借地権に関する売買+オマケの微生物研究所

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ


こんばんは。
今週は蒸し暑かったり大雨が降ったりと変な天気でしたね。
皆様いかがお過ごしですか?
油断ならない天気にお気を付け下さい。

さて本日は、「借地権に関する売買」についてまとめてみました。

・底地と借地権
底地とは、土地の所有者が第三者に土地を貸し、地代収入を得ている土地のことです。
底地所有者は地主と呼ばれています。

・借地権
建物の所有を目的とする地上権、貸借権を借地権と言い、借地権所有者は借地人と呼ばれています。
借地権は所有権に次ぐ強い権利です。地主側に正当事由がない限り、借地人は半永久的に土地を使うことができます。
借地期間が満了しても借地人が借地上の建物を使用しており、それに対して地主が遅滞なく正当事由に基づく異議を申し立てない場合は、契約が更新されたものと見なされます。
借地借家法の下での借地人の権利は、現状を維持し地代を払い続ける限り守られます。

借地権に関する売買について

・地主側が底地を売却して相続税の納税に充てたいと考えている場合。
借地権上の建物は借地人が所有しており、底地を購入して借地権が消滅し、完全所有権を得ることによって自由に土地建物を使用・収益・処分することが出来るようになります。
そのことから不動産の価値が上がり、借地人に底地を売却した方が第三者に売却するより高い底地価格になります。
また、地主が底地だけを第三者に売ろうとするのは難しく、底地価格の正常価格は地代収入からの収益価格になるので相続税路線価で求めた価格より低くなります。
ただし、底地の購入に関して地主側は借地人に強制する権利を持っていません。
借地人は地主の申し出に対し、底地を買い取るメリットとデメリットや提示金額は適正かどうかをじっくり検討して判断して下さい。

・借地人が第三者に借地権上の借地権付きの建物を売却する場合。
借地権上の建物を売却する場合、通常の相場より低い価格になることが多く、地主の承諾が無いと売却できません。
さらに地主に支払う譲渡承諾料が必要になるので、手元に残るお金はさらに少なくなります。
譲渡承諾料は借地権の売却価格の10%前後が東京都内の相場となっています。

このように第三者に借地と底地を別々に売却するとその価値は大きく減少します。
しかし、地主と借地人が協力し合えば底地も借地権は消滅し、完全所有権となり土地建物の価値が上がります。

借地権に関する売買、交換は、双方が公正な取引を行うために適正な価格を知ることが重要です。
鑑定評価を行うことによってその底地の正常価格を把握することが可能です。


また、底地や借地権どちらも権利関係で相続トラブルが起きやすいので、相続対策は相続発生前に権利関係を整理したり、分けやすいように現金化することでトラブルを回避できる可能性が高くなります。
最近、真面目な記事は相続対策関連が続いていますが、相続に関して不動産鑑定士が協力できる事は意外と多いです。
問題となりやすい土地・建物など不動産の相続は、鑑定評価を行う事により公平な相続財産の分配ができ、結果として相続人同士での紛争防止にもつながります。
まずはご相談下さい。


オマケ
久しぶりの事務所内微生物研究所。
d0061857_1521971.jpg
ヤマトヌマエビの幼生(ゾエア)を視認する為に購入した顕微鏡は、ゾエア全滅後に封印されていました。
今回、稚魚用水槽に出現した糸状生物の正体を調べるために顕微鏡を起動。

正体はたぶんミズミミズです。
d0061857_1524092.jpg

害は無いようなので放置します。


長嶺 亜佑美

仕事も遊びも一生懸命。
池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ^ー゚)
↓ ポチっと押して応援してください♪

にほんブログ村 士業ブログ 不動産鑑定士へ
[PR]
by tukasa-rea | 2016-08-19 20:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)


