カテゴリ:複数スタッフによるブログ( 568 )

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。本ブログの年明け一発目は例年通り佐藤先生の記事から始まりました。
今年は真面目な記事を多めに、かつ、凝縮の小ネタを更新していきたいと思います。
本年も宜しくお願い致します。

そんな決意と共に、本日は2冊の書籍を紹介します。
佐藤先生の寄稿文が掲載されている「2011.3.11福島の記憶 東日本大震災記録誌」と、熊本地震の震災ドキュメント「震災を乗り越えて~熊本地震直後からの日常生活とその工夫」の紹介です。

まずは「2011.3.11福島の記憶 東日本大震災記録誌」について。
d0061857_15442979.jpg
公益社団法人福島県不動産鑑定士協会より2016年12月に発行されました。
東日本大震災から5年が経過し、本書に掲載されている数値の変化を見ると復興の歩みを感じることができます。
今回発行された書籍では、被災なされた不動産鑑定士の先生方の発災当時の思いと客観的なデータが掲載されており、復興が進んでいる様子と残る問題に考えさせられました。


佐藤先生は「災害支援に関する不動産鑑定士の役割と課題~無力感からの気づき「はみ出す勇気」~」というタイトルで寄稿されています。
d0061857_15445660.jpg
発災直後の無料相談会で感じた「専門士業とは何か?」という無力感を痛感なされ、その後の支援活動に影響しているようです。
また、熊本地震の支援活動を通じて、徳島県の弁護士の先生から「はみ出す勇気」という「専門家としての支援に囚われすぎることなく、被災者のニーズに応える姿勢をもつことが被災者の信頼に繋がる」という心意気を習ったそうです。
その心意気が多士業連携の支援活動の根底にあると思います。


次に「震災を乗り越えて~熊本地震直後からの日常生活とその工夫」について。
d0061857_15451269.jpg
この書籍の著者である井芹大悟氏は、発災直後からSNSで日常やライフラインがストップした際の工夫などを記録しておられ、報道だけではわからない被災者の方の声が感じられます。
後半では、支援活動を行う専門家の方やボランティアの方のインタビュー記事が掲載されており、その中で不動産鑑定士による南阿蘇村支援活動について佐藤先生のインタビュー記事が掲載されています。
d0061857_15465328.jpg
佐藤先生が支援活動に関する講演をなされる際に、度々話されている「普段から顔の見える関係性を構築することが必要だ。他の地域からの支援を受け入れる力、すなわち受援力があるかが、これから重要になってくる。」
行政による救助・支援の「公助」ばかり期待せず、自らで自らを助ける「自助」と家族や地域のコミュニティで共に助け合う「共助」の重要性について記事内で触れられています。
被災者された方の目線で綴られた文章を読むと、復興への思いが伝わってきます。

アマゾンの書籍紹介ページはこちら↓
「震災を乗り越えて〜熊本地震直後からの日常生活とその工夫〜」

井芹大悟氏とご家族で三代続けて営んでいらっしゃる
郷土料理店「あそ路」HPはこちら↓
 元祖たかなめしのあそ路


長嶺亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2017-01-11 20:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
先日、明るいニュースがありました。
熊本地震で甚大な被害を受けた俵山トンネルが12月24日に開通したそうです。
佐藤先生が南阿蘇村に派遣された時は、迂回路のグリーンロードを利用して1時間半程かかったそうです。
今回、俵山トンネルが開通したことにより、益城熊本空港インターチェンジから南阿蘇村役場まで約40分で行けるようになったそうです。
復興の歩みともいえるこのニュースこそが、素敵なクリスマスプレゼントですね。

続いてのお知らせです。
東京都不動産鑑定士協会のHPが大幅リニューアル!
d0061857_19564057.jpg

東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が全面的にアピールしている仕様となっています。
d0061857_19574441.jpg



次は公式SNSでしょうか?
アプレイざるちゃんとコンさるくんの今後の活躍が楽しみです。

長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-26 20:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

資産の組み換えについて

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
今日は冬至ですね。
明日から日が長くなっていくと思うと嬉しくなる日です。
今年も残りわずが、悔いを残さないよう頑張ります!

