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防災都市東京 不燃化特区について

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こんにちは夏の盛りとなりますが、湿度が高くて蒸し暑い日々が続いていますね。
熱中症や冷房病にお気を付けください。

今回の記事は、東京都の震災対策の取り組みの一つである「木密地域不燃化10年プロジェクト」についてです。

 東京都は2011年末に「2020年の東京」計画を策定し、都市としての東京の魅力を高める8つの目標を設定。その目標のトップに「高度な防災都市を実現し、東京の安全性を世界に示す」を掲げました。
首都直下地震の切迫性と東日本大震災を踏まえて、震災対策についての取り組みの具体策として、
「耐震化100%プロジェクト」、「木密地域不燃化10年プロジェクト」、「防災共助プロジェクト」を打ち出しています。

その中の「木密地域不燃化10年プロジェクト」について
 災害時に特に被害を拡大する原因となるのが火災です。
木密地域とは木造住宅密集地域の略であり、木密地域は特に山手線外周を中心に広範囲に分布しており、道路や公園等の都市基盤が不十分なことに加え、老朽化した木造建築物が多い地域のことを示します。
このような地域では、首都直下地震などの大規模地震が発生した場合、建物の倒壊や同時多発的な火災により大規模な市街地火災が発生するおそれがあります。
昨年の4月18日に公表された首都直下地震被害想定では、地震火災による焼死者は木密地域を中心に最悪4100人とされています。
 また、下記URL参照の地域危険度MAPから木密地域は都心を囲む形で広範囲に分布しているのがわかります。 
都心部から放射状に延びる主要な幹線道路が木密地域を貫通しているため、火災や倒壊によって緊急活動や物流に大きな支障となることが考えられ、ひいては東京の都市機能や都民全体の生命と安全を脅かす恐れがあります。
 一方、木密地域では居住者の高齢化による建替え意欲の低下、敷地が狭小等であることで建替えが困難、権利関係が複雑で合意形成に時間を要することなどから、改善が進みにくい状況となっています。
 
 この問題点に対しての取り組みとして、東京都は本年4月12日に、区と連携して木密地域を重点的に整備し、大規模な火災発生を防ぐ「不燃化特区制度」を正式に公表しました。
特区内の老朽建築物の建替えや除去費用を助成するほか、不燃化を目的に建替えた住宅に対する税制優遇などを柱とします。
 権利調整等のためのコーディネーターの派遣や、専門家が駐在する相談窓口の設置といったソフト面の支援を充実するなど、豊富なメニューを通じて不燃化を促進する制度です。
木造老朽建物がおおむね45%以上、または不燃領域が60%未満の地域が対象となります。
区の申請に基づいて特区を指定し、21におよぶ支援メニューによって2020年度までに整備地域の不燃化領域を平均70%に引き上げることを目標にしています。
 相談窓口等に派遣される専門家は弁護士や税理士など士業に加え、福祉に詳しい専門家、まちづくりコンサルタントと多岐にわたります。

また、不燃化特区に指定されていない地域でも耐震診断や耐震補強の助成制度がある場合もあります。
興味を持たれた方はお住いの地区の地域危険度チェックや区役所での相談窓口をご利用されてはいかがでしょうか?
専門家による住まいの無料相談会の開催予定をチェックすることもおすすめです。


参照:
木密地域不燃化特区制度 先行実地地区について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8v100.htm
「木密地域不燃化10年プロジェクト」実施方針
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/DATA/70m1k100.pdf
地域危険度MAP
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
豊島区の地域危険度
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/16_toshima.pdf?130919

長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-30 14:35 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

社長からのブログ指令

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こんにちは、最近蒸し蒸しと湿度を感じる暑さです。
雨が降りそうで降らない。いっそさっさと降ってしまえばいいのに!
そして帰るころには晴れたら最高なんですが・・・。

天気に文句言ってもしょうがないですね。
昨日、弊社代表が運営している「復興まちづくりシンポジウム」が都庁にて開催されました。
先日の告知記事
http://tukasarea.exblog.jp/19314804/

450名を超える参加者。
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相談会の様子。
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以上、社長からの写メールでした。

それとファミマがまたまたコラボ商品を出すそうです。
映画モンスターズインクの肉まん
WEB記事はコチラ
http://www.asahi.com/business/update/0724/TKY201307240383.html?ref=yahoo
社長・・・チェック早すぎですよ。

しょうゆ味としお味食べ比べてみなくては!


