カテゴリ:複数スタッフによるブログ( 585 )

西東京市との協定書調印式

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こんばんは。
明日で6月が終わりますね。
関東の梅雨明けは7月後半頃らしいですが、季節感がズレているようで不思議です。

さて本日、災害時における住家被害認定調査等に関する協定書調印式に、弊社代表の佐藤麗司朗先生は、相談事業委員長として出席なされました。
江戸川区に続き、都内では二つ目の協定となります(多摩地区では初)。
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首都直下型地震(東京湾北部、多摩直下)、元禄型関東地震、立川断層帯地震に備えて、平常時から顔の見える関係性を構築し、相互連携をはかっていくこととなります。

熊本地震支援活動の教訓を活かし、首都で起こりうる大規模災害に対応すべく、引き続き都内各自治体との間で協定締結を進めていくとのこと。

調印の様子
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左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

調印式
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左:東京都不動産鑑定士協会吉村会長
右:西東京市丸山市長

西東京市役所田無庁舎
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西東京市のマスコットキャラクター
「いこいーな」
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いこいーなは、自然と生き物のふれあいを守る森の妖精で、平成17年の「西東京いこいの森公園」開園から園内に住んでいます。
園内には、「自然・人・生き物のふれあいの場」として、武蔵野の雑木林の復元を目指した雑木林ゾーンや原っぱゾーンがありますが、そこでみどりや生き物を育てるお手伝いをしています。
また、帽子には園内にある珍しい「ハンカチの木」の花を付けています。

西東京市HPより抜粋
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kids/ikoi-na/ikoi-nasyoukai.html

「いこいーなグッズや西東京市の防災ガイドマップなど」
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オマケ
佐藤先生が参加された宅建協会研修旅行のお土産。
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びわ酒を飲むのが楽しみです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-06-29 18:53 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

共有地について

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こんばんは。
今週はずっと曇りや雨が続くようで、太陽が恋しくなりそうです。

さて、本日は「共有地」について書きたいと思います。

・共有地とは
二人以上の所有者によって所有される土地の事です。

・共有地の各共有者の持分の価額
税務署が課税額を算定しようとする土地が共有となっている場合には、その共有地全体の価額に共有持分の割合を乗じて、各人の持分の価額を算出します。
例えば、共有地全体の価額が1億5千万円の宅地をAが5分の3、Bが5分の2の割合で共有している場合には、Aの持分の価額は9千万円(1億5千万円×3/5)、Bの持分の価額は6千万円(1億5千万円×2/5)となります。

・共有地を分割する際の税法上の注意点。
基本的には1つの土地を持分に応じて現物分割する場合、譲渡所得税・不動産取得税は掛かりません。
ただし、分割前の持分を上回ったときは、上回った部分に課税されます。

注意点①二つ以上の分割の場合
例えば、同じ面積の甲の土地と乙の土地があり、それぞれの土地をA・Bで2分の1ずつ共有していましたが、甲の土地をAが、乙の土地をBが持分に応じて単独で所有することにした場合は、甲・乙の土地ぞれぞれの持分を「交換」した事になり、譲渡所得税の申告が必要になります。
※隣接する共有地のそれぞれの共有持分を交換する場合は、1つの土地の現物分割と同様とみなされ不動産取得税が非課税となります。

注意点②持分に応じた分割ではない場合
例えば、AとBが2分の1ずつの持分で共有している500㎡の土地を分割する際に、持分に応じた分割だとそれぞれ250㎡となります。
しかし、Aが300㎡をBが200㎡を単独で所有することになった場合は、AはBから50㎡分の土地を贈与を受けたとみなされ、贈与税の課税対象となります。
※分割後の土地面積の割合が異なっていても、土地価額が共有持分の割合に概ね等しいことが証明できれば贈与税は発生しません。

分割後の土地の道路付けや形状によっては、それぞれの土地価額に差が出ることがあります。
それぞれの土地の価額がいくらになるのか、どのようにしたらいいのか等でお悩みでしたら、後々にトラブルを発生させない為にも、分割する前に専門家にご相談されることをおすすめします。