さて、本日の記事は「資産の組み換え」についてです。

ご自宅も含め、所有している不動産や金融資産を見直し、築年数が経過し空室が多い収益物件や地形の悪い土地など、問題のある不動産を売却や買い換えをすることにより、
不動産の有効活用による収益改善、相続対策の効果が考えられます。

資産の組み換え例

ご自宅を売却し、区分所有マンションを購入した場合。
特に大規模マンションは相続税評価と換金価格の差が大きく、相続税評価の圧縮効果が高いとされています。
また、住み替えの場合、生活利便性を向上させることも可能です。

ご自宅の土地面積が130㎡、8,000万円で売却。
路線価は50万円/㎡
区分所有マンション土地面積4,000㎡、戸数が100戸、住戸面積80㎡を6,500万円で購入。
路線価は100万円/㎡

ご自宅の相続税評価額
130㎡×50万円/㎡=6,500万円

区分所有マンションの相続税評価額(土地面積4,000㎡÷100戸=40㎡)
40㎡×100万円/㎡=4,000万円

相続税評価額に2,500万円の差が出ます。
高層階と低層階でも床面積が同じなら持ち分も同じなので、相続税評価額は変わりません。
しかし、タワーマンションなどは階層によって時価に差が出ることが多いので、圧縮効果は物件によって変わります。

※平成28年12月8日公表の平成29年度税制改正大綱によると、タワーマンションに対する固定資産税の見直しが検討されているようです。
階層が高くなるごとに課税率が上がることになりそうです。

その他、地方に複数所有している不動産で遊休地や空室の多い収益物件を売却し、資産価値の高い不動産を新たに購入することにより、収益の改善効果が考えられます。

しかし、いざ資産の組み換えを検討しても、所有している不動産の適正な価格はいくらなのか?不動産の有効使用はどう判断したらいいのか?といった疑問が出てくると思います。
その際、事前に不動産鑑定士に相談することにより、疑問やお悩みを解決できる可能性がございます。
不動産鑑定士は、不動産の個別性や地域環境、その不動産に係る行政的な諸規制を考慮して「不動産の有効使用」を判定し、不動産の「適正な価格」を判断することが出来ます。

不動産業者が媒介する不動産に対して行う「不動産査定」とは異なり、「不動産鑑定評価」とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額で表示することを言います。
国家資格者である不動産鑑定士以外は行うことができません。
「不動産鑑定評価」は法律により売主・買主の双方にとって公正中立であることが義務付けられており、公的機関や第三者も納得することのできる客観性があります。
したがって後々のトラブルも回避することができるので、円滑な不動産取引を行うことができます。



オマケ
弊社のヒドジョウは相変わらず仲良しです。
d0061857_21205422.jpg



長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-21 21:54 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

頂き物続々

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
昨夜から今日の朝にかけて生憎のお天気でした。
天気が悪くなると寒さが一層身に染みるように感じます。
どうせ寒いなら雪が降ってくれると嬉しいのですが…。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、昨日開催された「平成28年度第3回関東弁護士会連合会災害対策協議会」に特別講演の講師として参加なされました。
講演は大成功だったそうです。さすがですね。

さて、本日は頂き物の紹介です。
当ブログは忘備録としても機能しているので、「またか!」というツッコミはやめてください。(笑)

「日本酒とおつまみセット」
d0061857_2142444.jpg

島根県に赴任なされた弁護士の先生から頂きました。
のどくろは魚しか思いつきませんが、お酒の名前にもなっているとは!
d0061857_215776.jpg

d0061857_2152687.jpg
このチョイスは飲兵衛の気持ちをわかっていらっしゃる!


「雑炊とポタージュのセット」
d0061857_2132447.jpg
多忙な佐藤先生の胃に優しそうな贈り物です。

「柿山KAKIYAMA」
d0061857_2155271.jpg

d0061857_2162168.jpg
おかきが好きなので嬉しいです。

「お餅と和菓子のセット」
d0061857_2195265.jpg

d0061857_21102788.jpg

お米の名産地、新潟県魚沼市から頂きました。
お餅は煮て良し焼いて良し!笹団子の連なりが魅力的です。

「箱根温泉まんじゅう」
d0061857_2163947.jpg

お饅頭の表面に箱根の焼印が付いています。
d0061857_2165714.jpg
ザ・温泉まんじゅう!開封したら一気に食べます。

皆様、ありがとうございます。
まずはこの場にて御礼申し上げます。


全国各地から届いていますが、これも佐藤先生のお人柄あってのことです。
佐藤先生ありがとうございます。
分刻みのスケジュールの中、お忙しいとは存じますが、くれぐれもご自愛なさってください。


長嶺






仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-14 21:18 | 複数スタッフによるブログ | Comments(2)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
今日は少し汗ばむほどの暖かい陽気でした。
しかし日が落ちると冷え込みますので、油断なさらず温かくしてお過ごしください。

