つかさ不動産鑑定事務所「社員の言いたい放題！」ブログ

神戸三国志伽哩

最近寒さで命の危機を感じています。
どうも長嶺です。
今回も前回に引き続き、社長からいただいた神戸土産の紹介です。

一枚目

三国志好きの社長ならではのチョイスですね！
パッケージ捨てるのはもったいないので切り取って保存しました。

二枚目

レトルトとは思えないほど具がゴロっとしていました！
ではいただきます。
ぱくっもぐもぐ・・・うまっ！
一人分でご飯を四回もおかわりしてしまうほどおいしかったです。
お肉は味がしっかり染み込んだ豚の角煮のようでした。

パッケージの赤さに反して意外と甘めでした。
これはおススメですよ！

長嶺


↓ ポチっと押して応援してください♪

クリスマスソングが流れる鑑定事務所

はじめましてつかさのピンチヒッター長嶺です。
最近寒くて朝起きるのがつらいです
そろそろクリスマスですね
つかさの事務所もクリスマス色に染まりました

一枚目


良く行くカフェの美人スタッフさんがつかさの看板を書いてくださいました！
まずは看板からクリスマス風に

二枚目


私が辻さんにお仕事を教えてもらっている様子です。戦力になれるでしょうか・・・
社長いつの間に撮ったのですか！

三枚目


辻さんと一緒にクリスマスの飾り付けをしている様子です。
コンセントの数が足りない！

四枚目


ツリーの飾りつけに必死です
辻さんはぬいぐるみの飾り付けに悩み中

五枚目


外からの様子です。
見かけたらお気軽にお立ち寄り下さい。

六枚目


ニモがそりをひっぱってます
ぬいぐるみの飾りつけも完成しました

七枚目


ツリー完成

八枚目


社長からの神戸土産です

九枚目


カラメルが！プリンのなめらかさが！最高です！！ごちそうさまでした


長嶺


↓ ポチっと押して応援してください♪

板橋区に集う9士業！

こんにちは！(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ
無料相談会のお知らせです
第7回板橋の9つの士業合同！
事業と暮らしの無料相談会！

クリックで拡大できます！


皆さんの不安を取り除き、諸問題を解決すべく
板橋区のサムライたちが一同に集結します。
僕も東京都不動産鑑定士協会の相談事業委員として
参加しますょ！( ＾ｰﾟ)

相談会日時：
平成21年11月14日（土）午後12時30～午後4時


板橋区に集う9つのサムライたち　～　主催

不動産鑑定士　　　～　社団法人東京都不動産鑑定士協会
弁護士　　　　 　　　～　板橋法曹会
司法書士　　　　　　～　東京司法書士会板橋支部
税理士　　　　　　　 ～　東京税理士会板橋支部　
社会保険労務士 　～　東京都社会保険労務士会板橋支部
中小企業診断士 　～　社団法人中小企業診断協会東京支部城北支会
行政書士　　　　　　～　東京都行政書士会板橋支部
土地家屋調査士　 ～　東京土地家屋調査士会板橋支部
建築士　　　　　　　 ～　社団法人東京都建築士事務所協会板橋支部

共催：板橋区、弁護士法人東京パブリック法律事務所

複雑な相談内容にも9つの専門家が協力して
ワンストップかつ多角的なアドバイスを提供いたします。
しかも無料ですよ！！+｡:.ﾟヽ(*´∀`)ノﾟ.:｡+♡



昨日行われた準備会で報告された予約状況は、
全56件中49件と、残り7件の相談枠がございます。
板橋区にお住まい、お勤めの方と事業者の方々が対象で、事前予約制になっております。
予約受付電話：03-5979-2920（東京パブリック法律事務所）
予約受付期間：11月13日（金）まで　午前10時～午後4時まで。

あとちょっと予約できますから、この機会に是非無料でご相談ください！
開催場所は例年通り板橋区立グリーンホール２Ｆです。

11月14日は板橋区立グリーンホールでお会いしましょう！( '∇^*)
次回こそ函館の話を書きますm(；∇；)m

佐藤 麗司朗



↓ ポチっと押して応援してください♪

更新料は有効？無効？

今年もあっという間に11月となり残すところ2ヵ月となりました。
自分の周りでは新型インフルエンザの人が増えており、マスクが手放せなくなっております。

最近、借家の更新料についての話を良く聞くようになりました。
不動産業に勤めていない人でも目にすると思いますが、先日更新料について高裁にて判決がでました。
今回は更新料は「有効」との判決でした。
今年の夏には別の裁判で「無効」との判決でした。
裁判では判決が割れる結果が出ておりますが、単純に更新料は無効、有効とは判断できないと思われます。

「無効」判決が出た件では
・1年更新
・更新料は月額家賃の2倍以上
45,000円の家賃で毎年10万円を更新料として払っていたそうです。

先日の「有効」判決が出た件では
・2年更新
・更新料は月額家賃の2ヵ月分
裁判所の判断としては
・更新料の金額が過大ではない
・借地借家法が更新料の授受を禁止していない
とのことでした。