オマケ
渋谷駅のみどりの窓口でバッタに遭遇しました。
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どこから来てどこへ行くのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-27 20:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)

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こんばんは。
さて本日は真面目な記事です。
平成29年度に改正された税制の内、「災害に関する税制上の措置(譲渡所得関係)」について書きたいと思います。

1.収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例等に関する措置
(1)特例の概要
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)に、該当する土地等を買い取られ、対価を取得する場合において、以下の特例の適用を受けることができるようになった。
①収用交換等の場合の5,000万円特別控除
個人が公共事業のために土地を譲渡した場合には、譲渡所得の税額計算において、その土地の譲渡に係る対価補償金について、特別控除として5,000万円(対価補償金の額が5,000万円に満たない場合はその金額)を控除することができる。
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り 延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされる。
売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。

(2)該当する事業と土地。
①公共施設の整備改善に関する事業
被災市街地復興推進地域において施行する減価補償金を交付すべきこととなる被災市街地復興土地区画整理事業の施行区域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業
地方公共団体又は土地開発公社を含む独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)が、住宅被災市町村の区域において施行する第二種市街地再開発事業の施行区域内にある土地等。

2.換地処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等につき、被災市街地復興土地区画整理事業が施行された場合において、その土地等に係る換地処分により、代替住宅等を取得したときは、取得価額の引継ぎ等により課税を繰り延べる等の措置の適用を受けることができるようになった。

3.買換資産等の取得期限等の延長に関する特例措置
(1)特例の概要
以下の特例の適用を受けた土地等の譲渡等が、特定非常災害として指定された非常災害に基因するやむを得ない事情により、予定期間内に完了することが困難となり、所轄税務署長の承認を受けた場合には、その予定期間を、延長することができるようになった。
※「特定非常災害」とは、著しく異常かつ激甚な非常災害であって、その非常災害の被害者の行政上の権利利益の保全等が特に必要と認められるものが発生した場合に指定される。
①優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例
②収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例
③交換処分等に伴い資産を取得した場合の課税の特例
④特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例
⑤特定の事業用資産の買換えの場合の譲渡所得の課税の特例
⑥既成市街地等内にある土地等の中高層耐火建築物等の建設のための買換え及び交換の場合の譲渡所得の課税の特例
⑦居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

4.特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除に関する措置
(1)特例の概要
被災市街地復興推進地域内にある土地等が以下に該当することとなった場合には、「特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除」の適用を受けることができるようになった。
①被災市街地復興特別措置法の買取りの申出に基づき都道府県知事等に買い取られる場合。
②被災市街地復興土地区画整理事業に係る換地処分により、その事業の換地計画に定められた公営住宅等の用地に供するための、保留地の対価の額に対応する土地等の部分の譲渡があった場合。

5.優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する措置
(1)特例の概要
所有期間が5年を超える土地等の譲渡をした場合において、土地開発公社及び独立行政法人都市再生機構の施行する以下の事業の用に供される土地等であるときは、「優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けることができる。

(2)該当する事業と土地。
①被災市街地復興土地区画整理事業。
 被災市街地復興推進地域内にある土地等。
②第二種市街地再開発事業。
 住宅被災市町村の区域内にある土地等。

各特例の手続きについては国税庁HP等をご参照下さい。
国税局HP
平成29年度税制改正における災害に関する税制上の措置について
https://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h29/saigai/kaiseisochi.htm

災害に関する税制上の措置について(譲渡所得関係)(平成29年4月)(PDF/210KB)
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/joto-sanrin/0017004-076.pdf


オマケ
事務所内緑化計画。
たぶん三度目のルドベキアです。
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西に黄色いものを置くと金運が上がるということで、弊社では黄色い花を育てては失敗し続けています。
西日が強すぎるのでしょうか…。


長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-20 19:30 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

秩父リベンジ!~鉄道とカードラリー~

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こんばんは。
6月も折り返しですね。
梅雨入りしたとはいえ、まだまだ本格的な梅雨らしさは感じません。
最近、変な風邪が流行っているそうなので、皆様お気を付け下さい。