さて、本日は弊社代表の佐藤麗司朗先生が特別講演の講師として登壇なされる「平成28年度第3回関東弁護士会連合会※災害対策協議会」のお知らせです。

※関東弁護士会連合会(通称関弁連)とは
関東弁護士「会」連合会のことで、東京高等裁判所管内の13の弁護士会によって構成されています。
東京の三弁護士会(東京・第一東京・第二東京)と関東地方の弁護士会(神奈川県・埼玉・千葉県・茨城県・栃木県・群馬)のほか、甲信越の弁護士会(山梨県・長野県・新潟県)及び静岡県の弁護士会が連合した組織です。
関弁連に所属する弁護士の数は約2万人で、日本の弁護士の約60%が関弁連に属しています。
(http://www.kanto-ba.org/)


本年のテーマは「災害対策における他士業連携」とのこと。
南阿蘇村における支援活動の中で、佐藤先生の提言によって罹災証明書発行会場に併設する形で、地元熊本、東京、関西の士業による合同相談会が実現されたということもあり、被災者・自治体支援の取り組みについて特別講演のお話を頂きました。

日時:平成28年12月13日(火)午後3時から午後5時30分まで
場所:法曹会館3階 富士の間
テーマ:「災害対策における他士業連携」

アクセス
d0061857_19252665.jpg


開会の挨拶(5分)
関弁連理事長 江藤 洋一 氏(第一東京弁護士会)

第1部 特別講演(40分) 
「熊本地震における弁護士との連携について」
不動産鑑定士 佐藤 麗司朗 氏

第2部 基調報告(30分)
①「東京三会のまちづくり支援機構活動告」
災害復興まちづくり支援機構事務局長 安藤 建治 氏(東京弁護士会)
災害対策協議会PT座長 中野 明安 氏(第二東京弁護士会)

②「長野県弁護士会の活動」
災害対策運営委員会委員長 中嶌 知文 氏(長野県弁護士会)

第3部 ワークショップ(50分)
災害対策協議会PT委員副座長 舘山 史明 氏(群馬弁護士会)
災害対策協議会PT委員 二宮 淳悟 氏(新潟県弁護士会)

第4部 総括講評(10分)
災害対策協議会PT座長 中野 明安 氏(第二東京弁護士会)

閉会の挨拶(5分)
関弁連副理事長 中城 重光 氏(東京弁護士会)

司会 災害対策協議会PT副座長 葦名 ゆき 氏(静岡県弁護士会)


参加者は関東弁護士会連合会に所属する弁護士の先生方で、一般公開ではないようです。
12月初旬に行われた熊本県南阿蘇村の支援活動から帰還なされた後、分科会幹事・国税主幹としての公務や、相談事業委員会の会務、弊社の業務に追われ、まさに師走を体現なされているかの如く分刻みで多忙を極めておられます。
体調にはくれぐれもお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-09 19:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
1886年の12月7日に日本で初めてクリスマスツリーが飾られたので、今日はクリスマスツリーの日らしいです。
独り身だとクリスマスツリーの飾りつけなんてしませんが、町中のイルミネーションを見て季節を感じています。

さて、本日は小ネタ特集です。

東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」のグッズが届きました。
マグカップ(表)と封筒
d0061857_1954512.jpg

マグカップ(裏)と封筒
d0061857_19542646.jpg

マグカップの底にも!
d0061857_19544288.jpg
じわじわとグッズ化しつつあるアプレイざるちゃんとコンさるくん。
ゆるキャラグランプリに向けて準備中です。

続きまして、頂き物の紹介です。
この時期はお歳暮という魅力的な行事の為、事務所内に食べ物があふれる季節です。
その他、お客様から頂いたお菓子もあるので、嬉しいことにしばらくおやつには困りません。
改めて御礼申し上げます。

「東京チョコレートワッフル」
d0061857_1955638.jpg
バターの効いた程よいしょっぱさとサクサクの歯ごたえが美味しいです。

「アンリ・シャルパンティエの焼き菓子」
d0061857_19552516.jpg
コーヒーにぴったりな焼き菓子です。
フィナンシェ好きなので嬉しいです。

「とらやの羊羹」
d0061857_1956436.jpg
チェック柄の箱がおしゃれ!
珈琲羊羹もチェック柄のミニ箱に入っています。
羊羹はいいですよね!一つで高カロリーなので、糖分が欲しい時に食べると元気になります。

「おかきの柿山」
d0061857_19571666.jpg
満腹感を味わえる安定のKAKIYAMA!
箱と包装がいつも渋カッコイイです。

「カゴメの100%フルーツジュース」
d0061857_19573522.jpg
健康に良さそうです。
カフェインばかり取らずにジュースを飲みます!

