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こんばんは。
3連休は各地で大荒れの天気だったようです。
皆様如何お過ごしでしたか?

さて本日、公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式マスコットキャラクター
「アプレイザルちゃんとコンさるくん」のSNSが公開されました。

facebook
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https://www.facebook.com/appraisal.consul/

Twitter
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https://twitter.com/appraisalconsul

Instagram
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https://www.instagram.com/appraisal_consul


「アプレイザルちゃんとコンさるくん」公式サイト
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/app-con/

まだ公式サイトにSNSはリンクされていないようですが、ゆるキャラグランプリの投票ページにはすでに反映されています。
ベスト10入りを果たし、9位のままですが、まだまだ油断できません。
更なる高みを目指して「アプレイザルちゃんとコンさるくん」の応援をよろしくお願いします!


投票開始:2017年8月1日(火)10時
投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

「アプレイざるちゃんとコンさるくん」投票ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-09-19 18:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。

先日、台風18号が宮古島に直撃して広範囲で停電が起きたそうです。
現在は徐々に本州に向かって北上中とのこと。
今週末は各地で大荒れの天気になりそうですね。
皆様くれぐれもお気を付け下さい。

ちなみに本日、佐藤先生は群馬に出張でした。
走行距離400kmを運転し、かなりの強行軍だったそうです。

さて、ずいぶん長い事放置していた「長崎出張の報告」です。
3月末に佐藤先生のお供として長崎県の不動産調査に行ってきました。

羽田空港8:15分発→長崎空港(うろ覚えですが)10時ちょっと過ぎに到着。
空から見る富士山はとても雄大でした。
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羽田空港にて、佐藤先生はやる気に満ちている。
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長崎空港にて、ランタンの3人組?がお出迎え。
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長崎市役所
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市役所の道路を渡って正面付近にある印鑑屋さんのキャッチコピーが気になります。
「実印は人の魂」
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タイムアタック方式で現地調査と周辺調査、役所調査を行い一日目の調査は終了しました。

長崎平和公園にて。
平和祈念像
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平和の泉
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資料館には立ち寄りませんでしたが、鎮魂と世界平和をお祈りしてきました。

恐ろしいほどの急こう配と狭い道を慣れぬ車で通り、地獄のような階段を上りたどり着いた龍馬の像。
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佐藤先生、ばっちりポーズが決まっていますね。
こんな感じで心が折れそうになった看板がポイントごとに立っていました。
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夜には佐藤先生が予約していた夜景見学ツアーに参加。
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長崎は2012年に香港、モナコと並んで世界新三大夜景に選ばれたそうです。
「稲佐山山頂展望台」から眺める100万ドルの夜景は素敵でした。
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そして、つかさの出張ブログと言えばご当地グルメ!
壱岐ゴールドで乾杯。
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佐藤先生曰く、「長崎の女の子は壱岐ゴールドを置いてないお店にはいかない」とのこと。
長崎の女の子はなかなかのこだわりがあるようです。

オススメメニューを一通り注文。
ハトシ(エビのすり身をパンで挟んで揚げたもの。)
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※私はエビアレルギーですが…我慢できずに一個食べてしまいました。
外側のカリっとした食感に柔らかだけどしっかりした食感のすり身が絶品でした!

出汁巻き玉子
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理想の出汁巻き玉子に出会えました。

きびなごの刺身
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雲山自然農園の上質ハムの串焼き
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〆のラーメンはコチラ
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左がアオサラーメン、右がトマトラーメン。
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どちらも絶品でした。

こうして一日目は満腹で幸せな苦しみの中、就寝。

2日目は朝から生憎の空模様。
朝食
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雨の中、やり残した調査を終えて飛行機の時間を気にしつつ、市内の観光をしました。
観光の段階で雨が弱まり、最終的に完全に止みました。

日本最古の木造建築の教会である大浦天主堂
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優し気なマリア様のご尊顔に癒されました。
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昼食。
トルコライス
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長崎ではナポリタン、ポークカツ、カレーピラフが一緒になっているプレートをトルコライスと言うそうです。
※トルコとは無関係らしいです。

長崎ちゃんぽん
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豚の角煮まんのキャラクター「角煮まんじゅうちゃん」
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直球すぎる名前に思わずツッコミを入れましたが、角煮まんはフワフワジューシーで美味しかったです。