さて先日の事ですが、秩父リベンジ!というテーマのもと、二度目の秩父を堪能してきました。

前回の記事はコチラ↓
「秩父旅行①~SL乗車と宿坊体験~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24158921/
「秩父旅行②~神社と食~ 」http://tukasarea.exblog.jp/24164630/
ゴールデンウィーク中に行った時の満員電車っぷりが脳裏をよぎり、今回はちょっと贅沢に特急レッドアロー号に乗り、西武秩父駅で下車。
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ちなみに、西武秩父駅で待ち合わせしていた友人と車両内で遭遇しましたが、全席指定の為、残念ながら座席移動は出来ませんでした。

今回の目標
・SL転車シーン
・食べ物リベンジ
・長瀞ライン下り
・SL停車駅全8駅制覇
・「秩父鉄道カードラリー2017」最低10枚

1日目
①御花畑駅
写真はありません。
SLチケットを購入・カードラリー参加パンフレットとカードをGET。
SLチケット購入時の特典。
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「みそポテト」リベンジ達成。
甘じょっぱい味噌だれがホクホクポテトと絶妙に合います!美味しい!
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SL乗車時間まで2時間ほど余裕を持たせて、カードラリーを目的とした散策開始。

秩父神社
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ほっとすぽっと秩父館
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屋内に井戸があり、同じ通り沿いの酒造屋さんもこの井戸と同じ水でお酒を造っているそうです。
なぜかアニメ「あの日見た花の名前を僕達はまだ知らない。」のグッズやイラストが展示されていました。

秩父まつり会館
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ユネスコ無形文化遺産に登録された、秩父夜祭等の祭事に関する展示が盛り沢山でした。

途中で「安田屋」リベンジ達成。
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揚げたてのハムカツ、メンチカツ美味しかったです。

最後に「秩父観光案内所」が秩父鉄道の秩父駅と西武秩父駅の二ヶ所ある罠に嵌まり、タイムアップ。

②三峰口駅
秩父ジオパークトレインが停車していました。
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更に秩父三社トレインも!
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後ろ向きで転車台に乗ります。
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回転!
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そして後ろ向きで戻っていきます。
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今回のメインSLの転車シーンをバッチリ見学し、動画も撮ってリベンジ達成です。
動画投稿サイトにアップしないとブログで動画を投稿出来ないという残念な事実が発覚しました。

そして、二度目の宿坊体験。
前回とほぼ同じ内容の体験なので割愛します。
今回は若い人が多く、夏休みの合宿のような雰囲気でした。

2日目
今日はSL停車駅制覇という目標もあるので、1日フリー切符を購入。

③秩父駅
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秩父観光案内所でカード5枚達成グッズのクリアファイルとアンケート記入で先着100名までもらえるカードホルダーをGET!
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4月から始まっているのに先着100名のグッズがまだ残っているのは、知名度が低いという事でしょうか…?

④長瀞駅
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長瀞ライン下りは全コース堪能してきました。
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当日は水量が少なく、穏やかな川の流れで安心しました。
一番のハイライトは「荒川橋梁」通過です。
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長瀞駅に戻り、お腹を満たすためにお煎餅屋へ突撃。
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大きなお煎餅は注文してから焼いて、海苔も炙って、香りと食感が最高でした。

「そば粉たい焼き」
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このお店は斬新なポスターが印象的でした。
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(もう戻れない 普通のたい焼きには。)
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秩父味噌あんのたい焼きは表面のパリパリ具合とモッチリ感、味噌あんの意外なほどあっさりした甘さが絶妙でした。
そして、お煎餅とたい焼きどちらも食べ応えがあり、お腹いっぱいになったので、次の駅へ!

⑤皆野駅
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駅スタンプを押して、鉄道むすめ皆野ちゃんのカードをGET。

⑥寄居駅
写真はありません。
ここで、長瀞観光案内所でカード10枚達成グッズを交換し忘れるという痛恨のミスに気づきました。慌てて長瀞駅へ戻ります!