おかしにジュースと頂き物だけでおやつタイムが充実しますね。
皆様、ありがとうございます。
美味しく頂きます!

オマケ
佐藤先生は12月1日から3泊4日で熊本県南阿蘇村に支援活動の為、派遣されておりました。
今回で10度目の派遣となり、5月の派遣から現地での滞在日数は40日を超えました。
過密スケジュールの中、毎回スタッフにお土産を買ってきてくださいます。

「太平燕(タイピーエン)」
d0061857_19581124.jpg
皇帝?!今までの太平燕と何が違うのか…食べるのが楽しみです。

「芦北のデコポンゼリー」
d0061857_19582574.jpg
デコポンをイメージした包装が可愛いデコポンゼリー。
中にはゴロッとデコポンの果肉とナタデココが入っています。
さっそく頂きました。
さっぱりした甘みとビタミンを摂取した感が堪りません!
風邪気味なので、これを食べて復活します!

ご馳走様でした。
佐藤先生いつもありがとうございます。


長嶺





仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-07 20:04 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
今日から12月が始まりましたね。
比較的暖かな一日でしたが、今日はホッカイロの日でもあるそうで、これからが冬本番です。
皆様、風邪をひかないようお気を付け下さい。

さて、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、本日12月1日から4日まで熊本県南阿蘇村へ派遣されています。
今回で10度目の派遣となり、5月の派遣から現地での滞在日数は40日を超えました。
夏、秋、冬とほぼ一年を通して熊本地震の支援活動をなされています。

今回の派遣では、非住家の「公費解体」、「グループ補助金」に関する調査と住家の被害認定調査(二次調査以降)を行う予定です。

佐藤先生から現地の写真が送られてきました。
各地で災害の爪跡が残っています。
d0061857_1949643.jpg


東京都不動産鑑定士協会より佐藤先生のほか4名、九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会より15名の計19名を現場で指揮なされるそうです。

調査先に向かう先生方
d0061857_19493825.jpg

朝夕は厳しい冷え込みとの事なので、先生方くれぐれもお体にお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-12-01 19:56 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
先週の雪には驚きましたが、その後は風が冷たいわりに暖かい陽気が続いて過ごしやすいです。
土日はちょっとした苦行がありましたが、その話はまた後日…。

さて昨日、弁護士の吉川先生からご紹介頂きましたお客様に物件案内した後、打ち合わせ兼懇親会という形でジンギスカンを食べに行きました。
d0061857_195359100.jpg

肉肉してます。
d0061857_2011474.jpg

ひつじはヘルシーで胃もたれしないそうです。
d0061857_20122177.jpg


吉川先生は、以前の記事「子どもたちと弁護士がつくるお芝居・もがれた翼「学びの切符」 」で女優顔負けの熱演をなさっており、もがれた翼がきっかけで設立された「カリヨン子どもセンター」の活動もなさっているとのことです。
昨日は、テレビ東京11月28日(月)21時54分放送の「TOKYOガルリ」にゲスト出演なされました。
d0061857_19584747.jpg


「居場所を失った子どもたちのために」というテーマで約5分という短い放送時間ですが、吉川先生が「カリヨン子どもセンター」で活動を行うきっかけや、虐待や非行により家に帰れない子どもの問題、子どもたちが直面する様々な問題に対して「知る」という事の大切さなど密度の濃い内容です。

「TOKYOガルリHP」
http://www.tv-tokyo.co.jp/galerie/guest/111/index.html


東京弁護士会HP
http://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/


カリヨン子どもセンターHP
http://www.h7.dion.ne.jp/~carillon/


吉川先生とは今まで仕事関係以外のお話をする機会がありませんでしたが、昨日はたくさんお話できて嬉しかったです。
綺麗でパワフルな先生なので最初は緊張しましたが、素敵な笑顔とお人柄に惹かれ、すっかり吉川先生のファンになりました!
微力ながら、弊社も子どもたちへの支援活動に協力できたらと思います。


長嶺

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-11-29 20:27 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ

こんばんは。
今朝、地震の揺れで目が覚め、ニュースで福島県沖を震源とする地震が起こり、津波も発生したと知りました。
気象庁の発表では暫く余震が続くようです。
不安に感じる方もいらっしゃると思いますが、皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて、最近お知らせ記事と真面目な記事が続いているので、久しぶりに小ネタをまとめたいと思います。

①公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター
「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」のグッズ
d0061857_2039957.jpg
無料相談会などで配布されたそうです。
アプレイざるちゃんとコンさる君のデザインは、グッズ化も視野に入れて検討されてました。