長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-26 18:29 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

首都直下地震に備えるマンション対策

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こんにちは、最近浴衣姿の女性を見かけるようになりました。
夏祭りの季節ですね。
祭りのときのゲリラ雷雨はご勘弁願いたいものです。

さて、弊社の代表が運営している「災害復興まちづくり支援機構」のシンポジウムが、7月25日に東京都庁で13時30分より行われます。

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東日本大震災の被害状況等を基に、首都直下地震に向けてマンションはどう備えるべきかについて、参加者の皆様方と一緒に考えていこうという内容です。

第7回 専門家と共に考える 災害への備え 
~首都直下地震に備えるマンション対策~

日時:平成25年7月25日(木)13:30~17:30
会場:東京都庁第一本庁舎 5階 大会議場
参加費:無料
定員:500名(申込先着順)

(第一部)13:30~16:20
・専門家によるパネルディスカッション
「首都直下地震に備えるマンション対策」
パネラー:首都圏マンション管理士会及び災害復興まちづくり支援機構の専門家等
・災害復興まちづくり支援機構の取り組み-発表

(第二部)16:30~17:30
マンション問題に関するグループ相談会(無料)
・グループテーマ:防災対策、耐震、建替・改修、マンション管理
・回答者:災害復興まちづくり支援機構の専門家
定員60名(申込先着順)

交流レセプション18:00~
場所:都庁第一本庁舎32階北側職員食堂
会費:3,000円

(主催)
災害復興まちづくり支援機構 http://www.j-drso.jp/
東京都
災害復興まちづくり支援機構 構成士業団体
東京弁護士会、
第一東京弁護士会
第二東京弁護士会
東京司法書士会
東京税理士会
東京都行政書士会
東京土地家屋調査士会
東京都社会保険労務士会
(一社)東京都中小企業診断士協会
(公社)東京都不動産鑑定士協会
(一社)東京都建築士事務所協会
(公社)日本建築家協会
(公社)日本技術士会
(一社)東京公共嘱託登記土地家屋調査士協会
(一社)全日本土地区画整理士会
(公社)東京公共嘱託登記司法書士協会
日本公認会計士協会東京会
日本弁理士会関東支部


第5回シンポジウムの記事
「460名ものエントリー!!7月15日は都庁へ!」
「東日本大震災復興支援シンポジウム」


長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-22 13:24 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

なぜ買ってしまうのか。。

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少し前のことですが、

コンビニに飲み物だけ買いに行ったつもりが、レジに向かうとその傍らに

あったのがコレ。
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思わず手に取り購入。

カップヌードル(グリーンカレー味)とミニガンプラ(量産型ザクⅡ)
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そして完成したのがこちら。
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高さ5センチほどで思いのほか小さいです。


全部で3種類あるのですが、

後日やはりと言うか、残り2体を社長が買ってきてました。
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シャア専用ゲルググと黄色のガンダム。
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やっぱりザクとは違いますね。ザクとは。


このガンプラたちは通常の装備のほかヤカンが装備できます。
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実のところ、私はそれほどガンダム好きと言うわけではありません。

しかし、ついつい買ってしまうのはどうしてなんでしょうか。


本体(?)のカップヌードルの方はのちほどおいしく頂きました。


つじ


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by tukasa-rea | 2013-07-18 18:38 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

銀座のレトロ建築に萌える+おまけ

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こんにちは、3連休は如何お過ごしでしたか?
私は土曜日にma-iさんの個展を拝見しに行きました。

以前の記事でも紹介させていただいてるので、何度目だ!と、言われてしまいそうです。
宣伝「ma-i個展Gallery銀座フォレスト
社長の場合「ma-i個展報告

ma-iさんの展示風景
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今まで青や寒色を基調とした作品が多いイメージだったので、
今回のオレンジの作品は、とても新鮮でした。
左から2番目のラプンツェルが好きです。

そして、ma-iさん自身がギャラリーの雰囲気と余りにピッタリだったので、
うっかり在廊していらっしゃったギャラリースペースを通り過ぎてしまいました^^;

Gallery銀座フォレストのオーナーはモリさんという方らしいです。
モリ→森→フォレスト(森)!
なるほど・・・!

ma-iさんお疲れ様でした。
素敵な作品を拝見でき、眼福でした。
あ、あとお茶とお菓子ごちそうさまでした!