長瀞駅に戻り、カード10枚達成グッズのオリジナル手ぬぐいをGET!
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時間短縮のために200円の急行券を購入。
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⑦武川駅
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駅スタンプを押して暫し休憩。
せっかくなので急行券は駅員さんに無効印を押してもらって持ち帰りました。
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⑧熊谷駅
写真は特にありません。
駅スタンプを押して、SL停車駅全8駅制覇しました。
ここで友人と解散。JRで池袋まで帰ります。

駅スタンプ
御花畑駅
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三峰口駅
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秩父駅・長瀞駅・皆野駅・寄居駅
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武川駅・熊谷駅
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カードラリー戦利品
御花畑駅・秩父神社・ほっとすぽっと秩父館
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まつり会館・SLパレオエクスプレス車内・三峰口駅
秩父観光案内所・長瀞駅・長瀞観光案内所
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長瀞ライン下り案内所・皆野駅
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計11枚のカードをGETしました。

20枚でSLチョロQ
30枚でトートバック+USB特撮カメラキット
カードコンプリートは別にいいかな…と思っています。

前回のリベンジを果たせたので大満足です。
メインが鉄道でしたが、秩父は見どころ満載なのでおススメですよ!
私事の記事ですみません。
そろそろ真面目な記事をUPします。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-15 20:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生のお土産と頂き物のおやつ紹介

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こんばんは。
昨日から関東甲信越地方は梅雨入りしました。
しばらくはジメジメが続きそうです。
私は、毎年長靴を買おうか買うまいか悩みつつ、結局は買わないまま今に至ります…。

さて本日は、佐藤先生のお土産とお客様から頂きましたおやつブログです。
先週末に佐藤先生は、福島県不動産鑑定士協会主催の研修会で講師を務められました。
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出張の際は、毎回たくさんのお土産を買って来られます。
お土産一覧。
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事務所スタッフへのお土産は「よしえさんのももケーキ」
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過去に「よしえさんのももクッキー」を頂いたことを思い出しました。
賞味期限が比較的長めなので、食べる日を楽しみにしています。

そしてお客様から頂きましたお菓子一覧。
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それぞれとても美味しそうです。
ありがとうございます。

「大麦工房ロアのダクワーズ」
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今日のおやつで頂きました。

国産いちごの大麦ダクワーズと抹茶ダクワーズ
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ダクワーズ(ダックワーズ)は、アーモンド風味のメレンゲを使ったフランスの焼き菓子らしいです。
表面がサクッパリッけれど柔らかく、中はしっとりフワフワクリームは絶品です!

「メゾン・ド・プティ・フールのポルボローネ」
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ポルボローネはラードをベースに、ほろほろした口当たりのスペインの焼き菓子らしいです。
パッケージの可愛らしさに目を奪われます。

「カフェ・ユーロップのテーゲベック」
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テーゲベックはドイツの伝統的な焼き菓子(ビスケット?)らしいです。
ミニミニした7種類のビスケットが早く食べて!と訴えています。

フランス・スペイン・ドイツの焼き菓子が揃いました!
ところで、日本の焼き菓子はおせんべいだと思うのですが、如何でしょうか?

事務所内に溢れかえるお菓子に幸せを感じつつ、これは体重が増えるフラグ!と、若干の不安を感じています。


長嶺

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by tukasa-rea | 2017-06-07 19:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

理事兼委員長就任と福島研修会講師

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こんばんは。
早いものでもう6月になりましたね。
まだ梅雨入りはしていませんが、ここ数日は天気が急変して油断なりません。
皆様お気を付け下さい。

さて、昨日行われた東京都不動産鑑定士協会第38回総会にて、弊社代表の佐藤麗司朗先生が理事(最年少?)、相談事業委員会委員長に就任なされました。
休む間もなく、本日は福島県不動産鑑定士協会主催の研修会講師のため、出張なさってます。