②当ブログ恒例のキャラクター中華まんネタ
10月に発売され、いそいそと購入したのですが、ブログ化していませんでした。
妖怪ウォッチの「トムニャンまん」と「ジバニャンまん」
d0061857_20392971.jpg

黄色いジバニャンと思いきや…トムニャン?!
何者かわかりませんが、ジバニャンまんはチョコレート味、トムニャンまんは塩味の肉まんでした。




グロ注意






d0061857_20402342.jpg
虐待じゃないです。
味比べする為に割りました。





半分こするためですよ!
d0061857_20404586.jpg




合体
d0061857_20405982.jpg
甘さとしょっぱさの絶妙なハーモニーが楽しめると思いまして…。
キャラクター中華まんネタは、真っ二つに割るまでが当ブログの恒例記事です。

③千葉駅にて
宴会電車「宴(うたげ)」を目撃しました。
d0061857_20412538.jpg
外房線直通電車に乗っていた時、千葉駅で停車中に同じホームに停まっているのを見て慌てて写真を撮りました。

私が見た車両は真ん中にテーブルが設置されてました。
d0061857_20414251.jpg
調べてみると「宴」の車両内では座敷や掘りごたつがあるそうです。
写真を撮って元の電車に戻ると、「宴」が動き出し、別の車両ではカラオケで盛り上がる様子などが見えて楽しそうでした。
「宴」の顔(先頭部分)が撮れなかった事にちょっとだけ後悔しています…。


④お客様からお菓子を頂きました。
「スペツィエルショコバウム」
d0061857_20433476.jpg
チョコレートでコーティングされたバウムクーヘンです。
舌を噛みそうな名前ですが、やわらかな生地とチョコレートの組合せがとても美味しいです。

ご馳走様です。
いつもありがとうございます!


以上、10月から最近までの小ネタ特集でした。
他にも色々あったのですが、ちょっとネタとして賞味期限が切れました。

今後も、真面目な記事と小ネタ記事をバランス良く紹介出来るよう頑張ります。
ではまた。


長嶺



仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-11-22 20:48 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

相続税と不動産評価

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
寒暖差により体調を崩しやすい季節ですね。
寒いなら寒いなりの対策ができるのに、ちょっと暖かい日になるのが困りものです。
皆様、油断なさらずお気を付け下さい。

以前の記事でお知らせしました「第24回北区の事業とくらしの無料相談会」は今週の土曜日に開催されます。
本日までの予約状況は50枠中35件、残り15件の予約枠があります。

予約受付期間
11月18日(金)まで
午後10時から午後4時(土日祝は除く)
TEL:03-5979-2920(東京パブリック法律事務所内)

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。


さて、本日は「相続税と不動産評価」について、以前から相続税対策に関する記事を書いていましたが、改めて相続税の評価方法についてまとめてみました。(今更感がありますが…)

相続が発生する前に行う対策も重要ですが、いざ相続となった際、想像以上に税金が高くなる場合があります。
相続税の7割が不動産に関するものだと聞きますが、そもそも相続税はどうやって計算しているのでしょうか?

土地についての評価方法は路線価方式と倍率方式の2つがあります。

①路線価方式
主に市街地で使用されます。
毎年国税庁が公表している財産評価基準書路線価図に記載されている道路ごとに付された路線価(実は不動産鑑定士が標準価格を判定しています)に基づき評価額を求める方式です。
各路線ごとに1平方メートルあたりの単価が付けられており、土地が面している道路の単価に対して、形状等による補正率を加味した上で土地の面積を掛け算することで、評価額を算出することになります。

②倍率方式
主に郊外や宅地以外での田畑、山林等で使用されます。
上記の路線価が設定されていない地域において、地域と地目ごとに定められた倍率を、各土地の固定資産税評価額と掛け算して、その評価額を算出するものです。
固定資産税評価額は、各市区町村が算定しており、土地については公示価格の約7割とされています。

建物については、固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。


相続税額を算出する評価額が公示価格より低く抑えられているのは、相続税を支払う為に土地を売却する際、実勢価格より低い価格で手放すケースがあるので、最低いくらでなら売れるのかという評価をするからです。

そのため、通常は相続税評価額は時価よりも低い場合が多いです。

しかし、土地の形状や付着する権利関係、敷地上の建物の状態等によっては、上記の方式による相続税評価額よりも不動産鑑定評価による時価が下回る場合もあったりします。

そのような場合には、不動産鑑定評価を行う事によって相続税を抑えられる場合があります。


オマケ
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の封筒が新しくなりました。
d0061857_21202154.jpg
アプレイざるちゃんとコンさるくんが可愛いです。

長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-11-17 21:20 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea