カテゴリ:複数スタッフによるブログ( 544 )

事務所内緑化+アクアリウム計画

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こんばんは。
今日は微妙なお天気でしたが、気温は暖かかったです。
明日はまた気温が下がるようなので、皆様お身体にお気を付け下さい。

さてここ最近の更新記事は、優先的に紹介したい情報ばかりでした。
なので久しぶりに当ブログらしく、久々に事務所内二大計画の報告です。

まずは「事務所内緑化計画」
今回は新メンバーの紹介です。
「ラナンキュラス」
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薄い花びらが重なった花が可憐です。
春を感じさせる花です。

「モンステラ」
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油断すると大きくなりすぎるのが難点であり、楽しみでもある強い子です。
鉢のサイズを大きくしないでソッと見守ります。

「サボテントリオ」
名無しの子もいるので調べてみました。

「勇将丸」
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たぶんギムノカリキウム属だと思います。

「不明」
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小さいからはっきりわかりませんが、マミラリア属の黄金司っぽいです。


「天狗の舞」
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嘘だ!明らかにクラッスラ属の天狗の舞ではない!
名札が間違っている可能性が…。
きっとこの子はマミラリア属だと思います。

夏型サボテンが佐藤先生の自宅に避難しているので、少し寂しいと思っていました。
ミニミニしているので成長が楽しみです。


続いて「事務所内アクアリウム計画」の新メンバー紹介。
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メダカの楽園計画に白メダカ3匹を追加しました。
先住民の黒メダカ3匹より小さいので、いじめられないか心配でしたが、意外と強気でエサを貪っています。

水槽内に藻が発生し始めました。
グリーンウォーター化しているのでしょうか?

以上、最近の事務所内二大計画でした。
これから暖かくなるにつれてメダカたちも繁殖してくれると思います。
稚魚育成計画が楽しみです。


長嶺


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by tukasa-rea | 2017-02-23 19:34 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

「南阿蘇村復興イベント」のお知らせ

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こんばんは。
梅香る季節になりましたね。
本日は生憎のお天気ですが、雨が降る度に春らしくなるそうです。
これからの時期に必要なのは花粉症対策でしょうか?
皆様お身体にお気を付け下さい。

さて本日は、佐藤先生が熊本地震の支援活動の際にお知り合いになられた、南阿蘇ペンション協会の元支部長であられた早川初水さんから、情報の拡散依頼を受けた「南阿蘇村復興イベント」のお知らせです。
微力ながら協力の為、当ブログで紹介を致します。

以下、転載

今日は突然ですが、ご支援と拡散のお願いです。
私自身南阿蘇に籍をおきつつ、福岡で生活してますが、地震以来、壊滅的な被害を負ったまま生活の基盤がなくなってしまった方々中心に、現在中小企業庁のグループ補助金で復旧を目指す映像イベントを4月16日に企画していて、みなさん収入源や活動資金がないまま自腹でやられてます。
私の友人でもあり、アドバイザーでもあるペンション野ばらのゆきおさんもその1人。

今、そのイベントやそれを支える協議会の資金を多くの方にご支援をいただきたいと、クラウドファンディングという形で資金の調達を進めています。

下記のサイトにて、協議会の成り立ちや4月16日の映像イベントについてご案内しています。
資金のご支援の方法として、3,000円、1万円の2種類をご用意してます。
よければ、どうか応援をよろしくお願いいたします。

https://camp-fire.jp/projects/view/21303

また、このご案内をお知り合いの方々にもお知らせいただけると助かります!
どうぞよろしくお願いいたします。



現地の方による前向きなイベントは、復興の力になると思います。
皆様方のご協力をお願い申し上げます。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-02-20 20:09 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

不動産鑑定士の紹介動画「不動産鑑定士という選択」

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こんばんは。
昨日は風が吹き荒れ、雨と雪に襲われ散々な一日でした。
今日も厳しい冷え込みですが、皆様お身体にお気をつけ下さい。

さて、本日2月10日に不動産鑑定士の業務や魅力を紹介した動画「不動産鑑定士という選択」が国土交通省のホームページで公開されました。
不動産鑑定士のことをご存知ない方にも分かりやすい内容となっていますので、是非ご覧下さい。

国土交通省政策チャンネル
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http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/channel.html

Youtube版はコチラ↓
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https://www.youtube.com/watch?v=wM57edkH6J8


三人の不動産鑑定士の先生が不動産鑑定士を目指したきっかけや仕事のやりがいを語るコーナーがあり、女性不動産鑑定士の仲肥麻衣先生は学生時代に生協のおばちゃんに「コレ良いよ!」とオススメされたとのこと。
生協のおばちゃん…そんな野菜を売るようにオススメされたら気になりますよ!