「住家被害認定調査応用研修会」
平成29年6月2日(金)午後3時15分開始
会場:郡山市ホテルハマツ「開成の間」
進行:調査研究委員長 小椋 満幸 氏

14:40 受付開始

15:15 1.開会挨拶
  (公社)福島県不動産鑑定士協会 会長 吉田喜一 氏
  (公社)東京都不動産鑑定士協会 会長 吉村真行 氏
   講師の紹介

15:25 2.講演
   (1)住家被害認定現場報告
    「南阿蘇村支援活動」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

15:55(2)認定調査実務研修
   「外観目視調査(木造1次調査)」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

16:25 休憩(10分程度)

16:35 「木造2次調査」
    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        理事 相談事業委員長 佐藤麗司朗 氏

    講師:(公社)東京都不動産鑑定士協会
        相談事業委員 末原伸隆 氏

18:05(3)質疑応答等

18:25 3.閉会挨拶
   (公社)福島県不動産鑑定士協会
    調査研究委員長 小椋満幸 氏

今頃は無事に研修を終えられ、美味しいお酒を飲んでいらっしゃるのでしょうか。
連日の会務に続いて、出張研修会など精力的に活動なされていますが、くれぐれもお身体にお気を付け下さい。


オマケ
郡山市のゆるキャラ「がくとくん」と「おんぷちゃん」に遭遇したようです。

「がくとくん」
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音楽都市“楽都”郡山を表す音符と郡山産米「あさか舞」に代表される米どころを表す稲穂をワンポイントにしているそうです。
がくとくんたちはバンドを組んでおり、「がくとくんバンド」として音楽のまち「楽都郡山」をさらに盛り上げるべく市内外のイベントなどに出演しているそうです。
がくとくんの担当はベース。

「おんぷちゃん」
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がくとくんの妹。
「がくとくんバンド」ではキーボードを担当しているとのこと。
気になるのは「がくとくんバンド」のドラム担当、スーパー環太郎。
一体何者なのか…。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-06-02 19:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

第25回北区の事業とくらしの無料相談会お知らせ

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こんばんは。
日中の日差しが強まっていますが、日が沈むと過ごしやすいですね。
5月も残り一日ですが、気合入れて頑張ります。

さて本日は、弊社代表の佐藤麗司朗先生が不動産鑑定士として、また相談事業実行委員会の責任者として参加なされる北区の無料相談会のお知らせです。

「第25回北区の共催と9の士業の合同による 事業とくらしの無料相談会」
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相 談 日:平成29月6月10日(土)午後1時~午後4時
会  場:北とぴあ・地下展示ホール
北区王子1-11-1
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対  象  
北区内在住・在勤あるいは北区内の事業者の皆様
※相談に関連すると思われる資料をお持ち頂くと相談がスムーズです。

予約受付期間
5月29日(月)から6月9日(金)
午前10時から午後4時(土日祝は除く)
TEL:03-5979-2920(東京パブリック法律事務所内)

予約受付開始から2日目の本日における予約状況は、相談予約枠50枠中11件のご予約があり、残り39枠のご予約が可能です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。

【相談会に参加される専門家】
不動産鑑定士,弁護士,司法書士,税理士,社会保険労務士,中小企業診断士,行政書士,土地家屋調査士,弁理士,公認会計士

【共 催】
(公社)東京都不動産鑑定士協会,弁護士法人東京パブリック法律事務所,東京土地家屋調査士会北支部,日本公認会計士協会東京会北会,北区法曹会,東京司法書士会北・荒川支部,東京税理士会王子支部,東京都社会保険労務士会北支部,特定非営利活動法人東京都北区中小企業診断士協会,東京都行政書士会北支部

【共 催】
北区

【後 援】
東京商工会議所北支部,(一社)北産業連合会,東京都北区商店街連合会,(公社)王子法人会,(一社)王子青色申告会



長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-05-30 20:24 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

木造住宅の耐震性能検証法について

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こんにちは。
今週は暑くなったり、肌寒くなったりと体調を崩しそうな気温変化です。
皆様、油断なさらずお身体にお気を付け下さい。

