つかさの家電商品検証

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こんばんは。
12月も後半になり、年末の忙しさがピークを迎える頃合いかと思います。
皆様、体調にはお気を付け下さい。

さて本日は、ネタに走った記事です。
昨夜、佐藤先生がTV番組を見て衝撃を受けた家電製品。
早速、ビックカメラで購入してきました。
「パナソニックの衣類スチーマー」
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「シャープの超音波ウォッシャー」
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スーツ(しわ)とシャツ(ラーメンの染み)のトラブルに悩んでいた先生の救世主的存在になるのでしょうか。

脱ぎたてのスーツとシャツ(ラーメンの染み付)で検証してみました。

まずは衣類スチーマーの検証。
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衣類スチーマーに水を投入。
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スチームを集中的に当てる佐藤先生
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before
スーツ裏
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スーツ肩、袖
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after
スーツ裏
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スーツ肩、袖
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おわかり頂けるだろうか…。
写真だとわかりにくいと思いますが、綺麗にしわが取れました。

100均ショップでアイロンミットも追加購入。
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より効果的にしわが取れると思います。

次に超音波ウォッシャー。
毎秒38,000回の超音波振動で口紅汚れも綺麗に落とせるそうです。
超音波ウォッシャーのほかに用意した物は、水を張る為のトレー、洗濯用洗剤アタック。
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before
両袖にラーメンの染み。
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洗剤有りと洗剤無しで実証!
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after
洗剤無しでも綺麗に落ちました。
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before
襟元に頑固な皮脂汚れ。
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after
クリーニングに出しても落ちなかった頑固な皮脂汚れがこんなにも綺麗に落ちました!
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ちなみに洗剤があった方が綺麗になります。
毎秒38,000回の振動の割には静かな稼働音です。



今回の実証実験で宣伝に偽りの無い家電だと判明しました。
これでお気に入りの衣類が長持ちしますね。


長嶺

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# by tukasa-rea | 2017-12-15 20:22 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今日と明日にかけて真冬並みに気温が下がるそうです。この機会に出しそびれていたコタツを出します。
皆様も防寒をしっかりとして暖かくお過ごし下さい。

さて本日、弊社代表の佐藤先生は、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の理事・相談事業委員長として、東京都行政書士会と東京都不動産鑑定士協会の友好協定調印式に出席されました。
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東京都不動産鑑定士協会の「アプレイザルちゃん&コンさるくん」、東京都行政書士会の「ユキマサくん」も調印式に同席し、親睦を深めたそうです。
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ちなみに、ゆるキャラグランプリで共に戦った関係なので、個人的には『好敵手』と書いて『友』と呼ぶ関係だと思っています。


オマケ
事務所内アクアリウム計画で「メダカの楽園」にいるミナミヌマエビは、普段集団行動しないのに何故か水槽掃除の時に全員集合状態になります。
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異変を感じたら集まるようエビ同士で決めているのでしょうか?

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-12-08 19:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
11月も終盤となり、落ち葉が増えつつあります。
ふと気が付くと街がイルミネーションで華やかになっていました。
乾燥と寒さで体調を崩しやすい時期なので、皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、久々に真面目な記事です。
以前の記事で「タワーマンションと固定資産税」について書いていたので、今回は「タワーマンションの相続税対策の注意点」について書きたいと思います。

タワーマンションの固定資産税については、平成29年度の税制改正で改正が行われ、1階を100として、階数が一つ増えるごとに10/39を加えた数値が補正率として固定資産税に考慮されます。

相続税については平成29年度の税制改正では触れられず、従来通り財産評価基本通達により土地は路線価、建物は固定資産税評価額を基準に計算した金額が評価額となります。

タワーマンションを活用した相続税対策で申告が否認されるケースがありました。

否認されたケースのポイント
①被相続人が亡くなる直前に約3億円のタワーマンションを購入。
②評価額約6,000万円で相続税の申告を行う。
③相続開始後、1年も経たずに売却。
④被相続人及び親族が購入したマンションに居住していない。
⑤購入金額と評価額の差が億単位と大きく、明らかに節税目的と推測される。

購入と売却の期間が短く購入金額と相続税評価額であまりにも差がある場合、あからさまな節税目的と判断される可能性があります。
タワーマンションをどのくらい前から取得しておけばいいのか、また相続後にどのくらい経てば売却して良いのか等の正しい判断基準はありません。