国土交通省も本腰入れて不動産鑑定士のPRをしているようです。
生協のおばちゃん並とは行きませんが、これからの不動産鑑定士を育成する為にパンフレットの作成やオープンセミナーの開催等の取り組みを行っているそうです。

興味を持たれた方は、国土交通省ホームページにある不動産鑑定士試験のページをご覧下さい。


長嶺亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-02-10 19:15 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

東京都不動産鑑定士協会公式ソング&ダンスのお知らせ

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こんばんは。
今日は鬼のように冷たい北風が吹き荒れています。
こんな夜は、湯船に浸かって身体の芯から温まりたいと思いつつ、浴槽掃除が億劫になり結局シャワーを選択する…そんな夜です。
皆様ヒートショックにはくれぐれもお気を付け下さい。

さて、先日の記事でお知らせしました公益社団法人東京都不動産鑑定士の公式キャラクターソングCD「アプレイざる&コンさるソング~不動産鑑定士の歌~」(「アプレイざるちゃんとコンさるくん」の新たな公式グッズお知らせ)がダンス映像付きでYouTubeにアップされました。
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公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 アプレイざる&コンさるソング〜不動産鑑定士の歌〜
https://www.youtube.com/watch?v=wZQl9t5oM20&feature=youtu.be


これでどなたでも踊れるようになります!

先日の記事にて。
>不動産に困ったら~♪
>事務所内のBGMにピッタリです。
>そのうちYouTubeとかにアップされるんでしょうかね?

まさかの予言となりました。

公益社団法人東京都不動産鑑定士HPでもさっそく特別バナーが設けられました。
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http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/

このダンス、(恋ダンスの如く)大々的に流行る事を願っています。
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ゆるキャラグランプリ企業・その他部門のランキングを見るとかなり激戦の様ですが、今後の戦略次第では勝てるのではないでしょうか!


長嶺


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by tukasa-rea | 2017-02-02 20:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

東京都不動産鑑定士協会と江戸川区との協定締結+お知らせ

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こんにちは。
今週末は気温が上がり、小春日和となるそうです。
最近、梅が咲き始めているのを目にしました。
春が近づいてくるのを感じつつ、2月にドカンと寒くなるんだろうな…と戦々恐々としています。
皆様、油断なさらずお身体にお気を付け下さい。

さて、平成29年1月24日(火)に公益社団法人東京都不動産鑑定士協会と江戸川区が「災害時における住家被害認定調査等に関する協定」を締結しました。
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の吉村真行会長と、江戸川区の多田正見区長が江戸川区役所にて調印式が行われました(以下、東京都不動産鑑定士協会HPより)。
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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会と江戸川区は、平成29年1月24日(火)に「災害時における住家被害認定調査等に関する協定」を結び、当会の吉村真行会長と江戸川区の多田正見区長が調印を行いました。
今回の協定は、当会が平成28年熊本地震の発災に際し、南阿蘇村にて行った住家被害認定調査等の支援活動の経験を活かし、首都直下型地震に備え、り災証明書発行に必要な住家被害認定調査業務及び区民の皆様からの相談等について、災害時及び平時より協力、連携するために締結をいたしました。当会がこのような協定を締結するのは、江戸川区が初めてであり、今後も東京都と協調しながら都内各自治体と同様の協定締結を進めて参ります。
また、多田区長より「江戸川区では首都直下型地震の際、甚大な被害が想定され、区の職員だけで対応するのは困難であるため、熊本地震でご活躍された不動産の専門家である不動産鑑定士の皆さんにご協力いただけるのは非常にありがたい。」とのお話がありました。
本協定の具体的内容は、
①災害時の住家被害認定調査員派遣業務
②り災証明書について区民からの相談に関する業務
③平時の住家被害認定調査に関する研修会への相互参加
の3項目。



首都直下型地震に備える江戸川区との間でついに!協定の締結がなされました。
これまで弊社代表の佐藤先生を中心に東京都不動産鑑定士協会の皆さまが行ってきた活動がようやく実を結んだ形となりました。
今後も江戸川区を皮切りに、東京都内の各自治体との間で個別の協定締結を進めるとともに、南海トラフ巨大地震によって被災が懸念されている地域や、東京同様に首都直下型地震の脅威に晒される地域の他県不動産鑑定士に対して、住家被害認定調査とその周辺支援業務に関する担い手を増やすべく研修会開催等を通じてご尽力なされるそうです。



もう一つ可愛らしいお知らせです。

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」の新たな公式グッズが出来ました!

待望の公式キャラクターソングCD!
「アプレイざる&コンさるソング~不動産鑑定士の歌~」
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一度耳にしたら脳内でリピートされます。
さらにピアノバージョンも収録されています!
私と佐藤先生は、お披露目の時(明治安田生命ホール「都市と不動産を考える」)にダンスも見たので、歌を聞くとダンスまでイメージできます。
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不動産に困ったら~♪
事務所内のBGMにピッタリです。
そのうちYouTubeとかにアップされるんでしょうかね?

「ちょっと豪華なピンバッチ」
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結婚指輪でも入ってそうな箱に入ったピンバッチです。
主張し過ぎないのでスーツに合うと思います。

「名刺用シール・ステッカー・缶バッチ」
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ステッカーはクリアファイルやノートパソコンに貼ることによってアピール出来そうです。


不動産鑑定士協会の会員限定で購入できるそうです。
着実に進んでいる「ゆるきゃらグランプリ」への布石…
これは今後が楽しみです!!

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-01-27 20:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

みね散歩~とりとめのない小ネタ~

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こんばんは。
着込んでも冷えを感じる日が続いてます。
今週末に雪が降るそうですが、皆様お気を付け下さい。

さて、本日は久しぶりの「みね散歩~とりとめのない小ネタ~」特集です。

「食と農の博物館」の前になぜか仁王立ちのニワトリ。
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このニワトリに勝てる気がしません。

「馬事公苑」
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馬型の遊具やそこかしこにある馬に注意の看板にこだわりを感じました。
当日は大学対抗馬術大会が催されており、馬との触れ合いはありませんでしたが、見応えがありました。

「ウルトラマン商店街」
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ウルトラマンを生んだ、円谷プロダクションの本社がこの商店街にあったことから、ウルトラマン誕生の地として
小田急線祖師谷大蔵駅を囲む3つの商店街が、2005年4月に一緒になり誕生した商店街だそうです。

車で行った為、祖師谷駅の巨大ウルトラマンは目撃できず…いつかまた…。

ウルトラマン商店街HP
http://www.ultraman-shotengai.com/


「皀角坂」
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皀角(サイカチ)とはなんぞや?と調べてみると「サイカチ」という樹の名前とのこと。

和名: サイカチ
漢方で種子を「皂角子 (ソウカクシ) 」といい、そこから生まれた「西海子 (サイカイシ)」という名前が古名として使われていた。
それがさらに転訛したのが「サイカチ」というそうです。

句碑を発見。
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「皂角子の  実はそのままの  落葉哉」

昔、皀角の樹が多くあったので皀角坂と名付けられたそうです。
たくさんあった皀角の樹が無くなり、後に坂の上に皀角(サイカチ?サイカシ?)の樹が三本植えられたそうです。
本来は「皂」の字が正しいらしいですが、坂に立っている説明標記では「皀」となっています。
書き間違えそうな漢字だからかわかりませんが、ちょっともやっとするポイントですね!

ではまた。

長嶺

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by tukasa-rea | 2017-01-18 20:03 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

佐藤先生の寄稿文とインタビュー掲載

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こんばんは。本ブログの年明け一発目は例年通り佐藤先生の記事から始まりました。
今年は真面目な記事を多めに、かつ、凝縮の小ネタを更新していきたいと思います。
本年も宜しくお願い致します。

そんな決意と共に、本日は2冊の書籍を紹介します。
佐藤先生の寄稿文が掲載されている「2011.3.11福島の記憶 東日本大震災記録誌」と、熊本地震の震災ドキュメント「震災を乗り越えて~熊本地震直後からの日常生活とその工夫」の紹介です。

まずは「2011.3.11福島の記憶 東日本大震災記録誌」について。
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公益社団法人福島県不動産鑑定士協会より2016年12月に発行されました。
東日本大震災から5年が経過し、本書に掲載されている数値の変化を見ると復興の歩みを感じることができます。
今回発行された書籍では、被災なされた不動産鑑定士の先生方の発災当時の思いと客観的なデータが掲載されており、復興が進んでいる様子と残る問題に考えさせられました。


佐藤先生は「災害支援に関する不動産鑑定士の役割と課題~無力感からの気づき「はみ出す勇気」~」というタイトルで寄稿されています。
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発災直後の無料相談会で感じた「専門士業とは何か?」という無力感を痛感なされ、その後の支援活動に影響しているようです。
また、熊本地震の支援活動を通じて、徳島県の弁護士の先生から「はみ出す勇気」という「専門家としての支援に囚われすぎることなく、被災者のニーズに応える姿勢をもつことが被災者の信頼に繋がる」という心意気を習ったそうです。
その心意気が多士業連携の支援活動の根底にあると思います。


次に「震災を乗り越えて~熊本地震直後からの日常生活とその工夫」について。
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この書籍の著者である井芹大悟氏は、発災直後からSNSで日常やライフラインがストップした際の工夫などを記録しておられ、報道だけではわからない被災者の方の声が感じられます。
後半では、支援活動を行う専門家の方やボランティアの方のインタビュー記事が掲載されており、その中で不動産鑑定士による南阿蘇村支援活動について佐藤先生のインタビュー記事が掲載されています。
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佐藤先生が支援活動に関する講演をなされる際に、度々話されている「普段から顔の見える関係性を構築することが必要だ。他の地域からの支援を受け入れる力、すなわち受援力があるかが、これから重要になってくる。」
行政による救助・支援の「公助」ばかり期待せず、自らで自らを助ける「自助」と家族や地域のコミュニティで共に助け合う「共助」の重要性について記事内で触れられています。
被災者された方の目線で綴られた文章を読むと、復興への思いが伝わってきます。

アマゾンの書籍紹介ページはこちら↓
「震災を乗り越えて〜熊本地震直後からの日常生活とその工夫〜」

井芹大悟氏とご家族で三代続けて営んでいらっしゃる
郷土料理店「あそ路」HPはこちら↓
 元祖たかなめしのあそ路


長嶺亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-01-11 20:17 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

東京都不動産鑑定士協会HPリニューアル

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こんばんは。
先日、明るいニュースがありました。
熊本地震で甚大な被害を受けた俵山トンネルが12月24日に開通したそうです。
佐藤先生が南阿蘇村に派遣された時は、迂回路のグリーンロードを利用して1時間半程かかったそうです。
今回、俵山トンネルが開通したことにより、益城熊本空港インターチェンジから南阿蘇村役場まで約40分で行けるようになったそうです。
復興の歩みともいえるこのニュースこそが、素敵なクリスマスプレゼントですね。

続いてのお知らせです。
東京都不動産鑑定士協会のHPが大幅リニューアル!
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東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が全面的にアピールしている仕様となっています。
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次は公式SNSでしょうか?
アプレイざるちゃんとコンさるくんの今後の活躍が楽しみです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-12-26 20:19 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

資産の組み換えについて

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こんばんは。
今日は冬至ですね。
明日から日が長くなっていくと思うと嬉しくなる日です。
今年も残りわずが、悔いを残さないよう頑張ります!

さて、本日の記事は「資産の組み換え」についてです。

ご自宅も含め、所有している不動産や金融資産を見直し、築年数が経過し空室が多い収益物件や地形の悪い土地など、問題のある不動産を売却や買い換えをすることにより、
不動産の有効活用による収益改善、相続対策の効果が考えられます。

資産の組み換え例

ご自宅を売却し、区分所有マンションを購入した場合。
特に大規模マンションは相続税評価と換金価格の差が大きく、相続税評価の圧縮効果が高いとされています。
また、住み替えの場合、生活利便性を向上させることも可能です。

ご自宅の土地面積が130㎡、8,000万円で売却。
路線価は50万円/㎡
区分所有マンション土地面積4,000㎡、戸数が100戸、住戸面積80㎡を6,500万円で購入。
路線価は100万円/㎡

ご自宅の相続税評価額
130㎡×50万円/㎡=6,500万円

区分所有マンションの相続税評価額(土地面積4,000㎡÷100戸=40㎡)
40㎡×100万円/㎡=4,000万円

相続税評価額に2,500万円の差が出ます。
高層階と低層階でも床面積が同じなら持ち分も同じなので、相続税評価額は変わりません。
しかし、タワーマンションなどは階層によって時価に差が出ることが多いので、圧縮効果は物件によって変わります。

※平成28年12月8日公表の平成29年度税制改正大綱によると、タワーマンションに対する固定資産税の見直しが検討されているようです。
階層が高くなるごとに課税率が上がることになりそうです。

その他、地方に複数所有している不動産で遊休地や空室の多い収益物件を売却し、資産価値の高い不動産を新たに購入することにより、収益の改善効果が考えられます。

しかし、いざ資産の組み換えを検討しても、所有している不動産の適正な価格はいくらなのか?不動産の有効使用はどう判断したらいいのか?といった疑問が出てくると思います。
その際、事前に不動産鑑定士に相談することにより、疑問やお悩みを解決できる可能性がございます。
不動産鑑定士は、不動産の個別性や地域環境、その不動産に係る行政的な諸規制を考慮して「不動産の有効使用」を判定し、不動産の「適正な価格」を判断することが出来ます。

不動産業者が媒介する不動産に対して行う「不動産査定」とは異なり、「不動産鑑定評価」とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額で表示することを言います。
国家資格者である不動産鑑定士以外は行うことができません。
「不動産鑑定評価」は法律により売主・買主の双方にとって公正中立であることが義務付けられており、公的機関や第三者も納得することのできる客観性があります。
したがって後々のトラブルも回避することができるので、円滑な不動産取引を行うことができます。



オマケ
弊社のヒドジョウは相変わらず仲良しです。
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長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2016-12-21 21:54 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

頂き物続々

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こんばんは。
昨夜から今日の朝にかけて生憎のお天気でした。
天気が悪くなると寒さが一層身に染みるように感じます。
どうせ寒いなら雪が降ってくれると嬉しいのですが…。

弊社代表の佐藤麗司朗先生は、昨日開催された「平成28年度第3回関東弁護士会連合会災害対策協議会」に特別講演の講師として参加なされました。
講演は大成功だったそうです。さすがですね。

さて、本日は頂き物の紹介です。
当ブログは忘備録としても機能しているので、「またか!」というツッコミはやめてください。(笑)

「日本酒とおつまみセット」
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島根県に赴任なされた弁護士の先生から頂きました。
のどくろは魚しか思いつきませんが、お酒の名前にもなっているとは!
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このチョイスは飲兵衛の気持ちをわかっていらっしゃる!


「雑炊とポタージュのセット」
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多忙な佐藤先生の胃に優しそうな贈り物です。

「柿山KAKIYAMA」
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おかきが好きなので嬉しいです。

「お餅と和菓子のセット」
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お米の名産地、新潟県魚沼市から頂きました。
お餅は煮て良し焼いて良し!笹団子の連なりが魅力的です。

「箱根温泉まんじゅう」
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お饅頭の表面に箱根の焼印が付いています。
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ザ・温泉まんじゅう!開封したら一気に食べます。

皆様、ありがとうございます。
まずはこの場にて御礼申し上げます。


全国各地から届いていますが、これも佐藤先生のお人柄あってのことです。
佐藤先生ありがとうございます。
分刻みのスケジュールの中、お忙しいとは存じますが、くれぐれもご自愛なさってください。


長嶺






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by tukasa-rea | 2016-12-14 21:18 | 複数スタッフによるブログ | Comments(2)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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