業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


by tukasa-rea

プロフィールを見る
画像一覧

HomePage&E-Mail

記事ランキング

画像一覧

最新の記事

宮古島帰省&看板リニューアル
at 2018-01-12 18:53
2018年の始動!しかし風邪..
at 2018-01-04 22:50
年末年始のお知らせ・つかさア..
at 2017-12-26 19:30
つかさの家電商品検証
at 2017-12-15 20:22
東京都行政書士会と東京都不動..
at 2017-12-08 19:38
タワーマンションの相続税対策..
at 2017-11-28 21:16
ゆるキャラグランプリ2017..
at 2017-11-20 17:23
ゆるキャラグランプリ2017..
at 2017-11-18 20:57
事務所リニューアル&アクアリ..
at 2017-10-31 20:10
佐藤先生の神戸&鳥取(島根)..
at 2017-10-24 19:38
「第23回東京の10士業暮ら..
at 2017-10-18 19:13
第28回豊島区と共催・10士..
at 2017-10-16 20:24
佐藤先生登壇+インタビュー記..
at 2017-10-13 14:31
第23回東京の10士業暮らし..
at 2017-10-10 19:00
アプレイザルちゃんとコンさる..
at 2017-10-03 18:36
平成29年度不動産鑑定士によ..
at 2017-09-29 19:20
第15回板橋区と共催・10士..
at 2017-09-27 19:25
佐藤先生のお土産特集!
at 2017-09-26 20:47
平成29年地価調査の発表
at 2017-09-20 20:46
アプレイザルちゃんとコンさる..
at 2017-09-19 18:32

以前の記事

2018年 01月
2017年 12月
2017年 11月
2017年 10月
2017年 09月
2017年 08月
2017年 07月
2017年 06月
2017年 05月
2017年 04月
2017年 03月
2017年 02月
2017年 01月
2016年 12月
2016年 11月
2016年 10月
2016年 09月
2016年 08月
2016年 07月
2016年 06月
2016年 05月
2016年 04月
2016年 03月
2016年 02月
2016年 01月
2015年 12月
2015年 11月
2015年 10月
2015年 09月
2015年 08月
2015年 07月
2015年 06月
2015年 05月
2015年 04月
2015年 03月
2015年 02月
2015年 01月
2014年 12月
2014年 11月
2014年 10月
2014年 09月
2014年 08月
2014年 07月
2014年 06月
2014年 05月
2014年 04月
2014年 03月
2014年 02月
2014年 01月
2013年 12月
2013年 11月
2013年 10月
2013年 09月
2013年 08月
2013年 07月
2013年 06月
2013年 05月
2013年 04月
2013年 03月
2013年 02月
2013年 01月
2012年 12月
2012年 11月
2012年 10月
2012年 09月
2012年 08月
2012年 07月
2012年 05月
2012年 04月
2012年 03月
2012年 02月
2012年 01月
2011年 12月
2011年 11月
2011年 10月
2011年 09月
2011年 08月
2011年 07月
2011年 06月
2011年 05月
2011年 04月
2011年 03月
2011年 02月
2011年 01月
2010年 12月
2010年 11月
2010年 10月
2010年 09月
2010年 08月
2010年 07月
2010年 06月
2010年 05月
2010年 04月
2010年 03月
2010年 02月
2010年 01月
2009年 12月
2009年 11月
2009年 10月
2009年 09月
2009年 08月
2009年 07月
2009年 06月
2009年 05月
2009年 04月
2009年 03月
2009年 02月
2009年 01月
2008年 12月
2008年 10月
2008年 09月
2008年 08月
2008年 07月
2008年 06月
2008年 05月
2008年 04月
2008年 03月
2008年 02月
2008年 01月
2007年 12月
2007年 11月
2007年 10月
2007年 09月
2007年 08月
2007年 07月
2007年 06月
2007年 05月
2007年 04月
2007年 03月
2007年 02月
2007年 01月
2006年 12月
2006年 11月
2006年 10月
2006年 09月
2006年 08月
2006年 07月
2006年 06月
2006年 05月
2006年 04月
2006年 03月
2006年 02月
2006年 01月
2005年 12月
2005年 11月
2005年 10月
2005年 09月
2005年 08月
2005年 07月
2005年 06月

最新のコメント

>島根の弁護士さん 素..
by tukasa-rea at 15:18
無事にのど黒が届いたよう..
by 島根の弁護士 at 21:22
マチさん>お疲れ様です。..
by tukasa-rea at 20:47
>たけるまるさん コメ..
by tukasa-rea at 20:23
なまずかわいいですねw ..
by たけるまる at 01:32
>石田先生 こんにちは..
by tukasa-rea at 10:49
お世話になっております。..
by 石田 at 11:17
>デジmomoさん こ..
by tukasa-rea at 18:39
こんにちは。 かっ..
by デジmomo at 16:55
>マチさん コメントあ..
by tukasa-rea at 13:41

ブログジャンル

住まいとくらし
賃貸・物件