この判決によって、タワーマンションの節税効果が無くなるという事はありません。
被相続人の方が元気で意識がはっきりしているうちに資産価値が下がりにくいタワーマンションを購入し、居住または賃貸物件として収益を得る等、運用実績を作ることによって、あからさまな節税目的だとみなされる可能性が低くなります。

高い節税効果が期待できる一方で、一歩間違えると租税回避行為とみなされる可能性がある節税行為とも言えます。もしタワーマンションで節税を検討している場合、税理士などの専門家と相談して行う事をオススメします。


オマケ
IKE・Biz としま産業振興プラザ(旧勤労福祉会館)
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平成29年5月にリニューアルしたそうです。
長嶺は今日初めて知りました。
ずいぶん綺麗になりましたね。

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-11-28 21:16 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。

週末二日間に渡り開催された「ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート」2日目の報告です。

吉村会長、佐藤先生をはじめ東京都不動産鑑定士協会が一丸となり、不動産鑑定士の知名度向上を背負った「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の最大の晴れ舞台。
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「アプレイザルちゃん&コンさるくん」は企業・その他部門で【第6位】という輝かしい結果になりました!
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大逆転で競り勝つことができた、日本行政書士会のユキマサくんとも熱いハグで健闘を称え合ったようです。
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縄跳び個人戦ではアプレイザルちゃんが健闘したそうですが、ランクインならず。
コンサルくんは…二人とも頑張ってくれました!


2日目は、晴れだったり雨だったりと悩ましい天気だったそうです。
雨雲と青空
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表彰式では虹が出ていたそうです。
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真冬の気温に追い打ちをかけるが如く、海風が冷たく吹き荒ぶ中、2日目のブース来場者は約2,400人、初日の来場者と合わせると約3,621人もの来場者にお会い出来たとのこと。

抜きつ抜かれつ、SNSやLINEスタンプ等でアピールしてきた「ゆるキャラグランプリ2017」も無事に終わり、燃え尽きた感がありますが、今後も「アプレイザルちゃん&コンさるくん」の活動は続きます。
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皆様寒い中、連日お疲れ様でした。
体調を崩されないようくれぐれもお大事に。
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オマケのお土産一覧
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三重県といえば伊勢エビ。
しかし長嶺はエビアレルギーの為、うどん&松坂牛ポテチです。
佐藤先生いつもお土産ありがとうございます。
美味しくいただきます!

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-11-20 17:23 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
11月も後半となり、雨が降るたびに気温が下がっているようです。
皆様、暖かくしてお過ごし下さい。

さて本日は、ゆるキャラグランプリの最後のイベント、ゆるキャラグランプリ2017in三重桑名・ナガシマリゾート初日の報告です。
弊社代表の佐藤先生は東京都不動産鑑定士協会の一員として前日に現地入りし、公式マスコットキャラクター「アプレイザルちゃんとコンさるくん」のブース設営、運営を行っています。
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http://www.yurugp2017-nagashima.com/yuru2017_guidebook.pdf

日時:平成29年11月18日(土)・19日(日)9時から16時
会場:ナガシマリゾート 駐車場特設会場
入場料:大人600円(前売り500円)・小人300円(前売り200円)※未就学児は無料

本日は雨の中、東京都不動産鑑定士協会のブースへの来場者は1,200人を超えたとのこと。
ブースではくじ引きクイズや地価パネルの展示、キャラクター動画をディスプレイで再生する等、PRに力を入れています。
天気予報によると明日は晴れマークが出ているので、倍以上の来場者が予想されます。

大盛況の様子。
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こだわりの風船アートを配布しています。
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「アプレイザルちゃんとコンさるくん」は会場でゆるキャラ仲間と記念撮影していました。
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本日の会場投票では暫定順位6位に浮上しました!
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明日は、ゆるキャラたちによる大縄跳び挑戦、縄跳び個人戦が行われるそうです。
「アプレイザルちゃんとコンさるくん」の結果が楽しみです。

表彰式の様子は楽天TVでLIVE配信されるので、リアルタイムで結果をチェックできます。
「Rakuten TV」https://tv.rakuten.co.jp/content/240268/

ゆるキャラグランプリ2017公式サイト
http://www.yurugp.jp/


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-11-18 20:57 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
台風が過ぎて木枯らしが吹き荒れる中、皆様いかがお過ごしでしょうか。
正直、落ち葉の猛攻がつらく感じます。