先日、豊島区が取り組んでいる「南長崎1.2.3丁目震災復興まちづくり訓練」の専門家ガイダンスが開催されました。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は「震災復興における士業専門家の役割~熊本地震の現場から」というテーマで、区職員、弁護士、司法書士、中小企業診断士、一級建築士等の専門家に向けて講師を務められました。
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日時:平成29年5月23日(火)18:00から20:00
会場:豊島区本庁舎(豊島区南池袋2-45-1)



さて、表題に戻りまして、一般財団法人日本建築防災協会より公表されました新耐震基準の「木造住宅の耐震性能検証法」について書きたいと思います。

平成28年4月に発生した熊本地震では、昭和56年5月以前の旧耐震基準により建てられた木造住宅の他に、新耐震基準導入後の昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅にも倒壊等の被害があったことが確認されました。
「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告により、原因として、柱とはり等との接合部の接合方法が不十分であったことなどが指摘されています。
その報告により、新耐震基準導入以降の木造住宅のうち、接合部の仕様などが規定される平成12年以前の在来軸組構法の住宅については、被害の抑制に向けた取組みが必要とされていました。

昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅を中心に、新耐震基準の在来軸組構法の接合部等を確認することで効率的に耐震性を検証する方法として、国土交通省の依頼を受け、一般財団法人日本建築防災協会により「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)」がとりまとめられました。


在来軸組構法の木造住宅

柱、はり、筋かい等を用いた一般的な構法。
在来軸組構法であるかどうかの判別は、図面や天井裏等を覗いて柱、はりを確認することにより可能。

耐震性能検証法の対象
新耐震基準(昭和56年6月以降の建築)のうち、以下に該当するものが対象となります。
・在来軸組構法の木造住宅(基礎がコンクリート造のもの)
・昭和56年6月から平成12年5月に建築されたもの
・平屋建て又は2階建てのもの

今までは、専門家が実地調査を含めた一般診断法によって検証を行い、耐震性の有無を判定していましたが、調査に時間とお金がかかるのが難点でした。
新たな耐震性能検証法では、耐震性の有無について所有者ご自身によって、チェックシートを用いることで検証が出来るようになりました。

新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/files/2017/05/8100check.pdf


参照:一般財団法人日本建築防災協会HP
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/8100

参照:国土交通省HP
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000662.html


耐震診断の目安が明確になったことで、試しにやってみようかな?と検討するきっかけになりそうですね。
大規模地震が発生する可能性がある中、耐震性を確かめることによって、倒壊等の予防対策が取れると思います。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-05-26 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

小規模宅地等の評価減

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こんばんは。
ここ最近はっきりしない天気が続いていますね。
気温も下がり気味なので、皆様お身体にお気を付け下さい。

ちなみに先日5月15日は沖縄本土復帰記念日でした。
1971年5月15日に沖縄はアメリカから日本に復帰しました。
ちなみに、私の父は復帰前にアメリカのパスポートで千葉の大学に留学していたそうです。
本土復帰から45年という節目の年、父が元気なうちに当時の思い出を聞きたいと思います。

さて、前置きが長くなってしまいました。
最近は旅行ブログ化していたので、本日は真面目な記事です。

「相続時の特例~小規模宅地等の評価減~」

相続が発生して相続税を計算する際に、要件を満たせば相続税の評価額を最大80%減らせることができる特例があります。
ポイントは誰がどんな土地を相続したのかという点です。

減額される割合一覧
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※「貸付事業」とは、「不動産貸付業」「駐車場業」「自転車駐車場業」及び事業と称するに至らない不動産の貸付けその他これに類する行為で相当の対価を得て継続的に行う「準事業」のことです。
※「一定の法人」とは、相続開始の直前において被相続人及び被相続人の親族等が法人の発行済株式の総数又は出資の総額の50%超を有している場合におけるその法人のことです。
※相続開始前3年以内に贈与により取得した宅地等や相続時精算課税に係る贈与により取得した宅地等については、この特例の適用を受けることはできません。