グラバー園に3つある幸せのハートの石。
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女の子がキャッキャしていたので便乗しました。

グラバー園内にて記念撮影。
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観光サイト「長崎さるく」のマスコットキャラ「さるくちゃん」
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「さるく」とは長崎弁で「まちをぶらぶら歩く」という意味らしいです。

たぶんオランダ坂にあるお店で発見した顔パネル。
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佐藤先生は坂本龍馬が大好きらしく、なんだか雰囲気まで似ているようです。

長崎空港にて
佐藤先生と私はそれぞれお土産を購入し、宅急便の手続きを終えて、長崎ちゃんぽんで〆です!
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お疲れ様でした。


長崎と言えば、辻さんも新人の頃に佐藤先生と共に調査に行ったという過去の記事を発見しました。

2008年 04月 11日「社長の出撃その2 ~ 長崎編」
http://tukasarea.exblog.jp/7684239/
当時はちょうどランタンフェスティバルの時期で楽し気な様子でした。
そして9年前という残酷な時の流れを感じます。

今回は、初の地方出張ということでかなり緊張していましたが、無事に終わってよかったです。
ちなみに私は中学校の修学旅行が長崎県含む九州全体でした。
すでに遠い記憶なので新鮮な気持ちで長崎を堪能しました。


長嶺 亜佑美



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# by tukasa-rea | 2017-09-15 21:33 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイザルちゃんとコンさるくん」は、現在ゆるキャラグランプリにエントリー中です。

9/10まで順位と投票数が非公開中でしたが、本日正午より中間発表が公開されました。
おかげさまで、現在も9位を維持しています。
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最終結果発表までまだまだ期間がございますが、このまま最後まで良い結果が残せるよう願っています。

皆様、応援よろしくお願い致します!
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投票開始:2017年8月1日(火)10時
投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

「アプレイざるちゃんとコンさるくん」投票ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/


以下、小ネタ特集です。

新宿区役所前に植えられているノウゼンカズラ。
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フワフワの豆?と思いきやアケビでした。
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「TOHOシネマズのゴジラ」
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二年前のブログのオマケにチラッと書いていましたが、ちゃんと見たのは初めてでした。
http://tukasarea.exblog.jp/21684033/

ビックカメラのビッカメ娘
「パソコン館たん」
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ネーミングセンス…!
擬人化プロジェクトという事で、各支店のキャラクターがいるようです。

ビッカメ娘オフィシャルWEB
https://biccame.jp/profile/


少年ジャンプと東京メトロのスタンプラリーin住吉。
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各駅で色々なジャンプコミックの一コマポスターを見かけましたが、住吉のこのセリフに愛を感じました。


その他、お土産特集や事務所大改装プロジェクトのブログ化等ネタは溜まっているので、ちょっとずつでも更新出来るよう頑張ります。

ではまた。

長嶺


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# by tukasa-rea | 2017-09-11 19:50 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
今日は日中蒸し暑く感じましたが、朝夕は少し肌寒く感じます。
明日の最高気温23度、最低気温21度と温度差は少ないですが、一枚羽織る物があると安心です。
体調を崩しやすい季節です。
皆様くれぐれもお気を付け下さい。

さて連日の更新ですが、東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」のお知らせです。
ついにアプレイざるちゃんとコンさるくんの公式サイトがオープンしました!
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公式サイトはコチラ↓
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/app-con/
ちょこちょこ動く二匹が可愛いです。
近日公開予定のコンテンツもお楽しみに!
※私は特にLINEスタンプの完成を待ち望んでいます。


続けて宣伝です。
「アプレイザルちゃんとコンさるくん」は、ゆるキャラグランプリエントリー中です。
ベスト10入りを達成!
現在は9/10の中間発表まで順位と投票数が非公開中です。
中間発表が楽しみですね!
皆様、応援よろしくお願い致します。

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投票開始:2017年8月1日(火)10時
投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

「アプレイざるちゃんとコンさるくん」投票ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479

公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-09-05 18:47 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
9月が始まり、例年の残暑が嘘のように肌寒い日が続いています。
皆様、体調にはくれぐれもお気を付け下さい。