さて本日は、事務所のリニューアルと事務所内アクアリウム計画の報告です。

かなり報告が遅くなりましたが、8月に事務所の大改装を行いました。
皆さんにお見せ出来ないほどのカオス状態だった(バタバタで写真が撮れなかった)ので、劇的ビフォーアフターの写真は余り残っていません。

プロの方々にエントランスの改装とともにタイルカーペットを敷き詰めてもらいました。
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13年もの思い入れを感じさせる什器類を一新し、レイアウトも大きく変えて高級感のある応接スペースが出来ました。
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事務スペースも一新し、作業効率とコミュニケーションが上昇したと思います。

このリニューアルで事務所内アクアリウム計画も大きく変化しました!
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左の水槽は以前からあるドジョウ、ヤマトヌマエビ、アカヒレの弱肉強食な水槽。
右の水槽はメダカとミナミヌマエビの優しい楽園として増設しました。

ミナミヌマエビは最初から抱卵している個体がいました。
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つい最近、稚エビを発見しました。
下の写真でおわかり頂けるだろうか…。
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シャイなのか、発見されたらメダカに食べられる運命なのか、中々はっきり見えるところにいません。
この茶色い枝の集合物みたいなものは「シュロ」というメダカ用の産卵床なのですが、メダカよりもミナミヌマエビの方が活用しているようです。

メダカも以前から育てている白メダカと黒メダカのほか、新たに楊貴妃や琥珀光、翡翠、日輪を購入。
賑やかな水槽に見えますが、メダカがミナミヌマエビの稚エビを捕食しているのではないかという疑惑が尽きません…。
ミナミヌマエビはヤマトヌマエビと違って淡水で繁殖するので、いずれ地面いっぱいにミナミヌマエビが増殖することを期待しています。


ちなみに今年生まれたメダカの稚魚は10数匹いましたが、生き残っているのは3匹です。
稚魚用の水槽も用意したので、無事に大きくなってくれるよう見守ります。
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水槽を事務所の入り口側に設置した所、道行く人が興味を持ってくれるようになりました。
ではまた。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2017-10-31 20:10 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
先日の台風21号は各地に爪跡を残して行ったようです。
さらに台風22号が発生して日本に向かって北上しているそうです。
最大勢力になるタイミングで直撃するのはやめてほしいですね。
秋の台風シーズン。皆様くれぐれもお気を付け下さい。


さて本日は、佐藤先生の出張&お土産のまとめです。

まずは、10月日に兵庫県神戸市で開催された「日本災害復興学会2017年度神戸大会」に出席なさいました。登壇した弁護士さんから不動産鑑定士との連携として突然名前をあげられ、びっくりなされたとのこと。
兵庫県立大学で行われました。
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会場の様子
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お土産は神戸プリンです!
大きな段ボール一箱すべて神戸プリンというのは結構シュールです。
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美味しくいただきました!


続いて、鳥取県で開催された「中国不動産鑑定士協会連合会研修会」において、佐藤先生は住家被害認定調査の講師として登壇なされました。
災害支援活動の臨場感を伝えるため、研修講師をなされるときは防災服を身に付けられます。
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会場全体の様子(受講者約80名)。
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懇親会の様子。
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鳥取県といえは水木しげる御大の出身地。
米子鬼太郎空港では、目玉の親父と鬼太郎に迎えられたようです。
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米子駅は鬼太郎ワールド。
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境港市にある水木しげるロードは妖怪に占領された町のようです。
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街には妖怪が普通に歩いているとのこと。
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鳥取県のお土産は、鬼太郎のラベルの日本酒!
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一番人気は目玉の親父らしいです。

研修会の翌日、佐藤先生が日本国内で唯一、未踏の地だった島根県まで足を延ばされ、出雲大社にお詣りされたとのこと。
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島根県のお土産一覧。
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上から「のどくろミニパイ」「どじょう掬いまんじゅう」「のどくろ茶漬」
「しじみ佃煮」「あごだし出雲そば」「島根ねこってる(クランチチョコ)」「しまねっこ醤油ラーメン」

佐藤先生は秋の相談会ラッシュに加えて遠方への出張や会務と、多忙を極めています。
これから冷え込む季節です。お身体にはくれぐれもお気を付け下さい。


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-10-24 19:38 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
今日は久しぶりに良いお天気でした。
しかし明日から週末にかけて雨予報が出ています。
事務所の植物が弱っているのは長雨のせいだと思います。