1.特定居住用宅地等
被相続人(亡くなられた方)の自宅敷地だった土地を、配偶者又は一定の要件を満たす親族が取得した場合に認められる特例。
330㎡までの土地面積について、土地の評価額を80%まで減額できます。
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※登記が区分登記建物である場合、土地の一部しかこの特例の適用を受けることが出来ない可能性があります。

2.特定事業用宅地等
被相続人(亡くなられた方)が事業を営んでいた土地を、その後継者である親族が相続した場合に、400㎡までの土地面積について、土地の評価額を80%まで減額できる特例。
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3.貸付事業用宅地等
被相続人(亡くなられた方)が不動産貸付業や駐車場(構築物あり)業等の事業を営んでいた土地を、事業継承した親族が相続した場合に、400㎡までの土地面積について、土地の評価額を50%まで減額できる特例。
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4.自宅と特定事業用不動産の両方を所有している場合
両方の土地に特例を適用できる場合があります。

特定事業用等宅地等と特定居住用宅地等(貸付事業用宅地等がない場合)
両方合わせて最大で330㎡+400㎡=730㎡までの土地面積について80%の減額となります。
※貸付事業用宅地と他の宅地を併用する場合は、貸付事業用宅地の土地面積200㎡までの制限を受けてしまう可能性があります。

相続人の生活基盤を維持するためにこの特例はありがたいですね。
ちなみに、核家族化が進んで同居している親族がいない場合が増えつつありますが、離れて暮らしている親族の方が相続する場合でも一定の要件を満たせば、この特例を受けることが出来ます。
しかし、相続したは良いけれど使用する予定が無く、空き家のままどうしようか悩んでいる方は、不動産の有効活用について専門家に相談してみるのも良いかもしれません。


オマケ
1人暮らしを始めて2年が経とうとしています。
その時に購入したハオルチアは成長し、気が付けば子供が出来ていたので植え替えました。
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長嶺 亜佑美



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by tukasa-rea | 2017-05-17 20:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

秩父旅行①~SL乗車と宿坊体験~


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こんばんは。
ゴールデンウィークも終わってしまいましたね。
皆様は如何お過ごしでしたか?

私は友人と1泊2日の宿坊体験をしてきました。
今回も完全に私事の報告です。

ゴールデンウィークと有名な芝桜の季節ということあり、西武池袋線は混雑の極みでしたが無事に西武秩父駅に到着。
4月27日にリニューアルオープンした西武秩父駅は多くの人で賑わっていました。
しかし友人との待ち合わせ時間を若干過ぎていたため、早歩きで秩父鉄道「御花畑」駅へ。
ここからSLパレオエクスプレスに乗換です!
その前に衝撃的な名称の由来を目撃。
なんだこの生物…。
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ホームに滑り込むC58形C58363。
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車内の様子。
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外を眺めていると道行く人が手を振っていました。
そっと手を振り返します。
なんやかんやと1駅分の乗車を楽しみ、「三峰口」駅に到着。
あっという間でしたが満喫しました。
SLパレオエクスプレスは一日一往復、熊谷駅発三峰口駅終点です。
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SL以外の車両でもいいから全駅制覇したいという気持ちが…ソワソワ
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秩父鉄道の駅務係「桜沢みなの」ちゃんとツーショット。
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三峰口駅は関東の駅百景に選ばれた趣のある駅です。
サイクルステーションとして、自転車整備用の工具や空気入れを無料貸し出ししているそうです
また、三峰口駅の線路沿いには「秩父鉄道車両公園」があり、引退した車両が静態保存されています。
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一部劣化もあるのが残念ですが…。
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そして終点駅ならではのSL転車台!
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空腹のあまり方向転換のことをすっかり失念してました…これはリベンジするしかない!そして全駅制覇を!
そんなこんなで三峰口駅周辺を散策していたら、今回の宿坊先「太陽寺」からご住職がお迎えに来て下さいました。
車でどんどん山の上へ…着いた先は江戸時代に建てられた立派な本堂。
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「太陽寺」は、鎌倉時代末期の正和2年(1313年)後嵯峨天皇の第3皇子である仏国国師によって開基されたと伝えられているそうです。
昔は「袋養寺」と書いたとのこと。
東国の女人高野山とも称され、女人禁制の山が多かった江戸時代には多くの女性参詣者で賑わったそうです。