先月の事ですが、東京弁護士会主催の子どもたちと弁護士がつくるお芝居「もがれた翼part24 ヒーローたちのラプソディ」を観てきました。
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私が観に行った19日は定員300名のホールが満席でした!
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今回の舞台はパネル?が配置され、凝った空間の使い方をしていました。
そして、パネルに過去の作品タイトルが巧妙に散らばっていることに気が付き、わざとなのかエコな使い方なのか暫く悩みました。
真相は不明なままです。

「もがれた翼」シリーズ略して「もがツバ」
1994年に子どもの権利条約が批准されたことを契機に、子どもの人権に関わる様々な問題をわかりやすく伝えたいという思いから始まった歴史ある舞台です。

今回は少年事件と更生をテーマに、罪を犯してしまった少年の生い立ちや経緯、罪と向き合い更生するまでの変化等が表現されていました。
主人公の自己紹介のような演技から始まり、裕福で何不自由ない生活を送り、フィギュアスケートで将来を期待されていた主人公。
父親が交通事故に合い寝たきりになってしまい、主人公自身も練習中の怪我でフィギュアスケートの道が閉ざされました。

劇中での若手弁護士、杉田先生(中西博亮先生)が子どもの頃から憧れている「法曹戦隊ロイヤーマン」の録画を弁護士仲間と観ているという設定で、唐突にロイヤーマンが登場します。

ハリウッドに挑戦したいアイドルとそれを阻止する事務所側(悪役)と(裁判で)戦う法曹戦隊(なのにオンリーワンなヒーロー)ロイヤーマン。
(女怪人?のようなドロンジョ様のような悪役は、佐藤先生と共に私もお世話になっている弁護士の吉川由里先生が演じられていました。何と今回は一人六役も演じられており、もはや本職が女優なのでは?と言わんばかりの好演です。)

放送当時はあまりにも不人気の為、打ち切りでDVD等の発売もない幻の戦隊ヒーロー。
それでも杉田弁護士はロイヤーマンに憧れて弁護士を目指し、さらには実際に会ったことがあると言い出します。
そして、ヒーローと会うきっかけとなった主人公との過去を回想している形で、主人公の独白が中心となり物語は進みます。

主人公は家にも学校にも居場所が無くなり、アルバイト先で出会った先輩に依存していき、先輩の誘いで不良グループに入り、ついに強盗傷害事件を起こして逮捕されます。

逮捕され、杉田弁護士と顔合わせしたときには茫然自失状態の主人公。
初めて担当する少年事件ということでやる気が空廻る杉田弁護士。
今後も介添人として主人公に関わっていきます。

主人公は少年審判で有罪を受け、少年院に入る事になりました。
規律正しい少年院の生活の中で、杉田弁護士にも笑顔を見せるようになり、前向きに考えるようになる主人公ですが、母親が退院後の受け入れを拒否します。
主人公には家を出て就職している姉が一人いますが、母親はフィギュアスケートの才能のある主人公に夢中で子どもの頃から姉には無関心でした。
(ここで主人公の姉も一種の虐待を受けていたように感じます。)
「結婚するから縁を切ってくれ」と言っていたのに、「難産で大変なので助けて欲しい」と初めて母親に助けを求めました。
それによって、母親は今まで息子優先だったので、これからは娘を優先すると決めて、主人公の受け入れを拒否しました。
家に帰れない主人公の為、杉田弁護士は自立援助ホームを紹介します。

「自立援助ホーム」
主人公のように少年院退院後の受け入れ拒否だけでなく、虐待や経済的な理由等、
様々な事情で家庭にいることが出来ない子どもが入所して自立を目指す家の事です。

「カリヨン子どもセンター」
2004年に公演されたもがれた翼part11「響け、カリヨン」をきっかけに、「カリヨン子どもセンター」が設立され日本初の子どもシェルターが誕生し、子どもシェルターは全国に広がっています。
カリヨン子どもセンターでは、緊急避難所として2ヶ月間の滞在が可能な「子どもシェルター」、半年から一年程度の滞在が可能な「自立援助ホーム」などを運営されているそうです。

カリヨン子どもセンターHP
http://www.carillon-cc.org/

全国自立援助協議会HP
http://zenjienkyou.jp/

結局、主人公は自立援助ホームに行くことになり、そこで高卒認定試験の勉強をして、働き先を見つけて貯金して、一人暮らしをすることを目標にします。
最初は順調に貯金が出来ていたのですが、しばらくすると生活リズムが狂ってしまい、仕事が長く続かなくなったり、自立する意欲が無くなってきました。