さて先週の事ですが、当ブログでも告知した「第23回東京の10士業暮らしと事業のよろず相談会」について書きたいと思います。

今回の相談会は、東京都不動産鑑定士協会が幹事会として運営を行い、弊社代表の佐藤先生は相談事業委員長として総責任者を務めました。
その結果、悪天候にもかかわらず10士業+災害復興まちづくり支援機構の出動件数は637件(前年比+46%)と過去最高記録を達成しました。
不動産鑑定士は、10士業+支援機構の11団体中、3番目に多い114件もの相談を受けたとのこと。
クイズラリーの参加者数は186件(前年比+17%)。
各士業のPRも含め大成功だったのではないでしょうか。

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左から佐藤先生、吉村会長、木下先生

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各士業のゆるキャラ集合。
左から「東京都不動産鑑定士協会アプレイザルちゃんとコンさるくん」、「日本行政書士会連合会ユキマサくん」、「東京司法書士会しほたん」、「日本弁理士会はっぴょん」
ゆるキャラグランプリのライバルであるユキマサくんは、当日キレッキレのダンスを踊り、耳に残るロック調の曲を披露したとのこと。強烈な印象だったそうです。
写真で見る限り、かなり可動域の広い着ぐるみなので、どんな動きだったのか気になります。

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しかしアプレイザルちゃんとコンさるくんだって負けません。
皆様、終盤戦の応援をよろしくお願いします!

投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

「アプレイざるちゃんとコンさるくん」投票ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/



長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-10-18 19:13 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんばんは。
先週末から秋雨前線の影響か急に冷え込んできましたね。
皆様、暖かくしてお過ごし下さい。

さて、本日は豊島区で年2回開催されている事業と暮らしの無料相談会のお知らせです。
佐藤先生は東京都不動産鑑定士協会の相談事業委員長として参加なされます。

「第28回豊島区と共催・10士業+公証人合同事業と暮らしの無料相談会」
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豊島区内在住・在勤者あるいは豊島区内の事業者を対象に、各専門家が事業と暮らしに関するお悩みに対応します。
相談日:平成29年10月28日(土)午後1時から午後4時30分まで(最終相談開始時間:午後4時)
会場:豊島区役所(新庁舎)
   東京都豊島区南池袋2-45-1(1階としまセンタースクエア)
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主催:東京司法書士会豊島支部,東京税理士会豊島支部,東京都社会保険労務士会豊島支部,
豊島区中小企業診断士会,東京都行政書士会豊島支部,(社)東京都建築士事務所協会豊島支部,
(公社)東京都不動産鑑定士協会,東京土地家屋調査士会豊島支部,池袋公証役場,
日本弁理士会関東支部,弁護士法人東京パブリック法律事務所

共催:豊島区,東京商工会議所豊島支部

事前予約受付:平成29年10月16日(月)~10月27日(金)午前10時から午後4時まで。
※土日祝祭日を除く。
ご予約は03-5979-2920(東京パブリック法律事務所)

本日より予約開始となりました。相談可能な63枠中、15件の予約があり、まだまだ予約受付中です。
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※当日の状況次第となりますが、定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。


長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-10-16 20:24 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

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こんにちは。
今日は生憎のお天気の上、東京では11月並みの気温とのこと。
体調を崩しやすい季節です。
皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて本日、佐藤先生は固定資産評価研究大会に登壇なされています。
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本日は報告そのものは長谷川委員が務め、佐藤先生は不動産鑑定士協会の理事・委員長として、住家被害認定調査への取り組みに関する今後の方向性について、挨拶の中で触れられるそうです。
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終了後には新宿に向かい、明日開催される東京の10士業暮らしと事業のよろず相談会の会場設営をなされるとのこと。
10年に一度の鑑定士協会の幹事会、その中でも実行委員長として最後の最後まで余念がありません。


佐藤先生のインタビュー記事が、資格の学校TACの仕事と資格マガジン「TACNEWS」11月号に掲載されました。
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佐藤先生個人としては、常日頃行っている国民・都民向けのボランティア活動との兼ね合いで、インタビューを受けることが売名とも受け取られかねないと悩まれたそうですが、不動産鑑定士の受験生を増やし、専門家に求められる社会的使命を広げるため、東京都不動産鑑定士協会の理事・相談事業委員長として取材を受けることにしたそうです。
不動産鑑定士による「災害復興支援活動」について、佐藤先生の行ってきた取り組みや熊本地震被災地における活動、今後の方針等が掲載されています。


長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-10-13 14:31 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)