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3月1日、株式会社東京カンテイより、
2023年下半期の中古マンションの相場価格の推移に関する調査レポートが発表されました。

首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)における結果は以下の通りとなっています。

 首都圏全体の中古マンション相場価格は、334.6万円/坪で、22期連続の上昇となりましたが、前期比の上昇は+1.0%に留まり、上昇率は鈍化傾向が見られました。
 東京都は0.8%の上昇に留まっており、都心部で1.6%の上昇であることを考えると郊外部では横ばいか下落している可能性も伺えます。

各エリアごとの価格と変動率の推移は以下の通りです。
中古マンション相場価格に関する調査(2023年下期)_d0061857_17442416.jpg
程度の差はありますが、各都県いずれも上昇率は前期を下回る結果となりました。
2021年から高い上昇率を継続していた埼玉県では6期ぶりにマイナスに転じています。



# by tukasa-rea | 2024-03-08 17:48 | Comments(0)
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過日、弊社代表が会長を務める公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の新年賀詞交歓会が開催されました。

国土交通省、東京都の関係部署や各友好団体・企業から多くの来賓を迎え、音楽演奏などの催し、夢の家絵画コンテストの受賞者を招いての表彰式、不動産鑑定士を目指す予備校受講生に向けての不動産鑑定業者の就職相談が行われ、盛況のうちに終了しました。

令和6年東京都不動産鑑定士協会賀詞交歓会_d0061857_19003727.jpg
会長挨拶の様子

詳細な様子はこちらから↓




# by tukasa-rea | 2024-02-21 19:14 | Comments(0)

㈱不動産経済研究所より発表された、2023年の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、

首都圏における2023年の新築マンション発売戸数は、26,886戸、前年同期比9.1%減でした(過去最多は2000年の95,635 戸)。

地域別では、
東京23区:11,909戸(前年同期比△10.3%)
東京都下:2,282戸(同△3.3%)
神奈川県:5,962戸(同△36.3%)
埼玉県 :3,030戸(同△35.8%)
千葉県 :3,703戸(同△13.7%)
と全てのエリアで減少となっています。

戸当たりの平均価格は8,101万円、1㎡当たりの平均単価は122.6万円で、
前年比では平均価格は1,813万円(28.8%)上昇、㎡単価は27.5万円(28.9%)上昇しました。

平均価格は5年連続、㎡単価は11年連続上昇で、
平均価格、㎡単価ともに最高値を大幅に更新する結果となりました。

地域別では、
東京23区:11,483万円(+39.4%)、172.7万円/㎡(+34.1%)
東京都下:5,427万円(+3.7%)、81.5万円/㎡(+2.4%)
神奈川県:6,069万円(+12.2%)、93.2万円/㎡(+14.2%)
埼玉県 :4,870万円(△7.5%)、76.7万円/㎡(△1.3%)
千葉県 :4,786万円(+4.0%)、70.2万円/㎡(+6.0%)

2023年の特徴としては、
発売戸数は2年連続の3万戸割れ、東京23区以外のエリアがいずれも減少しました。
しかし、高級・高額住戸の積極供給で売り上げは上昇、販売総額は2年ぶりの2兆1,000億円台になりました。

価格は戸当たり、単価ともに記録的な高値で東京23区は初めて平均1億円の大台を突破しました。
初月契約率は3年連続の70%台、東京23区のほかに東京都下、千葉県が7割を上回りました。
発売戸数は減じていますが、却って市場は活気づいているような印象をもてます。

なお、2024年の供給は3万1,000戸、2023年に比べ15.3%増で23区周辺の近郊エリアで供給拡大が見込まれています。
# by tukasa-rea | 2024-02-07 11:59 | Comments(0)
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オフィス市況に関わるデータを毎月公表している不動産会社3社の公表数値から、2023年中の1年間における平均空室率及び平均賃料の推移をまとめてみました。
対象となる数値は都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のものです。

2023年オフィス市況推移_d0061857_18495820.jpg

平均空室率は、一年間で3社中2社が低下、1社が上昇となっています。
三鬼商事は2023年の前半は上下に変動していましたが、7月以降は低下傾向にあります。
三幸エステートは年間を通じて微増微減を繰り返すような動きとなっています。
ビルディンググループについても前半は上下に変動しつつ、後半は低下傾向が続き、年間での変動幅は最も大きくなっています。

平均賃料は、一年間で3社中2社が下落、1社が増加となっています。
三鬼商事は一年を通じて微減傾向を示し、最も大きい変動額となっています。
三幸エステートは時折微減しつつも、年間では概ね上昇傾向にあります。
ビルディンググループは年間を通じて微増微減を繰り返すような動きで、賃料水準は前年とほぼ変わらない結果となっています。


調査対象物件の違いもありますが、各社でやや傾向に差が見られる結果となりました。




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# by tukasa-rea | 2024-01-19 18:54 | 辻 樹(鑑定士勉強中) | Comments(0)
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2024年明けましておめでとうございます_d0061857_14451100.jpeg

旧年中は格別のご支援を賜り厚く御礼申し上げます

東京都不動産鑑定士協会会長に就任して5年目の春を迎えます

公務を兼任しながらの日々ではありますが社員と力を合わせて

誠心誠意努めてまいりますので変わらぬご厚情のほど

宜しくお願い申し上げます


令和六年元旦

有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役 不動産鑑定士 佐藤麗司朗


※今年も昨年同様にプロの方にデザインをお願いしました。
 とても素敵に描いていただいて、ありがとうございます!



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# by tukasa-rea | 2024-01-04 14:46 | 佐藤 麗司朗(不動産鑑定士) | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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