杉田弁護士は主人公に対して、少年の不安定な感情や大人に頼れない様子に触れ、どう接したらいいのか悩みます。ある日、主人公が無断外泊し、三日間行方不明になってしまいました。心配のあまり、主人公に対して憤りを感じる杉田弁護士の前にロイヤーマンが登場します。
主人公に対して自分はこんなに心配しているのに、どうしてしっかりしないのか?という不満をロイヤーマンに見抜かれ、主人公を信じ、自立するためにどうしたらいいのか、押しつけではなく、一緒に考えるようになります。

主人公は事件を起こしたきっかけとなった先輩から逃げようと、行方不明の間に徒歩で箱根まで行って戻ってきました。
※箱根ではなく「熱海」でした。吉川先生ご指摘ありがとうございます。
この事がきっかけで、自分が変わらなきゃ何も変わらないと自覚し、最後は靴職人見習いとして成長し、家族との関係も修復できそうな雰囲気でした。

舞台を通して、少年が事件を起こすまでの生い立ちや更生し、社会復帰するまで沢山の大人が関わり、自立を見守り支えている事を知りました。
今回の少年事件というテーマは、少年法適用年齢を18歳未満に引き下げることについて考えるきっかけとなるのではないでしょうか。


東京弁護士会HP
https://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/

過去に公演された舞台はpart13からDVD好評販売中。
弁護士会館1階ブックセンターで販売しているそうです。
詳細は↓コチラ
https://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/post_10.html

ちなみにロイヤーマンとアイドルは最終回で事務所(悪役)相手に無事に勝訴しました。

長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-09-04 20:50 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
8月も後半となり、日中の日差しが強まっています。
30度を超える暑さが続くようなので、熱中症等にお気を付け下さい。

さて本日は、弊社代表の佐藤麗司朗先生が相談事業委員長として、参加なされる府中市の無料相談会お知らせです。

「第四回府中市事業と暮らしの無料相談会」
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日時 : 平成29年8月26日(土) 13:00~17:00

場所 : ルミエール府中(コンベンションホール飛鳥)
    府中市府中町2-24

相談時間:1枠30分程(当日受付は16:30まで)
※予約優先となりますが、ご予約を頂いていない場合でも空き状況に応じてご相談頂けます。
※定員を上回るご応募があった場合には、お断りする場合もございますのでご了承下さい。

対象:府中市内の事業者、在住・在勤の方
※相談に関連すると思われる資料をお持ち頂くと相談がスムーズです。



ちょっと宣伝

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ベスト10入りを目指して頑張っています。
皆様、宜しくお願い致します。
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# by tukasa-rea | 2017-08-24 20:28 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
お盆からずっと毎日のように雨が降り続け、まるで梅雨が戻ってきたようです。
ジメジメした陽気が続くと体調を崩しやすくなるそうなので、一思いにカッと晴れて欲しいものです。

さて本日は、私事の小ネタです。
南池袋で今年6月末に完成した「藤久(とうきゅう)ビル東5号館」に「丸善(MARUZEN)池袋店」が8月10日(木)にOPENしました。
ジュンク堂と同じ並びなので、書店としてではなく、文房具とカフェがメインの店舗とのこと。

1階はカフェと鉄道関連書籍&グッズ売り場。
地下1階は150坪の売場で、文房具や各種紙類など多彩なアイテムが揃っています。
私が行った時にボールペンに名入れ無料キャンペーン中だったので、一本購入しました。
2階は万年筆をはじめとした高級筆記具や革小物、デザイン文具、そしてカフェカウンター?がありました。

地下の売り場で疲れたら1階で休憩、そんな流れで何時間でも滞在できそうな雰囲気です。

車両の吸引力が凄い!
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車両の運転台部分のみをカットしたもの(「カットボディ」と言うらしいです。)
正面に黄色い西武の新2000系、赤い京急の800形。
店内には東急電鉄の7700系が展示されています。
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ビルオーナーである文英土地建物代表取締役の後藤さんは、雑誌「鉄道ファン」(交友社)の元編集者で、かつて西武線を走ったE851形電気機関車の写真集「西武の赤い電機」(交友社)の著者でもあるそうです。
(あれ?1階の鉄道コーナーで「西武の赤い電機」を見かけたような…)

「自分のビルにも電車を入れたい」という男の夢、いや鉄道ファンの夢が今ここに実現できたという事ですね。

次は名物の早矢仕ライスを食べながら、ゆっくり車両を眺めたいと思います。


そして、前回の記事で紹介しました「もがれた翼part24「ヒーローたちのラプソディ」」がいよいよ明日、明後日に公開です。
私は明日の夜の部に行く予定です。


長嶺


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# by tukasa-rea | 2017-08-18 21:41 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
勢力の強い台風が日本列島を縦断中です。
各地で被害が予想されます。皆様くれぐれもお気を付け下さい。

夏季休業のお知らせ
弊社では、8月11日(金)~8月15日(火)まで夏季休業とさせて頂きます。
期間中は大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご了承頂けますようお願い申し上げます。


さて本日は、東京弁護士会 子どもたちと弁護士がつくるお芝居「もがれた翼part24 ヒーローたちのラプソディ」のお知らせです。
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「もがれた翼」シリーズ略して「もがツバ」
1994年に子どもの権利条約が批准されたことを契機に、子どもの人権に関わる様々な問題をわかりやすく伝えたいという思いから始まった歴史ある舞台です。

日時
2017年8月19日(土)
夜の部 17時開演(16時30分開場)

2017年8月20日(日)
昼の部 13時開演(12時30分開場)
夜の部 17時開演(16時30分開場)
※8月20日(日)昼の部は、混雑が予想されます。
※各回開演の90分前より受付を開始致します。

場所:文京シビックホール(小ホール)
住所:東京都文京区春日1-16-21 文京シビックセンター2F

交通:東京メトロ 後楽園駅 丸ノ内線(4a・5番出口)、南北線(5番出口) 徒歩1分
   都営地下鉄 春日駅 三田線・大江戸線(文京シビックセンター連絡口) 徒歩1分
   JR総武線 水道橋駅(東口) 徒歩9分

入場無料、全席自由、各回先着300名 *予約は承っておりません。
満員となった場合には、ご入場をお断りさせていただく場合がございますが、予めご了承ください。


東京弁護士会HP
https://www.toben.or.jp/know/iinkai/children/tsubasa/part24.html


「もがれた翼」とは、弁護士の先生方が子どもの人権にかかわる様々な課題をテーマに、24年も続けている舞台です。
昨年の「もがれたpart23 学びの切符」がすごく良かったので、佐藤先生と今年も行きたいと話していましたが、佐藤先生は同日、熊本地震の被災地へ行かれるとのこと(相当残念がっている様子です)なので、友人を誘って吉川由里先生のご活躍を観に行こうと思います。



オマケ
事務所内アクアリウム計画の「メダカの楽園」は、繁殖期になりました。
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放っておくと卵も稚魚も大人のメダカが食べてしまうので、お腹に卵を見つける度に収穫(保護)しています。

佐藤先生が良く行かれる沖縄の大泊ビーチから美味しいマンゴーが届きました。
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とても美味しかったです。
ごちそうさまでした!

そして、食べ終わった後は種を丁寧に取り出し、第九次事務所内南国化計画始動!
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苦難と挫折の記録はコチラ↓
第一次南国化計画 ~ 2009.10.15
http://tukasarea.exblog.jp/10343179/


第二次南国化計画 ~ 2010.8.15
http://tukasarea.exblog.jp/11742874/


第三次南国化計画 ~ 2011.8.8
http://tukasarea.exblog.jp/14304962/


第四次南国化計画~ 2012.8.14
http://tukasarea.exblog.jp/16633063/


第五次南国化計画~2013.8.22
http://tukasarea.exblog.jp/19510745/


第六次南国化計画~2014.7.25
http://tukasarea.exblog.jp/20944278/


第七次南国化計画~2015.7.21
http://tukasarea.exblog.jp/21965376/


第八次南国化計画~2016.7.26
http://tukasarea.exblog.jp/23334280/


長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-08-07 17:53 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
7月もそろそろ終わりが近づいて来ています。
ここ数日は比較的過ごしやすい日が続いていますが、夏はこれからが本番です。
皆様、熱中症等にはくれぐれもお気を付け下さい。

さて本日は、お知らせです。
公益社団法人東京都不動産鑑定士協会の公式キャラクター「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が「ゆるキャラグランプリ2017」にエントリーしました。
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投票開始:2017年8月1日(火)10時
投票終了:2017年11月10日(金)18時

投票方法はこちら↓をご覧ください。
http://www.yurugp.jp/vote/method.php
PC・タブレット・スマートフォンから1日1回投票できます。
投票には初回にID登録が必要となります。

ゆるキャラグランプリHP「アプレイざるちゃんとコンさるくん」紹介ページ
http://www.yurugp.jp/vote/detail.php?id=00003479


公益社団法人東京都不動産鑑定士協会HP
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/jp/
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チラシと応援団扇(扇子?)
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誕生前から関わり、お披露目からCDやグッズなど、当ブログで度々紹介していた「アプレイざるちゃんとコンさるくん」が、その後日本不動産鑑定士協会連合会でも使用について推奨され、今度は全国のゆるキャラ(猛者)たちと戦うまでに成長していることを、何だか嬉しく思います。

過去の記事

2016年10月19日「アプレイざるちゃん」と「コンさるくん」登場!
http://tukasarea.exblog.jp/23562438/

2016年12月26日 東京都不動産鑑定士協会HPリニューアル
http://tukasarea.exblog.jp/23742968/

2017年01月27日 東京都不動産鑑定士協会と江戸川区との協定締結+お知らせ
http://tukasarea.exblog.jp/23805728/

2017年2月2日 東京都不動産鑑定士協会公式ソング&ダンスのお知らせ
http://tukasarea.exblog.jp/23817383/



つかさ不動産鑑定事務所は「アプレイざるちゃんとコンさるくん」を全力で応援しています!

長嶺 亜佑美


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# by tukasa-rea | 2017-07-28 18:49 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)
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こんばんは。
蒸し暑い日が続いていますが、風のある夜は幾分過ごしやすく感じます。
皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて本日は、「広大地」について書きたいと思います。

広大地とは
面積が1,000㎡以上(三大都市圏では500㎡)の宅地で、戸建分譲を行う場合に道路等の負担が必要となる宅地です。

平成28年12月22日閣議決定された平成29度税制改正大綱において、相続税等の財産評価の適正化として、「広大地」評価についての見直し案が盛り込まれました。

平成29度税制改正大綱PDF
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2017/20161222taikou.pdf

税制改正大綱抜粋
「広大地の評価について、現行の面積に比例的に減額する評価方法から、各土地の個性に応じて形状・面積に基づき評価する方法に見直すとともに、適用要件を明確化する。」

まだ詳細は公表されておらず、現在の広大地の規定(財産評価基本通達24-4)を廃止し、新たに「地積規模の大きな宅地の評価」(財産評価基本通達20-2)を新設する改正案についてパブリックコメントを募集していました。平成29年7月21日に締切だったので、具体的な改正内容は集計結果待ちでしょうか。

現行の計算方法
評価額 = 路線価 × 地積 × 広大地補正率

改正後の計算方法(案)
評価額 = 路線価 × 地積 × 補正率(※1)× 規模格差補正率(※2)
※1 間口狭小、奥行長大、角地、二方路、不整形等の土地形状・土地個別性に応じた補正
※2 規模格差補正率 =((A×B+C)÷ 地積規模の大きな宅地の地積A)×0.8

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この改正は、平成30年1月1日以後に相続、遺贈又は贈与により取得した財産の評価に適用される予定です。
都市部に「広大地」と呼ばれる土地を所有する方は主に富裕層の方々で、先祖代々の土地を次世代に残そうと現行制度の適用によって売却を回避できたり、資産を次世代に残すことができていたように思います。
現行の計算方法では、評価対象地の地積が「著しく地積が広大」であるかどうか(広大地として適用するための要件)がわかりづらく、ケースバイケースでの対応が一部で求められていましたが、今後はより画一的に評価がなされるメリットがある一方で、掛け目としての補正率も小さくなるケースが想定されることから、結果として評価額が高く算出される(相続税額が増額される)懸念があります。
今後、相続にまつわる土地評価に関連して、申告を担っている税理士の先生方や、相続税路線価そのものを判定している不動産鑑定士の先生方を巻き込んで、大きな議論となりそうです。
引き続き注目していきたいと思います。


長嶺 亜佑美

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# by tukasa-rea | 2017-07-24 21:32 | 複数スタッフによるブログ | Comments(0)

業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。


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