さて、荷物を置いてさっそく写経開始です。

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最後に願い事を書いて奉納しました。
書いていくうちに集中というより色んな考えが出てきて、自分を見つめ直しす効果があるようでした。
夕飯まで時間があったので座禅堂へ。
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写経も座禅も自由にできるので、気負わずに景色と自然の音を聞きながらぼんやりしてました。
※翌日、正式な座禅の方法を教えていただきました。
次に読経に参加しました。
ご住職のリズミカルな鉢捌きを見て、思わずドラマーになれる…と思ってしまいました。

そして!待ちに待った精進料理です!!
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けんちん汁の美味しさに感動しました。
お野菜の旨味が出ていて、とても美味しかったです。
出汁か?出汁の極みなのか?!と思いながら完食。
この一食だけでも来てよかったと思うほどの満足感がありました。
ご住職の浅見さんとボランティアの方々が作られたそうです。

その後、ご住職の法話。
写経と読経の意味を教えていただきました。
相談事や気になる事なども教えていただけます。

そしてご住職が手作りなされた露天風呂へ!
諸事情により写真は明るい内に撮影。
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シャワー3台完備の本格露天風呂でした。
これを手作りなさるとは…ご住職は何者なのか?
ちなみに太陽寺では天気が良いと満点の星空が楽しめるそうですが、残念ながら当日は薄曇りでした。
雨が降らないだけで良かったと思いつつ、曇り女と呼ばれる私の日頃の行いかもしれません。

夜の山は寒い!と言いながら熱いシャワーを浴びて、程よい湯加減のお湯に浸かり、夜11時就寝。
就寝時間も起床時間も特に決まっていませんでしたが、20名程いらっしゃった他の宿泊者の皆さんも、同じくらいの時間で就寝、起床していた不思議。
朝6時起床。朝の新鮮な空気は清々しかったです。
朝の空気の中でもう一度写経をしました。
初日よりも集中出来たと思います。

隣接する開山堂へ向かう階段。
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階段の両脇にある木には縁結びのご利益があるそうです。その他、境内には江戸時代に作成された閻魔大王と十三の木像があり、死後の法廷の様子を模しているとのこと。
中に入ると被告人の気分になります。
ちょっと写真を撮る勇気はありませんでした。
その横には座ると子宝に恵まれる子宝石。
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縁結びのご神木と合わせて女性に嬉しいパワースポットです。

開山堂の中には長い髭をした大きな天狗のお面がありました。
天狗のお面に見つめられながら読経を終えて、座禅堂へ移動します。
ここでご住職に正式な座禅の作法を教えていただきました。
腹式呼吸は鼻がつまっていると苦しいです。
座禅は叩かれるイメージですが、叩かれるのは希望者だけとのこと。
良い機会だからやっていただこうかと思っていましたが、ご住職に合図を送るタイミングが掴めず、叩かれそびれました…。


そして朝食!

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おかゆが胃に優しい…何度も言いますがけんちん汁が絶品です!
朝もしっかり完食。
夕食も朝食も絶品で量も足りないという事はなく、綺麗な景色を眺めながら最高の贅沢を味わいました。

そして名残惜しくもチェックアウトの時間になり、ご住職に三峯神社まで送っていただきました。
行く前はちょっと不安もありましたが、行ってみると厳しい事もなくリラックスして過ごせました。
素敵な体験をありがとうございました。
さようなら太陽寺。
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ここまで書いていてちょっと特大号過ぎると思ったので2回に分けます。
次回、神社編~食べ物運は精進料理で尽きてしまったのか?!~
お楽しみに!

長嶺


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by tukasa-rea | 2017-05-08 20:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


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