・Gallery銀座フォレストの入っている、奥野ビルに関して

外観からしてモダンレトロな雰囲気です。
旧銀座アパートメント→現・奥野ビル
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竣工
1932年(昭和7年)頃
所在地
東京都中央区銀座1-9-8
設計
川元設計事務所
(川本良一)
構造
鉄筋コンクリート造7階建て、地下1階 (7階部分は増築)

どうやらかなり有名な建物らしく、
恥ずかしながら、私は調べてみるまで全然知りませんでした・・・。
現在、ギャラリーやアンティークショップ等が入っています。
なんと!司法書士事務所も入っていました!
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初めて利用しました。手動式二重扉のエレベータ
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かなり重い扉でした。
上の羅針表示が素敵です。

一つの建物のように見えて実は二棟建てといった不思議な作りでした。
階段を降りるとき横に別の階段が見えます。
探検しているようなワクワク感がありました。

現オーナーの奥野さんの先代が、関東大震災でこの地にあった工場を消失し、「大地震に耐えられるビルを建てよう」と建築されたのが、この奥野ビルだそうです。
同潤会※に所属していた川本良一氏の設計だそうです。
外壁のスクラッチタイルは建築家フランク・ロイド・ライトが帝国ホテル建築時に使用されたのが日本初だそうです。
それ以降、コンクリート建築の表面仕上げ材として非常に人気が出て、この当時にできた建物に数多く使われました。戦後は使用例が少なくなったそうなので、この技法が使われている建物は昭和初期のものだと推測できるかもしれません。

※同潤会は1923年(大正12年)に発生した関東大震災の復興支援のために設立された団体であり、同潤会アパートは耐久性を高めるべく鉄筋コンクリート構造で建設され、当時としては先進的な設計や装備がなされていた。
関東大震災では木造家屋が密集した市街地が大きな被害を受けたため、不燃の鉄筋コンクリート造で住宅を供給することをその目的としていた。
近代日本で最初期の鉄筋コンクリート造集合住宅として住宅史・文化史上、貴重な存在であり、居住者への配慮が行き届いたきめ細かな計画などの先見性が評価されている。Wikipedia参照

調べれば調べるほど魅力的な建物です。
集合ギャラリーとしての現在の状況も、こういった建築物の魅力が更に活かされているように感じました。

おまけ
連休明けの今日、事務所の立て看板が可愛くなっていました。
ビフォアの写真がないので比較できないのが残念です。
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ひまわり活性化してきました。
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前半の文章が異様ですね。
おまけで和んでください。
ではまた

長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-16 14:00 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

ma-i個展報告+緑化計画新兵器

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こんにちは、最近の猛暑の影響か植物たちの成長が止まっているような気がします。
無事に大きくなってくれると良いのですが・・・。

そんな中、社長が仕事の合間に銀座で開催中のmaiさんの個展にお邪魔したようです。
maiさんの個展情報は、以前の記事「ma-i個展」をご覧ください。

展示の様子
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社長が気に入った作品でしょうか?
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DMにも使用された作品です。
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私は最終日にお邪魔しに行く予定です。

そして、おまけの緑化計画新兵器を紹介します。
新兵器(キャスター付受け皿)
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ポトスと幸福の木が大きく重くなってきたので、社長が導入しました。
違和感がないので気づくのが遅くなりました(^^;)

咲き誇るケイトウ
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育った状態でやってきました。

ルピナスの種を蒔きました。
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花が咲くと一気にカラフルになる予定です。


以上、報告でした。

長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-11 18:34 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

土のいらない植物(水生植物ではありません)

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こんにちは、夕方から降り始めた雨がちょっと不思議な降り方をしていました。
雷が遠くから鳴り始め、空を見ると雨雲が迫ってくるのがわかりました。
ギリギリまで弊社の植物を日光浴させ、雨が降る直前に事務所の中に格納しました。
日が出ているのにザザッと降り始め、狐の嫁入りが始まりました。
タイミングが良ければどこかで虹が出ていたのかもしれませんね。

さて、前置きが長くなってしまいました。
今回は弊社にやってきた変な植物の紹介です。
なんと!土がいらない植物!
先日、社長から手渡されたパイナップルの頭のような物体。
それがエアープランツ「イオナンタ」との出会いでした。
なにこれ・・・
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この写り方だとわかりませんが、なにやら歩き出しそうな雰囲気の植物です。

調べてみました。
南アメリカ原産の、この「イオナンタ」はチランドシア属の一種で、
他にも多くの種類のエアープランツがあるそうです。
根は木や岩に固定するためのだけで、根っこから養分をとるわけではないとのこと。
必要な水分や養分は、葉にある気孔から取りこむそうです。
別に他の植物に寄生する植物ではなく、着生植物というそうです。