これを見ると
更新料の金額が過大でなければ妥当とも受け取れますが…

弊社で扱っている物件はほとんどが
・2年更新
・更新料は新賃料の1ヶ月分
ですが貸主様によっては更新料無の物件もあります。
また、入居希望者様が条件交渉を希望される場合、家賃値下げや敷金礼金の値下げを希望されることが多いのですが、貸主様のご意向でどうしても家賃、敷金、礼金が下げれない場合は更新料無を交渉材料にすることもあります。

仮に更新料が今後全て無効となった場合、その分家賃に上乗せされることも予想されます。
また最近は礼金0敷金0物件が増えてきましたが、それが礼1敷1になることも考えられます。
無効、有効どちらが正しいのか一概にいえませんが、貸主、借主、不動産仲介業者の全てが内容を理解し納得して契約締結することが大事だと思います。

ただ不動産の契約書類等は専門用語が多く、一般の方では聞き流して契約してしまうことがあると思います。
自分もこの業界に入る前に部屋を借りたとき、契約時話は聞いていましたが後で振り返ると完全には理解できていませんでした。
物件にもよりますが契約時には数十万円のお金が動くものですので、聞く側も真剣に聞く必要があり、説明する側は相手が理解できるように説明する必要があります。

結局、どちらとも言えない感じになってしまいましたが、仲介手数料は「賃料の1ヶ月分が上限」と決まってますが、更新料については「禁止されていない」とだけで、いくらだと妥当でいくらだと過大かは明確にされておりません。
今後も更新料については裁判があると思うので注意深く見ていきたいと思います。

肥田

書きたい事は沢山あれども

こんばんは！( '∇^*)

三井本館のお話、函館の話。
事務所南国化計画のその後や
震災復興まちづくり訓練の話。
そして東京都不動産政治連盟豊島支部の話。。

書きたい事は沢山あれども・・・
書く暇がなし！！(ﾉд-｡)
今夜から富山に行ってきます！



写真はシルバーウィーク辺りに行った函館の写真です。


落ち着いたらゆっくり書きますね。


佐藤　麗司朗


↓ ポチっと押して応援してください♪

平成21年度宅地建物取引主任者資格試験

こんばんは！(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ
だいぶ涼しくなってきましたねぇ。
皆さんは風邪など引いてませんか？


昨日の日曜日、東京都宅地建物取引業協会豊島区支部の要請で
宅建主任者の試験監督員をしてきました♪

公正を期すため、ブログ上では事後のご報告です（;´▽｀A
場所はお膝元、豊島区の立教大学でした♪


↓監督員にはちゃんとマニュアルがあって、

試験中の途中退出や会場を間違えて来場した受験生への対応、
ほかにも携帯電話がなった場合等、具体的に監督員の職務について
記載されています。


僕の担当した教室は150名の方が受験できる、比較的大きな教室でした。
一番の難点が教室の構造。。。
放射状に座席が配列されていたので、解答用紙や問題を配布するのも
回収するのも一苦労！
新型インフルエンザ対策で受験生も監督員もマスク着用していて、
異様な雰囲気での2時間でした（;´▽｀A


僕が受験したのは平成9年です。あれから12年も経ったんですねぇ。
宅建の試験範囲には「不動産の鑑定評価に関する法律」が入っていて、
（たしか1問だけだった気がします・・・。）
何を隠そう、この僕もその時に初めて「不動産鑑定士」のという専門家
の存在を知ったのでした。。
今ではその不動産鑑定士として御飯を食べているので、とても不思議
な気持ちになります。


しかし、受験生の皆さんの緊張が伝わってきて、かなり丁寧な監督員？
になっちゃいましたょ。
最後に解答用紙を回収する際にも「おつかれさまでした」って
思わず言ってましたし(^▽^;)


解答速報はコチラです♪（鑑定士受験中にお世話になったＴＡＣへのリンク）


合格ラインは35点プラスマイナス1点あたりらしいです。
頑張った受験生の皆さんの一人でも多くの合格をお祈りいたします。
合格後、不動産鑑定士試験にもチャレンジなさる方が出てくると嬉しいなぁ( '∇^*)




次回は函館について書くべきか、
震災復興まちづくり訓練について書くべきか悩んでいます。

佐藤 麗司朗


↓ ポチっと押して応援してください♪

事務所内南国化計画。

先日、フルーツの詰め合わせを頂き、梨や柿、キウイなどとともに、
各フルーツの食べ方などの説明が書かれた紙が入っており、
詰め合わせのひとつにあったマンゴーのところだけこのような追加情報が。。


