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木造住宅の耐震性能検証法について

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こんにちは。
今週は暑くなったり、肌寒くなったりと体調を崩しそうな気温変化です。
皆様、油断なさらずお身体にお気を付け下さい。

先日、豊島区が取り組んでいる「南長崎1.2.3丁目震災復興まちづくり訓練」の専門家ガイダンスが開催されました。
弊社代表の佐藤麗司朗先生は「震災復興における士業専門家の役割~熊本地震の現場から」というテーマで、区職員、弁護士、司法書士、中小企業診断士、一級建築士等の専門家に向けて講師を務められました。
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日時:平成29年5月23日(火)18:00から20:00
会場:豊島区本庁舎(豊島区南池袋2-45-1)



さて、表題に戻りまして、一般財団法人日本建築防災協会より公表されました新耐震基準の「木造住宅の耐震性能検証法」について書きたいと思います。

平成28年4月に発生した熊本地震では、昭和56年5月以前の旧耐震基準により建てられた木造住宅の他に、新耐震基準導入後の昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅にも倒壊等の被害があったことが確認されました。
「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告により、原因として、柱とはり等との接合部の接合方法が不十分であったことなどが指摘されています。
その報告により、新耐震基準導入以降の木造住宅のうち、接合部の仕様などが規定される平成12年以前の在来軸組構法の住宅については、被害の抑制に向けた取組みが必要とされていました。

昭和56年6月から平成12年5月までに建てられた木造住宅を中心に、新耐震基準の在来軸組構法の接合部等を確認することで効率的に耐震性を検証する方法として、国土交通省の依頼を受け、一般財団法人日本建築防災協会により「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)」がとりまとめられました。


在来軸組構法の木造住宅

柱、はり、筋かい等を用いた一般的な構法。
在来軸組構法であるかどうかの判別は、図面や天井裏等を覗いて柱、はりを確認することにより可能。

耐震性能検証法の対象
新耐震基準(昭和56年6月以降の建築)のうち、以下に該当するものが対象となります。
・在来軸組構法の木造住宅(基礎がコンクリート造のもの)
・昭和56年6月から平成12年5月に建築されたもの
・平屋建て又は2階建てのもの

今までは、専門家が実地調査を含めた一般診断法によって検証を行い、耐震性の有無を判定していましたが、調査に時間とお金がかかるのが難点でした。
新たな耐震性能検証法では、耐震性の有無について所有者ご自身によって、チェックシートを用いることで検証が出来るようになりました。

新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法(新耐震木造住宅検証法)
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/files/2017/05/8100check.pdf


参照:一般財団法人日本建築防災協会HP
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/8100

参照:国土交通省HP
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000662.html


耐震診断の目安が明確になったことで、試しにやってみようかな?と検討するきっかけになりそうですね。
大規模地震が発生する可能性がある中、耐震性を確かめることによって、倒壊等の予防対策が取れると思います。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-05-26 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

小規模宅地等の評価減

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こんばんは。
ここ最近はっきりしない天気が続いていますね。
気温も下がり気味なので、皆様お身体にお気を付け下さい。

ちなみに先日5月15日は沖縄本土復帰記念日でした。
1971年5月15日に沖縄はアメリカから日本に復帰しました。
ちなみに、私の父は復帰前にアメリカのパスポートで千葉の大学に留学していたそうです。
本土復帰から45年という節目の年、父が元気なうちに当時の思い出を聞きたいと思います。

さて、前置きが長くなってしまいました。
最近は旅行ブログ化していたので、本日は真面目な記事です。

「相続時の特例~小規模宅地等の評価減~」

相続が発生して相続税を計算する際に、要件を満たせば相続税の評価額を最大80%減らせることができる特例があります。
ポイントは誰がどんな土地を相続したのかという点です。

減額される割合一覧
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※「貸付事業」とは、「不動産貸付業」「駐車場業」「自転車駐車場業」及び事業と称するに至らない不動産の貸付けその他これに類する行為で相当の対価を得て継続的に行う「準事業」のことです。
※「一定の法人」とは、相続開始の直前において被相続人及び被相続人の親族等が法人の発行済株式の総数又は出資の総額の50%超を有している場合におけるその法人のことです。
※相続開始前3年以内に贈与により取得した宅地等や相続時精算課税に係る贈与により取得した宅地等については、この特例の適用を受けることはできません。

1.特定居住用宅地等
被相続人(亡くなられた方)の自宅敷地だった土地を、配偶者又は一定の要件を満たす親族が取得した場合に認められる特例。
330㎡までの土地面積について、土地の評価額を80%まで減額できます。
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※登記が区分登記建物である場合、土地の一部しかこの特例の適用を受けることが出来ない可能性があります。

2.特定事業用宅地等
被相続人(亡くなられた方)が事業を営んでいた土地を、その後継者である親族が相続した場合に、400㎡までの土地面積について、土地の評価額を80%まで減額できる特例。
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3.貸付事業用宅地等
被相続人(亡くなられた方)が不動産貸付業や駐車場(構築物あり)業等の事業を営んでいた土地を、事業継承した親族が相続した場合に、400㎡までの土地面積について、土地の評価額を50%まで減額できる特例。
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4.自宅と特定事業用不動産の両方を所有している場合
両方の土地に特例を適用できる場合があります。

特定事業用等宅地等と特定居住用宅地等(貸付事業用宅地等がない場合)
両方合わせて最大で330㎡+400㎡=730㎡までの土地面積について80%の減額となります。
※貸付事業用宅地と他の宅地を併用する場合は、貸付事業用宅地の土地面積200㎡までの制限を受けてしまう可能性があります。

相続人の生活基盤を維持するためにこの特例はありがたいですね。
ちなみに、核家族化が進んで同居している親族がいない場合が増えつつありますが、離れて暮らしている親族の方が相続する場合でも一定の要件を満たせば、この特例を受けることが出来ます。
しかし、相続したは良いけれど使用する予定が無く、空き家のままどうしようか悩んでいる方は、不動産の有効活用について専門家に相談してみるのも良いかもしれません。


オマケ
1人暮らしを始めて2年が経とうとしています。
その時に購入したハオルチアは成長し、気が付けば子供が出来ていたので植え替えました。
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長嶺 亜佑美



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by tukasa-rea | 2017-05-17 20:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

秩父旅行①~SL乗車と宿坊体験~


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こんばんは。
ゴールデンウィークも終わってしまいましたね。
皆様は如何お過ごしでしたか?

私は友人と1泊2日の宿坊体験をしてきました。
今回も完全に私事の報告です。

ゴールデンウィークと有名な芝桜の季節ということあり、西武池袋線は混雑の極みでしたが無事に西武秩父駅に到着。
4月27日にリニューアルオープンした西武秩父駅は多くの人で賑わっていました。
しかし友人との待ち合わせ時間を若干過ぎていたため、早歩きで秩父鉄道「御花畑」駅へ。
ここからSLパレオエクスプレスに乗換です!
その前に衝撃的な名称の由来を目撃。
なんだこの生物…。
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ホームに滑り込むC58形C58363。
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車内の様子。
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外を眺めていると道行く人が手を振っていました。
そっと手を振り返します。
なんやかんやと1駅分の乗車を楽しみ、「三峰口」駅に到着。
あっという間でしたが満喫しました。
SLパレオエクスプレスは一日一往復、熊谷駅発三峰口駅終点です。
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SL以外の車両でもいいから全駅制覇したいという気持ちが…ソワソワ
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秩父鉄道の駅務係「桜沢みなの」ちゃんとツーショット。
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三峰口駅は関東の駅百景に選ばれた趣のある駅です。
サイクルステーションとして、自転車整備用の工具や空気入れを無料貸し出ししているそうです
また、三峰口駅の線路沿いには「秩父鉄道車両公園」があり、引退した車両が静態保存されています。
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一部劣化もあるのが残念ですが…。
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そして終点駅ならではのSL転車台!
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空腹のあまり方向転換のことをすっかり失念してました…これはリベンジするしかない!そして全駅制覇を!
そんなこんなで三峰口駅周辺を散策していたら、今回の宿坊先「太陽寺」からご住職がお迎えに来て下さいました。
車でどんどん山の上へ…着いた先は江戸時代に建てられた立派な本堂。
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「太陽寺」は、鎌倉時代末期の正和2年(1313年)後嵯峨天皇の第3皇子である仏国国師によって開基されたと伝えられているそうです。
昔は「袋養寺」と書いたとのこと。
東国の女人高野山とも称され、女人禁制の山が多かった江戸時代には多くの女性参詣者で賑わったそうです。



さて、荷物を置いてさっそく写経開始です。

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最後に願い事を書いて奉納しました。
書いていくうちに集中というより色んな考えが出てきて、自分を見つめ直しす効果があるようでした。
夕飯まで時間があったので座禅堂へ。
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写経も座禅も自由にできるので、気負わずに景色と自然の音を聞きながらぼんやりしてました。
※翌日、正式な座禅の方法を教えていただきました。
次に読経に参加しました。
ご住職のリズミカルな鉢捌きを見て、思わずドラマーになれる…と思ってしまいました。

そして!待ちに待った精進料理です!!
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けんちん汁の美味しさに感動しました。
お野菜の旨味が出ていて、とても美味しかったです。
出汁か?出汁の極みなのか?!と思いながら完食。
この一食だけでも来てよかったと思うほどの満足感がありました。
ご住職の浅見さんとボランティアの方々が作られたそうです。

その後、ご住職の法話。
写経と読経の意味を教えていただきました。
相談事や気になる事なども教えていただけます。

そしてご住職が手作りなされた露天風呂へ!
諸事情により写真は明るい内に撮影。
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シャワー3台完備の本格露天風呂でした。
これを手作りなさるとは…ご住職は何者なのか?
ちなみに太陽寺では天気が良いと満点の星空が楽しめるそうですが、残念ながら当日は薄曇りでした。
雨が降らないだけで良かったと思いつつ、曇り女と呼ばれる私の日頃の行いかもしれません。

夜の山は寒い!と言いながら熱いシャワーを浴びて、程よい湯加減のお湯に浸かり、夜11時就寝。
就寝時間も起床時間も特に決まっていませんでしたが、20名程いらっしゃった他の宿泊者の皆さんも、同じくらいの時間で就寝、起床していた不思議。
朝6時起床。朝の新鮮な空気は清々しかったです。
朝の空気の中でもう一度写経をしました。
初日よりも集中出来たと思います。

隣接する開山堂へ向かう階段。
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階段の両脇にある木には縁結びのご利益があるそうです。その他、境内には江戸時代に作成された閻魔大王と十三の木像があり、死後の法廷の様子を模しているとのこと。
中に入ると被告人の気分になります。
ちょっと写真を撮る勇気はありませんでした。
その横には座ると子宝に恵まれる子宝石。
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縁結びのご神木と合わせて女性に嬉しいパワースポットです。

開山堂の中には長い髭をした大きな天狗のお面がありました。
天狗のお面に見つめられながら読経を終えて、座禅堂へ移動します。
ここでご住職に正式な座禅の作法を教えていただきました。
腹式呼吸は鼻がつまっていると苦しいです。
座禅は叩かれるイメージですが、叩かれるのは希望者だけとのこと。
良い機会だからやっていただこうかと思っていましたが、ご住職に合図を送るタイミングが掴めず、叩かれそびれました…。


そして朝食!

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おかゆが胃に優しい…何度も言いますがけんちん汁が絶品です!
朝もしっかり完食。
夕食も朝食も絶品で量も足りないという事はなく、綺麗な景色を眺めながら最高の贅沢を味わいました。

そして名残惜しくもチェックアウトの時間になり、ご住職に三峯神社まで送っていただきました。
行く前はちょっと不安もありましたが、行ってみると厳しい事もなくリラックスして過ごせました。
素敵な体験をありがとうございました。
さようなら太陽寺。
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ここまで書いていてちょっと特大号過ぎると思ったので2回に分けます。
次回、神社編~食べ物運は精進料理で尽きてしまったのか?!~
お楽しみに!

長嶺


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by tukasa-rea | 2017-05-08 20:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

つかさ事務所内緑化計画(初夏編)

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こんばんは。
昨日の急な雷雨には驚きましたが、今日は5月らしい爽やかな一日です。
今年のゴールデンウィークは長い人だと最大9日間の大型連休となるそうですね。
弊社では明日5月3日から5月7日まで休業とさせていただきます。
休業明けも宜しくお願い致します。

さて本日は「つかさ事務所内緑化計画(初夏編)」の報告です。
対象不動産の実地調査の際に、ちょっと脱線して佐藤先生とホームセンターへと向かい、事務所の新顔をスカウトしてきました。

花盛りの売り場。
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真剣に選ぶ長嶺。
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厳選した植物を購入して、調査の途中で腹ごしらえ。
「ローストビーフ丼プレート」をご馳走になりました!
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佐藤先生が注文した「ふわとろオムライス」を一口いただきましたが、デミグラスソースが絶品でした!
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ふわふわ玉子サンド。
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空腹のあまり玉子の摂取量を考慮しない注文となりましたが、どれも美味しかったです。

複数の不動産調査も無事に終わり、事務所へ戻る途中の公園では藤の花が綺麗に咲いているのを発見。
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良い季節になりましたね。

事務所に帰還し、いざ植え替えです。
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右から、バーベナ、ダールベルグデージー、アスパラ、パキラを購入。

植え替え完了。
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右からバーベナ、パキラ、ダールベルグデージー。
今回は1つのプランターに一株で大事に育てます。

葉が枯れ落ちてしまったダニア。
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ダニアが入っていた鉢をパキラに転用しました。
ミニ鉢に植え替え、長嶺宅へ保護しました。
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芽の成長を見守ります。

アスパラは植え替えず、しばらくはミニミニした姿を楽しみます。
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水槽の横に設置。
水槽の光で連休中でも大丈夫だと信じます。
ちなみにアスパラは観賞用アスパラガス、食用ではないので残念ながら収穫は期待できないそうです。


季節が変わるごとに様々な植物に挑戦してきた緑化計画ですが、生き残る植物はわずかばかり…今回は成功しますように!
連休ということで、佐藤先生と長嶺で分担して植物を自宅へ保護しました。
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佐藤先生宅では他の植物も元気そうです。
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謎の芽も成長しているようですが、過去に蒔いた種でしょうか?
成長するまで正体は不明です。

奥にあるピンクの植物が佐藤先生が一目惚れして購入した植物(フェアリーピンク)です。
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ゴールデンウィーク明けに事務所で再開するのが楽しみです。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-05-02 19:34 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

湯けむり草津温泉旅行③

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こんばんは。
今日は一日曇り空で心持ち肌寒く感じます。
季節の変わり目は寒暖の差にお気を付け下さい。

さて、本日は湯けむり草津温泉旅行ついに最終日の報告です。
2日目の朝も健康に良さそうな朝食を堪能しました。
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夜は暴飲暴食、朝は胃を和らげる朝食…確かに何かが回復した気がします。


本日はどうしましょうか…と悩んだ結果、草津熱帯園へ突撃しました。
送迎バスが宿の前まで迎えに来てくれました。
やはりカビパラさんに会わなければ!!

到着!唐突に猿山が登場?!ニホンザルの序列を観察しました。
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そしてウサギ。雪のせいか残念ながら触れ合えず。外からぼんやり眺めていました。
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園内の天井を見るとはジュラシックパークのプテラノドンのドームを思い出します。
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サクサク進むとまずは魚類。気が付いたら辻さんとシンクロしていました。
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次にワニ。特に感想なし。
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そして蛇。金運が上がるゴールデンスネークです。
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つぶらな瞳が可愛かったです。

トカゲ。ヒョウモントカゲモドキの方が好きです。
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順路を進む毎に親しみを感じる生物になっていきます。

カビパラさん家族に遭遇!
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意外なことに家族仲が悪いらしいです。
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カビパラさんはケンカしないイメージでしたが、やはり相性はあるようです。
下に降りるとカビパラさんにエサをあげることができます。
佐藤先生がエサをあげていたのですが、勢いがちょっと怖いです。
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この前歯!さすが世界最大のげっ歯目!でっかいネズミ!進撃のカビパラ!(褒めてます。)
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長嶺もエサやりに挑戦。佐藤先生のときと比べるとちょっと落ち着いて食べてくれました。
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辻さんも挑戦。
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あの勢いは何だったのでしょうか…。空腹?

現在育毛中とのこと。
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早くフサフサになるといいですね。

マーラ(テンジクネズミ科)という動物親子が可愛かったです。
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こちらは仲良さそうでした。

カビパラさんとのギャップなのか、豚(ぶーちゃん)の表情が可愛いです。
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触れ合える猿
エリマキキツネザルのチェイミー
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フッワフワで可愛かったのですが、ちょっと迷惑そうな顔でした。
ごめんよチェイミー…。

佐藤先生は持っていたスマートフォンのストラップを駆使して、ピグミーモンキーの注目を集めていました。
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猿類全般、ストラップに食いつきが良かったです。
可愛い顔してシャッターチャンスを狙われてますよ!

辻さんはヒヨコに群がられていました。
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啄んでくるのでくすぐったかったそうです。安定感が違うのでしょうか…。

再び外に出るとアルパカ?に遭遇。
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辻さんと親しげでした笑
アルパカに別れを告げて一同は草津熱帯園を去ります。

湯畑に戻り、次は射的!
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デューク東郷(ゴルゴ13)になりきる一同。

成果はコチラ
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恐竜は難敵でした。

戦利品はコチラ。獲物の点数に応じて景品と交換してくれます。
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グラグラゲームで遊ぶ機会はあるのでしょうか?!

一勝負終えた後、お昼ご飯です!
「そばきち湯畑店」
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昼間から飲むビールは何故あんなに美味しいんでしょうか…。

一気に運んでくる盛そばのボリューム感に一同衝撃を受けます。
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追加注文もペロリと。
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意外とあっさり食べきれました。

次は草津山光泉寺へ。
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一部雪が積もっていたので階段の上り下りは慎重に!
そして最後に、お土産を購入する為ブラブラしつつ白根神社へもご挨拶。
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神聖な雰囲気です。
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階段が厳しい…息切れしながらお参りを終え、戻る際の景色の良さに目を見張りました。
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佐藤先生おススメの行列のできるおまんじゅう屋さん「松村」
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佐藤先生から出来立てほやほやを頂きました。
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しっとり柔らかズッシリとした餡子はしつこくなく、とても美味しかったです!
各自おみやげを沢山購入して帰路へとつきます。

2泊3日の草津旅行。
温泉に美味しい食事、人生初のスノーボード体験などとても楽しい思い出となりました。

3回に渡る社員旅行ブログにお付き合いいただきましてありがとうございます。
つかさの社員旅行は毎度グルメブログ化する、という評判を頂いておりますが、如何でしたか?
草津温泉で長嶺のスマートフォンが壊れてしまったので、佐藤先生が全て撮影していました。
帰宅後、スマートフォンは無事に復活しましたが、若干悔いが残ります。

実は草津旅行から戻ったのも束の間、翌日には寄席へ。
http://tukasarea.exblog.jp/24023975/
その翌週には、佐藤先生のお供で長崎出張へ行ってきましたので、折を見てブログ化したいと思います。
お楽しみに!


長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-04-26 20:14 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

湯けむり草津温泉旅行②

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こんばんは。
躑躅や藤が綺麗に咲いているのを見ると季節の移ろいを感じます。
私は最近、初夏の爽やかな風を感じながら呑むビールが美味しいと実感しました。

さてお待たせ致しました!本日は草津温泉旅行の続編です。
サブタイトルを付けるとするなら「雪と筋肉痛と食」でしょうか…。

前回の記事はコチラ↓
湯けむり草津温泉旅行①
http://tukasarea.exblog.jp/24107671/


まずは旅館の朝食!
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寝起きでぼんやりしながらも身体に良さそうな朝食を堪能しました。
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ちなみに、佐藤先生は起き抜けに温泉を堪能されたそうです。
かなりの入浴回数で、強酸性の温泉効果が心配になりましたが、「湯元館」は薬師の湯として草津の温泉の中でも優しい温泉とのこと。
そんな旅館の食事は、薬剤師さんと栄養士さんがプロデュースしているそうです。
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そして、二日目は長嶺人生初のスノ―ボード体験です!
全てレンタル屋さんにお任せしていざ!草津国際スキー場に到着!!
良いお天気でした。
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記念に一枚。
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え、リフト…なにこれリフト怖い!
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無防備な上空は恐怖です。

乗る。降りる。焦る。
転倒。さらに転倒。
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起き上がる気力が…

2回滑り、体力の無さを実感したところで長嶺は一人で休憩。
その間に佐藤先生と辻さんは上級者コースへ。

「殺生クワッドリフト」
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せっしょう…殺生?!リフトの恐怖を味わった長嶺はその名前ですら心が折れそうになりました。

お二人とも良い笑顔ですね。
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頂上に到着したときはかなり吹雪いていたそうです。

合流して休憩時のご飯!
佐藤先生曰く、スキー場の料理のクオリティが昔より上がっている!とのこと。
カレーうどん美味しかったです。
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佐藤先生チョイスのラーメン
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辻さんチョイスのラーメン
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ラーメンも美味しそうでした。

お腹もいっぱいになったので3度目の初心者コースに挑戦!
転倒の回数は少なくなりました。
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途中、天候が荒れかけましたが、幸い長嶺が滑る時は吹雪も和らいで太陽が出ていました。
最後に、レンタルした手袋をゲレンデに忘れて、慌てて取りに戻るというアクシデントがありましたが、初のウィンタースポーツは怪我も無く楽しい思い出となりました。


そして夜!
旅館に戻って温泉でじっくり筋肉をほぐし、まったりした後に夜の湯畑周辺に繰り出しました。

居酒屋「暖」
当日は雪が降る寒い夜だったので、名前からして暖かそうなお店に突撃!
こちらも湯畑が目の前に見える素敵ポイント。
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ライトアップされた湯畑が綺麗です。

日本酒「草津」
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塩をつまみながらの日本酒は美味しかったです。
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以下、注文した料理(順不同)
ししゃもとほうれん草のお浸し?
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とろろがけマグロ!
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揚げ出し豆腐!
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フキノトウの天ぷら!
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にんにく揚げ!
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から揚げ!
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切り干し大根?の何とか!
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しらすのなんとか!
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大根もしらすも名前はうろ覚えですが、美味しかったです。

霜降り馬刺し!
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「暖」名物の肉厚生姜焼き!
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分厚さに一同衝撃を受けました。
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生姜焼きには白米必須です!
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そんなこんなで暴飲暴食を終えて、旅館に戻り、初日に購入した日本酒を佐藤先生と二人で飲み干し、筋肉痛になりませんように…と祈りながら就寝。


次回、迫り来るカビパラそして…!
近日更新予定です。
最終回までもう少々お付き合いください。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-04-25 19:51 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

湯けむり草津温泉旅行①

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こんばんは。
新緑が芽吹き始めているのを見て、春の終わりを感じています。
昨日は強風が吹き荒れて大変でしたね。
まだまだ日が沈むと冷えてきそうです。
皆様お気を付け下さい。

さて本日は、遅ればせながら、先月の行ってきました社員旅行の報告です。
不動産業界で3月はまさに繁忙期、心も身体も癒されたい!という思いから、今回の社員旅行は2泊3日湯けむり草津温泉でした。

大宮駅から特急草津に乗って長野原草津口駅へ。
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旅のお供にエビスビール。
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到着時の記憶が曖昧ですが…しっかり駅スタンプは押していました。
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バスに揺られ、バスターミナルで降りて…気が付いたときには湯畑に到着してました。
これが湯畑…壮観です!
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草津温泉のアイドルゆもみちゃんと佐藤先生のベストショット。
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今回のお宿は湯畑が正面に見える「薬師の湯 湯元館」という温泉旅館です。
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趣のある入口。
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従業員さんの対応が素敵でした。

草津温泉は強酸性で、肌はあまりこすらない方が良いとアドバイスを頂きました。
1円玉も溶けてしまうお話など、ちょっと不安になりました…が、温泉の前にまずは腹ごしらえです!

荷物を置いていざ!市場調査という名目のお食事処探索へ!
湯元館のすぐそばに酒屋さんがあり、試飲で良い気分に…笑
佐藤先生はさっそく日本酒を購入。
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お腹が空いていたので食事処を探してふらふらしていると、温泉まんじゅうを配る謎のおじいさんに遭遇。
正体は「長寿屋」というおまんじゅう屋さんでした。
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ふかふかのおまんじゅうで空腹を紛らわせつつ、うどん屋さんを発見!

平打ちうどんのお店「まつもと」
※この辺りで私のスマホカメラは不具合を訴えてきました。
まずは、乾杯!
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日本酒「草津」
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「上州もち豚つけ汁うどん」
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「舞茸天ぷらうどん」
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テンションが高まり素早い動きを見せる二人。
メニュー写真は旅立ちました。

スペシャルメニュー「おっきりこみ」
砂時計が落ちるまで焦らされてました。
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御開帳!
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温泉玉子ぷるっぷるでした!
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勢いのままに食べ尽し、ここから始まる暴飲暴食の旅が垣間見えます。

武将グッズで満たされたお土産屋さんを発見。
なぜか入り口にはNINJYAが!
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お腹も満たされ、宿に戻り休憩中。
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佐藤先生はさっそく温泉に向かわれました。
貸切温泉も男湯もほぼ貸切状態だったようです。d0061857_204225.jpg

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夜になると湯畑がライトアップされていました。
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湯けむりがまた幻想的ですね。


そして今夜の夕食は辻さんチョイスの「居酒屋源氏」
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入口から香ばしい匂いがして期待が高まります。

入ってすぐのところに素敵な言葉を発見。
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佐藤先生が感銘を受けていました。
奥の座敷に案内され、次々と注文するつかさメンバー。

優しい味の絶品モツ煮込み!
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わさびソースがアクセントのマグロのぶつ切りサラダ!
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ワサビと醤油のハーモニー湯葉!
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焼き加減が絶妙なホッケ!
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美味しかったんですが名前が出てこない鶏肉!
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〆の温泉玉子かけごはん!
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意外とボリュームのあるメニュー、美味しさのあまり気が付けばお腹が苦しくなっていました。
こうして初日は概ね食事で終わるという結果になりました。
美味しいご飯とお酒で幸せな気持ち、満腹による苦しさを同時に体感しつつ就寝。

次回、初のウィンタースポーツに挑戦!果たして無事でいられるのか?!
近日更新予定です。
お楽しみに!

長嶺 亜佑美



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by tukasa-rea | 2017-04-20 20:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

(仮称)豊島プロジェクト愛称決定+お知らせ

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こんばんは。
今日は昨日の雨が嘘のように良いお天気でした。
もう桜も見納めでしょうか…。
満開の桜も好きですが、桜が舞い散る姿も好きなので最後まで堪能します。

さて先月の話題ですが、遅ればせながら取り上げたいと思います。
平成29年3月28日(仮称)豊島プロジェクトを含むエリアの愛称が決定しました!
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Hareza(ハレザ)池袋」
愛称の由来は、ちょっぴりおめかしして出かける特別な場所、非日常を体験できる場所は「ハレの場」。
「座」は、劇場、多くの人が集まる場所の意味として、「ハレ」と「座」を合わせて「Hareza(ハレザ)」としたそうです。
思わず由来を言いたくなる愛称ですね。

本プロジェクトの8つの劇場の1つに「TOHOシネマズ」が出店することが決定しました。
オフィス棟(旧本庁舎)に計画しているシネマコンプレックス部分に出店するそうです。
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Hareza池袋エリア全体のグランドオープンは、東京オリンピック・パラリンピックに合わせて、2020年夏に予定しているそうです。
新ホール(旧公会堂敷地)、新区民センター(現区民センター、生活産業プラザ)、中池袋公園は、グランドオープンに先駆け2019年秋にオープン予定とのこと。

過去の記事はコチラ↓
※弊社HPのトピックスに飛びます。
「豊島区現庁舎地について」
「池袋 再開発 続々」

佐藤先生は多年度に渡り、池袋のまちづくりに協力しています。



【お知らせ】

公益社団法人静岡県不動産鑑定士協会主催にて、下記の日時で住家被害認定調査に関する研修会が開催されます。
弊社代表の佐藤先生は、熊本地震の支援活動報告を行い、住家被害認定調査に関する研修の講師を務めます。
受講予定者は、静岡県の不動産鑑定士を中心に、南海トラフ巨大地震に備える他県の不動産鑑定士、宅地建物取引業者等で、90名もの方がエントリーされているとのこと。
巨大災害を迎え撃つべく平常時の段階で「国民の為に専門家として備える」ことの意義が少しずつ広がりを見せています。
つかさ不動産鑑定事務所は「不動産鑑定士に求められる社会的使命」として、大規模災害に備える活動を継続して行っています。

【研修日時】平成29年4月14日(金)13:30~16:45
【研修会場】静岡県男女共同参画センター あざれあ2階「大会議室」
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食べるにしても話題にしてもネタは鮮度が命と言いますが、つかさブログは寝かせたままにしているネタが多いです。
順次、捌いていきます。

長嶺 亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-04-12 20:08 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

第27回事業と暮らしの無料相談会

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こんばんは。
今日は昨日に続いて暖かい陽気でしたが、陽が落ちると肌寒く感じます。
南からの暖かい風が吹き荒れ、場所によっては桜吹雪が見られたかもしれませんね。

さて、本日は豊島区で年2回開催されている事業と暮らしの無料相談会のお知らせです。

「豊島区と共催・10士業+公証人合同 第27回事業と暮らしの無料相談会」
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。
相談日:4月8日(土)午後1時から午後4時30分まで(最終相談開始時間:午後4時)
会場:豊島区役所(新庁舎)
   東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,日本弁理士会関東支部,
弁護士法人東京パブリック法律事務所
共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

事前予約受付:平成29年3月27日(月)~4月7日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

本日までにおける予約状況は、相談可能な63枠中、53件の予約があり、残り10枠の予約が可能とのことです。

※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※当日の状況次第となりますが、定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。
※昨年は「豊島区生活産業プラザ」で開催しましたが、今回は「豊島区役所(新庁舎)」で開催します。
 会場のお間違いがないようお気を付け下さい。


長嶺亜佑美

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by tukasa-rea | 2017-04-06 18:35 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

九州・熊本震災復興支援プロジェクトフォーラム&フェア

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こんばんは。
このブログを書いている際に、春の訪れを告げると言われる春雷が鳴り響いています。
近くで長い時間鳴っていたのでちょっと驚きました。
四月になり桜も良い感じに咲きているので、今日の雷雨で散ってしまわないか心配です。

さて先週の事ですが、「九州・熊本震災復興支援プロジェクトフォーラム&フェア~震災から1年、私たちにできること~」に佐藤先生と行ってきました。
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日時:平成29年3月27日(月)13時
会場:有楽町朝日ホール

会場の様子。
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対談「創造的復興へ 逆境の中にこそ夢がある」
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蒲島 郁夫氏 熊本県知事
御厨 貴 氏 くまもと復旧・復興有識者会議座長代理、東京大学名誉教授

御厨貴先生との対談の中で、蒲島氏は「創造的復興」の具体例として、熊本空港、八代港の整備などを掲げていました。
空路と海路を整備することにより、人や物の出入りするところを強化、産業の誘致を行う事により、地域の活性化を可能とするとのこと。
また、地方創生の取り組み・人口減少化社会への対策と創造的復興はイコールであり、九州全体・日本全体が活性化するように復興を果たしたいと仰られていました。
今後はインバウンドを取り込むことにより、地域を活性化することができるとも仰られていました。

次に、復旧復興には、第一にくらしの再建が重要と仰られていました。
発災当時、食はもちろんのこと、県の人口の10%である18万人が避難し、車中泊を余儀なくされたそうです。
そういった方々の避難所の整備、仮設住宅の建設が最優先で行われたとのこと。


余震が続く中、家が倒壊するのは無いかという不安の中、車中泊を余儀なくされる方々にとって、避難所及び仮設住宅の早期完成はとても心強かったのではないかと思います。

第二に、しごと経済の創造。
グループ補助金(国が1/2、県1/4、被災中小企業1/4を負担)による再建。
地震による企業の倒産は1年間でたったの7件に抑え込めたとのこと。
働くことができないと県内から人は離れてしまうことが予想される中、補助金を活用することにより県内の仕事を守る事が出来たそうです。


復旧復興にはマンパワーが必要となります。
仕事を守ることが出来たという事は、熊本県にとって大きな強みではないでしょうか。


第三に、被災地のために何かしたいという「善意の爆発(ボランティア)」。
「善意の爆発」自体は日本の良さでもありますが、「善意が爆発」した時に被災地に受援の仕組みがないと大きな力を活かせません。
役所は部外者を歓迎せず、また「遠慮」の文化があることにより、不慣れな地方自治体はこれを使いこなせていない状況だったとのこと。
熟練したボランティアにはどんどん壁を破って入ってきてもらいたいと仰られていました。
そのために、日ごろから顔の見える関係を構築することが重要とのこと。

(佐藤先生が2016年7月に都庁で行われたシンポジウムでも同様のことを発言なされていました。)
多くの方々が多くの善意を送ってくれたが、受援力の不足を感じているとのこと。

最も力を発揮するのは、過去被災を経験した市町村のボランティアだそうです。
どこでも災害は起こるので、全国的に必要とのこと。
阪神・淡路大震災を経験した兵庫県・神戸の方々、東日本大震災を経験した方々の経験を次に活かす仕組みを構築することが重要と仰られていました。

また、御厨先生からの県レベル、市町村レベルのコンビネーションワークを円滑にするためにはどうしたらよいか?という問いに対して、蒲島氏は、市町村レベルでは食糧と避難所の運営で手一杯。罹災証明書の発行とかに力が回らず遅延が生じると仰られていました。
県レベルは、2日後には部長級の人材を現場に送って指揮を執らせました。
国レベルからも人材は来ました。
しかし、災害対策本部等の設置後、円滑なコンビネーションを発揮するまで、折り合いがつくまでに時間がかかったそうです。
政府は被災地の実情(今回は熊本、今後発生するであろう地域)を知る人材をあらかじめリストアップしておくと良いと蒲島氏は提案されていました。

最後に、一般の方々も旅行ボランティアになってほしいとのこと。
軽い気持ちで熊本に行く。お土産を買う。それだけでも復興の力となります。
佐藤先生から良く名前を聞いていた俵山トンネル、グリーンロード、ミルクロードも開通しているので、ドライブも楽しめます。
熊本城は、ちょうど傷ついた武将が熊本県を守っている姿のようだと仰られていました。


蒲島県知事の対談メインで参加したので、以下の討論については気になった方だけまとめました。

討論「被災地で企業ができること」
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梅本 和典 氏 イオンリテール株式会社 特別顧問
福本 ともみ 氏 サントリーホールディングス株式会社 執行役員コーポレートコミュニケーション本部長
藤田 直志 氏 日本航空株式会社 代表取締役副社長執行役員
ピーターD.ピーダーゼン氏 株式会社イースクエア 共同創業者
岸本 吉浩 氏 東洋経済新聞社「CSR企業総覧」編集長

藤田 直志 氏
緊急期におけるJALフィロソフィ
「人として何が正しいかで判断する。」
「現場主義に徹する」
この二つを実践することで、現場にいる職員の判断を最優先し、経営層が即断即決することができた。


ピーターD.ピーダーセン氏
現代企業は大きな変革期を迎えている。
株式会社という組織は英国東インド会社が興り。王室から商業許可を取って、欧州列強として交易を馳せた。
1800年代には産業資本主義が興る。できるだけ豊かな消費を実現。
20世紀後半、思わぬ副産物。
環境問題、労働環境トラブル。
株式会社と社会の関わり方は1980年代に一度変革を迎えている。
確かに営利企業で、できるだけ利益を追求する。
法律だけ守るだけでは不十分ではないか。
CSR(企業の社会的責任)
CSV(共通価値の創造、社会課題の解決と企業の利益)
企業者社会と共に生き、社会の課題を企業の力を使ってクリアしていく。

日本語がとても流暢な方でした。来日して26年とのこと。
災害時に企業間の連携を高める企業連携について興味を持ちました。

今回のフォーラムは、震災から1年が経過し、行政、企業、ボランティアのこれまでの復興への取り組みを再確認し、今後の発展及び対策を考えさせられる内容でした。
佐藤先生は特に、「フィロソフィ」に感銘を受けたとのこと。
災害マニュアルは多々あるけれど、災害時にマニュアルにない事態に陥ってもこの哲学が浸透していれば如何に行動するべきかがわかる。これは企業だけでなくどこでも通用すると思ったそうです。
私は、蒲島氏の熊本県だけではなく、九州そして日本全体の活性化を望む考え方がとても素敵だと思いました。


オマケ
有楽町駅前広場で同時開催のフェアの様子。
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雨が冷たい日でした。くまモンさんはいなかったようです。
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そっと寄り添ってきました。
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大平燕!
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佐藤先生は何やら購入しています。
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募金すると可愛い女の子と2ショットが撮れます。
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購入グッズ&お菓子
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微力ながら、熊本復興の力になればと思います。

長嶺 亜佑美


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by tukasa-rea | 2017-04-03 20:52 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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