における復興協議会(岩手)

2011-08-12 (2日目)被災地における復興協議会(福島)

2011-08-19 (ゴールデンウィーク)僕が見た被災地(宮城県)

2011-09-01 (3日目)被災地における復興協議会(宮城)

2011-09-09 9.11、新宿駅に集う東京の12士業たち!

2011-09-15 その後の「イケニシブクロ」とアレやコレ。近況報告特大号!

2011-09-22 明日は池袋東口!食べて応援しよう!被災地産直販売会!

2011-11-21 株式会社東日本大震災事業者再生支援機構法案の成立

2013-03-12 東日本大震災。もう二年。

2013-07-22 首都直下地震に備えるマンション対策

2013-07-23 社長の帰還、そして再び

2013-07-26 社長からのブログ指令

2013-09-05 首都防災ウィークお知らせ+おまけ

2014-04-25 社長、神戸のシンポジウムに行く&歴史に見る震災展

2014-05-22 シンポジウム「津波から人命を守る」に参加して 

2014-05-29 囲碁まつりと無料相談会+オマケ(世界一のカレー)

2014-06-12 続報!碁石海岸囲碁まつり!!

2014-08-21 災害に係る住家被害認定調査

2014-09-05 第2回首都防災ウィークのお知らせ

2014-10-02 社長、福島県災害現地に赴く&沖縄のお土産

2015-01-09 阪神淡路大震災から20年・シンポジウムのお知らせ。

2015-01-27 かんていTOKYO・弊社代表による報告

2015-03-23 社長&辻さん福島県出張中!

2015-07-15 首都直下地震に備えての復興準備計画

2015-09-11 東京都不動産鑑定士協会第40回定期研修会

2015-11-12 常総市無料相談会&北区無料相談会のお知らせ
 


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by tukasa-rea | 2016-03-11 18:32 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

MIPIM(不動産プロフェッショナル国際マーケット会議)

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こんばんは。
ここ数日は気温も高くなり春が近づいてくるのを感じます。
しかし、また寒さが戻ってくるのでは…と思い、上着を冬物から春物に変えるタイミングに迷っています。

さて、本日は平成28年3月4日に国土交通省から公表された「MIPIM(不動産プロフェッショナル国際マーケット会議)への参加」についてです。

国土交通省では、日本の都市の国際競争力向上への取り組みとして、

①都市の魅力を積極的に発信し、海外からの企業立地や投資を促進する。
②日本の都市開発技術・ノウハウをアピールして、海外での都市開発事業につなげる。

以上の2点を重要な施策としており、この取り組みの一環として自治体・民間企業と連携して「MIPIM」に参加するそうです。

「MIPIM(Marche Internatiounal des Professionnels de l‘Immobilier)」とは、1990年から毎年開催されている(今回が27回目)仏・リードミデム社主催の世界最大級の不動産見本市であり、出展企業約2,000社、参加者約22,000人を見込みます。

「MIPIM」の日本版として昨年5月に「MIPIM JAPAN 2015」が東京で初めて開催され、本年9月には大阪で開催されるとの事です。
今回、フランスで行われる「MIPIM」では、大阪で開催される「MIPIM JAPAN-ASIA PACIFIC 2016」への誘致も積極的に行われるそうです。


国土交通省報道発表資料より
http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi01_hh_000047.html

日本の不動産は高い!というイメージがありますが、治安・良質な水源・高水準のインフラ等を考慮すると、世界で不動産価値が上昇する中、日本の不動産はまだまだ安いと言われているそうです。
今回の出展で日本の不動産・都市開発技術等の魅力が世界に広がると良いですね。

長嶺亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-03-08 20:58 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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