これは、やってみるしかない！

というわけで早速、植木鉢を購入。
土は以前ポトスの植え替えをやったときの残りを使用。


食べ終わったあとの種を洗い外殻を切り開いてみると中から一回り小さい種が登場。

茶色い部分は渋皮で種が腐る原因になるみたいので、取り除いてから埋めます。

少しだけ土を被せて、水をたっぷり注ぎます。



植えてから約1週間後の様子。

まだ、芽は出てきません。
通常2週間ほどで発芽するそうですが、はたして芽は出てくれるでしょうか？

既にたくさんあるポトスやガジュマルにマンゴーが加わってくればかなり南国気分な事務所が出来上がりそうです。


ちなみに今回いただいたマンゴーは太陽のタマゴとかで有名なアップルマンゴーではなく、皮が黄色かったのでペリカンマンゴーって種類のマンゴーだと思います。


つじ

↓ ポチっと押して応援してください♪

東北自動車道 徐行の旅

どぉも、ご無沙汰してます。千葉です。

前回アップしたのが・・・６月？？？
う～ん、今まで何をしていたんでしょうねぇ～～。

というわけで、今回はゴールデンウィークの話題を・・・。

高速１，０００円につられて実家（大船渡）まで行ってきました。
出発したのが５月２日の午前２時で、着いたのは午後１０時。
４００ｋｍを２０時間ということは、時速２０ｋｍ！下で行ったほうが早かったんじゃない？

当然ながら、シルバーウィークの里帰りは断念。
ホントは「北限の海女」さんの所まで行きたかったのですが・・・。

さて、２０時間かけて行った理由は・・・

「５年に一度のお祭りで、親戚も出るから見に来い」という厳命で、訳も分からず。
なんでも、天照御祖神社から神様が降りてくるということです。

見ていると、まずは綺麗に飾ったお稚児さんの行列が。親御さんも正装してますね。

これは、神様？

これは何だ？

その後から猪川町の５つの地域の山車が続く・・・

ここって、こんなに人口があったのね・・・恐るべし。

山車も繰り出したし、今年は前厄だから参拝しとこっと。

「参拝しても神様は留守だよ」って。オーマイガッ！そぉか、さっき出かけちゃった・・・。
来年は、いよいよ本厄です。

千葉康広

追伸
税理士専門ブログも開店休業状態が続いたので、ここらへんで一旦休止したいと思います。ご購読いただき、ありがとうございました。

↓ ポチっと押して応援してください♪

第15回・東京の10士業「暮らしと事業のよろず相談会」

こんばんは！(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ

明日、10月3日（土）は
第15回・東京の10士業
「暮らしと事業のよろず相談会

が開催されます！

東京の10の士業が一同に集結し、皆さんの悩みに無料でお答えします！
昨年度は不動産鑑定士協会が幹事会で、複数の専門家が合同で相談する形式へと大きく変わりました♪
今年度も踏襲し、合同形式で相談に応じる形です。
それぞれの強みを生かしてワンストップで多角的なアドバイスをいたします。
合同形式の言いだしっぺは僕だったりします（;´▽｀A

時間　：　午前10時～午後4時まで
場所　：　弁護士会館2階クレオ　東京都千代田区霞が関１－１－３にて
原則として事前予約制ではありますが、予約を経ずに来場した相談希望者に対しても
事情の許す限り相談に応じます！
皆さん、奮ってご参加下さい( ＾ｰﾟ)


ちなみに明日、僕の役割は・・・。
特別同時開催
侍業ってなぁに？士業説明会

において、不動産鑑定士について制度や業務の疑問などに
直接お答えいたします（;´▽｀A
こちらは予約不要ですので、興味のある方はぜひ会場にお越しくださいな♪



場所　：弁護士会館3階会議室
時間　：午前10時～午後4時
お問い合わせ　：（東京弁護士会）03-3581-2206


そしてそして明後日、10月4日（日）は・・。
地域と行政がともに取り組む震災への新しい備え
豊島区「第1回震災復興まちづくり訓練」

に不動産鑑定士として参加します。

場所　：豊島区立健康プラザとしま7階（上池袋2-5-1）
時間　：午後1時半から午後4時

当日は「震災復興なんでも相談会」が開催されます。
地域住民の皆さん、ふるってご参加くださいな♪
訓練の様子はまたブログでアップしますね( '∇^*)





いまの僕にできることを
必要としてくれる人たちのために
精一杯がんばります！


不動産鑑定士　　佐藤 麗司朗




↓ ポチっと押して応援してください♪

ありがとうございました

昨日、無事に35歳となりました( '∇^*)
会議　→　会議　→　所属団体活動　→　研修　→　出張。
そして事務所に戻りました(@д@)

たくさんの暖かいメッセージとサプライズなプレゼント！
+｡:.ﾟヽ(*´∀`)ノﾟ.:｡+♡



本当にありがとうございます。
公私ともに充実させて良い1年にするべく
一生懸命頑張ります。





佐藤 麗司朗




↓ ポチっと押して応援してください♪