開花時には葉先が赤くなるのが特徴だそうです。
しかし、土がいらないからと言っても水は必要とのこと。
日本では乾燥しがちなので、注意書きには一日一回霧吹きで水を与える。
また、3週間に一回しっかり水に漬ける(4~12時間程度)そうです。

しかし、社長は不思議植物をチョイスしてきますね。

そして!向日葵リベンジもやっと芽らしきものが種の隙間から見え始めました。

弊社の事務所内緑化計画は着々と進行中です。


長嶺

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by tukasa-rea | 2013-07-08 18:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

地価公示って

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7月1日平成25年の路線価が発表になり、全国では依然として下落となりましたが、

下落幅は縮小しており、都市部では上昇地点も増加するなど、下げ止まりが鮮明になってきた感じがします。



今回はその路線価ではなく、同じ公的評価である地価公示の話を少し。


平成24年国土交通省行政事業レビューで「抜本的改善」との所見を頂いた地価公示制度。

結果、評価地点数の絞り込みなどで予算の削減されてたりします。


そんな地価公示ですが、

・一般の土地の取引価格に対する指標
・相続税評価、固定資産税評価の目安
・国土利用計画法による土地の価格の審査の規準
・不動産鑑定士等の鑑定評価の規準
・公共用地の取得価格の算定の規準

といった役割をもっている制度です。


地価公示価格は、

流動性が低く、情報の非対称性が生じやすい不動産取引にあって、売買価格の妥当性の判断根拠となったり、

相続税路線価(公示価格の8割程度)、固定資産税評価(公示価格の7割程度)の基礎となったり、

公共事業用地の取得価格の適正性、妥当性の根拠となったり、

40年以上にわたる実施されていることから経済活動・学術研究のための統計データとなったりと、

制度インフラとしての重要な意義があります。

昨日発表されていた「不動産投資指標に関する調査検討に係る報告書」での不動産投資関連事業者向けアンケートにおいても、地価公示・地価調査は他の指標に比べても利用割合は高い方であり、満足度も高いとの結果が出ています。


不動産に係る仕事でない方にとっては、ほとんど目にすることのない公示価格かもしれませんが、

地価下落からの転換期にある現在、自宅の価値を確認してみてはどうでしょうか。

地価公示の標準地と価格についてはこちらから→標準地・基準地検索システム
(今年から不動産鑑定士が作成した評価書の一部も見られるようになっています)


余談ですが、

仕事がら国土交通省のサイトにアクセスすることも多いのですが、時々(というかそこそこの頻度で)つながらないことがあるので、気になっています(ほかのサイトはつながっているのでこちらのパソコンの問題ではないはず)。


つじ


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by tukasa-rea | 2013-07-03 20:34 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)

7月特大号!シャッターアート+緑化計画

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こんにちは、気が付けばもう7月です。
いよいよ夏ですね!

本日は何が特大号かといいますと、
去年の7月の終わりに弊社のシャッターに素敵な絵を描いてくださった
チーム「Cache*Cache」の桑名 亜季さんと六楽内 桃子さんが、
お隣の美容室のシャッターも素敵にアートしてくださいました。

以前の記事
シャッターがアートされました。

はじめはこんな感じでした。
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朝早くから描きはじめていたお二人。
お昼過ぎから段々日差しが厳しくなる中も、交代で描き続けていました。
すごい気合です!

そして、その横で事務所内緑化計画を進めていました。
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社長が向日葵リベンジ用の種と土とプランターを購入してきたので、
向日葵リベンジ始動しました。

いよいよ弊社の植物を置くスペースがなくなってくたので、
向日葵リベンジ用のプランターと一緒に二段のプランタースタンドを導入されたので、
多肉植物とマリーゴールドはそこにまとめます。
こんな感じです。
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もう何屋なのかわからないですよ・・・。

シャッターの下書きはこんな感じです。
下書きの段階ですでにかわいいです。
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実際に描かれるとさらに可愛らしい!
カラフルで透明感のある作風ですね。
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ライオンさんのたてがみがカットされています。
これがほんとのライオンカット!

段々全体像が出来上がってきました。
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夕方、微調整が残っているそうですが、弊社のシャッターと並べてみました。
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弊社のシャッターと並べるとより鮮やかでいいですね^^

お二人とも暑い中、お疲れ様でした!

二つ同時に見ることができるのが、営業時間外しかないのが残念ですが、
朝か夜なら見られますので、お近くをお通りの際は是非ともご覧ください。

ではまた

長嶺


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by tukasa-rea | 2013-07-02 19:31 | 複数スタッフによるブログ | Comments(2)


業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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